广州房产继承不再强制公证！算算你能省下多少钱？
来源:　作者：陈泽云　赵燕华　
　　7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行。
　　至此，实行25年的“强制公证”规定作废。今日，羊城派记者了解到，广州房产登记部门已根据最新规范落实服务，市民无需公证也可办理继承房产过户。
　　公证变为可选项
　　原“联合通知”中提到，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”及其他契约材料。该通知被废止后，一般情况下的房产登记强制公证即告取消。
　　这也意味着，公证不再是必经程序，除公证继承和诉讼继承外，市民还可选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移方式。
　　资料图/羊城晚报
　　记者从广州房产交易登记中心了解到，办理继承过户的市民可自由选择公证与否。
　　对于不持公证书的市民，登记中心会根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》（简称操作规范）要求申请人提交其他必要的材料，并对材料进行检验，符合办理条件的即予以受理。同时对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。
　　据悉，操作规范于今年5月底印发，对不动产登记的基本原则、程序、内容、各类登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范。而具体针对广州市的不动产登记规则还在公开征求意见阶段。
　　作为一项简政放权的便民措施，取消房产继承强制公证一经推出便引来关注。网传“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万”。
　　实际上，公证确实需要缴纳一笔费用，但经媒体考证，公证的手续费并没有网络传言那么夸张。
　　资料图/羊城晚报
　　根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：
　　受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
　　超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
　　超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
　　超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
　　超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
　　具体到广州，目前的公证机构在办理房产继承时并不是根据房产市场价格执行的，而是参照土地出让金加建筑成本计算出来的房屋价格，理论上是低于市场交易价的，在此基础上收取的公证费也随之调低。
　　不过，对于有需要的市民来说，绕开繁琐的公证环节，直接到房产交易中心办理不失为一种更经济的手段。
　　公证依然有效 新规实施待检验
　　资料图/羊城晚报
　　值得注意的是，取消房产继承强制公证，不代表着否定公证作用。作为无纠纷房产转移前置必要条件的房产继承权公证活动，在我国的财产继承案中占比较高。
　　公证有数十年来的专业积累，其发挥的预防纠纷、减少诉讼的服务功能仍然是难以替代的。房产继承取消强制公证，某种程度上是将公证处所承担的责任转移到房产交易中心，由房产交易中心把关检验享有继承权的证明文件的有效性。
　　记者查阅《不动产登记操作规范（试行）》发现，条文1.8.6详细规定了继承、受遗赠的不动产登记的相关内容。其中指出，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，则需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料。所需的材料未必比提交给公证处的少。
　　据了解，由于新规实施不到一个月的时间，前来办理过户的市民大多还是按照原有流程提交已准备好的公证书。未来新规实施过程中可能会遇到的风险还有待进一步观察。
　　市民办理小TIPSTips1：办理继承房产过户，这些材料要带齐
　　资料图/羊城晚报
　　1.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
　　2.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
　　3.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
　　4.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
　　5.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
　　6.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
　　7.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
　　8.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
　　Tips2：这种情况公证依然不可缺少
　　境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证。
　　来源｜羊城派题图｜东方IC责编｜魏礼园编辑：
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今后继承权公证不再是“必选项目”，但切实减轻人们负担，还需要进一步措施。（资料片）
　　原标题：房产继承不再强制公证！一套房子能省上万，但是…
　　在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　近日，实施了20余年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》废止，这表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。但齐鲁晚报记者在多方了解后得知，现阶段在房产继承方面，房屋公证或许依然是一个性价比较高的选择。
　　绕开继承权公证
　　一套房子能省上万
　　济南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房产。不久前母亲去世，兄弟几个商量了一下，决定放弃继承，把母亲所属的一半房产全部交由父亲继承。这样整套房产就都在父亲名下，将来再由父亲分配。
　　根据司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　而要取得继承权公证书，王先生等人必须先去公证处办理公证。在提供了相关材料后，他们缴纳了6000元费用，领取了继承公证书。拿着这份公证书，才能在不动产登记机构顺利办理转移登记。“转移登记要先办理公证，我们觉得有些麻烦，尤其花了好几千块钱，觉得心疼”，王先生说。
　　但就在他们办完手续不久，上述联合通知被废止的消息传来。“那我们当时等一等，是不是就不用去公证了？”想起来王先生有些后悔。对此，多名业内人士表示，这并不能简单地理解为此类公证取消了，只是今后继承房屋时，不再强制进行继承权公证了。
　　之前，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。而公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。也就是说，一套100万的房子，仅公证费就要超过1万元。
　　“如此一来，当事人将有更多选择权。”我省一名从事公证业务多年的资深公证员解释，今后当事人可以选择公证，也可以在全部继承人之间协商一致的情况下，自行到不动产登记机构申请房屋过户登记，即“协商继承”，有纠纷的话还可以选择诉讼。当然，也可以拿着遗嘱去进行不动产登记。
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株洲房产继承已取消“强制公证”
株洲晚报8月12日寻（记者 周蒿）7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行。至此，实行25年的“强制公证”规定作废。记者昨日从市不动产登记中心获悉，我市已根据最新的规范落实服务，市民现在无需强制公证也可以办理继承房产过户。
【变化】房产继承不再强制公证
市不动产登记中心相关负责人介绍，以前，即使是独生子女，在办理房产继承过户手续时，也需要由公证处出具的“遗嘱继承公证书”。新规定实行后，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择。
记者了解到，根据新的登记规范，市民办理房屋继承，需要提交被继承亲属的死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等，也可提交经公证的材料或生效的法律文书。在收到相关资料后，市不动产登记中心将对材料进行检验，对符合办理条件的即予以受理。
【好处】无需公证可省好几万？
取消强制公证，最大的好处是减少了公证费用。此前，一则“房产继承、赠与无需办公证，能省好几万公证费”的消息在微信朋友圈传播，引发普遍关注。房产继承公证费真有这么高吗？
“遗产继承公证，收费标准是依照继承取得遗产的价值，分段按比例收取。20万以内的部分按1.2%收取，20-50万部分按1%收取，超过50万元不足500万元部分按0.8%收取。目前我市一套100多平方米的普通房产价值约在50万元左右，按此计算，收费大约为5000多元。”昨天下午，株洲市国信公证处工作人员告诉记者。
记者了解到，公证收费一直实行的是政府定价，2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实，已经降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面的公证收费标准。取消房产继承的强制公证后，确实可以为部分市民节省一笔不小的开支，但网上所传的可以省几万元，可能只对少部分房产继承情况而言。
【声音】公证仍是避免纠纷的最佳手段
法律人士指出，取消房产继承强制公证，是简政放权的一项便民举措，但此规定并不意味着否定公证的作用。
“继承关系是比较复杂的物权转移关系，是一项重要的民事法律行为。继承中除了确定继承人与被继承人死亡时间、亲属关系等法律问题，还常常出现隐瞒、遗漏、假冒合法继承人情况发生，就继承关系本身而言，也存在遗嘱继承、法定继承以及放弃继承、转继承、代位继承等一系列继承法律关系的确认。因此，对于房产继承，公证处是最具公信力的遗产继承权确认机构。”对此，资深律师姬英凡介绍。
记者了解到，目前，为了避免纠纷，如果市民选择不公证办理房产继承，则需要提供全部法定继承人的基本情况。“综合来看，依然建议申请房产继承的市民采取公证，可以规避很多不必要的纷争。”姬英凡说。
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