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贷款买的房子,还没还清,遇到拆迁怎么办?
如题,谢谢。
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就等着签定拆迁协议啊,没有签定之前,你还是需要还贷款的.该房屋,**会安市场价格给与你补偿,你拿钱去把房子贷款还掉就可以了。后面可以购拆迁安置房或自己选择商品房.
贷款没还清的部分你补交上,拆迁补偿赔偿与这个没有关系。
开发商拆就找他赔偿,**拆就让多赔点.要不就不给拆.但是前提是要
开发商拆就找他赔偿,**拆就让多赔点.要不就不给拆.
遇到这种情况,你可以先自行偿还贷款,或是跟拆迁公司协商,用拆迁补偿金偿还贷款,然后才能注销产权抵押。
给你补偿,但要你去还清贷款
那动迁办的应该要给你赔偿款,或先帮你还贷。
按市场价格进行赔偿的。
发了,跟开发商谈价格呀。
只要有产权证,还是一样补偿你的
照样补偿你啊,贷款你继续还
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我3年前买的房子，贷款还没有还清，听说今年房子要拆迁了，我又凑不到钱还清全部房贷?怎么办?谢谢!!着急啊
热心网友&&&&
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我也是贷款没有还完就遇到拆迁。我遇到的拆迁只有货币补偿一种方式，没有其他方案可以选择。拆迁那边(我遇到的是市政拆迁，由政府部门负责拆迁了--是政府的最基层街道负责的拆迁)跟我谈好补偿的数额之后，和我签好了协议，直接就拿支票去还银行了，话虽然这么说，不要以为是拆迁那方给你还钱，其实还是用我的钱来还的，他们会把还银行的钱从我的里面扣除。他们主动帮着还钱的目的是，清理了房子的债务并凭与我的拆迁协议取得拆除房子的权力。如果你是准备采取货币补偿的话，应该操作上和我差不多就对了。但是如果是准备回迁或者用异地永迁的方法的话，你完全不必愁的，你要求拆迁方帮助你将原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议就好了，因为如果你不能清理要拆的房子的债务，拆迁方并不能取得房子的拆迁权力(房子有银行一份的，他怎么可能回避银行把房子拆了呢?)，所以要愁的应该是他们而不是你!他们是必须想办法给你搞定，才能给你拆迁，那是拆迁的前提条件来的，你就高枕无忧吧!
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我5年前买的房子，贷款还没有还清，听说今年房子要拆迁了，我又凑不到钱还清全部房贷?怎么办?谢谢!!着急啊
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我5年前买的房子，贷款还没有还清，听说今年房子要拆迁了，我又凑不到钱还清全部房贷?怎么办?谢谢!!着急啊
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你只管按照原合同还你的房贷就好了，至于拆迁那是政府和你的另一层关系。自你领到房产证之日起该房屋就是你个人所有的财产了，拆迁时没你的同意任何人不得以任何理由强行拆除。在你和拆迁办的人达成补偿意见后，你得到了另外一套还建房后，你仍然继续你原来房屋的还贷都可以。因为还贷是你和银行之间的事。就相当于你把你的在银行贷了一笔钱，房子完全是你的。如果你的房子拆了，你可以把你新的还建房产证拿到银行更换抵押物。确认继续还款
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表购房公积金提取流程和2011公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可计算方法。流程：(1)或的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。二手房提取：(1)房产证的原件及复印件;(2)凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。