松江大学城学生公寓项目 - 房价点评网 房价走势 房价评估 房产估价网-
松江大学城学生公寓
4,580 元/㎡
参考均价:4,580 元/㎡
一房 总价：14-36万 二房 总价：22-55万
三房 总价：30-65万 四房
总价：52万起
租 2,956-3,385元/月
小区租金根据不同房型、装修计算
二房 租金：---
均价低于板块均价75.33%
小区年涨幅位于板块前90名
小区挂牌房源位居板块前列
价格指导 该二手房小区暂时还未覆盖到一房一价信息，使用价格指导功能获取房间价格信息
周边中介点评
中原地产（松江新城）
服务板块：
松江、松江新城
是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有多家子公司及附属品牌。
有效房源率
价格准确率
21世纪不动产（松江新城）
服务板块：
松江、松江新城
21世纪不动产1971年在美国创立，是美国Realogy公司旗下最大的不动产服务体系，现已成为世界知名的不动产综合服务品牌。
有效房源率
价格准确率
住商不动产（松江新城）
服务板块：
松江、松江新城
住商不动产累积超过三十余年并且与时俱进的经营技术、被经纪业从业人员视为奉行圭臬，为昆山最多店数的房产第一品牌。
有效房源率
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小&&区&&名：
松江大学城学生公寓项目
小区地址：
文汇路242弄
物&&业&&费：
---元/㎡/月
其&&&&&&&&它：区&&&&&&域：
2016-03月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-03月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
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2016-02月：
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2016-09月：
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2016-03月：
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2016-09月：
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2016-09月：
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2016-03月：
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2016-09月：
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2016-03月：
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2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
25000元/平米
6500元/平米
最低价700万元/套
42000元/平米
一楼14万元/㎡，二楼6.6万元/㎡
40000元/平米
40000元/平米
17000元/平米
20000元/平米
18500元/平米
8500元/平米
最低价4500万元/套
最低价600万元/套
27000元/平米
最低价148万元/套
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
置业消费贷申请条件：
1.信用良好
2.收入稳定
3.自有购房首付款50%资金
置业消费贷贷款流程：
1.提交资料
2.客户回访
3.面签/放款
意向购房楼盘：
意向购房城市：
申请贷款金额:
