听说无锡土著这几天“疯”了？买卖安置房，你想知道的都在这了！
（原标题：听说无锡土著这几天“疯”了？买卖安置房，你想知道的都在这了！）
这几天，一篇名为《又排了一夜队，无锡宁，你还好吗！》的文章在朋友圈疯传！乍一看，小编以为又是某商家做广告宣传的套路。点进去才发现，原来是无锡人比较关心的“房事”问题！说起无锡的房事，近来最热门的就是安置房、经适房了11月25日，无锡国土发布了关于《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》的文件，这下无锡土著们坐不住了！据某房产网站消息，11月28日天未亮时，无锡复兴路房产交易管理中心门口就出现了裹着棉被、拎着板凳、公安维持秩序的场景。据现场排队者称，27日晚六点已经有人在门口守着。房产交易管理中心3F办理大厅实景照片 截至28日下午五点，全市不动产登记中心共为超过2000套经济适用房的业主办理相关手续。而此前一般情况下每天经适房费用缴纳业务只有十几套。连身边的群里都在讨论这些举个栗子太湖花园小区土地收益等费用缴纳前后比对：新规执行前：147元/ *123.2 =18110.4元新规执行后：1688元/ *123.2 =元前后费用相差：元眼看着12月1日要到了，熬夜排队和多交十几万？你选哪个？不过，缴纳土地出让金的服务网点有8个要办理业务的就不要扎堆在一个地方了~友情提醒即日起至11月30日止，上述各不动产登记服务网点均采取不限取号措施，并延长办理缴纳土地收益业务的服务时间，中午不休息。凡经服务窗口审核受理的经济适用房缴纳土地收益业务，可以自受理之日起20个工作日内完成缴款手续。经适房赶的是时间，那么安置房呢？哪些人可以买安置房？继承安置房的怎么办？不在名单的安置房怎么说？……这些大众关心的问题答案统统在这里 1、购买安置房受不受限购政策的影响？答：限购政策主要针对的是新建商品房。2、安置房上市是以安置房交房时间算满5年才能交易吗？只要在无锡缴满三个月社保就可以落户了吗？答：据了解，征地拆迁安置住房以安置时间起算满五年才能上市交易。在无锡购买户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员可以落户。在工作证明材料中需提供在无锡市缴纳社会保险连续满三个月以上，且申请时处于缴纳状态的材料证明。3、我本人在外地，在太湖新城有一套经济适用房，请问土地出让金可以找人代办吗？需要什么资料？答：交土地出让金是可以找人代办的。需要带好房屋所有权人的身份证明以及不动产权证书（或房屋所有权证和土使用证）。4、之前交过土地出让金的再卖的话，还要交吗？答：已经缴纳过的就不需再缴纳了。5、叙丰家园的117平米的房子满5年，如果要卖需要缴多少费用？答：土地出让金共197496元（496）。其余费用包括土地契税（%=5924.88）、印花税（.05%=98.75）、房屋转让手续费（2*117=234）、登记费等。6、我们是11年初的安置房，但还没有拿到土地证和房产证，不在这次的名单里。像我们这种情况怎么办？要不要现在交？答：不在名单里的小区暂时还无法上市交易，当前不需要着急补缴费用。7、继承我爸的遗产（房产），需要哪些手续，如何办理？继承是否需要缴纳土地出让金？答：办理继承手续，当事人应提交无锡市不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）、死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。咨询电话：729296。据不动产登记中心表示，“在不改变房产性质的条件下，继承房屋不需要缴纳土地出让金。”8、外地人在无锡有一套住房了，可以购买安置房吗？答：无锡限购主要针对的是新建商品房。安置房上市后买卖属于二手房交易，这种情况是可以购房二手房的。9、安置房买卖贷款，银行审批需要几个工作日？答：贷款银行审批时间不固定，如果材料齐全，一般在半个月至一个月左右。10、安置房上市交易，购买可以贷款吗？答：无锡公积金管理中心目前的答复是：目前尚未接到是否允许购买安置房用公积金贷款的政策。而某银行房贷部门的回应也是，目前尚未接到如何操作的通知。大家可以等待进一步通知。11、安置房交易环节的契税由卖方承担还是买方？答：土地契税由卖方承担，房屋契税由买方承担的。在实际操作中可以由买卖双方协商缴纳，通常由买方承担。12、安置房交易是自行定价吗？如果贷款，银行要评估吗？答：房屋价格通常是由卖方决定的。二手房的评估价一般要低于房屋买卖价格，这是由第三方评估机构进行评估的，因此涉及贷款的话，银行会在此基础上评估买房人贷款金额的资格和年限。13、安置房去办房产证的时候户主名字可不可以改？答：不可以，不动产权证件是根据安置协议办理的。14、安置房上市要缴纳维修基金，标准是什么？答：非电梯房50元/ ，电梯房90元/ ，单一产权独立式住宅30元/ 。15、安置房上市交易所需缴纳的契税、增值税分“超过2年”和“不超过2年”，这个2年如何认定？答：看拿到安置房的房产证时间或者缴纳税费单据的时间（以较早那个时间为准）到上市交易的时间是否满2年。过了今天，安置房就能上市交易了，届时或许又是一场腥风血雨，记得不要都往复兴路挤哟~素材来源：365淘房、中国江苏网如有侵权，请联系小编删除
