经济适用房可以出租吗为什么不可以出租

违规出租经济适用房严重践踏社会公平,法律就不能有任何姑息_网易新闻
违规出租经济适用房严重践踏社会公平,法律就不能有任何姑息
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
(原标题:违规出租经济适用房严重践踏社会公平,法律就不能有任何姑息)
这是一个“酸爽感”十足的判决。 上海市民张女士,违反国家规定,将自己在松江的只拥有有限产权的经适房,向第三人齐先生出租,结果齐先生做起了“二房东”,对外转租这套房子。张女士不同意转租,就起诉了齐先生。一审法院判决:解除租赁合同,齐先生应按原合同约定的标准支付相关“房屋使用费”。齐先生提起上诉。 戏剧性的转折开始了,上海一中院终审认为:张女士违法出租经适房,租赁合同自始无效,同时下达决定书对相关收益予以收缴。“鸡飞蛋打”,不仅房子不能租了,租金还被没收了。 这是上海法院首次以民事制裁的形式“喊停”经适房出租行为。对于之前屡禁不绝的经适房违规出租,这次上海法院亮出了鲜明的态度:不给任何的法律保护。 经适房本身就是一种民生保障措施,是政府集中全社会之力解决住房困难人群的“底线保障”问题,而将保障住房推向市场,违规出租、变相出售,其实是利用公共资源非法牟利,既损害了公共利益,也是对社会诚信、公平的严重践踏。 事实上,这些年来经适房违规转让、出租问题屡禁不绝,一些经适房小区的门口,甚至专门有房地部门竖立的“禁止违规出租”的公示牌,但这些“稻草人”并没有效制止违规出租者。由行政部门来甄别经适房是否出租,的确有很大的困难,行政部门当然不可能天天去敲门、“查户口”,看里面是主人还是租客。 但是,这次上海市一中院以民事裁定形式“喊停”经适房出租,颇有新意,堪称对于违规出租经适房的“一剑封喉”,不仅宣告出租合同无效,而且依法收缴租金,等于事实上宣布了出租经适房不受任何法律保护。 事实上,之前不少法院囿于“司法被动主义”,认为法院的民事判决只能被动地调整当事人之间的权利义务关系,不能代替行政机关对住房保障领域的违法履行处罚权,结果明知道出租经适房是违规的,却往往只解除合同,按“公平原则”由实际居住人支付房屋的使用费用。这事实上是保护了违法出租者的“债权”,让违法者有恃无恐。 而这次上海一中院收缴租金的决定,对见怪不怪的出租经适房行为投下了一枚炸弹。今后房子还租不租了?租,对方不付房钱怎么办?去法院,法院不会支持,甚至还要收缴之前的租金,赔了夫人又折兵。只能乖乖选择不租。 对于长期存在的保障房领域的违规出租问题,司法机关就应该亮出明确的态度,积极履行法律职责,绝不姑息养奸,不被违法者所利用,不去维护他们所谓的“债权”,违规出租的非法收益就应该收缴。 同时,还应该建立司法机关和房地部门之间的信息沟通,在法院打“违法出租经适房官司”的,法院应第一时间通知房地部门,除了由司法部门依法收缴非法收益,还应该由房地部门对违法行为做出行政处罚,甚至依法收回经适房。 《合同法》和保障房法规,不应各自为政;法院和房地部门也应形成合力。违规出租经适房的行为,不受法律保护。这句话不是“抽象地说”的,不是法律在宣布合同无效之后,还保护违法者的实际“债权”,而是实实在在地要将这种行为挤压出司法保护的范围:合同宣告无效,租金上缴国家。有这个坚决的司法态度,才能以儆效尤。(作者系东方早报首席评论员)
(原标题:违规出租经济适用房严重践踏社会公平,法律就不能有任何姑息)
本文来源:澎湃新闻网
责任编辑:王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:   
:        
:         
热门影院:
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈404 Not Found
404 Not Found
The requested URL was not found on this server. Sorry for the inconvenience.
Please report this message and include the following information to us.
Thank you very much!
/zf/qg_169663.html
sjhl-wn-xw14
Powered by nginx成功护送危急病人到抢救室,病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去,让送别的战友热泪盈眶。
声明:本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
  近年来,我市加大了保障性住房的投入和建设,这些都实现了低收入家庭的“安居乐业”。根据规定,经济适用房作为社会保障性质的商品住宅,自购买合同备案之日起,不满5年内不得直接上市交易,也不允许出租。近日,记者暗访了定海多个经济适用房小区,发现了不少经济适用房被房主私自出租。
  这天下午,记者来到位于定海盐仓街道的兴舟新村,在小区26号楼的外墙上看到了一家房屋中介的广告,随后记者拨打了上面的电话并表达了想在兴舟新村租房的想法。在记者与中介的谈话过程中,中介告诉记者,前一段时间有房源信息,最近不多,到时候有了会致电记者。
  随后记者在某信息网站上搜索兴舟新村租房,上面出现了22条相关信息,记者拨打了其中一个号码,被告知目前他手上仅有一套兴舟新村的房源待租。这天中午,记者再次来到兴舟新村,在中介的带领下来到了9幢404室,并在房间内见到了房主、租客和另一名中介。
  这个租客自称是附近工地的工人,一年多前和工友合租了这个房子,现在工程完工,他和工友就不再续租了。
  记者在与他们交谈中得知,这个小区租一套70平米左右的毛坯房要1200元一个月,精装修的通常每月租金在1800元以上,还不愁没人租。
  在兴舟新村,经适房用于出租显然不是个例。随后记者又来到同样位于盐仓的惠舟新村向小区物业询问租房情况,物业表示这是经济适用房不能出租。
  小区物业不让租,那么这个小区真的没有人私自出租吗?记者根据网上招租信息来到了1号楼303室看房并见到了这里的租户。据她介绍,去年11月份通过网上的中介介绍,一家人租下了这套房,每个月租金1100元,如今由于他们打算6月份回老家,不续租了,房主开始通过中介再找租户。
  明知是经济适用房,中介为何还如此大胆做交易呢?对于应对相关部门的调查,中介有一套自己的办法,“这个没关系,物业费房东会去付的,这个不打紧,跟你们没有关系,会弄好,主要相对来讲不是很方便对外的,物业费他们自己会付,到时万一有人来问了,你们就说是这家人的亲戚,人家不会来为难你的,因为一直这么多年,都是一直这么过来的。”
  经济适用房本是为了解决低收入家庭的住房问题,可是如今这项惠民工程却被做起了租房的交易。低收入家庭户变成了房东,这可真让民生工程变了味。经适房的申请有严格的流程,而一旦批下来,相关部门的监管却缺失了,这才让人钻了空子。对于这种擅自出租保障性住房的行为,也希望有关部门加强监管,决不能让惠民政策让人钻了空子。
  原标题:经济适用房“变身”出租房 可以吗?
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
浙江在线官网
35724文章数
主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演:尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演:艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线:86-10-
客服邮箱:免费找律师:400-888-8340
北京法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置: &>&&>&&>&
今日律师风向标:
请问经济适用房是否可以出租?听说最近再查房租出租,被查出来会不会被收回?
请问经济适用房是否可以出租?听说最近再查房租出租,被查出来会不会被收回?
问题类型:
(注:此客服QQ不进行法律咨询!)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒

我要回帖

更多关于 经济适用房出租条件 的文章

 

随机推荐