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期房定金已付网签规定付定金后两周付（开发商格式合同），我们因为办理提前还贷房产过户要四周后才能网签
上海&12-16 18:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5) 剩余时间:
11天10小时
期房定金已付网签规定付定金后两周付（开发商格式合同），我们因为办理提前还贷房产过户要四周后才能网签。销售知悉并口头同意12月再付首付和网签，但是我们等来了1128新政，首付从三成提高到7成了，买不了了。现在开发商拒绝退50万定金，我们想要回来这种情况法院支持吗？
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新政导致不具有购房条件&可以要求退还定金
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可以考虑起诉要求返还，
网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验
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1、如果系因政策原因导致，则不属于违约，应该退还定金。
2、建议及时交涉，若仍不退款，则可以及时提起诉讼处理。
我的补充：
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
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不太合理&可以要求退还定金
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1、因新政造成你无法购买购买，不属于违约。
2、你方没有违约，有权要求返还全部定金。
3、协商不成，可起诉开发商要求返还定金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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二手房网签，巢湖11月就动真格
房源统一发布，网上就能查看；未来将在全市推行
中安在线-新安晚报
　　备受关注的二手房网签昨天传来消息：巢湖市将从11月1日起正式执行二手房网签，将为合肥市全面推行二手房网签提供经验。
　　据了解，巢湖市二手房交易将进行经纪合同和交易合同网上备案。该市从9月开始，对首批具备执业资质的19家房屋中介机构进行了二手房房源信息发布及网上签约系统操作培训。根据计划，该市二手房网上签约系统在试运行两个月后，将于11月1日起正式全面运行，成为全省首个正式实施二手房网上签约的城市。
　　实行二手房网上签约后，巢湖市二手房房源将统一由房产部门网站发布，可靠性更强。有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。在中介机构即可完成合同签约鉴证等登记前准备，交易大厅排长队的现象也将得到一定程度缓解。
　　关于二手房网签，合肥市早有动作。2011年，合肥市房产局&二手房网签系统&研发完毕并试运行。合肥市最初拟于2013年元旦全面推行二手房网签，不过由于中介备案的原因，截至目前，合肥全市推行二手房网签尚无具体时间表。据合肥市房产部门人士介绍，实行二手房网签，前提是完成房产经纪机构网上备案管理。而关于房产经纪机构的备案管理，目前住建部正在酝酿出台新的办法。目前，市内少数中介、个别市县先行试点等政策、条件成熟后将全面推行。(张玉凤杜凡记者胡霞利)
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搜索热词　　　　　　　　来源：360新闻4天9城调控楼市 分析称2家动真格7家走过场_网易财经
4天9城调控楼市 分析称2家动真格7家走过场
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（原标题： 4天9城调控，只有2家动真格？）
4天9城启动， 2家动真格，7家“逗你玩”？四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新政策，多地重启。但中原地产首席分析师张大伟分析认为，从政策内容分析只有2个城市动了真格，其他城市的政策内容基本属于走过场。张大伟预计，最近几天将有15-20个城市出台房地产调控政策。张大伟指出，从8家城市的调控力度看，可以分为两类——动真格的与不动真格的。北京、合肥是属于动真格的，而其余7城则属于走过场。北京：再启自住房供应、同时还强化了“控地价、限房价”的交易方式。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。合肥：出台了相关楼市多条政策：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策：提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。“逗你玩”的其他7家普遍表现为口号式、挤牙膏式的调控。这些城市的实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。苏州：进一步加强商品住房价格监管”的通知，凡是房企申报价格过高的，未及时申请录入网上系统的，甚至是社会集中反映价格问题的，都将被主管部门约谈，预售证也将暂缓发放。天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。成都：部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房;郑州：部分区域对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房。