预售商品房抵押贷款预售合同能否做抵押贷款，贷款额有何限制

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 13:56 标签： 预售商品房抵押
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有，房产证还没办下来，我现在可以吗？
Shelle7&&&&
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若是购买的正规，本身就可以使用抵押贷款；你当初购房的时候就可以选择银行的付款方式。二手房也可以办理，手续基本上跟一手商品房一样。办理住房预抵押然后，向银行申请贷款，这个出售房产都有相关人员办理。若是二手房交易，需要房东协助。若你购买的房子不能办理按揭贷款，说明手续有问题
王旺忘汪网
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你没有产证，银行拿什么抵押呢。
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若是购买的正规，本身就可以使用抵押贷款；你当初购房的时候就可以选择银行的付款方式。二手房也可以办理，手续基本上跟一手商品房一样。办理住房预抵押然后，向银行申请贷款，这个出售房产都有相关人员办理。若是二手房交易，需要房东协助。若你购买的房子不能办理按揭贷款，说明手续有问题
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没有无法办理抵押,因此不好贷款,至于条件主要是你的借款用途必须符合银行要求,同时有恰当的抵押物
xiarui_0505
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你是全贷支付的，所以做不了抵押了。只是做的抵押。但是你的房产证又没有办理好。所以是办理不了贷款的。如果急于贷款，可以去找开发商要你所购房屋的权属证明书，自己去房产局。然后评估市值后才能贷款。
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商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请银行个人工作流程：
（一）买方要与开发商签订《契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同. 用“按揭”。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取还款法和还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的；
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
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这个不可以。
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房产证下来之前只能办理个人信用贷款，办不了。信用贷款额度大约20-30W。
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不行 但是如果是商品房的话 可以找一些关系和到某个别的银行去但是金额一般不是很大的 因为有很大的风险的 毕竟做出来的 证件还是你的名字 上面什么凭证都没有的
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这个是不可以的银行是不会受理的，只有等产证下来了才可以的，按正常手续办理产证一般20天就可以下来了。
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商品房买卖合同可以抵押贷款吗
同学借我20万人民币用商品房买卖合同做抵押，现在他没还，我该怎么办
　问题来自：江苏 - 徐州　悬赏：0分　咨询时间： 07:26　咨询人：c504xcf12mo08
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您好，直接起诉要求您同学还款，依法维护您的合法权益。注意诉讼时效问题。如有疑问，可电话联系
回复时间： 08:18
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你可以直接起诉要求你同学还款。若抵押权已经登记，可以要求行使抵押权
回复时间： 09:07
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直接起诉要求还款，上房后可以要求拍卖房子还款
回复时间： 12:12
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您好，直接起诉要求您同学还款，依法维护您的合法权益。注意诉讼时效问题。如有疑问，可电话联系
回复时间： 17:04
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看是否到房产管理部门进行抵押登记，如果登记的可直接起诉，如果没有登记，应当先进行财产保全措施，及时诉讼解决。
回复时间： 19:45
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[VIP+版主]
直接起诉要求您同学还款，依法维护您的合法权益。注意诉讼时效问题。
回复时间： 20:25
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如抵押权已登记，可以起诉对方，要求拍卖或变卖抵押物偿债。
回复时间： 08:26
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直接起诉要求还款。若抵押权已经登记，可以要求行使抵押权
回复时间： 09:42
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直接起诉要求您同学还款，依法维护您的合法权益。注意诉讼时效问题
回复时间： 10:10
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可以通过诉讼解决，申请财产保全。
回复时间： 10:19
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全款买的房子，只有房屋买卖合同，银行能做抵押贷款吗
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转呼啦圈。得坚持,如果没那意志,就不要转了
华宇上院的物业是由华宇集团的物管团队管理
很好办的可以买只要证件齐全就可以了
原则上是不可以的
应该有房产证才行
不行，有房本才能贷款，购房合同不好使。
不可以，抵押贷款的话必须要用房本
正常来说是不可以的，但是有的银行，有的人还是可以的。
可以，只要是备案的购房合同，我们这里可以做抵押货款！请联系：杨菊芳
不可以，，
第1-10条,共22条 &
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