开发商以商业用电收取家用电费合理吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
开发商以商业用电收取家用电费合理吗
我们小区电费是按照企业用电标准收取的这合理吗
一层是商铺，二层为住宅，电费按商业用电合理吗？
你好，我们这小区有盖好的房子，还有正在施工的，我现在入住了，电费按商业用电收取，合理吗？
怎么我的房东老板全收我1.1元，所有的电都按商业电收取合理吗？请马上回答我.谢谢 别人都是分家用电和商业电的，怎么我的全是按商业电算呢
电费太贵了一块一一度，每个月光电费就要100多，而且上一任房客走得时候还没结清水电费，这些当时租房时房东都没说，合同中也没提及，部分电器也是坏的，请问我该怎么办，期待援助 谢谢
我们这是大连开发区去26号小区，是一个工业 模具园，公司用电是1元一度电，而在这院里有个宿舍公寓用电收费也和公司用的一样也是1元一度电合理吗
你好物业要我们某户交4000元改电费用（商业用电改民用电）可我打联系了供电局他们回复说这是改不了的，可物业说能改不改的话以后把我家断电。我真没办法改电费用高的离谱，所以我想咨询一下谢谢
我想问一下，未接房，电梯费和电费公摊应该收取合理不？
住宅出租后，用作商业用途，其物业按商铺标准收取，合理吗？法律依据？
商业用电，已超过半个月没去交电费，请问会被罚款吗家电百科 产品：
> 公寓式租房电费一块钱一个字，一个月电费多少？具体是怎么计算的？
公寓式租房电费一块钱一个字，一个月电费多少？具体是怎么计算的？ 常见问题
假设:1200W，每天烧水20分钟(0.33小时)。用定量为:00=0.396度，0.396*30天=11.9度。每度1元钱，就是11.9元钱。计算公式:电器的功率(瓦数)乘以使用时间(小时)除以1000，乘以30天=一月用电度数。问题是:热水器是自动加热，很难知道具体时间。空调也是自动控制运行时间，都不好计算。手机充电器可以忽略不计。你还有电脑，还要开电灯。如果要舒适的生活，每月300--500度电。
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热门新品1234567891012 123 4 5 6 7 8 9 10商住混合楼居民用电应该什么价？
商住混合楼居民用电应该什么价？&
文：韩冬 任海涛&
　　近期，一些媒体报道了居民在用电方面遇到的一些困扰。这些问题与供电企业无直接关联，但其问题根源究竟何在？该如何帮助居民尽快解决？
　　为了回应疑问，帮助大家了解相关电力知识、电力工作流程，本报特推出“用电疑问正解”系列调查，就一些居民较为关心的用电问题进行调查，并给出相应解答。
【现场调查】物业“高价”收取居民电费　住户直呼“扛不住”
　　进入盛夏后，山东省东营市的气温逐渐走高，居民纷纷开启空调，在家中享受清凉。但对于居住在淮河路172号绿岛大厦中的18户居民来说，他们的日子过得却并不舒心。
　　“我们明明是居民客户，用的却是高价电。”这些居民近日向媒体求助。在他们所住的大厦中，物业公司一直按照每度1元的标准收取居民电费，足足比普通居民用电价格高了将近一倍。
　　而且，这18户居民已按照这个价格交纳了多年高价电费。每当夏季用电需求大增的时候，他们用电都得精打细算，大家直呼“扛不住”。
　　记者来到位于淮河路和沂州路交叉路口的该栋大厦实地调查。记者看到这栋大厦是一栋商住混合楼，一二层是商铺，三层以上是住宅。由于这栋大厦地处商业繁华之地，因此吸引了不少小微企业。在大厦一层有一些培训机构和管理咨询、文化公司的铭牌。
　　随后，记者联系到居住在该大厦的刘女士。提起日常电费，刘女士直呼：“太贵了，用不起！”
　　刘女士介绍，自己一家人自2012年起住进这栋大厦，此后一直都是按照物业公司规定的1元1度电价标准交纳电费。
