2015上饶市住房公积金贷款政策及提取条件
2015上饶市住房公积金贷款政策及提取条件
　　上饶市住房公积金贷款政策及提取条件在日调整。为贯彻落实全国加强住房公积金管理工作视频会议及全省住房公积金业务推进会议精神，按照江西省住房和城乡建设厅《关于进一步提高住房公积金个贷率的通知》和省住房和城乡建设厅、财政厅、人民银行南昌中心支行《关于转发放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》要求，经上饶市住房公积金管理委员会第三届第九次全体委员会议审议通过，对上饶市住房公积金贷款、提取政策作出调整，其主要内容如下：
　　一、调整贷款申请条件
　　1.职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
　　2.职工购买、建造、翻建、大修自有住房，二年内均可申请住房公积金贷款。
　　二、调整贷款额度计算方式
　　3.暂停执行公积金贷款额度与职工个人帐户余额倍数挂钩的规定。
　　4.购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算。
　　5.职工贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年。
　　6.对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于30%，利率按首次贷款标准执行。
　　三、稳步推进异地购房贷款
　　7.职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。
　　8.缴存职工本人或为子女(含本市范围外)购买自住住房时，可以按规定申请住房公积金个人贷款。
　　四、简化商贷转公贷手续
　　9.全面开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务,实现银行商业性个人住房贷款直接转个人住房公积金贷款。
　　五、放宽购、租房提取条件
　　10.缴存职工购买自住住房时，&可提可贷&住房公积金，即，在申请住房公积金贷款时，可同时提取本人、配偶及主贷人父母的住房公积金，该套自住住房所有提取和贷款的住房公积金不得超过购房总价(提取后个人账户须保留百元以上余额)。
　　11.职工连续足额缴存住房公积金满3个月(含)以上，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，提供当地公共租赁住房主管部门出具的房屋租赁合同与租金缴纳证明;租住商品住房的，提供当地房产行政主管部门出具的本人及配偶无自有产权房屋证明。
　　六、切实提高服务效率
　　12.住房公积金管理中心、房屋产权登记机构、受托银行和人民银行要尽快联网，实现信息共享，缩短贷款、提取办理周期;住房公积金管理中心要进一步简化贷款、提取办理程序。
　　13.住房公积金管理中心要加大宣传力度，让住房公积金政策家喻户晓，不断提高资金使用率;要全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。
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你必须知道的：上饶个人住房公积金贷款服务指南
一、 如何申请个人住房公积金贷款（一）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。办理流程：（二）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程：二、申请个人住房公积金贷款的条件（一）
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3． 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4． 已按规定支付购房首期房款；5． 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6． 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。（二）缴存认定标准1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。三、个人住房公积金贷款的审批时限《建设部 财政部
中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。四、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料(一) 个人住房公积金借款申请表；（原件）(二) 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）(三) 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）(四) 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）(五) 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）(六) 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）(七) 承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）办理场所：各受理网点五、贷款可贷额度计算（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数2.不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。（二）家庭购房套数认定标准1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。六、贷款期限住房公积金贷款期限应符合下列要求：（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。七、组合贷款的首付款要求职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。八、再次申请个人住房公积金贷款职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。九、还款方式目前个人住房公积金贷款的还款方式有：
