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　　随着国内经济的崛起，海外置业已经越来越受人们欢迎和青睐，投资门槛也越来越低，越来越多的中国人将投资目光转向美国房产，但很多置业者却因为中国和美国房地产的差异，而难以正确选择投资行为：美国房产税费与中国有什么区别?产权性质有什么区别?了解中美房地产的差异才能更好的实现海外置业梦。
　　总结中美房地产十大差异：
　　1、城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。
　　在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。
　　2、房地产相关制度：美国制度健全 中国仍需完善
　　美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
　　中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
　　3、产权性质：中国住宅产权有使用权限 美国永久产权
　　美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
　　4、房产税：美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高
　　在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
　　5、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明
　　在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
　　6、支付佣金方式不同：美国由卖家支付 中国多由买家支付
　　在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
　　7、房子概念不同：中国买房多为公寓房 美国买房多为独立房
　　在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
　　8、房贷政策不同：美国可选固定利率 中国多为浮动利率
　　在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
　　还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
　　9、美国买房利息可抵个税
　　在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
　　10、计算房屋面积的尺度不同
　　在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。
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金融小故事，有趣又有料本月初，李克强总理在达沃斯经济论坛上的讲话吸引了不少人的关注，李克强在经济论坛上表示，2015年中国将继续进行结构改革，用“大众创业，万众创新”的方式来推动经济发展，并且不会采取经济刺激措施。
海外移民购房用户调查表
李克强的这番话无疑给中国房地产行业一个信号：中国房地产行业等不来政府救市了。2015年，除了继续解禁城市限购令来刺激房地产行业外，政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%，其中第二产业增长7.3%，第三产业增长8.1%。从中不难看出，中国经济发展正在由投资型转向消费型，房地产行业大发展的时代已经成为过去。
美国()对中国签证政策的进一步开放，对美国地产行业的发展也是一个大的利好因素。次贷危机期间，美国地产崩盘，而洛杉矶()就由于华人数量众多受到的影响不大。如今，中国赴美签证时间大幅度延长将更大程度上的促进美国地产向好的方向发展。而近来随着以英国()、澳大利亚()为代表的多个国家地区收紧移民以及签证政策，香港甚至全面暂停了资本投资移民计划，这都在相当程度上限制了中国富人们的海外投资渠道。在这种情况下，对中国人赴美商务/旅游签证由1年延长至10年，留学签证有效期由1年延长至5年的美国似乎成为了中国富人们最好的选择。
摩根斯坦利的一项调查显示，美国拥有可投资资产百万美元以上的富裕阶层，在2014年的投资选项上将房地产视为首选，其次是私人公司股票，排在第三位的则是贵金属。近三成的富裕阶层受访者表示会在2014年购买住宅或是商业房地产，也有23%的人表示会投资到房地产投资信托基金上。虽然美国股市一直在向上攀升，但富有的投资人已把眼光转向开始反弹的房地产市场。在过去的12 个月，美国商业房地产的价值上升了8%，比2009 年房地产陷入低谷时的价值上升了71%。而全美20 个城市的住房价格指数，2014 年比2012 年上升了24%。
有钱人将投资目标转向美国购房，其中的原因包括股市的成本升高以及贷款利率在未来几年中将保持稳定甚至是下降，这些都对投资房地产带来可获得较好回报和收入的益处。美国老虎21 组织成员拥有的可投资资产都在1000万美元以上，在2013 年第四季度他们就已经将自己的投资组合进行了调整，对房地产的投资由19%提高到21%。在一些富人眼里，2014年股市会比较脆弱，而发展中国家经济增长放缓很可能让股市跌跟头。在这种情形下，投资房地产就成了较佳的选项。2013 年美国的股市的确红火，真可谓牛市，虽然2014 年股市不见得会成为熊市，但现在开始有点“瘸腿”了。
