公允国际登陆钱为什么领不出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-08 14:35 标签： 公允国际是假的吗
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【爆料】银领国际 买商铺交了9000的定金退不了 该怎么办？
　　微友：“我在银领国际看好了商铺，之前交了2000意向金，后来通知我去选铺位号。接待我的销售建议说买两个吧，你要是贷款的话还是买两个合适，后来我犹豫了一下，那个销售就一直催着交买号钱。我以为是要想拿号就必须交钱，一个铺位号是9000，但是那天钱没带够，就只交了7000。然后销售也没跟我说，就直接把我那个2000块钱的意向金的收据收走了。加上我后来交的这7000 一共变成了9000。这9000就写成了两个铺位的定金。
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　　等我交完”定金“他们就在那个收据上写上了铺位号。我后来说不想买两个，想买一个，销售就说不行，因为我交的是两个商铺的定金，但是他们规定一个商铺号交9000，销售就说我这9000就是买两个商铺的定金，等我正式签合同的时候，还得把另一间商铺的定金补齐。
　　再有，销售在卖我们商铺的时候，从没说过公摊面积、维修基金、物业一系列跟售房有关的信息，都是我们后来才问的。我觉得作为一个房产销售，在销售房产的时候应该把这些都说清楚吧？可销售跟我说因为我之前没问。”
　　认购书是在交定金两天以后签的！合同是这两天才开始签，他们说付了款才签合同，而且我没有签认购书，合同我也不想签，就是现在不想买这个商铺，该怎么办？”
　　小编梳理了一下，整个事件的经过大致是：微友原本打算只买一个商铺，在销售人员的引导下，交了两个商铺的定金（没有交齐），后来微友觉得不划算只想买一个，但被告知不可以。后来得知商铺还涉及公摊面积、维修基金等等问题，微友现在已经不想买了，商铺认购书以及合同也没签，希望要回定金。
　　小编不懂专业的法律知识，所以当时没有给微友明确的答复，只是建议微友向房管部门以及律师咨询。事后小编觉得微友的案例恨值得分析讨论，就查阅了相关的资料，奈何小编水平有限，只能给大家提供一些基本常识，至于微友的案例到底如何判断，还是不敢给出定论，希望懂行的朋友给点意见。
　　下面是小编查到的相关法律常识（很有用一定要看看）：
一、不能小看的“定金”！
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
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　　作为一种担保方式，定金在一定程度上具有合同的性质，也就是说，如果交付定金一方不履约，定金无法退还，如果收受定金一方不履约，就要双倍返还定金。
　　根据《中华人民共和国合同法》第115条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金是书面形式的约定。
　　不过关于定金的种类还有立约定金、成约定金、违约定金等等，而签订合同之前的定金如何看待，合约纠纷该如何解决也要视情况而定，这也是小编难以判断的原因。
二、定金与订金，不能混同！
　　定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的。
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　　根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。（订金是合同的一部分，不交就是违约，而定金不交没关系）
　　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。（发生违约时，订金不存在双倍返还）
　　3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。（数额限制不同）
　　4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
三、此种“定金”可以退
　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
　　最后，小编提醒大家，在进行大数额资金交易时，事先一定要了解相关法律规定，谨慎付款以及书面协议的签订，多参考知情人意见，尽量三思而后行，避免某些不良商家钻消费者缺乏法律常识和合同的空子来盈利。
相关资料来自好搜百科、110法律咨询、法易网、百度知道等，如有错误敬请批评指正！配图来自网络
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