城东品牌房5月推新 北湖国际城价值分析
城东品牌房5月推新 北湖国际城价值分析
基础信息7.4分
随着中心城区土地资源减少，新兴居住板块不断向中心城区外拓展，加上地铁网络的逐渐完善拉近了城市的空间距离，三环附近的楼盘将成为刚需置业首选。
成华区位列西部产业n投资价值前三强
目前成都城西土地基本开发完毕，三环内外板块还有新双楠、光华、外金沙、青羊总部基地、沙西线板块等，均价8000元/平；而城南早已开发至华阳绕城外，金融城CBD、锦城湖板块、大源板块房价也突破万元，因此城西城南三环内外的价格早已不刚需。
目前三环附近还算刚需的价值洼地，主要集中于城北、城东的龙潭-北湖板块、十陵板块、三圣乡等。其中龙潭寺板块，因早年为工业区，长期受到&脏乱差&的诟病，但是在&北改建新&的战略规划下，成华区启动了&北城副中心&规划建设系统工程，全面推进龙潭新城的建设。目前，龙潭寺板逐渐成为成都楼市的一匹&黑马&，居住和商业价值不断被重新估价。
中国铁建北湖国际城就在龙潭-北湖板块，紧临东三环，三环路属于成都高速环城公路，是通往成都各个方向非常重要的干道之一，经三环可通往成都市的任意一个区域，出行便捷度高。同时，所在板块将依托3700亩北湖生态资源和，打造以旅游地产、创意地产、低密度国际化商住地产为主的特色房地产业。
开发商信息
中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，是国内前十强的双上市企业，是由国务院国资委管理、是集工程承包为主，集勘察设计、工业制造、房地产开发、物流与物资贸易以及资本运营于一体的世界100强企业，也是全球排名第7位承包商，全球排名前60位的设计企业，业务遍世界20多个国家和地区，国内有北京、上海、广州，深圳、成都等31个省市，企业总资产超3000亿元的全球知名企业，曾获得71项鲁班奖，142项国家优质工程奖，在2015年国内建筑公司排行中，位居第二名。
中国铁建青秀城小区实拍
在地产方面，中国铁建也入驻了北京、上海、广州等19个城市，目前在全国打造了76个项目，具备较为丰富的开发经验。进入到成都市场也有6年的时间，从2010年-2015年，中国铁建在成都也开发了一系列的品质楼盘，包括&果壳里的城&、&国际城&、&青秀城&、&西派国际&、&西派澜岸&、&锦江国际花园&、&铁建广场&、&北湖国际城&、 &皇冠湖壹号&、&簇桥板块项目&、&八里庄项目&等11个品质项目。
户型楼栋7.7分
项目总占地300亩，共分为五期开发，一期、二期、三期、四期为品质高端住宅，五期为4万方集中商业区。即将推出的二期总占地约84亩，由8栋高层住宅+1栋独立商业组成，住宅采用围合式布局，保证户户采光通风，视线互不干扰。
小区3栋到7栋间距230米，9栋到6栋间距110米，相邻的两栋楼间距也在30米以上为业主提供舒适的采光和通风效果。5月底即将推出的是6号楼，2梯4户设计，推出的户型为83平单卫三房和和93平双卫三房。我们今天先来了解单卫三房。
主推户型&&83平单卫三房
B1户型约83平，套三单卫，赠送面积约11平。主卧、次卧、客厅和阳台都朝南，确保冬日也有充足的采光。带装修设计，省去了自己装修跑建材市场和监工的麻烦，同时也减轻业主的装修成本和后期维护。
户型优点：
1、进门入户花园面积3.77平，布局方正，可用来放置鞋柜和储物柜，收纳钥匙、鞋、雨伞等日常物品。
2、整个客厅和餐厅面积约20平，提供宽敞舒适的就餐和待客空间。客厅开间3.6米，为安全视力距离，1.3平的飘窗为全赠送，进一步提升使用空间。客厅和餐厅相连接增加整个活动区域的范围，同时过道分割开，又保持客户餐厅的独立性。
3、餐厅旁为厨房，面积6.6平，方正的布局，设置L型操作台，方便业主拿取东西和转身，靠近出餐厅也避免传菜的距离过远的不方便。厨房外有生活阳台，可放置洗衣机和晾晒衣物，同时也为厨房提供采光。
4、三个卧室的面积分别为12平、11平和8平，都超出了最低7平的卧室面积，既不浪费面积又保证人体舒适感，也方便摆放各式家具。
5、卫生间面积约4平，设计在餐客和三个卧室之间，距离相对较近，并赠送了飘窗，提高采光效果。
户型不足：
走廊为T形设计，显得有点浪费空间；卫生间虽然离各个卧室的距离较近，但与厨房的距离变远，一定程度上会破坏干湿分区的格局。
小编点评：虽然有点小浪费，不过户型设计整体还是不错的，主卧和小房间都是转角式的双面采光，室内通透度再次提升。
主推户型：二期B1户型
社区品质8.3分
中国铁建北湖国际城占地300亩，共分为五期开发，一期、二期、三期、四期为品质高端住宅，五期为4万平集中商业区。目前一期1600户已基本售罄并交房入住，业主满意度较高。
