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我听闻2017年南京房价 真被吓坏了！
江苏新闻周刊讯：南京房价连涨16个月后，楼市新政终于出台了，这让小编一阵窃喜，南京房价看来要降，终于要能买得起房了，可&&听到业内人士爆料2017年房价后，宝宝心中飞过一群草泥马。
业内爆料2017年南京房价，真是吓坏宝宝了
近日我听到业内人士爆料，明年河西某楼盘价格要卖到6万/O以上，我真的被吓到了。要知道，现在河西中部住宅均价才4.5万/O，河西南部均价才3.5万/O。另据开发商的内部消息，明年江北个别项目将卖到4.5万/O，鼓楼滨江卖到5万/O，燕子矶新城卖到3.5万/O&&
不仅如此，今年三、四季度河西中部、麒麟、城东、江宁的房价将随着一波纯新盘的入市而迎来一波大的调整。
具体如下：
河西中部保利天悦，今年四季度入市，放风价5万/O起;
城东银城君颐东方，今年10月份入市，放风价4万/O起;
麒麟京奥港G09项目，今年年底入市，放风价4万/O起;
江宁鲁能泰山7号院，今年9月入市，放风价3万/O左右。
此外，有知情人士透露10月份南京或取消限价令，未来房价真的要追随上海而去了。
家长们盼望的
金浦&御龙湾D区
中学项目规划提前曝光啦
金浦&御龙湾D区中学项目规划方案，提前曝光了
NO.2012G01地块，金浦&御龙湾D区中学提前曝光。
根据南京市建设项目批前公示显示，项目规划地址为：栖霞区迈皋桥街道和燕路390号片区，西临丰清路，南侧为玉尚路，东侧为北苑路，北侧为拟建商业，面积23025.2平方米。
传金浦御龙湾将引进29中名学区。二十九中学是南京公办名列前茅的国家级示范中学，也是江苏省四星级中学。除了中学外，项目内规划引入2所国际双语幼儿园，将打造区域内最优质的教育体系。
市民所反映的噪音扰民情况
官方终于有回复啦
宁芜铁路造成的扰民情况，官方终于有回复了
近期，有市民反映花卉大道、应天大街高架交通噪声扰民，以及玄武区光华路南面宁芜铁路夜间10点到凌晨2点火车鸣笛噪声扰民严重。
针对上述情况，将对浦口大道北段加装隔音屏，加高应天大街部分隔音屏，并加快对宁芜铁路外绕工程开工进度。
目前，宁芜铁路(沧波门至古雄段)外绕工程作为宁芜铁路改造工程的子项目，已列入国家及江苏省《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》中2017年开工项目。南京市交通运输局将积极配合上海铁路局，主动对接项目建设单位宁安铁路公司，协助推进项目前期各项工作，争取尽快开工建设。
南京将建30个特色小镇
到2020年，南京将创建一批市级特色小镇，让很多人都很向往
发改委消息：到2020年，南京市将力争建成30个左右产业富有特色、文化独具韵味、生态充满魅力的市级特色小镇，并鼓励建设一批区级特色小镇。
全市各区、开发区申报特色小镇热情高涨，日前披露的55个特色小镇申报名单覆盖了全市11个区。
申报名单里的老面孔：鼓楼区模范路青创小镇、栖霞区紫东创意小镇、江宁区汤山温泉养生小镇等
初步规划阶段的&新力量&：浦口区求雨山书画小镇、六合区地球之窗小镇等
依托美丽乡村的特色小镇：江宁的石塘互联网小镇、苏家文创小镇等
1.特色小镇规划面积控制在3平方公里
每个特色小镇规划区域面积一般控制在3平方公里左右，核心区域面积控制在1平方公里左右。经过3年左右建设，评估合格后可命名为&南京市特色小镇&，享受相关扶持政策。
2.打造特色小镇最忌&千镇一面&
每个特色小镇只能选择一个具有地域特色和比较优势的产业作为主攻方向，新引进的重大项目将优先安排到相同产业类型的特色小镇。
3.3年内，固定资产投资应达30亿元
3年内，市级特色小镇固定资产投资一般应达到30亿元，金融、文创、科技创新、旅游等产业以及历史经典产业类特色小镇投资额可适当放宽。
秦淮区政府
出台了4个三年行动计划
秦淮区政府将在4个方面有大行动，打造宜居之城
近日，秦淮区一口气出台4个城市工作三年行动计划，分别涉及环境综合整治、城市品质提升、交通秩序治理、市民文明素质提升四个方面。
其中，将新建垃圾中转站和公厕，选址初定
新建7座垃圾中转站，其中4座配建在新建住宅片区，分别是银龙经适房片区1座，紫杨安置房片区1座，佳营南路经适房片区1座，夹岗经适房片区1座;在大光路片区周边、夫子庙景区周边分别新建1座;胡家花园地块项目范围内原鸣羊街垃圾中转站改建。
将配建7座公厕，银龙五期、六期以及紫杨佳园各配建1座;在汇景家园、汇景和园各配建2座。该区的公厕改造提升计划是，三年内完成老城南7.3平方公里范围内厕所改造。
