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有没有人了解我爱我家 房屋托管
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RT&&好还是不好&&想省心！如果好的话 晚上就弄掉它
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不知道，等着看看过来人谈经验
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房子最好还是自己借。。。。。。物业可以外包。。。。。。。。。。
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我家一套就是委托给我爱我家的，说说我的情况吧，委托给他们签完合同之后基本你就可以不管了，他们会定时的把房租打给你的，我们签的合同两年，给他们的费用大概是一个半月的房租，小修小补的他们都会帮你弄掉，我当时那套房子他们和我商量把我的老家具都扔掉了 他们自己找了一套挺好的家具换进去，而且说明将来这个家具他们不会回收的，等于是送给我们的，差价么大概在500左右 就是行情大概是3000的话他们开给你的价格大概是2500左右，反正我图个省心蛮好的，到店铺把合同签好给张银行卡号就会定时给你打钱的，情况差不多就这样
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本帖最后由 佳U℡ 于
13:14 编辑
托管的意思就是二房东，这就看楼主之后这房子派什么用场，如果无所谓那么就托管，就像楼上所说省事省心，就是签托管协议的时候法律文书最好看看仔细和问问明确，有时中介也会设置点陷阱规避之后发生的纠纷，望楼主好好看清问清，最好是书面加补充协议而不是任何形式的口头承诺，先小人后君子没错的，毕竟房子是自己的。
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说白了就是和你谈好了价格，然后他们租出去多余赚的钱就是他们的了，你省心她们赚钱。
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我家一套就是委托给我爱我家的，说说我的情况吧，委托给他们签完合同之后基本你就可以不管了，他们会定时的 ...
Ok 收到 我也是这么想 谢谢
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佳U℡ 发表于
托管的意思就是二房东，这就看楼主之后这房子派什么用场，如果无所谓那么就托管，就像楼上所说省事省心，就 ...
我就怕合同有风险
到时候认真看看
不过中介**过好几次了 比较熟悉了 人品还行
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我家一套就是委托给我爱我家的，说说我的情况吧，委托给他们签完合同之后基本你就可以不管了，他们会定时的 ...
是不是& &会要少1个月的租费？
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johnsonny 发表于
我就怕合同有风险
到时候认真看看
不过中介**过好几次了 比较熟悉了 人品还行
链家那么大的都出问题了，人品好坏也就在一念之间，之前好未必以后一直好，之前差未必以后也如此，所以任何合同都是白纸黑字写上去，而不是凭友谊凭人品凭什么所谓的诚信。
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johnsonny 发表于
是不是& &会要少1个月的租费？
我的情况是这样的。三个月一次房租会定时打给我，但是总共就打给我22。5个月的房租 最后一笔会少一个半月的房租
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佳U℡ 发表于
链家那么大的都出问题了，人品好坏也就在一念之间，之前好未必以后一直好，之前差未必以后也如此，所以任 ...
恩 多谢提醒，关系管关系
我会把所有东西都放到合同上
不会仅停留在口头上
发帖也就主要了解下有没有鱼友被服务过！做个借鉴
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johnsonny 发表于
恩 多谢提醒，关系管关系
我会把所有东西都放到合同上
不会仅停留在口头上
恩，因为身边有人碰到过之类的托管矛盾，所以提醒下楼主，仅此而已，不是针对中介是哪家。
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我前两天帮我外婆的房子出租了 找的链家 原先帮我买房子的中介跳槽到链家去了&&3年一签&&两个月算他装修的成本&&所以一共是38个月收36个月房租& &市场价一年一借的话是2800/月&&签三年我们开3000/月后来他们提出两个月装修期&&讨价还价到3100/月&&到期之后链家的装修和家电家具都送给房主
我外婆因为现在住条件还不错的养老院了&&养老院就在我父母家边上&&所以图个方便&&长借& &给lz参考下吧
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我的情况是这样的。三个月一次房租会定时打给我，但是总共就打给我22。5个月的房租 最后一笔会少一个半月 ...
已经每个月少500左右的租金了，最后还要少1.5个月的租金，是不是有点厉害啊？
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我的情况是这样的。三个月一次房租会定时打给我，但是总共就打给我22。5个月的房租 最后一笔会少一个半月 ...
