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二手房子按揭后房产证正本被压到银行那有房产证副本吗?
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你好 按揭贷款买房后 要进行产权抵押 抵押完成后 有两个证 分别是 他项权证 和产权证 其中他项权证由银行保管 产权证上已经注明抵押由产权人自己保管 没有产权证的副本 希望对你有帮助!
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做银行按揭时提供的房产证复印件有什么用
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贷款用于购房。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：办理按揭房产证难 解决办证难不在能力而在决心
相比广州、深圳、重庆等开发商或银行代办房产证的做法，东莞目前还是由业主自行办理房产证，办证流程繁琐复杂，市民苦不堪言。就算相关部门或业主不犯任何差错，办按揭房房产证，业主自行去办，往往也要在银行、开发商、房管部门之间来回跑10趟才能大功告成。
CFP供图当李小姐夫妇把11项申请材料交给房管所3号窗口的时候，他们为办一张小小房产证已经足足在银行、开发商、房管所来回跑了11趟，当然如果拿证的话，他们还要再跑一趟。李小姐看着房管所里里外外来回奔走的同类，一肚子苦水，无奈地感叹：“在东莞办张房产证，几乎要跑断腿！”相比广州、深圳、重庆等开发商或银行代办房产证的做法，东莞目前还是由业主自行办理房产证，办证流程繁琐复杂，市民苦不堪言。就算相关部门或业主不犯任何差错，办按揭房房产证，业主自行去办，往往也要在银行、开发商、房管部门之间来回跑10趟才能大功告成。莫名其妙多跑2趟4月28日上午，一向忙碌的李小姐夫妇偷得“五一”假期前夕的半日闲，赶去市区的房管所交之前准备好房产证申请材料，试图走完办证“万里长征”的最后一步。李小姐的房子早在2011年4月已经通过公积金贷款买下，当年就可以办房产证了，由于工作太忙，所以一直拖着没办。耐不住父母的多次催促，李小姐夫妇咬咬牙去办证。由于平时过于忙碌，所以他们一般都在假期前夕抽空去跑材料。从今年春节前的3月底开始，再历经清明节，接着就到了劳动节。当天，房管所办事大厅一如既往地人声鼎沸。轮到自己了，李小姐丈夫从文件袋中把材料小心翼翼地逐份交给3号窗口的办事人员刘小姐审核。看完11项材料之后，刘小姐指着按揭银行盖章的广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）说，贷款期限一栏没有填写具体贷款起始和截止时间，不符合要求。李小姐夫妇立马查了借款合同和借据，均无具体贷款时间，于是问刘小姐，房管系统是否有备案时间，若有，麻烦告知。刘小姐看了一下电脑屏幕说，告诉他们时间也没有用，必须要银行系统的时间与房管系统的时间一致才有效。于是，李小姐丈夫打电话给银行，并根据银行给出的时间填写了材料。刘小姐核对了贷款时间之后说，银行系统的时间和房管系统的时间不一致，她把房管系统的时间用铅笔写到了房地产登记申请书（抵押权设立登记）上，要求李小姐夫妇跑到银行去修改时间，并盖银行公章。无奈，李小姐夫妇只好跑到银行去修改时间，并急急忙忙赶回房管所，好不容易赶到下班前把材料交齐。就这样，李小姐夫妇莫名其妙地又多跑了2趟。房管所故意整人？李小姐夫妇满肚子委屈：“明明以房管系统时间为准，为什么要我们填上银行系统时间，发现不对，就要求我们跑银行去修改？这不是故意整人吗？不把我们的腿跑断就不罢休啊？”实际上，当贷款期限一栏空白的时候，可以通过电话先核对银行系统和房管系统的时间，暂时不填写，发现问题即通过电话来解决，不要让市民贸然填上银行系统的时间，发现不对劲再让人去修改。对刘小姐的行为，李小姐夫妇提出质疑，刘小姐无言以对，其顶头上司一组长做了解释，然后，房管所副所长出面了解情况。期间，副所长用东莞本地话询问组长，究竟以什么时间为准；组长回答，以房管系统的时间为准。近日，该房管所所长回应说，刘小姐是本着负责的态度来办事的，怕时间搞错造成后期办证麻烦，可能工作的方式方法得不到群众的理解，对此，他表示抱歉，以后会督促其改正。另外，他说，贷款时间没有填写，银行有一定的责任。