济南：从2日起，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市户籍家庭已有三套房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭限购一套住房。无锡：对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。武汉：部分区域限购，外地户籍2套，本地户籍2套以上限贷，首套房最低首付25%。张大伟分析解读了此轮多城对楼市“动刀”的原因：引发这一轮政策的依旧是疯狂的房价，有以下几个数据值得关注：8月有26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%：市场开始新一轮恐慌：70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。首先，为什么在一城一策的调控规则下，集中调控。这证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。其次，各城市为什么力度差距巨大？从调控政策内容看，有蜻蜓点水、有触及灵魂的。整体看，北京、合肥的政策力度最大，其他城市基本属于蜻蜓点水。北京作为首都有表率作用，那么合肥为什么这么积极？除了价格涨幅原因外，与合肥新市长上任应该也有关系。其他城市看，政策力度不大，主要原因应该是在当下房地产依然是稳定经济的定海神针，不敢下死手再次，政策方向是什么？目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了前的政策压力，其他城市依然处于宽松中，充分证明了，2016年这一轮房地产的一二线城市火爆，是未在去库存宽松阶段，针对不同城市库存，做分化政策。在刺激阶段，一二线城市政策宽松过度，导致了市场恐慌，而且也使得资金过度集中在一二线城市，实际的全国去库存政策，并未落地到三四线城市。第四，未来政策效果会如何？从全国看，房地产疯牛依然会持续一段时间，预期北京与合肥市场会快速降温，但长期看，房地产市场走势依然要看央妈。第五，北京政策这么严，其他城市跟不跟？从政策预期看，北京版的本轮新政，给其他城市树立了榜样，特别是深圳等城市。还有合肥对二线城市的示范效应，都会影响政策继续加码。第六，不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有长效作用。张大伟认为，此轮限购依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。要解决这个问题只能从“降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌”三方面来加码政策，比如增加土地供应；信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体；房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线城市可适当增加利率优惠。附表：2016年各地土地收入（中原地产研究中心统计）【图说“疯狂的楼市”】
日，浙江省杭州市一新楼开盘，售楼大厅购房者上演抢购狂潮。受益于G20峰会、亚运会等利好政策，杭州楼市正在经历历史最好的行情，而外地的购房者更是纷至沓来。图为日，浙江杭州，开发商工作人员正在售楼处维持秩序。郏策/视觉中国
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日，浙江杭州，购房者正在售楼处选房。郏策/视觉中国
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日，浙江杭州，购房者正在售楼处选房。郏策/视觉中国
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日，浙江杭州，购房者正在售楼处排队付款。郏策/视觉中国
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日，浙江杭州，开发商工作人员正在售楼处维持秩序。郏策/视觉中国
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本文来源：21世纪经济报道
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杭州从严整顿楼市再动真格 我爱我家被叫停网签 08:52:10
昨日，杭州市住保房管局向杭州我爱我家房地产经纪有限公司下达《责令限期整改通知书》，要求其对下属员工违法侵占客户租金问题进行限期整改，调查整改期间暂停该公司及其下属所有分公司的网上签约资格。
近日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司下属望江门分公司从业人员徐红宁在提供经纪服务过程中，违法侵占多个客户房屋租金，且数额巨大。经公安机关调查，情况属实。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第（七）项、第三十七条的规定，市住保房管局责令杭州我爱我家房地产经纪有限公司限期整改，并在收到本通知书之日起五个工作日内，书面报告整改落实情况。上述行为记入公司信用档案，调查期间暂停杭州我爱我家房地产经纪有限公司及其下属所有分公司的网上签约资格。
近期，市住保房管局联合有关职能部门保持对房地产市场的高压监管态势。《责令限期整改通知书》下达后，根据调查和整改情况，并依据相关法规规范，市住保房管局还将对涉案公司和个人作出进一步处理，并继续加大房地产市场的监管整治力度。
对违法违规行为的处罚措施包括但不限于罚款、暂停或取消公司网签备案资格、取消经纪人执业资格、通过房地产经纪行业管理服务平台记入行业黑名单并公开曝光等。对情节严重的，坚决清出市场和行业；对涉及犯罪的，一律移交公安机关追究刑事责任。来源：杭州日报&&&&作者：通讯员 房轩中 记者 田小园&&&&编辑：高婷婷&&&&
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