求朋友告诉我安置房土地出让金计算要交多少

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房地产中介实务全本_房地产基础知识
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房地产中介实务全本 1
房地产基础知识 第一章
1、??什么是房地产市场? ??狭义概念:房地产商品进行交易活动的地方或场所。 ??广义概念:包括土地的出让、转让、抵押、开发,房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 2、房地产市场有什么特点? 1 经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权.而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性:? ? 三 2 流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法:城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。 3 市场的统一性:指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中.任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。 4 市场的区域性:此区域性是由房地产商品的差异性决定的:由于其性质和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。 5 供给的稀缺性:指房地产市场是一个供给稀缺的市场:一方面是人口的不断增加,需求也相应增长;另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本上是恒定的。 6 不完全开发性:由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给,国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性。 7 市场的不充分性:由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远,因而房地产市场只是一个不充分市场。 8 房地产市场投机的巨大可能性:房地产市场与其他市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限
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土地出让金收取标准的计算与若干问题
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买拆迁房,土地出让金怎么计算的
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看了个房子,拆迁房,想了解下,土地出让金是怎么计算的?
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我听一个人说,可能要每平米千元,还有农村和城市的拆迁还不一样。到底是多少钱,中介也说不清。
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我的家人也想买拆迁房,就怕过户费的价钱太贵。
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&&E滁靓号:11866
土地出让金大概500-800左右一平方,土地证的面积跟房屋建筑面积不同,要根据小区规划用地总面积和小区总的建筑面积比例计算
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&&E滁靓号:40001
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建议购买已经办结房产证房产!切记!
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这叫什么政策,唯红朝特有
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&&E滁靓号:101984
我也关心这个问题啊,手里的房子也想出手啊。
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&&E滁靓号:11866
ysd 发表于
我的家人也想买拆迁房,就怕过户费的价钱太贵。
看看国土局回复的土地出让金是怎么计算的,
经了解二纺机(明乐苑)您所购买的86平方米房子土地分摊系数为0.49,土地分摊面积约等于42.14,属于一级地类,每平方米826元 ,土地出让金约等于35000左右。&&明乐园86平米的是多层,土地公摊系数大,土地出让金是按照每户分摊的土地面积计算缴纳出让金的,不是按住户的建筑面积缴纳
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滁州拆迁安置房每个小区土地分摊面积都不一样:最多的要算创业北苑和龙蟠西区了,房子土地分摊系数超过或近0.9,也就是房子建筑面积(房产证证载面积)90%左右。
楼上说的二纺机(明乐苑)小区有高层也有多层,综合土地公摊系数0.49,算公摊系数小的:86平土地分摊面积42.14,一级826/平方出让金,准确的土地出让金就是:86x0.46=42.14x826=34807.64元x1.04(还要交4%的土地契税!)=元
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3万多貌似还行
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九鼎房产中介 发表于
滁州拆迁安置房每个小区土地分摊面积都不一样:最多的要算创业北苑和龙蟠西区了,房子土地分摊系数超过或近 ...
还想咨询一下,我家买的也是二纺机的安置房125平方的小高层,那个房主之前拆迁的是门面。她已经交过了40几个平方的土地出让金
那么在过户的时候,我们买家还需要按全部60平方来交纳土地出让金吗?那不就是重复交纳了吗?还是只要把剩下不足面积的土地出让金交纳上就行了
能给予解答的话,非常感谢哦
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xiaoshe022003 发表于
建议购买已经办结房产证房产!切记!
我也觉得这样好点,。这样就不要交土地出让金了
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假牙滚出去 发表于
我也觉得这样好点,。这样就不要交土地出让金了
不是钱的问题,是后续办理证件和管理问题,万一要原房主办理,万一开发商与政府有矛盾,那只有靠天了!
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xiaoshe022003 发表于
不是钱的问题,是后续办理证件和管理问题,万一要原房主办理,万一开发商与政府有矛盾,那只有靠天了!
呵呵。。。。。。
逛了这许久,何不进去瞧瞧?
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