　　由于大厦中没有通天然气和暖气，因此，刘女士一家的日常生活都需要用电来维持。刘女士说，自家在夏季每月的用电量平均为500度，按照1元1度的标准计费，光电费支出每月就要超过500元，实在是难以承受。
　　居住于此的另一户居民孙女士反映，她家的空调基本就是摆设。“如果敞开了用空调，一天就得用二三十度电，费用太高。为了省电，38度的高温桑拿天，我们也不开空调，只有在来客人的时候才开一会。”孙女士拿出了前不久刚刚交电费的单据，她购买的300度电基本也就只能用一个月，虽然她多次向物业公司反映，但这个问题一直也没得到解决。
【专业解析】商住楼住户想改用居民电价　楼宇变压器产权归属是关键
　　针对大厦居民反映的这些问题，记者采访了东营供电公司客户服务中心。
　　供电客服人员介绍，目前，东营市的商业用电按照峰谷时段收费，巅峰时段最高电费为每度1.3元，高峰时段1.2元，平峰时段0.8元，低谷时段0.3元。居民用电则执行阶梯电价，分一二三档。一档用电全年低于2520度时，每度0.5469元；二档用电全年在度之间，每度0.5969元；全年高于4800度为三档用电，每度0.8469元。
　　供电客服人员进一步解释，商业用电为从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性的非公益性有偿服务消耗的电量。居民用电为居民照明、生活用电。
　　如果供电设施产权不属于供电企业，供电企业则无权处理，例如这栋绿岛大厦，其变压器产权属于绿岛集团所有，因此，供电公司只能对接大厦的物业公司收取电费。而物业公司对大厦内居住的用户执行的电价标准如何，则不属于供电公司的管辖范围。
　　根据相关规定，对于供电设施产权属于供电企业的商住混合项目，供电公司将按照分表计量或定量定比的原则来进行收费。所谓定量定比，就是当同一个计量电表下的用电负荷性质不同（既有商业用电，又有居民用电）时，采取核算的电费标准也不同，供电企业在和客户签署用电协议时，为将来计算电价和电费，会对不同性质的用电电量或所占比例进行约定。
　　具体而言，定量方式就是约定一定的用电量为某一种或几种用电性质，剩余的电量是另一种或最后一种用电量。定量方式一般在用电负荷小、用电性质种类少的情况下采用。定比则是不约定具体电量，而对各种用电量占总用电量的比例进行约定，定比方式一般适用于负荷种类多、用电量大的情形。
　　最后，供电客服人员给该栋大厦中的居民提供了一些建议：居民最好联合起来找物业协商，让物业公司出面，到供电公司办理变压器产权交接手续，供电公司再帮助居民进行相关的改造。只有这样才能从根本上解决居民按商业电价交电费的尴尬。
【解决方式】业主委员会可向供电公司申请户表改造
　　在调查中，记者了解到，在东营市除了类似绿岛大厦这样的商住混合楼外，还有一些居民小区仍由物业代收电费，一些物业公司在代收电费过程中，除了收取高价电费外，往往还存在着搭车收费、以限制用电为由催收物业费的情况存在，致使部分居民的用电权益受到了侵害。
　　那么，这些居民客户用电如果想要与供电公司直接对接，该如何办理手续呢？在改造过程之中，居民又将联系哪个部门解决问题呢？记者带着这些问题联系了东营供电公司。
　　东营供电公司供电客服人员介绍，由于历史原因，以前部分居民小区由房地产开发公司开发，物业公司进行管理，供电公司收费仅到变压器总表。针对部分物业公司管理服务不到位、存在搭车收费、按高电价收费等情况，供电公司按照东营市政府的要求，从2000年起，开始陆续对东营市内的居民小区进行一户一表改造。截至目前，全市已有90%以上的客户实现一户一表。但仍有部分小区存在物业收费现象。