*贷款最高额度为100万元　　这是日，上海远郊，松江新城之最偏远区域的房价截图，离上海郊环，不过五公里，处东华学区房，是实房的，实际报价都不低于四万，哪怕是一楼，除了多少确有质量问题的。要是与学校一墙之隔的小户型或者小三房户型，大都很难低于4.5万了。　　我着实经历了最近三年上海远郊房价似一锅慢慢上升的温吞水，到最近猛烈沸腾的惨烈，由此可窥上海总体房价，在最近几年是怎样超出所有人想象的一路狂飙！当然，N多年后，回过头再看，或许这锅水此时连50度都还未到，但那又将是怎样的一幅情形，虽地王在此，已可预料，但仍不能想象，然回首过去，上海的房价，恰不就是从你无法想象，即变成赤裸裸的现实，再又无情击穿你所能的想象，一路至此。　　
楼主发言：31次 发图：0张 | 更多
　　我在2013年初，伴随孩子的出生，从市区梅陇的小破房搬到了松江新城的此区域，环境幽静惬意至极，从不堵车，有父母在此，各有个照应。当时，还没想法将梅陇的房子出手，屋虽小，也没特别好的学校，好歹步行离地铁15分钟，位置还好。而当时，松江东华学校还未开建，谁也预料不到，它将来对松江西城房价的副作用，就是直接比肩松江新城东部，大学城地铁房的房价。　　一年后，2014年初，我开始有打算，再在父母附近置业一套的想法，当时周边最贵的公寓房价是上泰绅苑和绿地诺丁山，均价大致在两万不到，而大学城地铁房大概在两万，当时正值房市低迷，有大量新房库存，更何谈二手房，两方角力，市场焦灼，还没买房的，都盼着房市下行，而各房地产商也有哀鸿遍野之势。　　其实回过头看，14年15年应该是相当好的时机狠狠抓结构转型，多少摆脱点房产经济的绑架，但政府对基本面形势有担心过度之嫌，也反映了政策制定者面对市场变化缺乏应对的经验和沉稳度，其实看看现在的2016年，货币泛滥远甚当时，而整个经济面的下滑和凋敝却远超2014年已是铁打事实，民间企业投资增速更是下滑至历史最低的2.8%，比低迷的2014年还低15％，岂不是某种嘲讽，但机会已逝，前景更为迷茫。　　
　　言归正传，伴随2015年紧急出台930房市利好新政，二套房可作一套房，房贷大闸再开，恰逢其时，10.1，我便入手松江城东，位处商务区的一手住宅一套，当时还没涨，两万单价，可我还是觉得贵的蛋疼，梅陇的老房子，当时买它时，十年房龄，也就八千，只恨没钱买个大点的。　　但无论是主观还是被动，当时我对入手二套没有任何犹豫，政策的信息很明确，所谓的结构调整失败了，至少还没法这么快，还得走回四万亿的老路上。我还记得交完首付时对老婆说，两三年内，应该可以看到能涨到三万，老婆不屑一顾：就这地方，还三万！！！你做梦去吧！！！！　　唉，我能想到三万，却唯独没梦到，两年还未到，已奔往五万大关而去了，而大多数人，此时产证还在办理中。　　
　　更正，是2014年的930新政　　
　　再回到城西说事吧，其实14年930新政的目的还是去库存，对二手房的总体影响还不是特别大，所以整个2015年的房价大致平稳，所谓平稳，就是符合‘’防止房价过快上涨‘’的政策预期，大致也没超过2.5万的单价，但是，由于三四线城市房市的危及信号和整体经济的低迷，中央出台了供给侧改革和去库存，去杠杆等五大任务，但在地方一二线房市，却演化成加杠杆去库存，人为制造土地稀缺，加大面粉比面包贵的预期，伴随着进一步出台购置税契税优惠政策，2016年春节前，上海房市已是暗潮涌动发走不可遏制之势，待春节一过，房价已经明显冲着三万去了，我突然意识到一个可怕的现实，即便我有市区一套小房子，将来未必能置换到郊区新城的一套90平方，哪怕周边已是乡下的稻田。　　春节一过，便找到下家，赶在沪3.30限购政策之前，签了约，谁又能想到，即便3.30大限限掉了近80％的非沪籍购房人，且政策执行说一不二，都没能挡住房价的一路窜升，你会发现，房产交易中心，天天人头攒动，连车都停不进，除了中介，就是说本地化的上海人，或是新上海人，卧槽，谁说上海房价是所谓的外地人哄抬的？？？至少现在能证明，不全是吧。　　