哦 我是想托2年，3个月一次结款，最后合同结束前减去那笔佣金部分
我只要钱款不拖欠，不乱七八糟瞎搞就就行！
懒得慌 每年都自己找，不高兴折腾了，图方便
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fox_1018 发表于
已经每个月少500左右的租金了，最后还要少1.5个月的租金，是不是有点厉害啊？
看个人怎么想了。。我是比较省心的想法 亏点就亏点了 毕竟能安心两年 现在已经快一年了 一次都没来烦我。。挺好的 钱么准时打到卡里。。心平点就行了自己借的话事情很多的，而且借了几个月要换人了 当中时间的损失说不定平摊下来也差不多了，
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佳U℡ 发表于
恩，因为身边有人碰到过之类的托管矛盾，所以提醒下楼主，仅此而已，不是针对中介是哪家。
恩 Ok 多谢提醒 谢
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看个人怎么想了。。我是比较省心的想法 亏点就亏点了 毕竟能安心两年 现在已经快一年了 一次都没来烦我。 ...
一样有这想法
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johnsonny 发表于
恩 Ok 多谢提醒 谢
恩，不客气，希望楼主在省心的前提下不带来烦恼。
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我在我爱我家租的房子，看房子的时候我说不想租人太多的，有就有没有我就自己去找别的房源，中介告诉我说有一个正规两居室，我看了房子决定租主卧就签了合同，过了没几天发现他们把客厅隔成了两个单间，有个小单间还放了一个上下铺，感觉被他们骗了，我想咨询一下这种情况我能不能要求他们把房租跟押金退我，我不租了
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谢谢各位的回答，我目前正在跟他们协商这个事情，请问除了押金跟房租中介费可以要求他们退还吗
我委托我爱我家以房屋管家形式出租的房子，最近告诉我厕所往楼下漏水,原来住的时候并不漏，漏的原因怎么找？使用原因还是年久失修？修理费用应当由谁承担？我还是中介还是现租住户？请大家帮帮我，谢谢！
楼房漏水,房主与我爱我家中介签约不超过3人,我爱我家中介,出租给10人,36平米的房间,住了10人,因使用问题,造成房屋漏水,现在房东,我爱我家,租户互相推来推去.全说自己不应该赔,此房为我爱我家全权代理.这样的为题该怎么处理,怎么方法最好啊.谢谢. 谢谢各位律师,打官司很麻烦.有没有其他解决方法,索赔不到500元.有没有其他管理他们的部门,除了法院,中界耍赖啊
我们租的房子属于房东托管给中介的那种，我们签订合同的时候是和中介签订的，没有见过房东的面，电话也没有告诉我们，好像是中介每年收房东一个月房租作为托管的费用，也收了我们一个月房租作为中介费。当时租的时候中介是说第二年续租不需要再交中介费的。现在快到第二年了，却被告知还要交一个月房租作为中介费，请问这样是否合法？
请问 中介有什么责任吗？房主有什么责任吗？ 还有公安机关的流程是什么。为什么过去这么久 就一点消息也没有？他们不给立案吗？
事情是这样的： 我租的房子的房东是个女的，当时租给我的时候说房子是她的。可是前一阵子我外出上街，却有邻居打电话来说我家有两个陌生男子，我就让邻居去问怎么回事，原来那两个人是中介和看房子的人，说我这房子要卖。我就打电话问房东，房东说不知情，问问她家老太，原来房子所有人是她老太。后来又打电话给我说是有这么回事，说不知情她老太想卖房子，不会有下次了，我就让她把钥匙都给我，后来一直没给，结果有一次邻居又说，有一天下午听到我家警报响的，我就怀疑有人又来我...