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南京房价走势最新消息：2017年南京房价会如何？南京楼市将量价齐跌
来源：南阳新闻网
编辑：yeting
南京房价走势最新消息：2017年南京房价会如何？房价一夜变天！60%左右的网友认为南京楼市将量价齐跌，第四季度房价就会出现下降。
（gold.org/）10月20日讯，南京走势最新消息：2017年南京房价会如何？房价一夜变天！随着压力越来越大。结婚买房似乎成了每一个不可避免的话题。为了房子奋斗，为了买房浴血奋战。作为90后我们都要开始买房结婚了。那么到底该何时买房，在哪里买回比较增值或实惠呢？买房的事，还是得看专家怎么说。下面小编带你来一起看看关于这买房大事，看看这房价的走势到底如何！
从销量到推盘，”双限升级后仅一周南京楼市各方面变化巨大。南京楼市限购、限贷政策双双加码已一周，房价下降的预期正在滋生。365淘房网、扬子晚报推出“关于南京楼市走势预测”的网上联合调查结果显示，60%左右的网友认为南京楼市将量价齐跌，第四季度房价就会出现下降。
“开发商现在有钱，不会急于降价;地方政府也不希望房价大幅下降;买过房的更不希望降价。只有没买房的人希望降价。但历史经验表明，房价大幅下降的机会并不大。并不排除个别会迫于资金压力甩卖，而从全国品牌房企来看，大规模降价的可能性非常小。”12日晚，上市房企新城控股高级副总裁欧阳捷受访时这样回答。
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　　中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社当日联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》。蓝皮书称，2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
　　“房地产市场出现拐点”，原因有二，其一，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，那么城镇化将由加速进入减速推进时期；其二，人口红利的结束。
　　以2010年为界，之后房地产价格更多体现为一种货币现象。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，从2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升。 蓝皮书说，当前要同时维持人民币汇率稳定和资产价格泡沫不破灭，减少资金大规模流出，以及日益严重的债务问题(2015年中国债务/GDP的比值在300%左右)，在加强资本市场管制的同时实施宽松货币政策，应该是应对美元加息和宏观经济增速下滑的唯一手段。
　　房地产市场经过一年多的调整，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房的销售价格则出现下跌；商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。住房租金涨幅小幅收窄，明显低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅；房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长；开发资金来源中，销售回款明显增加，其他来源资金萎缩；土地购置面积与土地成交价款均大幅下降，但土地平均成交价格增幅高于商品房销售价格增幅；房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。
　　展望2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2008年国际金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7%。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
　　从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高；多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。