　　330大限购后，大致连中介都觉得，可以喘回气了，房价即便不跌，总还得盘整盘整，事实确是让人大跌眼镜，地王出现了，直接打破了市场原先的预期，赤裸裸把未来三年后的天价房价展现在了世人面前，这意味着，已不能再守着原先的一套房过日子了，要么两套买满，房票要用足，要么置换成大套，不然，三年后你会死的很难看，更别提那些有房票还没购房的人，此时不买更待何时？于是出现了个奇怪的现象，都抢在当地的地王拍出之前，赶紧购房，所谓买到即赚到。事实是这样吗？我的真实经历是，确实是，而且是我此生碰到的最惊愕的暴涨，却发生在短短的两个月内。　　
　　真实啊　　
　　买吧，大城市抗跌　　
　　同松江新城，320万88平。哈哈，以发展的眼光来看问题，过去的房价永远是便宜的
　　为谨慎其间，我五月拿到全额房款，六月买了东华的学区房，其实拿到首付款就应该先去定房的，但确实有个困难，好一点的学区房，当时已经贵过我的承受能力，杂七杂八全加上，九十平的房子，没准备个240万根本没可能，加上330限购的预期误导，拖到五月，发现原先中意的房子，不降反升，都260万被交易了，把我彻底惊到了，直接转战远一点的学区小区，当时单价还算稳定，2.5万左右，不再犹豫，只要房屋质量基本没问题，225万，直接拿下！我急着赶在六月买，很大程度上是7.1松江新城的一块地要拍出，按照之前相似土地拍卖的结果，实际楼板价不会低于4万，在市区，这算不了什么，但在郊区，真的很难想象，一个楼盘建成后，保本价6.5万，那它要卖到什么价？？？反正要凭工作收入，我是怎么也买不起的。　　
　　更正，是限购政策，不够严谨，多多包涵　　
　　其实我还有个失误，当时是很难预料的，那就是租金的变化，我当时考虑到其他的用度，打算再贷50万，基本考虑是，让月租金大致能抵消月还贷即可。当时月租金在3000，哪知下半年后，现在的月租金都在四千左右，真心为那些没房需租房的人捏捏一把汗，换作我，真能一月四千，三月一给就是一万二？我觉得自己是接受不了，即便这多少是有猫哭耗子假慈悲之嫌。早知如此，贷个七十万又何妨，买个更好的。当然，这多少是事后诸葛亮的事，不足为谈，买房是人生最大的一笔开销，每个人的心态只能是慎之又慎，况且14年的房还在还贷中。　　
　　楼主，继续更。
　　今年7月--8月这段时间实在是恐怖之极　　我跟楼主差不多，我还在浦东惠南呢，年前搞了个房子，不到半年现在翻倍了，搞得我到现在还激动不已，呵呵。
　　好了，至此，按我的本事，已房票用够，信用用足。正逢老婆家拆迁，由于拆迁房购入不属于限购房之列，我把老丈人多余不想要的平方买下，再垫了点钱买了一套房，过到老婆名下，虽外嫁，但生于斯长于斯，这总是她应得的分额。而我父母暂未拆迁，我这辈子，确实不怎么缺房了。我很有幸，在年近不惑之年，虽不才，只凭多年实干不歇，加上祖上积德，在魔都这个地方，大致可不再为将来的保障发愁。也就是从这个时候起，我真切明白，解决了保障之忧，钱在一个人面前方是轻如鸿毛，不值一储，哪怕只有一块钱余票，我都敢花完了事。这与前四十年除了苦自己，就是苦自己的日子，不可同语。我虽生在上海长在上海，其实过往但凡是农村，都没什么好日子让你过，出来混，说起来真是难堪回首，跌进一个个大坑，再咬着牙死命爬上来，从没怕苦怕累之说。　　
　　买了二套房之前，我大致已很明白，两万开头的房价，在松江新城，是谈不上风险的，在新城，随便卖块地，妥妥都是两万以上，只是谁也不能想到是直接四万的地价。而两万的地价，仅仅是松江小昆山镇的地价，遥想那时候，说去小昆山，哪都是什么地方了！但事实或许就是如此，待有轨电车一通，小昆山与松江新城的间隔，其实可能就是十分钟，与地铁站连接，或许就是二十分钟。从家门口到登上地铁，或许三十分钟也够了。　　我买二套房，本意不是为了追涨，一是必须孩子作学区备用，二是避免被房子的通胀甩掉，当然本质上最后自己也成了推动房价阶段上涨的动因之一，但后续它涨不涨我已可以不关心，它跌我也谈不上惊慌，我的杠杠本谈不上大，我一个月有个六七千的用度也足以管全家衣食住行，我当时的想法是，能定格在那里最好，于公来说，大家都有个承受的极限，大家都要生活过日子，要结婚要繁衍，于私来说，以后我想再换大一点的房，不至于让我再去填个更大的窟窿。至于说到地王房，那总得是四五年后的事，到时松江新城最低八万的单价，谁来买？谁有这个收入水平来买？即便有这个收入水平，是否愿意选择这个远郊来回奔波？都是未知数。当然政府有政策空间，房子也早已沦为重要投资品，所以，谁也说不好将来的事。但是六月过后，七月开始，一切都在朝着疯狂狂奔而去……　　