请问在这样的情况下，我该怎么办 而且住进去的时候，外面门的锁也是坏的，虽然锁芯是好的，水龙头坏的也是我自己修的，最近电灯坏了，拖了半个月也没有修，网费我是和邻居合交的，我住房期间的网费也一次性给邻居了，所谓的房东在我租房的时候都没有向我出示房屋产权证，只说房子所有人是她老太，现在老太要卖房子，让我这段时间搬走
最近好烦，我家是六层楼的小区，我家在三层，楼上不知是哪家买房，中介总是带人到我家来看房子的布局，一天能来敲十多回，一来就是好多人，有时十多个人，不知是真想买房的，还是坏人，要是想买房的进来看也就看了，也许业主有事，不能来。万一是坏人怎么办，家中总是老人和孩子在家，如果我们不在家，家里出事怎么办！我在门上写了：看房团，请自重，别敲我家门！！！！！效果也不是特好，为什么这些人总是打扰别人家的正常生活！！我应该怎么办？找物业，他们说没办法.
中介乱扣押金怎么办
我在日和我爱我家签了1份房屋租赁合同，然后在8月1日搬了进去，结果发现房子味道特别的大（新刷的墙面漆和油漆）。由于我有一个6个多月大的小孩，所以我接下来几天又重新找了一个房子于8月5日搬了出来并且孩子8月5日晚上就生病了并且轻了2斤。然后我找了一个空气检测机构检测了一下发现空气质量很差，严重影响我和孩子的健康（合同中有一条说影响乙方安全或健康的，乙方有权利解除合同）。我想知道我能够要求我爱我家作出如下赔偿吗：
1.退回我已交所有6个月房租租金
我在我爱我家买方，已经签了购房合同，但是没有交定金。但后来后悔不想买了，我爱我家说没关系，把合同退回来就行了，然后签个《退单声明》。但是我觉得很不安，怕退出去被他们擅自篡改，然后起诉我违约。请问：有熟悉我爱我家二手房买卖业务的么？我是不是该退回合同？按我的理解，即使签了《退单声明》，合同应该还是有我一份的。导语:5月13日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》 ，在意见稿中包含了多项针对房地产中介的禁令，其中明令禁止房屋托管。其实，作为自然的市场行为，房屋托管服务使中介和消费者双赢。
“房屋银行”是双方自愿：房东省去寻租麻烦，转移空置风险
如果单单是从初衷来看，北京市政府相关部门的做法其实并无不妥之处：叫停“吃差价”是保护出租方利益，叫停分割出租是为了保护承租人的生命和财产安全；至于治理哄抬房价和房屋租金，禁止透露客户个人信息，房屋交易信息透明， 禁止骚扰客户等，更是不在话下。但并非有好的初衷就会产生好的结果。现在多数中介普遍的作法是，房主委托中介代为出租房屋，按月收取租金，一般1年中会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租；如果只和简单的房屋出租中介做对比，房屋托管的利润确实甚为巨大。但消费者并没有天真到心甘情愿地让中介白白获利。他们出于种种的原因——或没有时间，或没有意愿去承担寻租商洽在内的各种麻烦。通过委托出租的方式，房东在获得了便利的同时，也将将房屋无法出租导致房屋空置的风险转移给了中介。
中介承担房屋空置风险，还需承担合约期的房屋维护，理应获得更多利润
中介除了需要承担房屋的空置风险以外，还需要自己找租客，将房屋出租、收租，以及负责房屋在合约期内的维修等事宜。有的还会根据租客需求对房屋进行装修和对电器、家具进行添置。而中介承担了风险之后，就理应获得更多的利润。所以这是一种双赢的市场行为
整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入每年或大于5个亿。只在北京市场，大型中介链家就已有约1万余套房源，其从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租。
以北京最大的房屋中介公司链家地产为例，目前该公司的的屋托管项目已经成为一项成功并且持续壮大的业务。从2011年6月开始，链家从房东或开发商手中收集房源进行统一的装修、管理、出租，并成立独立的“链家自如”品牌。据根据一名不愿透露姓名的业内人士提供给《第一财经日报》的数据，目前北京市场上，链家已约有1万余套房源。另一家北京的大型地产经纪公司我爱我家，其房屋托管业务也占到了全部营业收入的15%到20%。据保守估算，链家、我爱我家等再加上小型的中介公司，“整个北京中介行业房屋托管业务的营业收入1年不低于5个亿”。