& （一）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。 & & （二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
& &借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。十、个人住房公积金贷款利率根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（广州银发〔号），从日起下调个人住房公积金贷款利率：一、五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；二、五年期以上的贷款利率由现行的4
%下调至3.75%，下调0.25个百分点。以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息的还款方式，个人住房公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。 & &公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。十一、申请提前还款借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。（一）办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。（二）申请条件：1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；2．申请人当前状态下没有逾期；3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；（四）办理地点：各受理网点十二、申请展期（一）借款人在以下情况可申请展期：1．收入情况严重下降；2．家庭成员发生重大疾病等情况。（二）按以下要求申请：1．展期后不能超过最高贷款期限；2．借款人提供需要展期的书面材料；3．在还款满1年后才可提出申请；4．在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；5．借款人需填写展期申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；6．审核通过后，即时按新的还款期限计算月供款。十三、申请缩期借款人如需申请缩短贷款期限，按以下要求申请：（一）可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请；（二）还款满1年后才可提出申请；（三）在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；（四）借款人需填写缩期/部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；（五）审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。十四、申请还逾期借款人如需要偿还逾期贷款，按以下要求申请：（一） 确保账户足额；（二） 与受理网点联系，由受理网点经办人员在贷款业务管理系统中申请还逾期操作；（三） 在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；（四） 可申请偿还1期或全部逾期贷款。十五、申请更换供楼账号借款人如需要更换供楼账号，按以下要求申请：（一） 只能更换主申请人的供楼账号；（二） 借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；（三） 借款人提供新的供楼账号，并扫描至系统中；（四） 在成功放款后才可提出变更申请；（五） 在固定还款日及前2天以外的时间提出申请（3天限制期）；（六） 审核通过后，即时按新的供楼账户执行。十六、申请变更还款方式借款人如需要变更还款方式，按以下要求申请：（一）在成功放款后可提出变更申请；（二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；（三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；（四）审核通过后，即时按新的还款方式计算月供款。十七、申请变更联系方式或通讯地址借款人如需要变更联系方式或通讯地址，可按以下要求申请：（一）借款人联系受理网点，向受理网点提出变更申请；（二）由受理网点工作人员在贷款业务系统“贷前变更—般信息修改”中修改。（三）操作后即时生效。十八、家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。十九、购买二手住房申请个人住房公积金贷款的其他要求 & &已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。二十、银行受理网点目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、上饶银行、上海浦东发展银行、招商银行、中国邮政储蓄银行等（排名不分先后）。 & &申请人可到上述银行在上饶市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。上饶住房公积金管理中心　地址：上饶市中山西路1号金洋帆三楼 &咨询电话：&网 址：/小黄蜂看房团报名
& & & & & & & & & &咨询热线：400—姓名：&&电话：人数：
【延伸阅读】
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平均价格 : 5600元/㎡
位置 : 上饶斯达大酒店后面
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平均价格 : 6600元/㎡
位置 : 上饶市信州区凤凰中大道670号（中心区·市民公园旁）
热线 : 400-869-1111 转 16823
平均价格 : 6600元/㎡
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位置 : 上饶市吉阳路8号（江光菜场旁）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号2016年江西上饶公积金查询_提取条件及流程_上饶公积金贷款额度及政策_上饶个人住房公积金管理中心