按揭房办证不出错也得跑10趟令李小姐夫妇郁闷的是，这次多跑的2趟是在前期跑了9趟的基数上加码的，也就是说，就算没有那段小插曲，银行或者房管部门不犯错，他们申请那个证至少也得跑9趟，加上以后拿证还要再跑一趟，按揭房办张证至少得跑10趟。给按揭房（网签合同）办证，业主需要给房管所提供广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）（开发商盖章）、广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）、房地产销售（转让）办证证明（开发商提供）、契税完税证、业主身份证原件及A4纸复印件2份、登记费缴交单、房地产查账登记表及房产平面图（开发商提供，房管所审图）、住宅维修资金专用收据及其复印件、商品房买卖合同、按揭合同。其中，房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）最费劲，单单这个申请书，李小姐夫妇在银行和开发商之间就跑了5趟。李小姐夫妇到银行填写了这份申请书，并拿到开发商处；几天后，开发商盖好章，李小姐夫妇跑去拿回来，再送到银行；一段时间之后，银行盖好章通知他们去拿。接着，李小姐夫妇按要求把银行盖章的申请书交给开发商，开发商复印了申请书，准备相关办证材料。一段时间后，开发商通知前去拿办证材料。跑了7趟之后，李小姐夫妇终于把材料准备齐全，在清明前兴高采烈地交到房管所，不料房管所要先审核房地产查账登记表及房产平面图，等审图完毕之后，他们再跑一趟房管所，交登记费和材料。如此算来，已经足足跑了9趟！这还不包括以后拿证的那一趟。广州、深圳、重庆等城市，开发商或银行代业主办房产证，交房一段时间之后，开发商或银行会通知业主去拿房产证（一次性付款的房子）或其复印件（按揭房）。而东莞，办房产证完全由业主自行去办，业主要么自己去跑，在银行、开发商、房管所之间像陀螺一样来回奔走，要么委托律师代办，代办费用低则一千多元，高则两三千元。由于提供的材料繁多，流程复杂，市民往往叫苦不迭，其中按揭房尤甚。解决办证难不在能力在决心曾哥看楼孟子曾说：“为长者折枝，语人曰‘我不能’，是不为也，非不能也。”向长辈行礼，不是没有能力这么做，而是不去做。同样，解决房产证办证难，不在于能力不够，而在于决心不足。之前，东莞的按揭房是不颁发房产证的，2008年7月起开始发证了，按揭买房的业主感到心安不少，可以说，房产办证工作近年来取得了可圈可点的成绩。但是善无止境，历史成绩对于现实无法做到“一俊遮百丑”，房产办证工作出现了新的矛盾，那就是办证流程太繁琐，市民不堪其扰。从技术上来看，解决这个问题并不难。东莞其实可以学习广州、深圳、重庆之先进做法，让开发商代办房产证。开发商有此责任，因为业主买的是带产权的房子，而不仅仅是房子，而房产证便是产权法律凭证。让开发商代办房产证，如果各个部门还是“各人自扫门前雪”的话，相信开发商也会感叹跑断腿的。说到底，还是要各个部门简化自身的办事流程，并且部门之间加强沟通，甚至采取一些信息化的沟通、审批手段，进而简化办事流程，节省办证时间。比如，下文中的李小姐夫妇单单为广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）这份材料，在银行和开发商之间就已经跑了五趟。再比如，房地产查账登记表和房产平面图本身可以在受理办证申请之后再进行，但是房管部门却要提前进行，导致业主无谓要多跑一趟房管部门。这些都是细节问题，技术难度并不高，难就难在相关机构是否愿意为业主提供办证方便。可以参考的是办计生证。以前跑计生证，比房产证更加麻烦，甚至要身怀六甲的妇女跋涉数千公里，横跨几个省市去签名跑公章。如今改革了，在常住地就可以办了。以前要市民跑的材料，全部由相关部门来跑。笔者以为，房产证问题也有必要参照办理，明确相关机构在其中的责任。只要让相关部门身处其中，他们自然就有动力来想办法解决问题了，况且还只是小问题。市房管局：将进一步 简化商品房交易办证流程■对话就房产办证难的问题，南方日报记者专访了东莞市房产管理局（简称市房管局）。该局书面回复称，“在办证资料齐全的情况下，申请人只需到房管部门2次：一是送交办证资料，二是领取房产证。”现实并不然。先不论业主准备齐全材料事先要跑多少趟其它机构，就算到了跑房管部门环节，业主至少要跑3趟：除了送办证材料和领取房产证之外，还要向房管部门送审房地产查账登记表和房产平面图。市房管局称，“接下来，我局将进一步简化商品房交易办证流程，缩减办结时限，提高办事效率，方便群众办事。”办证只需跑2趟房管部门？