有土地证没有房产证的房可转让吗？没房产证怎么办？
来源：房天下 &&
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在房屋买卖的交易市场上备受瞩目的证件就是房屋两证了，所谓的房屋两证是指，中华人民共和国房屋所有证，即，还有中华人民共和国国有，即，很多人们在转让房产时，有土地证，也有些人有房产证，没有土地证。那么有土地证没有房产证的房子可以转让吗？下面我们就来了解一下房屋两证分别是指什么。
有土地证没有房产证之房屋两证 土地证，大体可分为三种类型，其一，使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权；其二，集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权；其三，证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 从法律角度来讲，是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 因此有关部门在办理房屋的各种处置权限时，应确认房产证和土地证，很多时候，会以房产证作为确定有效证件，不可以以其他证件代替。 那么有土地证没有房产证的房子到底可不可以转让呢？ 城市转让管理规定，根据第五条规定，房地产转让时，和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。 因此最好不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明属于谁，没有房产证也不能，这类的房屋是不能买卖的。因为在的交易过程中，通常会有一定的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户和转让。 因此不管是转让方还是接受方，在进行房屋产权转让时需格外注意，仅仅有土地证没有房产证的房子是不可以转让的，尤其是接收方，需具体了解，以免上当受骗。
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& 房产证办了土地证一直没办有影响不？
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房子买了好几年一直未去办两证，去年闲的没事把房产证办了，土地证后来一直没时间去办理，现在都改成不动产登记证了，孝感问下懂行得，这样有影响不？土地证现在还可以办理不？有那个知道的麻烦告诉一声，谢谢！
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不客气。。
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去把土地证也办了，办土地证不要钱，就算是改成不动产登记，也要凭两证去换的
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最好办 从去年10.1开始办土地证不要钱 注意保存好办土地证的材料 要是掉了的话&&你就掉滴大
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要卖有影响
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还是去尽快办了吧
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　　自日起，无锡市市区实施不动产登记制度，颁发不动产权证书。据了解，12月28日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利不变动，不动产权属证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权属证书。如何办理不动产登记，本期专题将详细介绍如何办理不动产登记。
何谓不动产登记制度？
　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
　　日，中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位，在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公，包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。国务院总理李克强已签署国务院令：《不动产登记暂行条例》日落地实施。自日起，无锡市市区实施不动产登记制度，颁发不动产权证书。
　　据了解，《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，目前无锡市主要采用单一版证书来记载房屋和土地这一互相兼容的权利。无锡不动产登记中心首批在城区、锡山区、惠山区等16个网点提供不动产登记服务，之后将逐步扩大服务网点范围。
&关于在无锡市区实施不动产统一登记的公告
　　根据国务院《不动产登记暂行条例》有关规定，经市政府批准，自日起，在无锡市市区实施不动产登记制度，颁发不动产权证书。现将有关事项公告如下：
　　一、无锡市区全面实施不动产统一登记制度，12月28日起，市不动产登记中心服务大厅等16个服务网点受理不动产登记业务（服务网点详见附表）。
　　二、国土资源“四全”服务其他窗口承办的国土资源业务不变，暂不受理带有地上建筑物的不动产登记业务，同时进入不动产登记业务整合筹备中。整合完成后，所有国土资源“四全”服务窗口均可受理不动产统一登记业务，并逐步推进同城通办。
　　即日起，文华路199号（原市土地登记发证中心服务窗口）因内部整修暂停业务受理。
　　三、12月28日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利不变动，不动产权属证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权属证书。
　　特此公告。
　　无锡市国土资源局
&不动产登记：个人购买新房与二手房
&&& 无锡2015年2月完成不动产登记市级职责整合，8月正式成立不动产登记局，12月正式成立不动产登记中心。为方便群众办理不动产登记业务，市区范围内首批共设16个窗口受理不动产统一登记业务，覆盖市局、区级和乡镇三个层面，满足群众就近办证的需求。
　　据了解，无锡市房屋产权监理处(无锡市房屋登记中心、无锡市房产信息中心)更名为无锡市不动产登记中心，不再承担房屋交易管理职责，不再保留无锡市房屋登记中心、无锡市房产信息中心牌子，其主管部门调整为无锡市国土资源局。无锡市土地登记发证中心职责，无锡市农业委员会林地、渔业养殖登记职责，无锡市委农村工作办公室农村土地承包经营权登记职责都将划入无锡市不动产登记中心，撤销市土地登记发证中心。同时，设立无锡市房屋交易管理中心，承担原无锡市房屋产权监理处(无锡市房屋登记中心、无锡市房产信息中心)房屋交易管理职责。
&&&& 新的不动产权证书涵盖了原来土地证和房产证的所有信息，此外登记的范围还包括农地、耕地、河、海域等，无锡没有林地、海域等，但是进入不动产登记时代，权利人只需准备一次材料、前往一个窗口、填写一次表格，在规定的时间内就可以一次性申领到不动产权证书。以前房产证和土地证分散在不同的部门登记颁发，容易导致权利记载不一致，如今更换到同一本证书上，尤其是原房产部门和土地部门也合并在一起，把以前矛盾的信息重新整合，就能更有效地保护不动产权利人的利益。
