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> 潍坊的学区房，已经三十年房龄了，十年后还能卖得掉吗？会不会到
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搜狐焦点网友
潍坊的学区房，已经三十年房龄了，十年后还能卖得掉吗？会不会到时没法贷款了
最近想买套小房子，想顺便把学区一起搞定，但儿子2020年才读小学，还有好几年潍坊的老房子，八几年的，已经三十年房龄了等我儿子读好书，又要再十年了，到时候会不会房龄太老，无法贷款造成没人接手了？还有，到2020年，学区政策不知道会不会有变化，哎，学区房风险太大了但是不买，龙宝蛇宝好多，到时候上学也是个大问题总归还是买了放心，就是纠结这么老的房龄，不想成为接最后一棒的人啊
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搜狐焦点网友
现在有些五六十年代的学区房，照样卖得很好啊，我是不打算卖的，出租等动迁啊，一室精装3500+，两室4500+，直接留给孩子了
搜狐焦点网友
浦西很多学区房，房龄更老，你看好卖伐？另外，要保险，就买九十村的好了，除非房子将来被动迁掉，不然肯定能上的。
搜狐焦点网友
其实最怕&明珠搬家啊
搜狐焦点网友
潍坊有种南北二房，北房间有东窗和北窗二扇窗的那种。每年上海黄梅季下大雨，很多新造的商品房窗户周围都会有渗水迹象，但潍坊这边观察下来竟然没有，所以认为质量还是不错的。
搜狐焦点网友
潍坊的房子没有渗水现象，隔音也还不错，当时我买房看竹园就明显不行，墙壁发霉的很多，所以我觉得潍坊的房子质量还不错
搜狐焦点网友
潍坊质量是算不错的了。竹园我也去看过，当时是夏天，在小区呆了5分钟不到，手臂上三个大包啊，那边的杂草卫生一塌糊涂，跟潍坊真是没法比。
搜狐焦点网友
不会的，我问过银行老师的，只要不超过70年都能贷的，就是要买保险。
搜狐焦点网友
现在70年代的房子都可以贷款的，按照现在的情况，10年后是没有问题的，但是我觉得如果顾虑那么多，那还能买到房子吗？现在房价都在疯涨，而且潍坊的地段很好，这些担心都是很多余的。
搜狐焦点网友
2025年上海出生人口再到峰值。接盘的肯定大有人在。买了就买了。你去看看e度。裸考有多难。不想让孩子那么小承受压力。还是买了。房子投资成功我觉得只是一个方面。更多是小孩读书问题
> 潍坊的学区房，已经三十年房龄了，十年后还能卖得掉吗？会不会到
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
我弟弟刚买了房子，找我借三十万，我只给了二十万，首付，48万，贷款九十多万，还款二十年
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
20年的话，快有你贷款数多了
河南 驻马店
#2 傻瓜的愛情
我弟弟刚买了房子，找我借三十万，我只给了二十万，首付，48万，贷款九十多万，还款二十年
宝妈好有钱
#19 百合乔
宝妈好有钱
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沪B2- 沪ICP备号空军有一种说法，说现在的房价要用上一代的积蓄，这一代的一生，下一代的幸福才能换一套房子。三代扯的太远，咱来点实际的，目前有房的同志们，不管空军多军，三十年贷款，有多少人真的打算供三十年？买套房子真的要用一生的积蓄吗？　　空军有一种说法，说现在的房价要用上一代的积蓄，这一代的一生，下一代的幸福才能换一套房子。三代扯的太远，咱来点实际的，目前有房的同志们，不管空军多军，三十年贷款，有多少人真的打算供三十年？买套房子真的要用一生的积蓄吗？
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　　空军年薪30万,50万,如果买1000万的房子,还要买车,还要旅游,不供三十年？　　　　300万的房子太低档了.