　　7.1，伴随新城地块的橫空出世，地王效应开始显现，到七月底的时候，东华学区的两房已经不低于300万，就一个月，单价击穿3.5万，足足涨了近一万左右，这一定是上海远郊房产史上从未有过的一幕，单月将近涨一万！！！！！而且悄无声息，有房的不作声，没房的，似乎也无力再哀吼，一切随他去吧，又能如何……　　
　　楼主说的不错 等着看你更新　　
　　更直观一点，我一朋友，09年开盘买了该区域德邑的85平，是小区里最好的一类房型，大概55万，折合单价6000不到，2014年九月毛坯卖出160万净到手，五年，净增值115万。　　那时东华第一年还是第二年招生，还没起多大影响，只是方便孩子就近上学。而下家是个搞中介的，非沪籍，她当时觉得，160万一楼真是贵死人，但她只能接受这个价位的房子，不能再高了，她主要怕的是限购政策的出台，没法买房了，即便是房价高位，她也必须硬着头皮去接手，谁也不知道，下一步会是怎样的一个情形，对买房普通人的人来说，买不买都是忐忑不安，这就是真实的心态。　　最终的事实，两年后揭开，现在德邑的这个房子，按八月底的价，少说340万，也就是说，我朋友等了五年，整了115万，而下家，就两年，挣了近200万，平均一年100万，你能想象吗！　　
　　进入八月后，一切似乎暂时又沉静了下来，除了房价定格于3.5万上下，也没有持续上通道的迹象，令人吊呃的是，八月20日前后，率先在微信上开始传递一条爆炸性的消息，上海9.1限贷政策正在酝酿，遥想325大限购的突然降临，怎不令有房票资格的人倒吸一口冷气，这则消息的来源无证可考，但是为什么直到8.29相关主管部门才来所谓辟谣？而如果是假的，没有之事，但其造成的危害之巨大，为何不见公安部门去查处造谣者？这都无法自圆其说，而受害的，无不是普通的购房者，及多付的那么多血汗钱！可以借用官方提供的数字，8.24~8.28上海交易超过5000套，交易系统瘫痪，而松江新城的房子，在这个八月最后十天，扶摇直上到了四万大关。买卖热点也印证了房价的变化，大多数购房者都选择了松江，青浦，嘉定远郊新城。　　
　　大多数人都是首套购房，很显然，没有人最后想被最终赶出上海，这几乎是最后的机会，哪怕是远离市区的远郊，那些对他们来说，一直是无法想象的地方，但就是这些无法想象的地方，若干年后，就可能会变成无法逾越豪宅价，这注定是不能面对的。不论是不是谣言，在魔都的房子面前，没有人能伤得起。　　
　　@一方菜园
13:16:00　　更直观一点，我一朋友，09年开盘买了该区域德邑的85平，是小区里最好的一类房型，大概55万，折合单价6000不到，2014年九月毛坯卖出160万净到手，五年，净增值115万。 　　那时东华第一年还是第二年招生，还没起多大影响，只是方便孩子就近上学。而下家是个搞中介的，非沪籍，她当时觉得，160万一楼真是贵死人，但她只能接受这个价位的房子，不能再高了，她主要怕的是限购政策的出台，没法买房了，即便是房...　　—————————————————　　更正，是2015年九月卖出160万，下家是一年未过，已经增值了近200万。一年200万！！！！而上家是五年增值105万！！！　　
　　刚才谈到我朋友的房子，09年买的一手55万，15年九月卖给下家160万，挣得105万。　　下家到手仅仅一年后，房子350万，一年增值了近200万，让人惊掉下巴。　　那么来看看我今年六月买的房子225万，地段还更差，7月底300万，八月底340~350万，即两个月增值了120万。　　我是该哭还是笑？　　我是做实体工作，不管是实体还是服务行业，每个人都不能脱离了岗位而活，哪怕你有再大再多的房子。　　我是个农民的儿子，我很早就明白了，没有土地，没有辛劳，没有产出，钞票就是一张废纸，连擦屁股纸都不如，同样，房子终究不能当饭吃，有了房，你不是呆在房子里就能活下去，还是要出去挣饭吃。　　有人说了，房子多了可以出租啊，那还得要租客们先找到饭碗不是。如果肆意让房价租价不断拔高，最后拔掉的，会不会是自己？？？？　　