利率项目 年利率(%) 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 利率项目 年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款 5.60 六个月至一年(含1年)贷款 6.06 一至三年(含3年)贷款 6.10 三至五年(含5年)贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 额度的计算，要根据账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。根据住房公积金个人最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以到法定退休年龄后5年。同时具备下列条件者可申请住房公积金抵押贷款。　　1.有城镇常住户口;　　2.广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);　　3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款的能力;　　5.购房首期付款符合规定;　　6.签定了购买住房的合同或协议;　　7.所购房屋可用于抵押;　　8.符合委托人和受托人规定的其他条件。
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我也是贷款没有还完就遇到拆迁。我遇到的拆迁只有货币补偿一种方式，没有其他方案可以选择。拆迁那边(我遇到的是市政拆迁，由政府部门负责拆迁了--是政府的最基层街道负责的拆迁)跟我谈好补偿的数额之后，和我签好了协议，直接就拿支票去还银行了，话虽然这么说，不要以为是拆迁那方给你还钱，其实还是用我的钱来还的，他们会把还银行的钱从我的里面扣除。他们主动帮着还钱的目的是，清理了房子的债务并凭与我的拆迁协议取得拆除房子的权力。如果你是准备采取货币补偿的话，应该操作上和我差不多就对了。但是如果是准备回迁或者用异地永迁的方法的话，你完全不必愁的，你要求拆迁方帮助你将原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议就好了，因为如果你不能清理要拆的房子的债务，拆迁方并不能取得房子的拆迁权力(房子有银行一份的，他怎么可能回避银行把房子拆了呢?)，所以要愁的应该是他们而不是你!他们是必须想办法给你搞定，才能给你拆迁，那是拆迁的前提条件来的，你就高枕无忧吧!
热心网友如何原来抵押给银行的房产转换成新的房产并跟银行重新做一个贷款协议？在银行做低押的话要有新房产证行才，回迁前房子都没啊，更别说房产证了？
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贫困户从不敢建房到积极建房
【日期：】 【来源：四川日报】 【阅读
&&&&峨边发放住房建设分险基金担保贷款破难题&&&&8月30日，峨边彝族自治县沙坪镇六丰村一组的建档立卡贫困户杨宣有,从农业银行峨边支行领取贫困户住房建设分险基金担保贷款5万元后，松了一口气，“这下，年底之前动工建设新房有着落了。”&&&&杨宣有一家三代人，挤在两间土坯房里已有十多年。今年年初他得到了建档立卡贫困户易地搬迁的住房建设补助指标，按照乐山市“十三五”易地扶贫搬迁工作方案，对“三县一区”以及非民族地区易地搬迁的建档立卡贫困户，最高按不低于建房成本的80%给予补助。&&&&政府发了“红包”，但杨宣有一家的新房却迟迟没有动工。记者从峨边彝族自治县扶贫移民局了解到，今年，该县被纳入住房建设的贫困户共有300户，有近半贫困户还未动工建设。&&&&转变从8月开始。8月1日，峨边推行住房建设分险基金担保贷款，不到一个月时间，就有65户贫困户提交申请。目前，已拿到贷款的贫困户共计42户，贷款总金额126万元。建房补贴最高可达80%　　贫困户为何不愿建？&&&&“不是不愿意修新房。”杨宣有“吐露难处”：虽然政府给出了高额补贴“红包”，但须在动工后以及建房完成经政府验收后，才能分批次获得补助。要一下子凑齐几万现金来建房，对杨宣有一家来说并不是容易的事。&&&&此前，贫困户建房也可向银行申请扶贫小额信贷，但面临着抵押物、担保等门槛限制，“家中没有合适的抵押物和主要收入来源，满足不了贷款条件。”&&&&杨宣有说，自己的处境，几乎可以代表当地大多贫困户的现状。&&&&银行也有自己的顾虑。农业银行峨边支行副行长黄熙说，虽然地方政府会向银行提供贫困户的核定资格、发展需求等基本信息，但银行对资金用途监管、还款保障等仍有担忧。&&&&峨边彝族自治县扶贫移民局规划股股长泽斌谈到，一方面，政府提供了政策红利为贫困户解忧，另一方面，贫困户却因现实条件“卡壳”，无法享受实惠，即便有政策有资金，贫困户依然建不了房，眼看这惠民政策陷入了“僵局”。