房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
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　　摘要：移动金融智选平台融360小编认为，无论是从当前购房者对政策执行力的疑虑、地方政府限制楼市的政策博弈出发点，还是去泡沫与库存硬指标之间的矛盾、经济稳增长对房地产依赖有增无减等角度来看，都不宜对下半年一二线城市持悲观态度。火爆的一二线楼市，在下半年政策收紧并无悬念，而三四线楼市将继续保持相对宽松，这也是高层提出“因城施策”的要义所在，所以该买还得买。
　　山雨欲来风满楼，二线城市最严政策来袭！
　　自7月末政治局会议首提抑制资产泡沫后，围绕抑楼市泡沫的部委及地方政府限制性政策在8月以来已经密集出台了十多项，涉及到上市公司、房贷、开发商银行借贷等多个层面，已经是全方位围堵。而最新的消息则是8月9日，合肥正式出台调控政策。
　　据悉，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。
　　其中包括（一这限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行）
　　A、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；
　　B、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；
　　C、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
　　这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
　　但业界普遍对合肥出台的政策表示理解。今年上半年，正式迎来了万元的时代，据7月百城房价显示，合肥环比涨4.17%，排名第三。南京、合肥、厦门已经连续3个月环比涨幅居于前十位。滨湖、政务等区域的均价甚至直逼2万元大关，疯涨的房价吸引了嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至，从而进一步促进着房价的持续上涨。
　　此外，今年合肥也异常火爆，接连拍出高总价、高溢价“地王”。在当地前5月合计拍出的45幅地中，平均溢价率262%。而“地王”频出，自然也拉高了合肥房价。另外，从库存方面来看，在库存上涨的城市中，合肥、福州涨幅最高，均超过了3%。
　　因此，这一次合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步，出台收紧政策，以期抑制炒房，给市场降降温。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能动用的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。
　　山雨欲来风满楼。不但合肥，此前，南京、苏州也纷纷传出楼市调控收紧新政。其中，苏州的新政样本是，非居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。而更早时间，南京也传出一揽子针对楼市过热的调控政策，其中或也包括房贷收紧。
　　最严政策来袭，一二线楼市要跌了吗？
　　在回答这个问题之前，我们先来看看的先行者上海的情况：
　　日上午10点，上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》,这个被称为“沪九条”的史上最严限购令确实让3月份上海的楼市降了温，相比于一季度的“量价齐升”的特征，2016年二季度在“新政”实施后呈现“量缩价升”的态势。
　　但在所谓的史上最严限购出台后的不到半年的时间，上海房价便又走上了上涨的老路，甚至在8月频频惊现地王！！
　　根据融360房贷数据显示，上海及深圳在实施之后，房价上涨虽有所放缓，但市场表现并未趋于冷淡。从二季度房地产市场数据来看，二季度上海一手住宅成交量仅320万平方米，季度环比下降26%。虽然成交量有所下降，但是从成交均价来看，房价并没有跌。在刚刚过去的六月份，上海新建住宅的成交均价为每平方米36121元，环比上涨0.8%。
　　对于量价齐升，异常火爆的二线城市合肥来说，最严的出台顶多是给火热的楼市降降温，至于能不能起到灭火的作用，融360小编持怀疑态度。融360房贷预计，下半年一二线房价还会涨，只是上涨幅度会放缓而已。
　　下半年房价，为什么会涨？
　　移动金融智选平台融360小编从以下几个方面做了解读：
　　首先，目前的楼调政策比较混乱，投资者的信任程度是不足的。从以往的楼调历史来看，房价实际上就是在一次次的严控中暴涨起来的。
　　尤其是在一二线城市，越来越高的收入伴随越来越严苛的落户、购房政策实际上让这些城市成为更多外人人口涌入的地区，新增购房需求有增无减，房价如何降的下来！
　　反观中国经济不断下行的现实，要保住经济增速不跌破6.5%，除了房地产外，中央已经找不到其他可以在短期内稳定经济的产业了（制造业就更别提了）。从地方来看，税收增速的连续一年多的回落态势，短期之内已经看不到有好转的迹象，而以土地财政为主要收入来源的背景下，很难想象地方政府会真心抑制楼市，调控政策的出台更多恐怕是对上面做个交代，至于结果如何，只能呵呵了！
　　其次，在供给侧结构性大旗下，“去库存”成为很多地区打掩护的最佳借口。从发改委的口风来看，今年的去库存目标必须不打折扣完成。在此背景下，楼市的去泡沫与去库存之间已经形成了悖论。在两者间互相妥协平衡是最可能的结果。那么也就意味着去泡沫决不能太狠，否则去库存也搞不成！
　　最后，从结构上来看，当前真正面临严峻去库存压力的三四线楼市，需要一二线楼市的上涨作为“榜样”，来推动其完成去库存任务。如果一二线楼市严重疲软，那么三四线城市将会更加凄惨。这于决策层要完成的楼市去库存任务将会造成重大阻碍。所以从全局考虑，决策层也不会想让一二线楼市大跌。