投资房地产成美国人的致富经
美国人的财富占有比例表明，富有人群的资产多集中在金融资产上，而普通民众的资产主要体现在住房上，也就是房地产。对于多数美国人而言，要想通过投资股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反，由于家庭住宅兼具升值和出租等特点，不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。
美国家庭住宅拥有率曾达到过70%，但房市危机后很多人的住宅成了“溺水屋”，一些老百姓想拥有一个家反而变成了难事。所以美国人投资房地产第一步是购买自用住宅，而在购买第一套自用住宅时可以获得较为优惠的贷款利率。一般美国人投资房地产的致富经很简单，不求大富，但求有回报。购买家庭住宅最大的优势是房价会上涨，一般情况下美国人到退休时会考虑将居住几十年而且已付完住房贷款的房子卖掉，获得收益后，再到房价较低的地区购房，这其中会有一些剩余，结果就成了养老钱。当然这是最原始的投资房地产致富经，不过这也是最基本的投资房地产赚钱方式。
为什么要投资美国地产？
随着国内市场经济深入发展，未来国内经济增速和投资风险都将逐步向发达国家靠拢，因此跨境多元化配置资产成为高净值客户资产增值的重要考虑。目前，国内约六成的高净值人士表示自己正在考虑或已经完成投资移民，原因多集中在跨境多元化配置、子女教育、资产保值增值上。
依靠经济稳健性、科技创新领先地位、金融市场成熟度等因素，美国一直为国际高净值客户海外资产配置的主要集中地，固定收益类产品和房地产为高净值人士的主要投资类别。
美国经济正呈现出自6年前大衰退开始以来最强劲的增长势头，不是体现在中国投资人思维中的GDP增长，而是体现在实实在在的微观经济活动中——企业老板正在雇人，住房价格、销售和建筑活动都呈显著增长，公司利润和股价纷纷创下历史最高纪录，财富效应和收入信心时的消费者增加支出、释放被抑制已久的潜在需求。
为何要用股权基金方式投资美国，而不是直接美国购房后出租？
房产税。直接买房如果无法及时出租，在空置期间将承担较高的房产税。美国房产税占到美国税收收入的70%，是美国最为重要的税种之一。房产税率由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为3%左右。
保险费、物业费、维护费等费用。住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。房子在统一规划的小区中，一般有小区费或物业费，用来支付小区公共设施和维护，一般每月300-500美元左右。对于独栋屋，每年要花钱剪草、浇水，大的部件比如房顶、热水器还要维修和更换，由于美国人力成本非常高，相关维护费用也可能高达每月300美元。以在休斯顿()购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、社区管理费、维护修理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100，房产税约为$5000每年，地税为$250每年，算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000，高达房屋价值的3.2%。
市场细分问题。在美国可以拆分产权购买的房产为House或Condominium，其基本属于中高档住宅，面对的出租市场较小，出租率可能较低、空置期较长，将导致出租回报率较低，一般商业银行都不愿意对此类资产提供贷款，除非是个人信用贷款。而通过股权方式可以整体收购公寓小区Apartment，其可以统一管理、统一出租、统一维修，面对的出租市场较为成熟，出租率一般可高达95%，同时由于租金收入现金流非常良好，一般商业银行都乐意提供贷款，因而进一步利用杠杆效应提高整体投资回报率。
与国内地产基金产品有什么区别？
国内地产基金产品主要投资于新建房地产项目，所面临的风险因素较为复杂，包括完工风险、销售风险、房价下跌风险等等，而且现金流状况面临较多不确定因素，出现风险时处置难度较大。而美国地产基金较多投资于成熟物业，尤其是公寓住宅小区，其面临的风险较为简单，主要与出租市场和当地就业状况相关，而且现金流非常良好，如需出售退出也较为直接便捷，因为成熟房地产资产的买家有众多的保险基金、退休基金、大学基金和REITs等。
国内地产基金产品在过去几年中处于房地产市场快速上升周期，因此一般期限不长于两到三年，较倾向于短期收益类型。而美国地产基金投资成熟物业后，一般需要半年左右的运营提升周期，逐步提升出租率和租金水平，并将在随后的四到五年中逐步收回投资本金，并可以稳定取得8%到10%的现金回报率，如果考虑持有期间的房价增值，那么整体投资回报则更为可观，属于长期投资收益类型。
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投资美国房产的优势有哪些？
添加时间： 11:42
来源：澳信网