北湖国际城整体规划
楼栋点式布局，利于通风采光
小区楼栋采用纯点式布局（一栋楼仅一个户型），兼顾每一户的通风与采光。楼栋外立面采用新古典主义ArtDeco风格，并且都使用的面砖，相较于涂料更加经久耐用，而且便于清洁和维护。入户大堂为6米挑高，更具品质感。
中庭园林升级打造，满足各年龄段休闲需求
中国铁建北湖国际城一期打造了6万平中庭景观，设置了法式园林、台地公园，游泳池等休闲设施。二期相较于一期有所升级，在设计上更加注重园林的功能性，除了社区所拥有的一切配套设施，更致力于在每个细节上的推敲和改善，以提高业主生活品质。
同时在每个功能区细节的打造上也是非常苛刻的，根据四川盆地日照轨迹和空气流向，在结合四季日照规律选取上午阳光充足区域设置老年人与儿童有关的活动设施，选取下午阳光充足区域设置运动场地类的设施，选取冬暖夏凉区设置会友聊天休闲空间，选取光照条件较好半开放区设置半开放的功能区如成年人活动区，家庭聚会区，宠物活动区等。
二期园林分区打造了适合幼儿的星空园、儿童的科特里园、成人多比里园、老人的阿尔园四大功能区以及低碳健康智能环线和智能居家的邻里空间等9大园林景观组成。
在归家道路内环，打造800米智能环线，与各景观节点串联。跑道起跑点设置休息区，同时根据不同年龄段人群锻炼需求设计运动提示包含起始区、快跑区、慢跑区、趣味步行区、步行节点示意，清楚的提示出不同强度的运动方式所需要的时间和消耗的热量，可以帮助不同的业主选择适合自己的运动模式，尽显关怀本质。
330平老人活动区，设置无障碍栏杆、健身器材、休闲软座、无障碍座椅、健康步道，木质平台，可服务于100-200户的50-100个老人；100平幼儿活动区，设置攀爬墙、涂鸦地面、塑胶微地形、儿童滑梯、儿童秋千、童趣雕塑，为幼儿提供玩耍和交友空间。
物业费偏高，服务质量待考证
北湖国际城小区由中国铁建旗下自身的物业公司提供服务，物业费为2.5元/平/月，与项目同处龙潭寺板块的保利林语溪，物业公司为保利物业，物业费仅2.18元/月/平，因此北湖国际城算是略高的收费标准。据介绍，项目物业将提供业主清洁、上门送餐、照看小孩，订机票、订车等服务。业主提供业主卡，还可以免费借用轮椅，婴儿车，宠物车，雨伞，购物车等。
北湖国际城2期户型物业费测算
虽然中国铁建是大公司，不过其物业公司并没有保利、龙湖、万科等大品牌知名，小编在2015年全国100强的物业公司名单里，也没有找到该公司的身影。因此具体服务质量还有待考量，购房者也可以在看房之余，到项目已经交房的一期小区了解具体情况。
车位配比适中，地下车位出行更方便
小区共打造3112个停车位，车位比为1：0.9，在刚需盘中配比适中。四期房源都打造的是地下停车位，人车完全分流，一来避免出行人车混杂的拥堵，另一方面孩子和老人在社区里活动也更加放心。
小区打造了2个主要出入口，分别位于1栋、9栋之间和7栋、8栋之间，供行人和车辆出入，2栋和3栋之间打造消防通道，7栋旁为非机动车出入口，几个出入口之间有一定距离，互不干扰，方便日常出行。小区内的环形道路设计也便于消防车辆迅速到达各个楼栋。
虽然项目周边现在看来空地较多，路边停放的车辆也较少，不过后期将修建大体量的商业配套，北湖公园扩建后也将迎来众多的游客，外面的车位难免会紧张，所以建议业主后期可自行购买车位。
&&&&&&1500元品牌装修，质量较好
北湖国际城推出的房源都是精装房，装修标准为1500元/平，并且采用的都是一线品牌装修材料，比如厨房采用进口的欧派橱柜、客厅地砖为马可波罗、卧室地板则是纯实木的橡木地板。
经小编了解，目前成都市场上欧派橱柜地柜单价为元/米，吊柜800-4000元/米，而马可波罗80*80cm的地砖也在100-200元/块，所以装修成本是比较高的，品质也更放心。
15万平商业规划，欧尚签约入驻
中国铁建北湖国际城规划了15万平的商业体量，四期住宅以底楼商铺、休闲商业街为主，其中1期已经入驻了红旗超市、美容美发、咖啡店、冷餐饮、干洗店、大药房、社区餐饮等，满足和解决业主的所有生活需求，2期规划以儿童业态为主题的商业中心。
项目五期为独立商业中心，目前已经签订&欧尚&入驻，还将入驻电影院、休闲SPA、大型独栋式餐饮等中高端休闲和购物中心，全面满足业主的各项生活需求。
小编提醒：从规划上来看，北湖国际城的居住前景确实不错，不过总共五期的项目目前刚开始修第二期，并且北湖公园也还没有开工改造，加上周边还有一些待开发的地块，预计至少在5年内项目都受到周边施工的影响，在一定程度上居住舒适度受损，这一情况在项目自身和北湖公园打造完毕之后才能得到缓解。
生活配套7.9分