　　要大幅提高深圳工作的工资收入，使收入和房价比与其他大城市相当。深圳的收入已经低于北京和上海，而房价却远高于它们，这怎么生活下去？
　　我记得325政策后，松江大量的中介人员转战嘉兴，把房子介绍给在上海，并把嘉兴刚捧成所谓的一线行列，嘉兴地王现在5000，目前楼价已经从，再到7000了，马上八千可期，天天吹，一年也就吹成了三千，这本身说明上海周边城市房市缺乏动力，其实嘉兴价格越高，受上海政策影响越大，风险越高，关键，等你出手时谁来接呢，要知道，接手价格才是真正的价格，况且嘉兴不等同于花桥，人家实际早就是上海飞地，与安亭青浦无缝连接，即便如此，花桥行政上也不是上海，房价与风险一样成正比，这一点，与上海的房子还是有很大不同。但花桥不失为一个很好的实验，行政上不属于上海，就不属于上海的房产，价格上自然还是比较低，但上海参与建设，参与服务，参与管理，特别是参与基础设施和交通设施的建设和连接，让人住在那儿，不限购，不让人有过于沉重的生活成本，人能稳定下来，又能为上海提供其所需要服务，两全其美。但像花桥这样特殊位置的地方不多。类似像上海远郊的小镇，更有潜力去发展成花桥的模式，只要能解决交通，生活，教育配套问题。所以松江在区内大力发现轨道电车是个很重要的一环，与地铁实现快速衔接，同时在购房资质上有所差异化对待，不失为一个解决的办法。　　
　　如此而言，上海远郊的住房有没有泡沫？　　
　　唉，同住松江　　
　　你说松江新城的房价是不是有泡沫，我不是个经济学家，也不是房市的专家，没有那么多术语来解释，作为一个买过四次房的普通消费者，说说大白话而已。　　对比普通人收入，说没泡沫，恐怕没人会同意这个观点，但往往是这样，所谓房价有没有泡沫，跟普通人的收入关系不大，不管你是谁，只要有人愿意来，愿意在此扎根，出得起钱，泡沫再大也是安全的，大不了卖不出去了，我自己把泡沫放点气少一点又如何，总会有人想要的，这就是超一线和二线三线巨大的差别。对于一个普通人来说，购房通常也不只是个人的收入，往往集结了三个家庭，可能大半辈子的辛劳积累而买房，所以现在一线的房价是以二到三个家庭的收入来衡量的，也不得不是如此。　　
　　我在北上海，同样经历了78月的疯狂，地王效应，两月3万涨到近5万，真的看不懂了
　　但是，这是以一套两房300万的价位而论的，如果按照松江地王盘的价格，四年后，一套两房价格应是700万的价位，会不会有泡沫？市区700万的房子已经司空见惯了，但市区的优质性决定了终有人接手，哪怕只是作为优质保值的工具，那么未来远郊的700万房呢，又会是怎样一幅情形？　　
　　但是，这是以一套两房300万的价位而论的，如果按照松江地王盘的价格，四年后，一套两房价格应是700万的价位，会不会有泡沫？市区700万的房子已经司空见惯了，但市区的优质性决定了终有人接手，哪怕只是作为优质保值的工具，那么未来远郊的700万房呢，又会是怎样一幅情形？　　
　　当然要看卖给谁，如果有相应的足够现金和足够信用的人来买，基本是投资性的，上海人再有钱，一个家庭限两套，但子女满十八岁还是可以买。或者放松郊区限购，想买上海房的，还是不缺人。前提是，这样的房子库存不能太多。　　如果这房最终卖给需要加杠杆的普通消费者，这个杠杆会很大，容易引发中国的次贷危机。　　问题是，不光地王房，其他二手房一样在水涨船高，不可能都让有钱人来消化，总是需要普通消费者，就算600万一套，次贷的风险也高的吓人。　　
　　可以推演一个简单的实例，四年后，假设松江的房子均价就是8万，我想要一个110万的三房，就是880万，我买得起吗？　　答：我可能是买得起，是可能，需要贷款220万，按25年商贷每月还款约一万五，抵掉租金6000，实付9000每月。　　前提是，有人需要同样的单价，买我90平的房子，我才能得到720万，还掉50万贷款，实际到手670万作为首付款。　　我一直想知道，什么样的人，到时来买我的远郊的720万的房呢，会是一个月薪五万的都市新金领吗？那所谓的金领成色，已无意义。　　
　　即便如此，会有这么多金领吗？　　
