在中介手里能拍买法院查封的房子吗？
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我已阅读并同意跳过中介买房子方法分享 | 抛开中介买房经历分享_什么值得买
匿名用户&&
抛开中介 — 帝都漫漫找房路
15年8月首套房子满5年唯1，符合国家免税出手各项政策，加上2胎政策放开，苦逼的80后心里蠢蠢欲动，准备小2居出手，换个小3居。从15年7月挂出将近半年16年元旦后签订出售合同（卖房是又一个悲催的故事&），整整半年终于出手。下面就开始了选房，因为换房，lp大人要求特别高，朝南，电梯高层，不带电梯2或3，不要1不要顶，不要周边有天线、垃圾站等等等等，于是开始了长达半年痛苦的选房经历，相信这辈子不想再来一次。春节前没着急，高高兴兴回家过年了，节后一看房价平均上涨25%，一下就傻眼了，看看手里的钱和周边的3居室，各种的不够啊，于是我就想能不能绕开中介，省个装修钱（中介不要怪我，实在是穷啊&），省下10w中介费（以500w房子为例，链家2.7%=13.5w，听说我爱我家可以谈到1.5%=7.5w）。下面就我个人的经历给大家介绍下自己找业主的经验。一、朋友介绍如果卖房前没有选好房子，一定要把要买房的事情告诉给各个渠道的亲戚朋友，把自己大概需要的房子类型：是否学区房；总价；面积；大致区域；都通知大家帮忙留意。现在大多的情况是买房的找不到卖房的，卖房的也需要找买房的（16年初不正常的时间段请忽略，那段时间房子都变成白菜了，遇见这样的时间段，一定要淡定，冲动是魔鬼）。发动自己的、另一半的、父母的各种圈子，同事、朋友、学校家长等等等等，越多越好，介绍合适的房源，一定不能怕麻烦，想想10w块（一年到头挣的能剩下多少，土豪请忽略）。这样找到的房源是大家都放心的，办手续的时候自己就能跑了，不走资金监管也是可以的&我们比较悲催，介绍的很多，合适的不多，房子出售前有个特合适的，不着急没有定，最终也没有通过这个办法搞定。二、自己发掘真正最实用的还是自己去找业主，这个是最靠谱的，我们最终也是这么搞定的&（省了10w啊&）下面详细给大家介绍下到底该怎么搞。1 确定房源位置1-1 推荐使用链家找房源，链家房源基本都是真房源，下面随便找个房源在这能看到大概的价钱，小区，户型图，面积，照片（链家的照片都比较高级，就当是美颜了，不能当真，我爱我家的比较真实点），基本楼层。通过这个能确定小区位置。1-2 找到这个房源后，可以去我爱我家看看，只要不是新上的独家房源一般我爱我家都有这个地方一般都能看到楼号&你就能找到房子所在的楼了，怎么确定是不是一套房子呢，一定要看细节（注意看这个房子镜子上的“福”字）。1-3 下面就是怎么找楼层，正常房天下或者安居客上面会显示楼层&这下就找了额找到了小区，楼号和楼层，剩下的就是自己去小区找了，先根据户型图确定大概的位置，多看各个网站图片，一定要看细节，看窗帘颜色，防盗窗样式或者窗户明显标志等，这个比较适合细节控，95%应该都能找到房子确切位置和房间号。2 寻找房主找到确切的位置后，剩下的很大部分就看个人的耐性了，找房主是个灰常灰常灰常看运气的事情，大概可以以下几个方面着手。2-1 运气爆棚型找到房间号，敲门，房主在里面住。这种就好到没话说了，正常下班晚上去，还能顺便看看房，住人的晚上都回来了，剩下的就是和房主好好谈了，额，怎么谈这个就看各人能耐了。。。。。。我们就是这么搞定的&找到房间号，敲门，租户在里面住，还知道房主电话，这种一般不要立即进去看房，租户不一定欢迎（好好说有的也可以进去滴），要随机应变，实在不行就和房主联系再去看房子。能找到房主已经运气爆棚了，一定不要懒，想想10w块啊&2-2 努力出奇迹很多的房子是通过中介出租的，租户一般没有房主电话，这时候就一定要胆大心细脸皮厚了。下面有几个渠道可以找到房主。A 邻居：很多的拆迁户或者单位的房子，邻居都是认识的，敲邻居家的门吧，好好说好好问。B 物业：知道房间号，去找物业吧，带点小礼物，有点诚意，让物业帮你联系，征得房主同意，把联系方式给你（可以晚上去哦，一般晚上值班的人少比较好搞定&）曾记得我都快和好几个物业的成哥们了，有了第一次，下面再有他们小区 的房子就顺理成章了，都能搞定。C 燃气公司、暖气公司、自来水公司、歌华有线：这些服务单位都有房主电话，如果能找到这边的关系也是分分钟就能搞定的，实在不行就打他们电话试试吧（可以说自己是租户等等等等）。额，这个稍微有点高难，但也是一个渠道。2-3 悲催无助型各种办法都找不到房主怎么办呢，这个还真有可能，我就遇见一个房子找物业都找不到房主的，实在不行就只能花钱搞定了，少花点吧，找小中介爱屋吉屋、房天下等，让他们想办法，一般中介费不超过1%，手续还能帮全跑了。找到房主后，谈好价钱，剩下的可以商量找个中介帮走手续（1W以内，好像爱屋吉屋5k就可以，也可以找找其他的中介），要是谈的好，就自己跑手续吧，反正找了中介该你去的也跑不掉（手续又是一个漫长的故事）。亲们，努力吧，为国分忧，争当房奴！ps：1 最好找好房子再卖房子（16年初大涨，基本多了100w啊）2 千万不能太挑剔（二手房真正的好户型不多，就是有也是天价）3 想省钱就要勤快（腿勤，想买的周边都要转转，嘴勤，多聊。懒癌没法救）4&如果业主和中介签了独家，注意问清楚能否自行成交（正常都是可以滴）5 中介多包涵（有的是大款找你们，我们小老百姓木办法啊）
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公积金贷款可以合理避税,但是要是房主协商,房主同意才可以.