公交方面，项目附近有三环路环线公交136路，该线路从十陵公交站开往茶店子公交站，可由三环路到达市区的各个方向；20路公交线以北湖公交站为起点，沿途经过龙潭寺、成华大道，以红星路广场为终点的公交线路，是片区主要的进城公交线，发车时间为6：00-22：00，满足大多数上班族的乘车需求。
地铁已经成为购房者选房的风向标，严格说来北湖国际城目前并不算地铁房，不过即将在7月通车的地铁3号线在川陕立交设置了站点，项目业主可在三环路乘坐136路环线，转乘3号线，目前三环路为全程无红绿灯的快速通道，因此耗费的时间不会太长；此外，规划中的地铁8号线将经过新成华大道前往龙潭寺，到时候业主出行将会更加方便。
北湖国际城的交通在自驾方面更有优势，项目门口即是三环路，向北可到达成绵高速，向东可前往成金青快速道路、成南高速和成渝高速；日常上班，可经过成华大道进入城区。
周边大型商业多
除了自身15万平的商业配套，北湖国际城周边的商业设施也不断在完善。东侧的金科天籁城已经于2014年交房入住，3万平的商业街进驻了国美电器，永辉超市，肯德基等大型品牌商家；位于龙潭寺西路与隆兴路交汇处的19万平的商业体量的商业综合体上古天地预计2016 年年底正式开业，将引入华润万家，大地影院，大型美食街，娱乐，商务会所等国内外特色品牌商家，距项目约800米距离。因此区域内的各项生活配套是很全面的。
划片教育资源好，社区将打造小学
目前成都幼儿园和中小学都采用&划片&进行分配，近几年北湖国际城所在的街道可正读宝耳路的启航双语幼儿园、北大附小和国家级重点中学石室中学北湖校区。其中石室中学简称成都四中，是四川省首批国家级示范性普通高中、四川省一级示范高中。
除此以外，2016年成华区政府将规划沿三环路两侧打造一条门类齐全的&三环路教育带&，规划31个教育项目，今年将确保竣工14个项目。北湖国际城附近有两块政府规划的石室小学教育用地和幼儿园用地，将由开发商和政府联合打造，更加完善片区内的教育配套。
医疗设施相对完善
成华区第七人民医院、东区医院距项目约1公里路程，都在&黄金救护时间&7分钟以内；还有在龙潭立交桥旁，政府规划有一个大型综合性医院（二医院），这也是本区域里唯一的一个三等甲级医院。
紧邻3700亩公园 周末休闲去处多
龙潭水乡实拍
北湖国际城紧邻北湖公园，以后部分楼栋可直接在家欣赏湖景。除此之外，区域内还有220亩小桥流水江南情调的龙潭水乡度假区，龙潭湿地公园等，除了让业主周末有更多的休闲场所，片区内有大量的生态景观资源，用于建筑的土地将会减少，整体的建筑密度降低，确保在这里居住的舒适度，同时也使其住宅房源更具备升值潜力。
据安居客数据统计，2016年4月，成都楼市主城区成交均价为9860元/平，成华区均价9641元/平。西三环均价已经破万，而南三环单价则在元/平，而中国铁建北湖国际城所在的龙潭寺板块单价仅7400元/平，因此板块内是很有价格优势的。随着北湖板块的不断开发，未来几年内&北湖生态宜居示范区&就会完全呈现，板块内房地产物业将会升值，趁现在区域价值还没有完全体现，现在下手置业是算是不错的选择。
日，成华区北湖7号地块，被中国铁建建以21.46亿元竞得，刷新成都市年内总价地王纪录。该地块折合楼板价6000元/平溢价率100%。从项目的价格走势可以看到，北湖国际城自亮相以来，单价一直在/平之间，加上1500元/平的装修标准，几乎能称得上是&白菜价&了。
小编提醒：&据了解，中国铁建北湖国际城针对即将推出的二期房源，在五月还推出了优惠活动：买房就送厨房六件套、还有机会抽smart车，上文介绍的83平户型总价61万元起，算算单价，不过才7300元/平，三环外同属龙潭寺板块的保利林语溪毛坯房单价也要6800元/平。因此这个价格在三环旁能买装修房，已经是相当划算了，小编以此总价为大家测算了A2户型的置业成本：
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价格：4.41分
地段：4.38分
配套：4.30分
交通：4.36分
环境：4.54分
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
佳乐国际城的小区太漂亮了，之前跟到看房团去看过这个楼盘，里面洋房已经修好了，楼间距比较大，外墙也比较有质感，小区绿化挺高，还有各种花草，舒适度是有的。
20:29:58&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
佳乐国际城的小区太漂亮了，之前跟到看房团去看过这个楼盘，楼间距比较大，外墙也比较有质感，小区绿化挺高，还有各种花草，舒适度是有的。
16:12:06&&来自 PC楼盘详情页
