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[投诉]继承房产再交易，要交税吗？
继承的房产，再进行买卖，交税吗？具体怎么交，教多少？
回复部门：地税局
网友：您好！
1、关于个人所得税：
依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
依据财税〔2009〕78号《财政部&国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条第三款规定：对房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收个人所得税。第五条规定：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。&
国税发（号&《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
根据以上规定，个人转让继承房产，应按“财产转让所得”，以转让收入减除遗赠人取得该房屋的实际购置成本以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额，依20%的税率据实计算缴纳个人所得税。
2、关于营业税
根据财税[2011]12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。其中5年时间标准的判定是，房产证登记时间和契税完税时间“孰先”原则。
如果您的房屋属于征税范围，可以到洛阳市行政服务大厅办理缴税，具体缴税金额需要根据我市存量房纳税评估系统进行评估后，根据税法有关规定计算确定。
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[网友交流]
艾力 17:31:42
继承房产过户五年以后出售交税吗？
参与讨论：(网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明洛阳网同意其观点或证实其描述。)
文明上网，文明发贴，谢绝恶意攻击。
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本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。多人继承房屋如何办理过户手续
房产是重要财产之一，作为遗产继承时如遇多个继承人且被继承人未留任何遗嘱，房产应怎样过户，房产权属又应归谁？
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承是指死者生前所有的与死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度，房产是较特殊的遗产，继承人需办理房产过户手续才能实际拥有房屋产权。
如遇继承房产需办理继承过户手续，但涉及多个继承人，而被继承人没有遗嘱指定继承人，那么被继承人的所有法定继承人均有继承权，遇到此种情况需所有继承人前往公证处做继承公正，办理继承公证后方可办理过户手续，这样所有法定继承人的继承份额都是均等的，每个继承人的证上表标明继承份额。
此过户方法看似简单，但需所有继承者共同到房管局办理过户手续，且在日后处置房屋时如：买卖、赠与均需所有产权人共同出席；如遇共有人之一无法到现场，办理手续将出现困难。
多人继承时，可采用所有继承人共同协商并达成协议，最终确定一个继承人，继承房屋，其他继承人获得相应经济补偿。协商后制作公证书，持公证书办理继承手续，此种继承方法处理房屋比较简便。
除在继承顺序内的继承，现实生活中还存在老人想把房产过户给孙子女或外孙子女的情况，此种房产不能直接过户，因为孙子女、外孙子女不在法定继承范围内，既不属于第一顺序继承人，也不属于第二顺序继承人，如有此种意向，最好在老人生前立下遗嘱，遗赠给孙子女、外孙子女。
另外，遗赠需缴纳4%的契税，如有意想把房屋遗赠给孙子女、外孙子女需分两步走，先由孙子女外孙子女的父母继承房屋后再过户给孙子女外孙子女。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大家都在搜：李久凯律师
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2017年房产继承过户流程和所需费用
78996人阅读 来源：律师365
& 房屋的是指被死亡后，其房产归其人或人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按及有关法律规定进行析产。办理流程一、应先到被继承房产公证处办理，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以至以上至以上至以上至0000以上0.1。3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。注事事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交身份证原件及复印件。以上是律师365小编整理的关于的相关，希望能为您提供帮助。如果您还想了解房产继承的其他相关知识，例如房产继承的法律规定，房产继承的时效，可以咨询我们律师365网站的专业律师来为您解答。延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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继承房产需要交遗产税和所得税吗
父母去世留下一套房子，有4位子女，都不想继承这套房子，经过商量决定出售这套房子，所得房款再平均分配。
请问这种情况该如何解决，是否需要先缴纳遗产税，才能再出售房产呢？
具体情况该如果？等待回答，谢谢！
朋友有一套房，母亲去世，父亲想卖房，继承后需要交20%的所得税吗？唯一住房，过五年
父母离婚两年多，离婚时，在婚姻登记处父母双方有写下协议儿子由男方抚养和女方无关，并双方要把房子留给儿子。现父亲因车祸去世，未成年人（死者儿子）由爷爷抚养，未成年人（死者儿子）继承其父亲生前购买的房产需要通知死者前妻吗？离异后前妻没付过一分抚养费，孩子一直跟爷爷生活和读书。
请问房屋遗产税有吗，如果继承房屋遗产需要交多少钱， 谢谢
父亲年初应病过世后一直忙于处理后事，最近奶奶也突然过世了，我现在想把房产过户到母亲名下，除了我和我姐及母亲到场公证外还需要带什么证明？（我父亲就我和我姐2个子女，爷爷早年就去世了） 不需要我奶奶爷爷的死亡证明吗？还有我奶奶在我爸之后去世这有影响吗？
我丈夫今年因病去世，去世前留下遗嘱将他名下房产留于我们母子继承，那处房产属于婚前财产。孩子的爷爷奶奶也写下弃权协议自愿放弃继承权。我想把房产证改成我儿子名字，该如何办理，都需要出具什么手续
李律师，你好！想请教您一个问题：购房人（甲）向房地产公司购房了一套期房，刚签了购房合同，由于资金的关系，要求房产公司用甲的公积金代为办理房贷，贷款还没有办下来，甲突然死亡（公积金贷款也没有办下来，房产证还没有领，仅仅是刚办了合同备案）；请问在这样的情况的，作为甲的儿子，能不能继承合同？还有办理合同变更行不行？房管局该不该收遗产继承税？
父母离婚 母亲将房产整通过法院协议写给我和父亲 现本人需要出售此房产是不是要交遗产税或其他税啊 另外 如果原本已经拥有一套住房要另购一套二手房是不好似也要交税 大概是多少？ 谢谢
房产证和土地证上的名字都是妈妈的,妈妈在去世之前写了遗嘱声明都归我所有,现在妈妈去世了,我打听到如果把房产证上的名字改成我的需要不少费用,但是如果以后想把这房子卖掉,不改名字可以吗?需要些什么手续呢?
另外,如果我以后结婚了,不作婚前财产公正的话,这房子是归我一人所有呢,还是算做夫妻共同财产?
15年前与一中国籍女子在中国登记结婚，婚后分别于2001年与2006年在中国购置两处商品房。生育一男孩抚养于中国现6岁。夫妻因长期分居两地，一年前已在国外协议离婚。对于婚后财产以及孩子的抚养等事当初也已商定了书面协议。一处房产归于本人名下。由于当初购置房产时产权证都只写了妻子一个人的名字，由于工作关系至今为止，房产过户和在中国方面的婚姻手续还尚未办妥。想咨询一下，这种情况现在应该如何办理，需要哪些法律程序。作为非中国国籍者若转让名下房产后，须支付多少所的...房屋继承过户手续 -1
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