　　简言之，下半年楼市政策虽紧，但房价大跌的可能性不大，当前闲散资金最佳的流向仍是一二线城市的房地产，所以幻想着房价大跌再的人，可能又得落空了。
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2016年合肥住房限购政策一览
导读：2016年合肥住房限购政策一览。 10月2日晚，合肥重启限购，市区(不含四县一市)暂停向有2套房及以上的户籍居民出售新建商品住宅，外地户籍有1套及以上住房以及没有连续社保和缴税证明也不能在市区买新建商品住宅和存量房。
　　市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知
　　合政办〔2016〕43号
　　各县(市)、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
　　经市政府同意，现将《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》转发给你们，请认真贯彻执行。
　　关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见
　　市房地产管理局 市国土资源局 市规划局 市物价局 市工商局 市金融办 市政府新闻办
　　为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：
　　一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
　　进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
　　二、开展已供居住用地专项清理
　　成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。
　　三、严格居住用地供应条件
　　竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
　　四、实施区域性住房限购
　　在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
　　新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
　　五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管
　　根据银发〔号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
　　金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展&首付贷&、&过桥贷&等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范。
　　六、从严控制公积金贷款
　　对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止&商转公&贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
　　七、加强商品住房销售明码标价备案管理
　　价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以&价外加价&等方式超出备案价格对外销售。
　　八、落实特殊人群住房保障措施
　　分类梳理全市人才住房&刚需&，加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。
　　九、强化房地产市场联合监管
　　房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处&价外加价&等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击&捆绑销售&、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
　　十、加强房地产市场舆论引导
　　各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。
　　本意见自印发之日起实施。
　　本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。
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合肥买房限购政策都有哪些？
提问者：常嫚儿|
浏览次数：665|
提问时间： 09:59:55
已有3条答案
回答数：18305|被采纳数：13
动感光波砰砰砰
所有回答：&18305
限购政策：合肥限购主要针对合肥市四大老城区进行限购,也就是说合肥的限购主要在蜀山、包河、庐阳以及瑶海四大区进行限购,其他区暂时没有限购,像高新、经开等区不限购。其次,限购群体。主要是合肥本地户口目前的政策是限二套禁三套,外地户口提供一年的社保或纳税证明都是可以购买房屋。最后,限购时间。政策上指12月31日合肥市限购截止,但是目前的房产市场,合肥2012年的房产市场仍会延续限购,至于,何时取消限购,目前官方没有明确表示,笔者猜测可能要到日
回答数：15915|被采纳数：8
所有回答：&15915
合肥买房限购政策：对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，暂停购房；本市居民家庭人均面积超过60平方米或已有二套及以上住房的，暂停购房。
回答数：92514|被采纳数：88
所有回答：&92514
住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。
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