　　日起施行的《山东省物业管理条例》十七条规定：日前建设的住宅小区内专业设施设备，应由业主大会决定移交给专业经营单位，具体办法由所在地区的人民政府制定。因此仍由物业代收电费小区的居民，如果想改由供电公司收费到户，应召开业主大会，由业主委员会向供电公司提出申请，由供电公司现场勘察后，按照居民一户一表验收标准制定具体改造方案，居民业主委员会筹措资金组织实施改造。改造完成验收合格后，再由供电公司对接。
【链接】电费电价相关知识
　　一直以来，我国电价分类种类较多，曾出现的电价类别有：居民生活电价、非居民照明电价、非工业电价、普通工业电价、大工业电价、商业电价、农业生产电价、贫困县排灌电价、趸售电价、电网间互供电价等。
　　为进一步规范各类销售电价适用范围，适当扩大居民生活和农业生产用电的范围，减轻社会福利场所、社区居委会服务设施、城乡居民住宅小区公用附属设施、农林牧渔业生产单位电费支出。日，中华人民共和国国家发展和改革委员会下发《国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知》（发改价格【号），决定逐步调整销售电价分类结构，规范各类销售电价的适用范围。
　　发改委通告称，要逐步调整销售电价分类结构，将现行主要依据行业、用途分类，逐步调整为按用电负荷特性为主分类，把现行居民生活、非居民照明、商业、非工业、普通工业、大工业、农业生产用电价格等8类销售电价，逐步归并为居民生活、农业生产、工商业及其他用电价格3个用电类别，每个类别再按用电负荷特性进行分档。
　　新分类后的3种用电类别包括：
居民生活用电：城乡居民住宅用电、城乡居民住宅小区公用附属设施用电、学校教学和学生生活用电、宗教场所生活用电、城乡社区居民委员会服务设施用电。&
　　2. 农业生产用电：农业用电、林木培育和种植用电、畜牧业用电、渔业用电、农业灌溉用电、农产品初加工用电。
工商业及其他用电：工商业及其他用电（除居民生活及农业生产用电以外的用电）、大工业用电、中小化肥用电、农副食品加工业用电。
& & 本文原载于8月6日《亮报》12版
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。住宅楼下开店铺，电费咋算？
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本报讯（记者钟智跃通讯员温红）“在自家楼房下开店铺，电费得按商业用电算？”梅江区西阳镇的吴先生疑问。对此供电部门表示，对用电性质发生变更的情况，采取分表改造或按商业与住宅定比计量方式核算。
吴先生告诉记者，去年他在自家楼房一层开了一间卖酒的店铺，没有另装电表而使用居民用电。上月，供电所人员告知吴先生，因为店铺用电属商业用电，须按照商业与住宅用电量分比例计算电费。吴先生则认为，店铺平时仅使用了灯光照明，按商业与住宅用电量分比例计算的话，无形中让他多交了电费。
记者就此采访了供电部门。据查，在今年9月23日供电部门的营销稽查中，发现吴先生住宅楼下经营生意，属于商住混用。供电人员进行勘查后发现，吴先生家如果进行分表改造，另装商业电表，需要对全屋电线重新改造，吴先生需承担较高成本。“对难以按电价类别分别装设用电计量装置的情况，就采取定比计量方式，对不同用电性质下的设备容量进行分类核算。”供电人员说。因此，西阳供电所在10月22日对吴先生按商业与住宅用电量比例分成计算。
供电部门提醒广大用电客户，如果用户所在用电地址的用电性质发生了变更，请及时拨打95598或者到供电营业厅前台办理业务变更手续，接到用户的变更申请后供电部门会及时安排工作人员上门核实用电容量及性质，通过分表计量或定比计量的方式重新对用户的用电进行分类和计费。“如果在未经供电部门许可的情况下擅自改变用电类别，一经发现将被视为违约用电，将承担相应处罚。”
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