　　真打算实打实供30年的，其实他根本就不适合买房，租房是最好的选择。
　　　　　　五年之内还不上或还占收入10%的人，是混得比较窝囊的。　　　　没有贷过款的人光看到还款年限了，没看到为了抓紧还所做的努力　　。　　　　　　　　　　
　　对，就我个人而言，是想前几年压力小些。毕竟家里有老人，还要买车生BB。　　　　打算十年内还掉主力部队，余下的四成左右有钱也不还，坐享通货膨胀带来的红利。如果真赶上一次狠的，真有可能十年整的时候“毕业”呢！
　　真正买房的人很少有人打算还三十年的，绝大部分在十年内就能还清所有的贷款。三十年只是理论值，根本不像空军说的那样要还一辈子。
　　干嘛不耗到30年，想想30年前的一万元，在想想30年后的票子！
　　说别人太虚，说我自己。　　01年12月签订合同按揭20年，06年还清全部贷款。　　至今中间买车二部。买车位一个。改善自住房一套（按揭10年，仅贷公积金可贷总额的1/4，按揭目的是要用完自己的公积金）。　　　　其实家庭资金的用法，与平衡企业资金收支道理是一样的。　　用好了，会让家庭资金增值。　　
其实家庭资金的用法，与平衡企业资金收支道理是一样的。　　　　用好了，会让家庭资产增值。
　　看来有理性的人还是多一些。盲目唱空的根本不敢进来回贴。
　　我没有学过专业的会计学，因此用词（专业性）不准，但意思想来大家都能理解。　　
　　长贷短还是基本常识　　　　尤其是有公积金的朋友，利用公积金还月供，工资奖金存起来集中还贷，利息不会太多的
　　看你这么可怜，代表空军朋友们回你一贴　　看你自己一堆马甲回帖，觉得好凄惨！！1　　good luck！　　　　空军朋友们不要再回帖刺激lz了，让他在自己yy的世界里爽好了
　　马甲？真可笑，回贴的朋友们，你们觉得可笑吗？空军就只会这几招了，估计下个贴子就该对我人身攻击了。
　　楼主不用在枪眼处画靶心吧?　　　　空军看空是因为现阶段房价比较平均收入太离谱等原因预期有下跌的可能性　　有谁是因为觉得供几十年太辛苦而看空的?　　　　
　　我还真看过30年房贷和20年还贷的月供，每月还2000的20年和30年差不了几十块，奇怪的是为什么有很多人选30年的，一直没想通。
　　现状不需我说,需要说明的是：　　内心是真正希望看空的。可是房价永远都极度高于自己收入。当你作个打工仔必须存在于某个陌生环境时，不安定感会时时围剿你的心情。　　因此当我们进入这个城市租房近二年余后，看着结余的几万元存款，决定借点首付款自己买房。　　当时我们月收入共。因此给新家定位为一个窝。面积 60多，单价2900余；首付2成。月供900余。买的同时还考虑了一个重要因素：降低交通成本，因此在单位附近买房（上下班走路仅需20分钟）。　　因为辛勤劳动，如今收入条件好转，所以才有换房一事。　　欣慰的是，目前此房已涨一倍余（随时有人接手此房）。　　如此详细记录，介绍老百姓生活。希望给年轻的空军们一点启示。　　
　　很多人都觉得贷款买房可以享受通货膨胀带来的好处，　　　　可是有没有人觉得有可能通缩呢？　　　　
　　　　　　贷的长有两个原因，一是贷款利率比较低，手里有余钱干点别的投资（这种可能比较少）；二是为了不影响生活质量，每个月，贷的年份少，则月供高，月供高则会影响每个月的生活消费（贷长年限的通常是这个原因。另外贷的长，每月还得少，即使工作有变动，收入减少也不会一下导致断供。　　　　所以贷款时只要问清楚可不可以提前还款就可以了，通常，提前还款每次是最少五万。　　　　贷款不是凭想象的，贷过之后才知道，有些事是自己吓唬自己，比如30年。　　　　　　
　　作者：影子的传说九号半　回复日期：　18:10:19　
　　　　很多人都觉得贷款买房可以享受通货膨胀带来的好处，　　　　　　　　可是有没有人觉得有可能通缩呢？　　　　-------------------------　　我以为这种担心有点多余。　　以历史经验和别国发展经验看，这种可能的机率相较通胀要小些。　　不然看看日本币与人民币的比值，再看日本经济发展程度与中国，会有判断的。　　
　　作者：随便看看瞧瞧　回复日期：　17:45:33　
　　　　我还真看过30年房贷和20年还贷的月供，每月还2000的20年和30年差不了几十块，奇怪的是为什么有很多人选30年的，一直没想通。　　----------------------　　我还奇怪为什么选20年了?反正利率都一样啊.　　差不了几十块?以47万贷款为例,2008年时20年要3500多,30年只要年下调利率并0.7倍后30年只要2300,20年还要2900呢.　　所以我真的打算供30年了,有钱就买车先.　　