&&&&如何破局？如何激活扶贫政策、资金的效力？今年8月，峨边县政府决定利用金融创新作“媒”：峨边县扶贫移民局、县财政局、农行峨边支行达成三方合作，实施贫困户住房建设分险基金担保贷款。&&&&具体做法为，县财政局投入3442万元作为分险基金，为贫困户做担保，免去抵押物，贷款的利息也由县财政全额补贴。农行峨边支行为符合贷款条件的贫困户发放住房建设贷款，其中，易地搬迁可贷款5万元，新建住房可贷款4万元，住房改建可贷款1.5万元。用活扶贫资金&贫困户真正享受政策红利&&&&由政府为贫困户担保，免去抵押物，还全额贴补利息，贷款的手续和流程也进行了大幅简化――各方面的扶持鼓励，让贫困户从“不敢建房”到“主动建房”，激发贷款建房的积极性。&&&&杨宣有一家成为首批享受基金扶持的“幸运儿”。半个月前，在乡政府工作人员的帮助下，杨宣有向县扶贫移民局提交了住房贷款业务的书面申请，县扶贫移民局进行了资格审查。&&&&泽斌介绍，经调查，贫困户符合贷款建房的资格后，由扶贫移民局为其填制申请推荐表，向银行进行推荐。贫困户携户口簿、身份证，前往银行申请贷款即可。&&&&如何保证资金、项目的安全、流畅运转？&&&&贷款发放后，县财政局、扶贫移民局担当“后备队”，每月到现场检查一次，在监管房屋建设进度、资金使用情况的同时，也跟进农户需求，为贫困户在住房建设中遇到的实际难题作“顾问”。贫困户建房完成后，相应的补贴资金将优先用于归还贷款。“这为银行增添了放贷的底气。”黄熙说。&&&&而对于风险控制来说，住房建设贷款中本金或利息逾期部分，在催收无效后，财政分险基金将承担70%，银行承担30%。“巧借金融为媒介，盘活了财政扶贫资金，也让贫困户真正享受到政策红利。”泽斌说。□记者&吴亚飞微评好政策要有好执行□栾静&&&&好政策并不等同于好效果。&&&&实际工作中，不乏一些被大家广泛称赞的好政策，却因缺乏操作性而搁浅，症结就在于执行力打了折扣。再好的政策，一旦遭遇“肠梗阻”，就会沦为摆设，达不到预期效果。&&&&好政策如何执行落实？峨边县政府为我们提供了一个范本。给易地搬迁的贫困户建房补贴无疑是个好政策，但更值得点赞的是峨边县在执行中的配套举措。对于大多数贫困户来说，如果没有住房建设分险基金担保贷款，房子怕是难以建起来。利用金融创新作“媒”，峨边县政府既让政策落了地，还赢得了民心。&&&&“天下之事，不难于立法，而难于法之必行。”好政策必须有好执行才能有好效果。&&&&作为政策执行者，首先要积极宣传推广政策，群众越了解政策，执行起来就会越顺畅。其次，执行政策要有智慧，不能蛮干。要弄清楚政策执行中最关键的问题是什么，开动脑筋想办法，排除影响政策执行的障碍，尤其是要有针对性地释疑解惑，拓宽解决问题的思路，创造性地执行好政策。这样，才能使好政策真正在基层落地生根、惠民利民。
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　　买房靠贷款，但是呢，在后期我们常会遇到这样一个问题，因为资金问题或是工作变动等，想把房子卖了，但是我们的贷款还没有还清，房子可以转手吗？那我们一起来看看贷款没还清房子能卖吗？那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？
　　贷款没还清能卖房吗？
　　贷款没还清房子能卖吗？从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
　　即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
　　所以说贷款没还清的房子是不能卖的。
　　贷款没还清又想卖房怎么办？
　　有人又要问了，贷款买的房可以交易吗？其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。
　　1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。
　　2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。
　　3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。
　　对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微：贷款没（dk-mei）
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