投资美国房产的优势有哪些？美国建完善健全的市场机制，让众多投资者把目光转向这里。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。1、美国房产保值升值。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。2、优质教育。全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。3、永久产权。美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。
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微信公众号巴曙松张鸿飞谈美国房地产投资前景--百度百家
巴曙松张鸿飞谈美国房地产投资前景
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本文摘自巴曙松研究员主持的华尔街金融观察第七期内部交流纪要，讨论谨代表个人观点，与所在机构无关，不代表任何机构的意见，本期报告由左伟博士协助整理，仅供内部参阅。
【主讲专家】
张鸿飞先生，曾是波尔州立大学教授以及ARGONNE国家实验室研究员，并曾在法国/比利时Dexia集团、德意志银行、Nationwide保险集团等多家资产管理和投资银行担任各种高级管理职务，现为骑士集团管理合伙人，负责跨国并购、私募股权以及房地产投资，在管理、交易、投资组合管理和风险管理有多年丰富的经验。
骑士投资集团（KIG）是一家精品投资顾问、私募股权投资和金融服务公司，专注于中美跨境投资机会，业务主要包括收购与兼并咨询、股权投资、房地产投资、高端培训及其他综合性服务。
巴曙松研究员组织并主持了由张鸿飞教授主谈的金融专业交流，左伟博士协助进行了访谈整理。文中记录观点未经本人审阅，仅供内部交流讨论之用，不代表任何机构的看法，未经本人书面允许，任何机构不得转载和外传。其中也有一些巴曙松研究员等参与讨论的看法，工作笔记中不作区分，仅供内部分享讨论。
【会议纪要】
一、在美国市场进行房地产投资的基本经验
骑士集团的投资理念：第一，风险可控，以风险控制为目标。回报率高的项目通常风险也比较高，宁可项目收益较低也不追求高风险。第二，房地产投资是一个非常本地化的投资，因为在熟悉的区域投资才可能拿到第一时间的、非公开的项目及资料，并有相对应的合作管理团队及开发商资源。在自己熟悉的市场投资，并依靠当地优秀的开发合作伙伴，能最小化投资风险。
投资前的准备工作：在投资前需要仔细分析项目所在区域的人口构成、当前及未来市场情况、项目开发商背景及管理能力、项目法律问题等因素，同时需要慎重考虑投资结构。目前美国房地产企业融资渠道主要有商业银行等金融机构的抵押贷款、债券市场融资、股权融资以及夹层融资。夹层融资是指介于股权与优先债权之间的投资形式，在房地产领域常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股。夹层债投资回报率虽然比纯股权投资低，但是风险可控。目前市场上开发建筑项目的贷款抵押率（LTV）通常在65%，有时也能达到80%。在骑士集团的融资结构中，银行贷款占比通常在65%~70%，有时能达到80%，其余30%左右的是夹层债和股权。例如骑士集团投资的一家酒店，银行贷款占65%，夹层债占10%，股权占25%。
房地产投资的风险：房地产投资风险主要包括市场风险、利率风险、政策风险等系统性风险，以及经营管理风险、流动性风险等非系统性风险。与中国不同，美国房地产市场受政策影响较小，但是受经济周期影响较大。因此首先要做好对市场风险的防控工作，市场出现波动时房价下滑，会导致收益率偏离预期。国民经济增速、土地供给、购买力变化、需求者心理变化等因素都会导致市场波动。另外，在投一些需要管理、开发的项目时，管理控制会变得非常重要。一般来说，投资项目越大，期限越长，对房地产经营管理的水平要求也越高。房产位置、投资时间、市场信息、操作失误都可能导致经营管理风险。
收益和投资规模不存在必然的联系：资金大的项目周期太长，要能对市场趋势判断非常准确，风险可控性比较小，并不一定就比期限短、资金小的项目收益高。
骑士集团成功投资案例分享：
背景：骑士集团在休斯敦投资了一个300个单元的公寓区，投资前入住率为80%。
经营方法（提高入住率）：通过给已有债务再融资、给公寓翻新及提供更有效的管理，骑士集团成功地把入住率提高到了92%。
收益：项目正在退出阶段，根据现有休斯敦市场6%左右的资本化率，预计能获得30%年化内部收益率。
背景：骑士集团在卵石滩高尔夫球场附近投资了一家酒店，这家酒店虽然比较旧，但是本地市场稳定，是渡假、打高尔夫的好地方。
经营方法：通过翻新酒店有效提升每晚平均房价，同时在酒店最顶端建立了通信塔，租给电信公司使用以获得稳定现金流。
收益：项目所在地区酒店资本化率为9%，预计5年后年内部收益率通过增值管理至少为每年20%。
二、如何判断当前美国房地产市场的投资机会？
美国房地产投资项目主要分为商业地产以及住宅地产两类。商业地产包括公寓群、购物中心、写字楼以及土地；住宅地产包括独立屋（别墅）、单元屋以及连体（联排）别墅。在商业地产中，公寓群通常有4-300个单元，平均空置率为8%左右，现金流极好，投资风险低，交易量大；购物中心交易量较高，一般风险较小；写字楼的风险较高，受市场波动影响较大，交易量较小；不同地域的土地价格差别很大，交易量很小，高折价转让很常见。住宅地产中，独立屋（别墅）交易量较大，约占85%左右。