　　贷的时间长是为了减轻眼前的压力。我周边的同事朋友大都五年内能解决装修及贷款。少数没还的也是为了套取公积金。
　　作者：六斤三两　回复日期：　18:50:17　
　　　　贷的时间长是为了减轻眼前的压力。我周边的同事朋友大都五年内能解决装修及贷款。少数没还的也是为了套取公积金。　　　　====================================================================　　　　　　对，我忘了说公积金。这一点非常重要，现有公积金制度死死的，不采用这种方法不能受惠。　　　　其实有的时候，不能看表象，就像有的人开公司命名赔钱，可是照样开的热火朝天，谁说开公司就一个赚钱的目的　　
　　其实一般10年还清
　　一套房一般老百姓5-10年即可付清首付及贷款，这样的房价算高吗？付不清首付，还不起贷款的人只能说明你的实力和能力还没有达到买房的条件，租房才是你目前最好的选择。
　　我买房的时候房贷员告诉我60%的人5年内还清了商贷
　　现在这种 利息 能拖就拖 我刚买了房子
利息才3.48
我有这个钱了 我才不还
用于投资多好
　　作者：heike2002　回复日期：　11:06:00　
　　　　现在这种 利息 能拖就拖 我刚买了房子 利息才3.48 我有这个钱了 我才不还 用于投资多好　　　　投资呢，其实一般人根本不适合，股市，楼市，黄金，期货？呵呵，一般人进去只会充当炮灰
　　作者：OracleVsSAP　回复日期：　11:02:06　
　　　　我买房的时候房贷员告诉我60%的人5年内还清了商贷　　　　看来我属于那40%，估计要八年才还得清
　　这个要看年代。08年前，尤其上世纪末本世纪初，我国在大发展阶段。人们的收入水平增长很快，当然贷款还得快。而从去年开始，这个现象将减弱。另外，新鲜的血液（一批批毕业的大学生）支付能力将越来越差，这个将在5年内显现出来
　　再次顶起，提请广大天涯同仁讨论。
　　最近又看到傻空在那叫嚣说什么一辈子的收入才能供一套房，我靠，如果真就你那点收入你凭啥买房啊？你够资格吗？看到这种人就想抽他两嘴巴子！
　　我倒是五年内还完了,不过当时的贷款数额也不太大　　要是用现在的房价和收入发展预期比,估计五年可够呛
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
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　　在办理房贷的时候你会选择等额本息还是等额本金还款方式呢?下面小编精选了一篇文章帮你挑选合适的还款方式.
　　在现实中,很多人并不会真正背负长达30年的贷款;更多的时候,随着房产的再出售,他们会提前结清房贷.
　　有一天,如果你想提前还房贷了,会遇到什么样的情况呢?你会发现,等额本息的情况下,还有大量的本金没还.
　　比如说,有人选择了30年等额本息还款,按照他的贷款金额每个月需要固定拿出7430元还贷.那么15年后,她的房贷本金其实才还了45万多元,而利息已经累计支付了88万多元.也就是说,这15年,她还的钱,相当一部分是属于利息.
　　如果当初选择等额本金的还款方式呢?
　　那么,第一个月要还9605.56元,比前面的方式多了2千多元.当然以后每月能递减15.88元,是不是感觉一开始压力有些大?
　　但15年下来,房贷本金已经还了70万元,利息累计约77万多元.这样一来,本金部分还得较多.这样如果提前结清,就可以少还很多本金了.