　　从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳：房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长；三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
　　而就在5月4日，中国社会科学院与社会科学文献出版社周三（5月4日）共同在北京发布的《亚太蓝皮书：亚太地区发展报告(2016)》指出，2015年亚洲新兴经济体经济延续了2011年以来的下滑趋势，而亚洲经济的未来取决于进行经济改革的步伐。
　　依据这个逻辑，在外部平添了房价下滑的压力。
　　亚太蓝皮书认为，2016年亚洲新兴经济体增长率的下滑趋势仍然难以遏制，亚洲经济面临的内外部风险会进一步加大，无论是短期还是长期风险都在上升，其严重程度可能是自国际金融危机以来未曾遇到的。
　　亚洲经济短期风险主要来源于三个方面。一是全球贸易增速继续下滑。鉴于新兴经济体增速放慢，全球大国的通货紧缩趋势明显，全球能源资源价格低迷态势难以扭转，2016年全球贸易下滑或低速增长趋势仍将延续。
　　二是美联储加息与债务风险加大。国际金融危机爆发之后，伴随大规模的经济刺激，亚洲新兴经济体去产能、去杠杆的进程严重落后于发达国家。
　　三是新兴经济体与发达国家之间经济增长的“跷跷板”效应。报告分析称，2015年美日欧三大经济体总体增长率从2014年的1.4%上升到1.9%(预期数)，但这既没有拉动全球贸易的增长，也没有成为新兴经济体增长的引擎。相反，新兴经济体出现了增速放慢的趋势。在这种“跷跷板”效应的背后，一方面可能是全球贸易与经济增长之间的“脱钩”；另一方面可能是持续二十余年的国际资本流动的方向正在发生逆转。
　　回到南京市场，新政出来也有段时间了。那么，在 经过十天的观察后，南京各大版块的现实的状况又究竟如何？稳住！虽然限涨令对一些热点板块和楼盘起到了限制作用，但房价涨幅较一年前或半年前都有很大的涨幅，幅度惊人！就目前的市场格局而言，未来几个月，房价仍会维持上行态势。
　　多板块房价卖出“新高度”1河西：44998元/平米
　　4月26日， 河西中部宏图上水云锦二期加推， 均价达到44998元/平米，比上次开盘37500元/平米的均价涨了近7500元/平米，这一价格成为河西中部的“天花板”！不过，也有说法说，河西中部当时4.5万/平米是一个槛。当天，一共推216套，500万一套的豪宅，两小时卖光。
　　2南部新城：32000元/平米
　　4月29日，位于南部新城的复地宴南都毛坯改精装加推334套房源，近600组客户到场。毛坯改精装之后，价格也从前一批的26000元/平米涨至 32000元/平米，创南部新城房价新高，项目当天卖出9成。
　　3 禄口放风：15000元/平米
　　4月30日，新城保利天地营销中心正式公开，吸引了近千名客户到场，一时间售楼处被“挤爆”。值得一提的是，项目对外放风开盘价要 卖到1万5，预计7、8月份上市，精装交付。目前，禄口在售房源整体均价也就元/平米。
　　4仙林湖单价最高：40000元/平米
　　近期，金地湖城艺境也领取了项目两栋洋房和一栋高层的销许，均为精装交付，其中，15号楼洋房销许均价达到28144元/平米，16号楼洋房均价达到26765元/平米，比上一批洋房产品上涨了约2000元/平米，28号楼高层均价达到了24600元/平米。
　　小编注意到，价格最高的一栋房源，为15栋106室的房源，套内面积118平米， 单价达到40000元/平米，令人咋舌。
　　有分析认为，开发商为了控制涨幅，同一幢楼同一单元，会拉出一个超高价和超低价，让整体均价看起来没什么问题。
　　5江北单价最高：39650元/平米
　　同样在“五一”期间，位于江北板块的金地浅山艺境加推洋房6、7、8、9号楼，面积89平米，共计176套房源。据了解，该批房源均价高达24700元/平米，其中价格最高的一套房源单价达到 39650元/平米。尽管这一价格已经捅破江北的“天花板”价，但仍然受到“疯抢”，经过半天的选房，开发商表示，本次房源全部去化完毕。再次刷新了市场对江北板块的认知！
　　新闻报道综合和讯网、21世纪经济频道、凤凰房产南京站
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客服邮箱：2017年房价还会下跌吗 2017年房价会降到多少？
导读：　　2017年房价还会下跌吗，2017年房价会降到多少？最近一次房价暴跌，出现在2017年，可能吗？全国立法的这次房地产税的征收，一定会带来房价的暴跌?　　“这轮房价下跌远未...