　　牛人多地很,10年前我们也在问,谁来买1万块的房子,卖给鬼啊,每年都说,没买房的再也买不了了　　可是我们大学班来上海的15个同学,现在没有一个没有房子,都买了　　收入高的很多,现在搞高科技技术的,已经不仅是工资高低了,绝大部分初创公司都开始股权激励了,10年后很多千万富翁　　而且很多90后,父辈都几套房子的多地是　　还有10年后是不是房子还是这个世界的主流价值所在也难说
　　我一直不明白，为什么偏远的城西，单价有时就是能比肩城东，城东有地铁，城西有什么？我花了很长时间思索。　　其实一切本身就是在发展和变化。　　相比大市区，松江新城还是很小，但规划起点高，注重均衡，这是未来均衡发展的基础所在。　　城东有地铁，有商业中心，未来还有更高端的商务区，但不是每个人都喜欢喧闹和霓虹灯，城西的环境惬意，优雅，居住密度低，还更幽静，是有购买力人士特别看重的，如果有好的教育资源，那就基本没问题了，城西有两所9年制公立学校，政府的投入确实够本，促进了相互竞争，而私立的国际学校的确实名副其实，一年没个三十万估计是下不来。三所都在英伦风貌区内。公立私立各取所需。　　随着有轨电车的规划，城西城东地理位置的差距进一步被弱化。　　
　　白领都被高房价赶到远郊了。远郊上涨很正常
　　我也差点买不起，现在小换大，差价100万开外去了。　　当时四月份的时候，我还后悔把梅陇的小房子卖早了，闪过毁约的念头，后想想不能学人坏，签了就要讲信用，别到时被人扒上海人也不讲信用，罪过大了。　　哪知七月份一过，剧情大反转。　　唉，魔都买房，永远是人算赶不上天算，想好了，赶早就是真理。　　听说，北京昌平门头沟的一手房，都五万了，还扎堆往门头沟跑，离婚也要买投资，够本……　　
　　我去年卖了一套紫东的房子，　　没有买房，钱还在手上，　　去年是2万卖的，现在听说房价奔4万，　　一年不到，亏了200多万，
15:41:00　　我去年卖了一套紫东的房子， 　　没有买房，钱还在手上， 　　去年是2万卖的，现在听说房价奔4万， 　　一年不到，亏了200多万， 悔啊　　—————————————————　　为什么要放在手上，到六月份的时候完全也还来得及买房啊，那时候已经很明确，330限购没有对房价毫无作用。　　但是八月下旬的限贷谣言确实是始料未及，现在才出来说是中介有人散布谣言，中介会有这么傻的人，拿自己的豆腐脑袋去撞石头。　　
　　同住松江西部，有太多老年邻居了，素质又差，感觉像住在敬老院，怀念几年前四周空空荡荡马路上人烟稀少的时光
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面积： 平米
1-开发商内部直销,价格优势 2-开发商内部房源优势 3-团购活动+折扣价 4-特价房时间信息得知
5-随时免费专车接送,免受夏日炎热之苦,零费用
三迪曼哈顿
松江新城EBD与大虹桥、世博园同级发展。规模3倍于徐家汇商业、未来将鼎力南上海都会。本项目地处松江EBD核心地段、坐享新城发展红利与、赢定未来财富。
&松江大学城、上海外国语大学附属幼儿园、茸北幼儿园、三湘四季幼儿园,上海外国语大学松江外国语(小学部)、上海师范大学附属外国语中学、茸一中学、松江一中、松江二中、三新、花桥村小学、松江实验小学& 周边医院:
&松江人民医院、松江区妇幼保健院、松江乐都医院&。 生活购物:
&松江三湘财富广场,开元地中海,松江大润发、松江万达广场、月星家居、麦德龙(规划中)&
&三迪曼哈顿在松江国际生态商务区核心地段,是松江新城发展的再升级,区域内业态丰富,、卖场、商业、绿地、湖景、五酒店一应俱全,同时政府携手众多实力开发商(万科、万达、九龙仓、月星、信达、三迪等)联手建设区域。& 双享交通:
&9号线地铁“松江大学城”;松江客运50多条线路
小编语: 该房源描述还不足以让你了解该二手房出售的详细情况吧?请在实际交易过程中检查房屋的安全性,最重要的是签订书面的二手房买卖合同,立字为据。如果发生什么纠纷,以便凭借合同寻求有关部门的保护和调解。
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