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我国的安置房有产权吗
25171人阅读 来源：律师365
我国法律规定要在取得了后才能进行交易买卖，换言之，也就是说安置房本身是没有房产证的。所以想要出卖安置房的人才需要先办理了房产证，然后再进行出卖。这也回答的标题的问题，安置房最初是没有产权的。下面，小编将会为你具体分析此问题。一、关于问题 ：1、安置房大多属于，即土地属于(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了后，可以变成性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手
头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房办理房产证需要什么证件：1、安置证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。三、购买安置房需要注意：购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有
意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位
置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就
显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《》及《》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。综上所述，拆迁安置房最初是没有房产证的，但是所有人可以到相关部门办理房产证。办理房产证需要的证件小编已经整理好，希望能对大家有所帮助。各位需要注意，在购买拆迁安置房的时候一定要想了解清楚是否有“五证”，否则的话只会给自己带来麻烦。要是您遇到了类似的纠纷，可以聘请律师365专业律师为你解决。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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拆迁安置房有房产证吗？
08:33&&来源： |
　　一般拆迁安置房有房产证吗要多多久房产证才下来？关于安置房有房产证吗？回答是肯定的根据相关及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记，开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。
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什么是安置房 安置房有房产证吗
对于安置房大家一定不是特别的熟悉，那么什么是安置房？安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？接下来我们针对这些疑问来了解一下。
&&&&什么是安置房？
&&&&安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证吗随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
&&&&所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
&&&&安置房有房产证吗？
　　1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
　　2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。
　　3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
　　4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
　　安置房有房产证吗？有风险吗？
　　安置房有房产证吗？买卖动迁安置房有风险吗?这的确是个必须认真对待的问题。这些年随着商品房价居高不下，不少市民只得转而盯住一些相对价廉的动迁安置房，而有些动迁安置户，已经有不少套房屋了，为了能套现而有意将动迁安置房出售。那么一个愿买一个愿买，看来动迁房的买卖应该是不成问题的了，但是事情果真就这么简单吗？这样做果真没有法律风险吗？这是个比较复杂的问题，要看情况而定。
　　比如说上海地区目前动迁安置房购买后，三年内(原先是五年内)不准上市交易的限制。如果过了这三年的限制期，自然和一般的商品房一样可以自由买卖。但是主要的风险是会现在这限制期的所谓的买卖动迁安置房。不少中介为了能收取中介费，并不告知(或者也并不知道)买卖在限制流通期内的动迁安置房的巨大风险。原则上，限制期内的动迁安置房是无法到房产交易中心交易的。中介就会煞有其事的让买家和卖家签订一份房屋买卖协议或合同，然后再签一份中介的居间合同。在房屋买卖合同中双方约定，待可以交易时双方一同去房产交易中心办理过户手续，目前按照市价进行买卖。中介也在中介居间合同中收取各1%的中介费。买家放心了，高高兴兴搬进买下的安置房进行了装修并开始居住在该房内。殊不知买家的安全隐患就此留下。
　　也许不少朋友疑惑不解，为何都签订了买卖合同了都不安全，何况万一有纠纷那不是还有中介嘛！正是因为有这样的想法，很多买家无意中陷入了困境。我们曾经办理过这样一起买卖动迁安置房纠纷案，买家和卖家约定了一套动迁安置房的房价100万元，买家也装修好了并且入住了。五年后房价涨到180万元。此时，买家急急忙忙的催着卖家去办过户手续。可是卖家迟迟不办。结果，三个月后，法院传票来到买家处作为被告出庭诉讼。原来卖家“一女二嫁”，将该可以流通买卖的动迁安置房卖给了第三方并且办理了过户手续。第三方成为了真正的房主，而原先的买家倒成了侵权人。的确，根据物权公示主义，第三方的确成为了最后产权人，那么我们代理该案件后，向法庭指出了卖家的恶意民事行为的后果，要求追加卖方作为共同被告，并且保留对卖家的诉权。该案通过我们的多方不懈努力，调解结案：第三方取得房屋所有权，卖家补偿卖家四十万元人民币。
　　安置房怎么办房产证？
　　1、安置房屋所有权证(收原件)；
　　2、被拆除房屋所有权证(收原件)；
　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)；
　　4、查档证明(收原件)；
　　5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；
　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)；
　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)；
　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；
　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)；
　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
　　友情提示：
　　1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续；
2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。
安置房可以买卖吗？
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：&
（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
&&&&（2）一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。&
&&&&（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。&
别的业主也在分享装修经验
手机用户_owi 10:15:08留言
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拆迁安置房有房产证吗
因为拆迁安置房价格普遍比较便宜，而且往往有很大的升值空间，很多人都喜欢投资拆迁安置房，但是，也有人会问：拆迁安置房有房产证吗?下面，小编将为大家解答这个疑问。
　　首先，我们需要知道什么是。
　　所谓拆迁安置房，是指因、开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
　　实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
　　拆迁安置房有吗?
　　因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的，故凡是通过正规，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
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安置房有房产证吗?安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以是有房产证的。但是安置房房产证办理无法一概而论，安置房怎么办房产证?具体要看安置房是否有无合法的建设手续，能否验收等等。
您的位置： &
安置房相对于市场上常见的商品房有很大的区别，是由政府出面建设的，有很大的优惠政策，那么，安置房有房产证吗?安置房怎么办房产证呢?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
简要介绍一下拆迁安置房的房产证办理时所需的要求以及材料，拆迁安置房屋提交要件：
(1)登记申请书;
(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);
(3)房屋注销证明;
(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;
(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);
安置房办房产证如何落实？为把安置房办证工作落到实处，我们特提出如下建议：不应当再向安置户收取办证费.减免安置房建设单位的规费。集土安置房建设不是商品房开发，不以盈利为目的，目的是为城市经济发展和项目建设腾地，一般无利润可言。要把安置房“两证”办理作为民心工程来抓。建议政府相关部门审时度势，把村民安置房“两证”的办理工作作为一项为民办实事的民心工程来抓。
一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;
另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。
您好！这个是都能办到房产证的！毕竟房子都是自己的！具体多长时间，就得当地的房管局说了算了！
拆迁协议上的约定的部分可以抵契税。
若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续。
安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)...