2017年房价还会下跌吗 2017年房价会降到多少？2017年房价还会下跌吗 2017年房价会降到多少？(2)2017年房价还会下跌吗 2017年房价会降到多少？(3)
　　2017年房价还会下跌吗，2017年房价会降到多少？最近一次房价暴跌，出现在2017年，可能吗？全国立法的这次房地产税的征收，一定会带来房价的暴跌?　　“这轮房价下跌远未结束。”谢国忠认为，无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。当一轮完整的价格下跌结束后，交易量一般会高于历史平均水平。“目前尽管价格在下滑，但交易量的跌幅更大。”　　在谢国忠看来，房地产泡沫收缩往往会持续几年。他举例称，美国房地产价格2006年达到峰值后，经过五年才触底;1997年香港房市泡沫收缩花了六年;日本房地产泡沫则在20年后还处于收缩过程。“中国的情况很有可能与此类似。”　　“房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊。”谢国忠称，房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。　　他认为，每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后，当这一收入群体的需求逐渐被消化，又将会出现新一轮房价下滑，以吸引那些经济实力更差的购房者。“房地产泡沫收缩时，市场建立在提供真实价值的基础上;泡沫扩张期，市场提供的则仅仅是房价上升的‘潜力’。”　　部分地区希望取消限购能起到救市效果，谢国忠认为，这只会适得其反。他称，中国的限购措施本就与政策目标相反，不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。　　“限购令刺激了人们的投机心理，让他们买入更多房产，盼望限购取消时，房价会显着上升。”他称，很多夫妻通过假离婚来购房，制造了巨大的投机性库存，取消限购后，这些库存进入市场，将导致房价下跌。　　他同时称，降低首付要求等信贷措施也不会起太大作用，“真正的救市之举是对购房行为进行补贴”。　　“救市效果只会体现在心理上。”谢国忠称，任何试图救市的举措，都只能起到越来越弱的作用，中国房地产市场很有可能步国内A股市场的后尘。　　与市场普遍担心房地产下滑影响中国经济增长不同，谢国忠认为，中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长，国内劳动力市场供小于求，提高经济体的运行效率存在巨大空间，这些因素将帮助中国经济在泡沫收缩期保持稳定。
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2017年房价会下降吗？2017年中国房价走势预测分析
中商情报网讯：据港媒报道，国际知名投行高盛分析师王逸周一在里写道，随着越来越多的潜在买家在近期政府调控房产市场后持币观望，开发商与地产中介预计明年2月或3月将开始降价。2017年房价真的会下降吗？刚需购房族迎来置业的春天了吗？还是先看看今年市场的表现。 国庆节前后，全国20多城陆续推出一轮楼市调控政策，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资业务、规范中介机构管理等内容。调控政策出台一个月后，市场已经作出了反应，全国各地市场成交均有不同程度的下降，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。 统计局的数据也表明调控措施已经见效。10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。” 除官方数据外，专业机构的最新数据也表明，全国房地产市场逐渐降温。中原地产表示，11月中上旬全国主要城市的住宅成交量继续下调。统计数据显示，全国54个主要城市11月中上旬住宅合计签约15.36万套，同比下滑10.7%，连续2个月出现环比下调。特别是一线城市，11月中上旬成交量下滑达23.5%。 尽管市场销售有点糟糕，前10月不少房企业绩还是十分漂亮。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。中原地产市场总监张大伟表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。 那么，全国房地产市场后期走势如何？大家关心的是中国房价是不是就此见顶了呢？我们来看看业内专家的观点。 海通首席经济学家李迅雷认为，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，政府调控目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面就是要求“促使房地产市场平稳发展”。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间，“预计从现在到春节以前，未来几个月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。” 看到这里，问题来了，2017年你会买房吗？
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