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知道的妈妈跟我说一下，我们现在有补贴房补，便宜的，但是钱不够，啊能贷款的啊！，急……
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可爱小阿布
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不清楚。。估计不行
买安置房没保障的啊。。。都没房产证的。。。
&安置房有两证，但土地证是国土划拨性质的，暂不能上市交易。
如购买安置房，现有很大风险。&
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不能贷，除非政府出面联系银行担保
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安置房不能贷的吧？
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本帖最后由 xueyuan2627 于
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安置房不能交易吧？出了事没保障的
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不能交易的，你想想安置房房价那么低，如果可以入市，对房市的冲击多大撒，安置房买了是没有保障，又不能上户的吧
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妤涵妈@团长MW00106
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是5年內不能上市吧,
房產證可以有的,好像交1000/m的錢就可以了.
我家有好幾套安置房的.....也想出售呢.
&经济适用房可以，一把的安置房是不能上市的，因为没有土地证，我家就有安置房都七八年了&
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可以的 现在买房都用新房做抵押的，安居房当然也可以，我有同事什么的安居房贷款的
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安置房好像不可以的，但是经适房是可以的！
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要看买什么样的安置房，有的没有房产证，有的五年后有。有证的话五年后还要补交一笔土地证的费用。以前是一千左右一平，五年后政策就不知道了。总之，买安置房不保险。到最后可能只有使用权没有所有权。
有说知道买安置房可以贷款么？急啊！！
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全部1个回答
答：正常途径下拆迁安置房没有房产证的是不允许买卖的，跟不能贷款
答: 你好按照你说的情况你名下的是拆迁安置房。确认是拆迁安置房的话。拆迁安置房是不算做商品房的范围内的！~前提是你的安置房是没经过买卖的！~在加上你无贷款记录的话在买一套房子算...
答: 可以的，那边房子没人住的
答: 产权证和土地证齐全的房屋可以贷款，商业贷款限制比较多，房龄20年之内，面积60平方以上，公积金贷款相对宽松，具体根据房子的房龄和面积咨询银行信贷部门。各银行有差异，建议多...
答: 可以的，前提是两证齐全就可以进行银行贷款
答: 按你所说可以贷款，但是所贷的年限和成数都有限，还是看要贷多少钱，贷几年了。
答: 像你这样的情况，只要你准备卖掉的那个安置房不是通过买卖关系得到的，你把它卖掉以后，就可以享受第一次购房的优惠，
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