上饶公积金贷款政策
10-2909-20
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上饶公积金查询方式
上饶住房公积金查询电话：
上饶个人公积金查询网址：/
上饶公积金管理中心地址：江西省上饶市中山西路1号金洋帆三楼
上饶住房公积金管理中心介绍
2002年7月，经市编委批准，正式成立，系隶属市政府领导、不以赢利为目的的事业单位。2003年6月，市管理中心顺利完成了机构调整，撤消了原各县（市、区）住房管理中心，人、财、物上收市住房公积金管理中心统一管理，使我市住房公积金事业步入了健康、快速发展轨道。全市编制99人，下辖十三个办事处（分设在十二个县、市、区和经济开发区）、一个市直营业部，内设七个科（综合科、信贷科、缴存提取科、信息网络科、财务科、稽核科、法规科）。
机构调整后的上饶市住房公积金管理中心按照“务实创新，安全高效，以人为本，温馨和谐”的理念，进一步加强和改进住房公积金管理和服务工作，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，全面推进住房公积金制度建设，先后多次被省建设厅评为先进单位，被市委、市政府评为文明单位。截至 2011年12月底，全市新增住房公积金缴存单位111家，新增缴存职工6433人，新增归集额8.88亿元，占全年任务的118.4%，比去年增加了2.3亿，同比增长34.95%。截止到2011年底，全市累计归集住房公积金突破30亿大关，达到36.77亿元。
2016年上饶公积金提取条件
房屋类：1、 购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、偿还住房贷款本息的;3、房租超出家庭工资收入15%以上的;提取材料1、职工本人身份证及复印件2、单位出具的《上饶市住房公积金提取申请书》
上饶个人公积金提取流程
1、职工凭提取凭证，向单位提出提取住房公积金的申请，所在单位应当予以核实，并出具《上饶市住房公积金提取申请书》。2、职工凭提取凭证及单位出具的《上饶市住房公积金提取申请书》到单位缴存的住房公积金办事处申请提取住房公积金，住房公积金办事处应当自受理申请之日起3个工作日内作出能否准予提取的决定，并通知申请人。3、经审批准予提取的，职工凭身份证及复印件和住房公积金办事处审批同意后的《上饶市住房公积金支取申请书》，到受托银行办理提取手续。
上饶住房公积金贷款额度
贷款额度：个人住房公积金贷款最高额度为50万元。原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额的20倍计算，20倍计算不足30万元的以30万元确定。　贷款利率：　　5年(含)以下利率：4.00%　　5年以上利率：4.50%　　注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。　　贷款期限：　　最长贷款期限30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。
最新上饶个人住房公积金贷款政策及材料
　1、个人住房公积金(组合)贷款申请表(表3.3);　　2、借款人及配偶身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;　　3、婚姻状况证明;　　4、经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同;　　5、已支付总价款规定比例的首付款销售不动产专用税务收据(或税务发票或行政事业收费收据)和相应的银行进帐单;　　6、(预)售许可证;　　7、管理中心要求提供的其他证明或材料。
上饶公积金贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
等额本息还贷计算结果
总支付利息
等额本金还贷计算结果
总支付利息
友情链接：& 请问住房公积金贷款额度怎么算的?夫妻可以合贷吗？
请问住房公积金贷款额度怎么算的?夫妻可以合贷吗？
全部34个回答
答：你好，住房公积金贷款按照目前的贷款，个人公积金贷款以个人账户余额的十倍来贷的，个人公积金21万封顶的，夫妻双方可以合贷的，35万封顶的。
答：你好，夫妻双方都有公积金是可以共同合贷的。
答：贷款额度是贷30万以内不看余额，超过30万的是余额的20倍能贷的。就是这样的亲
答：以家庭为单位，如果两个人都有公积金必须一起用。连续缴存满半年，就能贷款。
答：一般的是带30万，交了补充公积金的可以带40万，夫妻双方可带最高80万，如果带过了，要根据具体情况，具体分析
答：个人公积金交满6个月，可以贷款30万
如果夫妻双方都缴满6个月的话，可以贷款50万！最高
答：公积金贷款额度是账户余额的30倍有补充公积金的话就是40倍
答：夫妻当然可以何在一起贷款了，具体的额度多少要看公积金中心
答：公积金贷款额度跟（缴存基数）、（缴存额度）有关，一般个人月缴存800元以上（仅供参考），能贷最高额度；夫妻双方的话只能用一方名义使用公积金，建议用高额度一方名义贷。
答：公积金贷款的话夫妻是可以一起贷款的没有赔偿公积金的话夫妻最高能贷款60万有补充公积金的话夫妻最高能贷款80万
答：个人最高可以贷余额的40倍，封顶30万。夫妻双方共同可以贷60万。需在连续缴纳6个月以上，余额充足的情况下。有补充公积金最高可以申请40万，家庭最高申请80万。
答：夫妻是可以合贷的，有补充一个人最高可以贷40万，没有补充一个人最高可贷30万！
答：有补充公积金可以贷款40万没有只能贷款30万，夫妻要都是有公积金可以共同去贷款
mayanlin19
答：夫妻是可以合贷。具体的计算打电话给公积金管理中心就可以了。
答: 支持，但是具体的还要看您自己的条件满足不满足公积金管理中心的规定才行的。
答: 具体的还是要看开发商！毕竟现在有很多楼盘都开始不接受公积金贷款了,不过有
答: 缴存半年才能贷款，可以买房，得看楼盘，有的楼盘直接受市公，有的楼盘接受省公，得看你看哪块区域，如果有需要可以联系我！
答: 缴存半年才能贷款，可以买房，得看楼盘，有的楼盘直接受市公，有的楼盘接受省公，得看你看哪块区域，如果有需要可以联系我！
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