在讨论中，多位专家均提及，当前美国市场上容易发现较好房地产投资机会的区域主要集中在大纽约区、旧金山、以及一些大城市如休士顿、达拉斯和奥斯丁。纽约和旧金山作为国际城市拥有极强的抗风险能力，这两个地区的地产市场除了有美国本土的需求更有很强的国际需求。达拉斯和休斯敦主要是因为当地页岩油和页岩气的开发给当地房地产市场带来了巨大的成长潜力，而奥斯丁则是一个非常有活力且与高科技密切相关的城市。
美国大城市的已建成项目投资回报率较低，可以重点关注开发类型项目、或者一些能提供高附加值的项目。美国房地产现在正处回升阶段，然而在大城市的已建成的项目投资回报率却相对较低，目前纽约的高档酒店或写字楼资本化率仅在5%左右或更低。开发类型项目值得关注，例如住宅及公寓类地产项目的开发、翻新及改造，以及风险可控的酒店项目等。
三、中美房地产市场投资比较
1、中美房地产行业投资环境比较
从实际操作角度考察，中美房地产行业在市场波动幅度、法律体系、保障系统等方面都存在差异。首先，在房屋出售时间上，中国房地产商可以进行房屋预售，降低了行业进入门槛；而美国要等到拿到入住许可证（occupancy certificate)才能出售，开发商在完成房屋建设之前无法从购房者处拿到资金，减小了购房者信息不对称的风险。
其次，美国房地产市场受政策影响较小，周期性波动特征明显。
第三，美国法律体系以及退税、减税政策完善，对利用抵押贷款购买、建造和修葺自己房屋的业主，减免其抵押贷款的利息支出，并对出租房屋的业主实行税收豁免政策，运用税收杠杆支持购房者。
第四，美国房地产市场的监督体系发达，对购买者和投资人的保障系统（包括产权调查、产权保险等制度）较为健全。
图1 中美房地产投资环境比较，来源：根据网络资料
2、中美房地产行业投资模式比较
中国与美国商业房地产投资模式的不同主要在于投资机构组合的不同。中国市场上的大型商业房地产项目的投资形式依然是跨领域的房地产机构运作，美国市场上的大型商业房地产的投资在经历了激烈的市场竞争之后往往要求更为专业化，无论是投资、经营，还是管理等环节，都主要由专业机构进行。
对公寓楼的投资是美国的商业地产投资中较为特殊的一种，公寓楼的单元均价相对较低，房屋布局的设计以及功能面积的布局等往往主要是为了实现现金流的优化。美国目前有30%的人口住在公寓楼，在一些租金高、房价低的地区，这种投资的现金流非常稳定，容易获得银行贷款。相比较而言，中国大部分的住宅投资房产的房价较高，租金较低，无法保障稳定的现金流，只有在大城市才有部分投资机会。
相比较而言，中国房地产商的融资渠道主要有银行信贷、上市融资、信托融资、债券融资等方式，但除信贷以外的其他融资渠道相对不发达，实际上超过半数以上的资金都直接或间接来源于银行信贷，融资金融工具单一。
4、中美房地产行业目前面临的风险
中美房地产共同面临着市场调整压力，但是调整压力的来源差异较大。目前，中国房地产市场的一二线城市与三四线城市呈现显著的差异分化，中国当前的家庭资产负债结构相对健康，值得关注的是开发商与地方政府的杠杆率。而美国房地产市场的风险在于家庭去杠杆，目前来看这一过程还在进行之中。总体上，如果中国的投资者进入美国房地产市场，应当说美国房地产市场依然存在不少投资机会，但是不能期望中国国内市场上习惯的超额回报，并需要专业人士进行细致的项目筛选。
总结来看，以风险可控为目标，并在熟悉的区域进行投资，是美国房地产投资的两个重要经验，在投资前需要仔细分析项目所在区域的人口构成、当前及未来市场情况、项目开发商背景及管理能力、项目法律问题等因素，同时需要慎重考虑投资结构、以及融资结构安排等。美国房地产投资的风险主要集中在市场风险和管理风险上，收益与投资规模并不存在必然联系。目前大纽约区、旧金山、以及一些大城市如休士顿、达拉斯和奥斯丁的开发类型项目、或者一些能提供高附加值的项目具有投资机会。中美房地产市场在投资环境、投融资方式等方面都存在一定的差异，目前美国房地产市场有投资机会，但是不能期望国内习惯的超额回报。
【“华尔街金融观察”-活动回顾】
第一期 美国和全球经济的运行格局、主要风险和新的特点
会议时间：日
会谈参与者：巴曙松研究员，摩根大通首席美国经济学家 Michael E.Ferol
第二期 中国债券市场的发展重点、发展建议以及对美国债市发展的经验借鉴
会议时间：日
会谈参与者：巴曙松研究员，Cantor Fitzgerald公司CEO Shawn P.Matthews，CANTOR FITZGERALD董事总经理/合伙人李叶
第三期 美国房地产市场与中美投资趋势
会议时间：日
会谈参与者：巴曙松研究员，华尔街多位优秀对冲基金经理，商业银行的相关专家
第四期 美国的货币政策、经济走势和监管强化等因素对市场的影响、新变化以及风险管理经验等
会议时间：日
会谈参与者：巴曙松研究员，Libremax Capital的几位管理层：Gred& Brettschneider（President）、Greg Lippmann（CIO）、Eugene Xu（Head of InvestingTechnology）和Frank Bruttomesso (COO)
第五期 中国经济发展的新特点：利率市场化的挑战、对外投资总量和结构预期变化、经济结构转型的影响等
会议时间：日
会谈参与者：巴曙松研究员，Goldman Sachs的多位专业人士、以及证券部的主要专业小组负责人
第六期 资本市场上可利用的投资和避险工具
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，野村证券汤新宇
