免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
买房子没有房产证可以吗
你好,我想买一套房子,,房子我看中了,,价钱也可以,,就是没有房产证..请问我买下以后有什么经济纠纷,,我能维护自己的权益吗.
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 02:14　咨询人：cmt
我是律师，我来解答！
做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。哈哈这样的建议不知道能不能满足你的要求。
回复时间： 08:58
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
法律快车律师回复共8条回复
建议不要购买
回复时间： 08:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有产权证,你的权益得不到法律保证.
回复时间： 11:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有产权证,你的权益得不到法律保证.
回复时间： 06:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
不是绝对的。
回复时间： 11:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
看具体情况，调查清楚是什么原因没房产证，邻居都没房产证，对方要价又扣除没房产证的因素有正规的权威部门建房审批手续并是卖方的名字你就可以卖。
回复时间： 07:38
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有产权证的房屋不能进入交易市场，购买后也不能办理转移登记，没有物权的效力
回复时间： 22:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
1.抵押房,或者他不是房子的产权人.这让的房子是不能买的..
回复时间： 23:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
知识产权-知识产权
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒&&问题详情
还没拿到房产证的二手房能不能卖
最近看了一套兰溪谷地的房子,房主的房产证还没拿到,说是可以转合同的形式出卖给我,我以前没买过房子,不晓得这种房子能不能买,该办哪些手续和费用(我是招的中介哈),万一买了以后房产证迟迟拿不到我该怎么办?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款发票等),从中你可以确定这套房子的有效性和真实性.建议你通过专业正规化的中介,在交易过程中他们会帮你解决一切的问题.希望我的解答能给你带来一些的帮助.
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款发票等),从中你可以确定这套房子的有效性和真实性.建议你通过专业正规化的中介,在交易过程中他们会帮你解决一切的问题.希望我的解答能给你带来一些的帮助.
有什么可以帮到你
参考满意答案
常情况下没有房产证的房子是不允许买卖的,要买的话一般都是拿购房合同书!通过全权委托公证,押金
正常情况下没有房产证的房子是不允许买卖的,要买的话一般都是拿购房合同书!通过全权委托公证,押金!!!多加小心,祝君好运!!
没有房产证的房子是不允许买卖的,但是现在市场上还是有很多可以更名和合同房子买卖。通常情况下是做公证。全权委托公证。这样你比较安全。还要押尾款。
可以买,但安全性不高.
如果可以转合同的话还是可以买,不过转合同分两种,一种是背书转让,一种是撤消登记转让,不过大部分都是做的背书.
没房产证的房子小心哦,长时间没办下来的,问下什么原因,是开发商没办下来,还是有纠纷,还是有产权证的房子安全
没有房产证的房子,最好小心一点.转让合同是可以的,但房产局也得过关.
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：没有房产证的房子一定不能买吗？不一定
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
根据《中华人民共和国城市房法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但是的房子就一定不能买吗？ 实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗？其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。 情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。 情况一：暂时没有取得房产证的房子 所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？ 买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。 需要注意的是，买方较好不要支付大额，避免产生交易风险。 情况二：房产证丢了的房子 房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先，具体如下： 1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4、6个月后，房管部门发布书作废公告。 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市管理处办理遗失登记发证手续。 6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 情况三：本身就不能办理房产证的房子 其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？ 第1类：违章违规 比如利用集体所有的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和的房屋；未经或验收不合格的房屋。 第2类：被有关部门依法查封的房子 比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。 第三类：部分军产房、校产房 军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。　　开发商办不了房产证怎么办，没有房产证的房子能买吗?
　　一、开发商办不了房产证怎么办
　　(一)要求赔偿损失
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　(二)要求解除合同
　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
　　二、没有房产证的房子能买吗
　　国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
　　如果没有拿到房产证可以在房屋产权登记机构申请预告登记，以规避可能出现的风险。
　　在商品房买卖过程中开发商往往在交完房之后就不会积极的帮您办理房产证，可是购房者却不知道是开发商不给办呢还是办不了呢，如果是前者，那开发商只是违约可以索要违约金，如果是后者恐怕面临的纠纷就不止于索赔了。所以购房者在迟迟拿不到房产证的情况下可以先咨询专业的房产律师，看开发商办不了房产证后该怎么办，对于这样的没有房产证的房子能不能买，如果不能买那已经收房了又该怎么处理，律师可以为您解答相关问题，更可以为您解决此类纠纷。
　　相关阅读：
　　商品房怎么办房产证，开发商延迟办理房产证怎么办？
　　商品房怎么办房产证，开发商延迟办理房产证怎么办? 一、商品房怎么办房产证 对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。 (一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行&&[]
　　开发商逾期办理房产证怎么处理，办理房产证要交多少钱
　　开发商逾期办理房产证怎么处理，办理房产证要交多少钱 一、开发商逾期办理房产证怎么处理 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属&&[]
　　商品房房产证应由谁办理，开发商办不了房产证怎么办？
　　商品房房产证应由谁办理，开发商办不了房产证怎么办? 一、商品房房产证应由谁办理 (一)买房人是申办法定义务人 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90&&[]
　　签订质押合同要注意什么，房产抵押纠纷怎么处理
　　签订质押合同要注意什么，房产抵押纠纷怎么处理 一、签订质押合同要注意什么 1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主&&[]
　　抵押后的房屋能出租吗，房产抵押纠纷怎么处理
　　抵押后的房屋能出租吗，房产抵押纠纷怎么处理 一、抵押后的房屋能出租吗 抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
商品房知识排行榜
商品房推荐知识
中国文明网
经营性网站强化文明参观保护动物的理念，加强宣传监督管理。
比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
　　一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
　　按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
　　什么情况的房子不符合法律规定呢？
　　1、违章建造的房子：
　　①集体土地上的房子（小产权房）；
　　②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
　　③没有规划审批建造的房子；
　　④私自变更规划后建造的房子；
　　⑤私自改变土地用途后建造的房子；
　　⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
　　⑦未经验收或验收不合格的房子。
　　2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
　　二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
　　1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
　　2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
　　三、这些情况没有房产证也能卖！
　　暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。
　　1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
　　如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
　　2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
　　房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
　　①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
　　②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
　　③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
3568文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：