南方日报：李小姐的房产是抵押贷款购买的，办证提供了11项材料，并且前前后后跑了11趟，才终于申请完毕。目前，房产证办证流程繁琐，耗时较长，十分折腾人，市民感叹简直要跑断腿。市房管局有简化办证流程的计划吗？市房管局：为优化商品房办证及按揭转抵押办事流程，加快办证速度，从2008年7月起，我局在全市范围内推行商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程，只要办理银行按揭的商品房完成了确权手续，业主无须等到还清银行贷款即可申请办理房产证，大大缩短按揭商品房办理房产证的时间。根据你介绍的情况可以知道，李小姐的房产是抵押贷款的，应属该业务办事程序。相当于李小姐同时办理了房产证和抵押贷款两种业务。近年来，我局除推行商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程外，还采取了取消二手房交易的测绘环节、取消二手房交易15天公示期、实行二手房网上签约、采用短信通知业主领取房产证、简化我市存量房交易结算资金监管程序、简化二手房交易办证程序等措施来简化办事流程，缩短办证时间。在办证资料齐全的情况下，申请人只需到房管部门2次：一是送交办证资料，二是领取房产证。接下来，我局将进一步简化商品房交易办证流程，缩减办结时限，提高办事效率，方便群众办事。我局从去年底以来，多次与地税部门召开协调会，推进信息互通工作。并于今年3月起试运行数据互通。信息互通后，可以防止提供虚假税票，保证登记的安全。法规规定办证需提交纸质材料南方日报：有市民称，市民买房交了购房款和税费，为什么办证还要向陀螺一样来回转个不停？只要相关部门做好信息互通，完全可以做到买房一段时间之后，直接颁发房产证。为什么不这么做呢？市房管局：我局认为存在两方面误解需澄清：一是按照我国法律法规，房产办证是申请行政行为，只有申请人提出申请，房管部门才能为其办理房产证，申请人不提出申请，即使其已经缴纳购房款和税费，房管部门也不能直接为其颁发房产证。
二是相关部门做好信息互通，房管部门也无法省去要求申请人提交其他部门出具的办证前置资料，直接为申请人办理房产证。因为根据相关法律法规规定，办理房产登记相关业务必须提供大量的纸质证件材料原件及复印件（资料作为房产档案存档），房管部门也需对相关证件资料进行谨慎查验，并对申请人进行现场询问后，才能确定是否符合办理条件。并且，纸质房产档案资料对于保障房屋交易安全，保护房屋当事人的合法权益，为法院提供法律凭据等方面具有重要的作用。因此，申请人办证时必须提供齐全的法律法规要求的相关资料后，我局才能为其颁发房产证。
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香港供楼一年，做银行转按揭
去年在香港投资了一套小房子，因为当时大意了，导致估价不足。本来做3成首付，结果买单时要付接近四成首付。今年终于满了一年的罚息期，迅速找了一家银行做转按揭。好处1：利息从2.4厘变成1.9厘；2：由于今年楼价上升了，现在的估值已经超过了我的购买价，我可以按照现在的估价做七成贷款，所以我可以额外拿多几十万出来。3：做转按揭银行是有回赠的，例如借200万就有2万回赠给我，除掉约4000的律师费，我还可以马上收取16000港币。哈哈哈，太好了！
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没有房产证怎么贷款？
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经过一番咨询，今天去银行提交了申请。递交资料：6個月糧單6個月出糧戶口記錄身份證副本現時按揭餘款及三個月供款記錄另：申請表要簽
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银行会办理，不需要提供房产证。准确的说，香港的房子没有房产证，叫“屋契”，好大好厚一本，字典似的，目前在银行抵押。[豪鬼]( 18:06:43)没有房产证怎么贷款？
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1.9厘的利息
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我们做过转按，现在才1.1厘（银行拆息）最早才0.9
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你交了多少点印花税?