在北京，房屋托管的市场规模已经达到5亿
在不侵犯第三方利益的情况下，自愿订立合同受到法律保护。地方政府涉嫌侵犯当事人合法订立合同的权利
根据《民法通则》第五十八条第三、五、七款之规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的，则民事行为无效；违反法律或者社会公共利益的，则民事行为无效；以合法形式掩盖非法目的的，则民事行为无效。又及，根据《中华人民共和国合同法》第四条之规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。即是说，在不违反国家法律基本原则，不损害国家、公共和第三方利益的基础上，当事人之间订立的合同，受到《合同法》的保护。而北京市政府出台的地方性规定，事实上限制了当事人合法、自愿订立合同，侵犯了当事人的权利。
租赁合同的订立应依据当事人的自由意志
租赁纠纷多集中于不正规的小型中介和黑中介。根据北京工商部门的调查数据显示，全市的中介公司中有一半以上没有经营资质。
从2012年国家实行房地产调控，特别是北京市出台房屋限购令以来，房屋中介行业持续火爆，各种中小型中介机构也不断涌现。据《京华时报》报道，90%的投诉集中租赁纠纷上，违规行为以坐地起价、扣押押金、甚至是虚假房源诈骗为主。纠纷多集中于不正规的小型中介和黑中介。而根据北京工商部门的调查数据显示，全市的中介公司中有一半以上没有经营资质。由此可见，违规行为主要集中在小中介和黑中介，那么，政府不任由规范的市场去完善合同条款、同时整治没有经营资质的黑中介。而选择一刀切式地干预，就显得略为简单粗暴了。
在政策违规成本巨大的情况下，正规的连锁中介公司会选择退出房屋托管业。而鉴于市场的硬性需求，不正规的小中介和黑中介将接管市场，形成黑市
干预和“监管”的实际效果实在令人怀疑，首当其冲的问题是：政府是否有足够的精力和执行力去解决如此多的合同纠纷？根据基本的经济学原理，市场是自主且自由的交换，只有在市场的自由竞争中，各种产品和资源的相对价格才能够灵活地反应它的相对稀缺程度，从而实现市场有效配置资源的功能。在政策违规成本巨大的情况下，正规的连锁中介公司会选择退出房屋托管业务，而硬性的市场需求依然存在。直接导致的结果就是小中介和黑中介在地下全面接管市场，形成黑市，会造成更糟的局面。
“调控”政策对市场的人为干预，进一步破坏了市场的供需平衡。当今中介市场的种种乱象，其实是在为房地产市场的乱局埋单。政府对中介市场的乱干预，又将会导致下一个分支市场的混乱扭曲
如今，在京沪穗等一线城市乃至于广大的内地，房屋供求严重失衡。其最根本的原因，在于土地出让制度——即政府垄断土地供给，以招拍以及一次性缴纳土地出让金的批租制为主要出让方式。在地方政府“土地财政”的背景下，城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。土地价格高涨则是住宅价格高企的主要原因。在此种情况下，房地产调控政策闪亮登场。“调控”政策对市场的人为干预，又进一步破坏了市场的供需平衡。总体上看，当今中介市场的种种乱象，其实是在为房地产市场的乱局埋单。而对中介市场的乱干预，又将会导致下一个分支市场的混乱扭曲。
市场应当让“看不见的手”来调节
在市场领域过多地施行一刀切的行政干预手段，不仅无助于规范市场，甚至可能造成更加糟糕的结果。
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把房子托管给“我爱我家”出租靠谱吗
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个人意见，觉得不太合适，毕竟是没有房产证的，深圳开的的速度非常快，如果遇到大开发，必定血本无归。
看下百度哈
你可以去售楼部看看
相对之下不是很好
这个真不知道。
显然是会的亲。。
不需要,但也可以因人所需求而自主选择！
你如果想很快出租来找我们玛雅房屋吧。我们在西安的店有120家销售网强大你可以考虑哦
没有靠不靠谱 只要你的房子价格合适
谁都能帮你租出去
再说我爱我家也是一个大型连锁房产服务机构
保障问题你就不用担心了
还不如找中介呢。
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