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目前个人买卖住房主要涉及以下税种：、个人所得税、契税、、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。买房者主要需要缴纳契税等。购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。个人卖出房产需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税等。其中，个人销售暂不缴纳土地增值税，而如果销售的是高档房，则需要按房款的1%缴纳土地增值税。另外，如果居民购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。如果转让的是家庭自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，则取得的所得则免征个人所得税不正规避税后患无穷“私订终身”房财两空“私订终身”是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理手续，以此规避税费。风险提示：因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。“赠予避税”得不偿失所谓赠予避税，是指双方不办理过户手续，而是以赠予的方式变相交易，以此省下一部分税款。风险提示：如果用“假赠予”的方式逃避税收，买家再次出手的时候需缴比正常交易还要多的个人所得税，损失会很大。而且如果卖主将出去，同时又将房子以赠予的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使诉至法院，也很难裁决。“阴阳合同”易留后患“阴阳合同”是指在售房中，买卖双方签下两份合同，一份填下真实的房价，双方按照这个价格来交易；另一份则把房价降低，拿到房管部门去交件，由于总价低了，纳税额也会相应减少。风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，违反税收政策，风险性较大。其次，买房人如果再次将房子转让时，由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低。且再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不付，也会产生纠纷。另外，个人所得税可以选择两种方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，采取查账征收的方式，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，则采取核定征收的方式，按住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。教你合理避税1、 提供完整、准确的资料相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。这也就是说，可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是90万元。如果按照第一种方式缴纳，需要交（100-90）×20%=2万元的个税；按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳100×1%=1万元的个税。2、买达到5年期限有政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税。如100万元的房子，可节省下100×5%=5万元的营业税，以及100×1%=10000元的个税。3、卖完再买，一年内可退税（看看你所在的省市有无此规定）个人出售住房后，于一年内在省内其他城市购买另一套住房的，可以按规定抵、退个人所得税保证金。应控制好卖房后再次买房的时间，一年内在本地买房时，如能够提供房屋原值发票、合理费用发票，且购房价格大于售房价格，可按规定抵、退个人所得税保证金。4、将税款从房价中剥离房子是含税价。也就是说，一套挂牌100万元的房子，包含了近6万元的营业税、个税等各项税种，卖主真正拿到手的只有94万元。建议，买卖双方最好将税款从房价中剥离，否则计入房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口交营业税、契税时，还将按100万元的实际卖出价，重复计算一次，反而要多交税。可以将税从房款中单列出来，把房价降为不含税后的94万元，写入，至于剥离出的税款怎么交，双方可以签再约定。5、买普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：144平方米（含）以下；销售单价：X元/平方米（含）以下；（建筑面积/土地面积）在X以上。(各地不同）如不符合以上标准，属于高档房多交2%的.6、 出售的住房虽属于普通住房，但不是个人唯一生活用房，购买也未超过5年，因此不能免去营业税和个人所得税，但不用缴纳土地增值税。最后建议，和卖方一起算账，合理避税，使之预期收入不降低，而降低税负，达到降低房价的目的你按此方法计算看能合理避税几万吧
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