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我有朋友也做到你这么低，贷款额大概五百万以上吧，我这个不够级别[想入_菲菲]( 09:01:58)我们做过转按，现在才1.1厘（银行拆息）最早才0.9
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转按不用交[八意人]( 09:51:46)你交了多少点印花税?
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代个500万，30年利息也就100来万，换在国内利息最少500万以上，让国内按揭买房的人，情已何堪。
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[Tina香港]( 18:39:04)1.9厘的利息
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我意思是你开始买房交的各种税,如是内地人,听说要23.5%的税?&[Tina香港]( 11:02:08)转按不用交[八意人](&09:51:46)你交了多少点印花税?
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我已经有永久居民身份了，所以税费相对便宜，不过因为之前香港已经有物业，就要交双倍印花税，按照房价的标准，交了8万多的税，还有就是楼价百分之一的中介费。其他律师费之类的费用加起来不用1万。[八意人]( 17:34:35)我意思是你开始买房交的各种税,如是内地人,听说要23.5%的税?[Tina香港](&11:02:08)转按不用交[八意人](9:51:46)你交了多少点印花税?
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你们就赚了，在内地借500万至少要还650万，在内地投资最好是一次给款
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这利息好低
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楼主，你贷款200万转按揭后前后利息相差多少元每月？
小芋头2015
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没明白。四成首付不能按揭吗？罚息是什么意思，能具体解释下吗？
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这是哪年买的房？？怎么才供这么少钱啊？多少年的？方便说下么[60後]( 12:21:36)[Tina香港](&18:39:04)1.9厘的利息
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去年買的房子，今年剛好一年，房子在香港，所以才怎麼低利息[Peter_J]( 1:16:13)这是哪年买的房？？怎么才供这么少钱啊？多少年的？方便说下么[60後](&12:21:36)[Tina香港](&18:39:04)1.9厘的利息
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按揭贷款购房什么时候可以领回房产证
时间:2014-03 专题:合同网 来自: 点击:次
按揭购房什么时候可以领回房产证，还完款之后要如何领回房产证？目前很多人的购房付款方式选择了银行按揭贷款还款的，一般银行贷款的是需要房产证在银行抵押的，在未办理房产证可以用购房合同暂时抵押，在房产证出来之后在去贷款银行替换。银行按揭买房房贷
　　按揭购房什么时候可以领回房产证，还完款之后要如何领回房产证？目前很多人的购房付款方式选择了银行按揭贷款还款的，一般银行贷款的是需要房产证在银行抵押的，在未办理房产证可以用购房合同暂时抵押，在房产证出来之后在去贷款银行替换。银行按揭买房房贷一还就是10几年，那么银行贷款买房什么时候可以取回房产证，还款后要如何取回房产证？
　　现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
　　还完贷款后如何领回产权证
　　有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还。
　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
　　最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
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