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在新都区域来说，算是环境较好的楼盘。小区内部绿化率达到39%，较高。很适合在新都或者城北上班人群
18:24:16&&来自 PC楼盘详情页
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楼盘的确不错，周边环境也非常好，挨着新都医院也是很近的，坐车很方便！
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楼盘面积比较大，价格适中，位置不错，可以考虑，尤其是他们的生活阳台，超喜欢！
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
这个房子交通还多好的，直接有公交车到成都北湖公交站那，而且开车走蜀龙大道也方便。
16:04:17&&来自 PC楼盘详情页
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佳乐国际城的房子价格在新都来说价格还是比较优惠的，很公道，房子配的起这个价格！
10:45:53&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
价格还是比较合适，位置处于成都和新都的中间。房子是英伦风的，外观漂亮，小区环境不错，还有商业配套。
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
去看了一下，环境确实不错，价格跟周边配套也是很可以的，可以考虑考虑！
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
感觉这个还不错啊，环境也好，周边配套也慢慢起来了，未来发展前景肯定不错
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佳乐国际城很不错，物业也很好，随时都可以看到保安在巡逻，卫生环境还是很好的！
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
地理位置还不错，交通条件也是很完善，读书还是很方便，医院也很近！
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楼盘离绕城路很近，交通很方便，对面也有一个学校，听说之后还有一个3000亩公园呢
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整体佳乐国际城的环境和交通都还是很不错的，尤其是他们的园林环境的建设很是舒服，一家人都很喜欢。
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楼盘不错，周边环境很好，在成都周边算是很好的，属龙大道修那么好，其他区好方便公交。
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物业费才1.8元，洋房这个价格算是很便宜的了，其他的普遍3元左右了，还是挺好的。
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
周围的配套和小区的绿化我们都觉得不错，地铁3号线站点挨着很是很近的，感觉很方便。
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
在新都或者城北工作，买这还是可以，性价比好，配套成熟！下周去看看！
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价格：4&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：5
88方，总价46万，不知道买贵了没有。你们买成多少啊？
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价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：3&&环境：5
环境的确很不错，价格适中，就是目前配套还不成熟，买菜，购物，出行等不方便，不过等地铁一通出行简直不是问题，地铁一通自然而然商家们会争先进入！看好此楼盘，相信自己的眼光不会看错！
23:35:17&&来自 Android客户端
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