第七期 美国房地产市场的投资经验和投资机会
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，骑士集团管理合伙人张鸿飞
第八期 2014年全球市场展望：走势与不确定性
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，美国奥本海默基金公司董事总经理、投资经理李山泉
第九期 中国企业的海外并购
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，汉世纪投资管理有限公司管理合伙人、总裁吴皓
第十期 关于对冲基金策略研究
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，PX Global Advisors的创始人及总投资官谢鹏飞
第十一期 关于量化交易及其发展
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，演讲者（经演讲者要求，不公开演讲者身份）
第十二期 从微信红包看互联网金融创新与发展
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，演讲者（经演讲者要求，不公开演讲者身份）
第十三期 资产管理机构的国际化：路径、经验与借鉴
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，宁波永赢基金管理公司总经理宋宜农，蒋晓炜（Clinton Group），Bill Liu（Fund of Hedge Fund），龚卿礼（朗瑞资本），Guang Yang（花旗银行），丁大庆（Solar Wind），陈龙清（中国人民保险集团），王嵩（JP Morgan CIB），宿大庆（前Bloomberg），Dave Yan（Credit Suisse），初放（Rosen Partners），Ming Yan（Karya Capital）
第十四期 美国信贷资产证券化市场的历史及对中国的借鉴
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，颜勇
第十五期 中国房地产业海外投资与房地产企业的融资方案
会议时间：日
主谈专家：巴曙松研究员，张民耕、龙歆（盛世神州房地产基金），颜勇（TCFA主席），Guang Yang （花旗银行），仰文奎（大纽约地区清华校友会会长、房地产协会会长），芮嗣文 Peter Reisman（C-Bridge Capital Partners），朱青（大纽约地区清华校友会秘书长/房地产中介），陈龙清（中国人民保险公司纽约代表处首席代表），John Liang(Xinyuan Real Estate Co.,Ltd.)，初放（Rosen Partners 私募基金及地产投资），张克（AFS主席/德意志银行），Vivien Chen（北大校友会/Keller Williams），Alex Huang （H&H Capital Advisor），Jack Yao（Realmart Realty），任建民（人民日报）等
第十六期 众筹—互联网思维下中小微企业融资的创新模式
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，美国特许另类投资分析师李祎
第十七期 美国房贷融资市场新趋向
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，旧金山联邦储备银行李同
第十八期 中美清洁能源和技术产业跨境投资
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，中美清洁能源及技术论坛创始人罗建刚
第十九期 中国的资产管理公司在大资管的竞争环境下如何建立和完善全面企业风险管理的框架
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，Woodbine Capital丁大庆
第二十期 资产管理公司的国际化与科学化
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，Clinton Group蒋晓炜
第二十一期 聚焦后金融危机时代的 CMBS 市场
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，新沃资本董事长、总裁朱灿
第二十二期 中国农业产业投资与农业领域的公私合作（PPP）模式探讨
会议时间：日
主讲专家：巴曙松研究员，中国农业产业发展基金董事长吴文军，美国小农场收购基金发起人黄筱峰，美国德汇律师事务所公司业务部合伙人潘惜唇，高科技投资公司Advanced Technology Investment Company首席运营官，前麦肯锡合伙人Zak Gaibi，Starr Strategic Partners（史带集团）副总裁Fred Wang，Starr Strategic Partners国际商业法律顾问沈楠，中国人保纽约代表处首席代表陈龙清博士
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文章来源：21世纪网“巴曙松研究笔记专栏”
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