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借的越多，资金投入的本金就越少，投资杠杆就越高，未来的投资收益率就越大。而时间越长，还款压力就越小，资金流就越充沛，更容易周转和应对市场的波动。
腾讯理财特约
一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为主流
最近一个月，房子突然成了全国热议的话题。在短短一个月内，北上广深等一线城市的房价突然蹿升5%以上，一时间房东跳价、开发商捂盘等等事件层出不穷，买房再次成了全国人民的头等大事。房价未来会涨还是会跌？这个实在很难说。按照一般规律，世界上不存在只涨不跌的资产。但是按照中国特色，随着地方政府把土地这袋“面粉”卖得越来越贵，房子这个“面包”似乎又没有下跌的理由。孰是孰非，我们还是先放一边。今天我们来讲讲买房过程中的房贷背后的知识和技巧。
央行再次降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。数据显示，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。融360房贷分析师胡飞船介绍，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房利率方面，一线城市各银行并没有多大变化。二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成的首付为主，北京的首付比例也首次出现4成首付。
30年房贷利息和本金一样多 银行没有牟暴利
一说到房贷，自然离不开银行。在借款人眼中，房贷简直就是银行对购房者的剥削。的确，一笔30年期的商业房贷，要还的利息几乎和本金一样多——也就是说你贷100万得还200万。要知道房子本身就已经够贵了，现在银行还要来再扒一层，简直丧心病狂。
实际上，房贷在历史上的多数时间内的确是银行的优质资产。但其“优质”并非表现在利息收入上。因为对银行来说，存款付单利、贷款收复利，这简直就是天经地义的事。别说对房贷客户，就是对央企“老爷们”也是这么干的。目前银行存款成本已经攀升到了3%左右，而贷款利率最高只有4.9%，这中间的利差只有2个百分点。而目前国内商业银行的坏账水平通常在1-2%之间。也就是说，目前银行在房贷上的利差空间只有0-1个百分点，收益水平并不高。
不过，由于在大多数时间内，房价总是呈现上涨的趋势。因此对国内商业银行来说，房贷是一种资产损失风险小，资产质量可控的资产。房价越涨，房贷资产的质量就越高。更何况还有首付2-3成的要求。也就是说，银行还可以把优质的房屋资产打个7-8折，这就更保证了银行的资产安全。至于利息收入，多做几笔自然就积少成多了吗。
所以，房贷业务上银行并没有牟取暴利，但在房价上涨周期中，房贷对银行来说的确是一项安全又稳健的业务。
房贷到底该不该贷 贷多少？
最近一个词在G20之后突然火了起来，叫做“房地产加杠杆”。什么意思呢？意思就是通过银行贷款来放大房地产投资的金融杠杆，用较少的投入获取较大的收益。打个比方，温州土豪花1000万现金全款买了一套房，假设一年之后涨了10%，那么温州土豪前后一种赚了100万，年收益率10%。相反，有个北京金领只用了300万首付就买了同一套房，剩下的700万全部银行贷款。一年之后房价同样涨10%，金领也赚了100万。但因为其投入只有300万，所以年收益率高达33%，及时考虑银行贷款的成本，其年收益率也在25%以上，比温州土豪高了两倍还不止。
我们再假设，这个金领其实也有1000万现金。那么很有可能，他用1000万做首付，买了价值万的房产（二线城市以下首付20%）。假设一年之后房价涨了10%，那么他总共就赚了300-400万。看到了吗？同样是1000万本金，他比温州土豪多赚了整整2-3倍。
这就是杠杆的魅力。
所以对房地产投资者来说，房贷当然要借，而且借的越多越好，时间越长越好。借的越多，资金投入的本金就越少，投资杠杆就越高，未来的投资收益率就越大。而时间越长，还款压力就越小，资金流就越充沛，更容易周转和应对市场的波动。
刚需是不是也要贷款呢？贷足三十年
讲个真实的故事。我一位亲戚比我早生了10年，当然也就早买房了10年。当年买房的时候，由于买在市中心，房价相当贵，每平米要5000。而他们夫妻2人月收入不过7000，每月还贷却要还5000以上，压力可谓相当大。可是10年后呢？夫妻二人月收入都上5万了，房贷反而由于利率不断下调降到了4000多。从占收入的70%到占收入的不到10%。变化可谓天差地别。
造成这种变化的，首先是因为个人收入在提高。假设一个保守的数字，个人年收入增长5%，那么10年就是增长62%。原先占收入一半的房贷，10年后很可能只占收入的1/3，压力是不是小了不少？
别忙，还有呢！这10年里，除了收入增长，还有货币的贬值，也就是通货膨胀。我们假设每年通胀率3%，那么10年后即使还款额不变，银行债务的实际价值也要缩水将近30%。如果我们的真实收入不断增长，同时货币还在不断通胀贬值，那么10年之后，房贷压力很可能就像我的这位亲戚一样，下降到一个微不足道的水平了。
所以无论投资还是刚需，我的建议就是三个字：拼命贷！而且一定要贷足三十年。
等额本息与等额本金 哪一个更好？
接着我们再来说一说一个房贷的技巧：到底选等额本息还是等额本金？
按照老一辈的说法，等额本金还的利息少，划算！这个说的完全没错，但等额本金是不是真的就好，却并不一定。简单来说，等额本金的特点是初期还款压力大，后期还款压力小，整个还款期内利息少，总还款额小。
等额本息则正相反。初期和后期还款压力一致，初期还款压力要比等额本金小得多。但整个还款期内利息多，总的还款额高。
看似等额本金在整个还款期内更划算，但是注意，银行规定月还款额不能超过你月收入的一半。所以初期还款额高，对你的收入水平要求也就越高。或者反过来说，在一定的收入水平下，初期还款额越高，你能贷的款就越少。因此如果你的收入水平一定，等额本金能贷到的款要比等额本息少不少。所以到底该不该采用等额本金的方法，最首要的是看你需要贷多少款。加入你的月收入只能满足等额本息的要求，那么你也别无选择。
大家又要问了，是不是我的月收入高，贷款额少，就应该选择等额本金呢？也不全是，我这里还要加个前提——你不太会理财。为什么呢？
因为等额本金初期还款比等额本息多。要知道，货币的时间价值是不同的，现在的钱比未来的钱值钱。因为现在的钱可以投资，利滚利之后，到未来可能就是一大笔钱。所以，如果你善于投资理财，那么我还是建议你选择等额本息，把一开始少还的钱拿出来做投资理财，赚得肯定比你多付的利息要多。相反，如果你不善于理财，那么就老老实实选择等额本金。因为按照现在的利率水平，你多还的钱都会按照年4.9%的贷款利率抵扣未来的利息。要是理财收益+通货膨胀率还打不到这个水平，那么通过等额本金的方式早还款，就是最好的理财了。
零首付？小心变相高利贷
最近随着房价大涨，不少开发商又打出了所谓“零首付”或者“首付贷”的旗号，“帮助”投资者买房。
什么叫“零首付/首付贷”呢？简而言之，就是开发商想卖房，又看你买不起付不出首付。那么开发商就自己出钱，先帮你把首付垫上，然后帮你办理房贷，把房子先卖给你。你呢则慢慢还开发商和银行的贷款。
看似很人性化的服务，但其中却暗藏玄机。一般“零首付/首付贷”通常利率都很高，甚至有的利率超过每年10%，更有的高达20%，变成了高利贷。这样高的利率，再加上还款周期比银行贷款短得多，普通工薪族是肯定付不起的。工薪族付不起，那么这些“首付贷”又是给谁的呢？没错，就是专门给投机客的。投机客用了“零首付/首付贷”之后，自己只需要支付5%左右的首付款就可以拿到房子。等房子涨价了之后直接抛售，套现的钱就可以把“首付贷”的高利率填上。只要房价上涨1%，投机客基本就能打平所有的资金成本。如果上涨2%，那就能赚差不多40%的利润率了。可万一房价不涨……
总而言之，“零首付/首付贷”这类产品属于投机客专属，作为普通购房者，除非你是有足够的首付款但零时周转不过来，否则我还是建议您：千万别借！千万别借！千万别借！
重要的话说三遍。
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