个人购买商品房、经济适用房登记所需材料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋初始登记证；
4、买卖合同（购买经济适用房还需提交审批表）；
5、销售发票；
6、房屋测绘成果；
7、契税完税或减(免)证明；
8、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
二手房买卖登记所需材料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、买卖合同；
5、销售发票；
6、房屋测绘成果；
7、契税完税或减(免)证明；
8、土地增值税完税或减免税证明（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）；
9、涉及划拨土地非住宅的，需提交补缴土地出让金证明。
10、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
&不动产登记：初始登记
即日起，无锡七个区同步建立和实施不动产统一登记制度，全面颁发不动产权证书，市区范围内首批共设16个窗口受理不动产统一登记业务。
（一）商品房、经济适用房初始登记所需材料：
1、不动产登记申请书；
2、营业执照或组织机构代码证；
3、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明；
4、立项批文；
5、建设工程规划许可证（正本）或建设工程规划核实合格证明；
6、土地使用证、用地条件复核验收通知书或土地单项验收通知书；
7、公建配套项目立项批复及验收证明（纯非住宅项目免提交）；
8、商品房预(销)售许可证（部队经济适用房除外）；
9、地名委命名文件及派出所门牌号编排证明；
10、交付使用竣工验收证明（日前竣工的商品房，提交竣工验收备案证明）；
11、房屋测绘成果；
12、墙体材料改革、散装水泥专项预收款确认证明；
13、白蚁预防验收合格证明（核对原件，收复印件）；
14、无锡市城建档案馆出具的建设工程档案接收证明；
15、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
日《中华人民共和国消防法》修订实施之后至日《无锡市消防条例》出台之前竣工的房屋，需提交消防验收证明。（核对原件，收复印件）
（二）征地拆迁安置房初始登记所需材料：
1、不动产登记申请书；
2、营业执照或组织机构代码证；
3、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明；
4、立项批文；
5、建设工程规划许可证（正本）或建设工程规划核实合格证明；
6、土地使用证、用地条件复核验收通知书或土地单项验收通知书；
7、公建配套项目立项批复及验收证明；
8、地名委命名文件及派出所门牌号编制证明；
9、房屋竣工验收证明；
10、房屋测绘成果；
11、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
日《中华人民共和国消防法》修订实施之后至日《无锡市消防条例》出台之前竣工的房屋，需提交消防验收证明。（核对原件，收复印件）
（三）单位建造房屋初始登记所需材料：
1、不动产登记申请书；
2、营业执照或组织机构代码证；
3、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明；
4、立项批文；
5、建设工程规划许可证（正本）或建设工程规划核实合格证明
6、土地使用证明；
7、派出所门牌号证明；
8、房屋竣工验收证明或房屋安全鉴定报告；
9、房屋测绘成果；
10、墙体材料改革、散装水泥专项预收款确认证明；
11、白蚁预防验收合格证明（核对原件，收复印件）；
12、无锡市城建档案馆出具的建设工程档案接收证明；
13、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
1、集体土地上房屋还应提交房屋所在地村民委员会出具的经村民会议或村民代表会议同意的证明材料；
2、日《中华人民共和国消防法》修订实施之后至日《无锡市消防条例》出台之前竣工的房屋，需提交消防验收证明。
（四）个人建造房屋初始登记所需材料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、建设工程规划许可证；
4、土地使用证明；
5、墙界协议(与他人房屋不相连的独立房屋免此项);
6、房屋测绘成果；
7、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应提交申请人取得房屋时属于房屋所在地村民的证明。
不动产登记：转移登记
（一）单位购买商品房转移登记
1、不动产登记申请书；
2、组织机构代码证或营业执照；
3、法定代表人身份证明、法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证明；
4、房屋初始登记证；
5、买卖合同；
6、销售发票；
7、房屋测绘成果；
8、契税完税或减(免)证明；
9、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（二）征地（拆迁）安置房转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、安置房取得人资格审核证明；
4、房屋初始登记证；
5、安置协议；
6、差价结算凭证；
7、房屋测绘成果；
8、契税完税或减(免)证明；
9、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（三）预购商品房（经济适用房）预告登记转房屋转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋初始登记证；
4、销售发票；
5、房屋测绘成果；
6、契税完税或减(免)证明；
7、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（四）房屋继承转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、继承权公证书；
5、房屋测绘成果；
6、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
（五）拍卖房屋转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）
4、销售发票；
5、拍卖文书；
6、房屋测绘成果；
7、契税完税或减(免)证明；
8、土地增值税完税或减免税证明（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）；
9、涉及划拨土地非住宅的，需提交补缴土地出让金证明；
10、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
（六）公有住房出售转移登记
1、不动产登记申请书；
2、购房人身份证明（如有配偶，则须收取配偶身份证明）；
3、房屋所有权证（直管公房除外）；
4、购买公有住房审批表；
5、出售公有住房合同；
6、出售公有住房价格评估表；
7、付款凭证；
8、购房人职级、职称及工龄证明（不享受的免提交）；
9、房屋测绘成果；
10、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
房改房纠错换购已申领土地证书的，需提供土地证书原件。
（七）已购公有住房上市转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、转让人家庭户口簿（户口簿上无同居住成年人仅核对，不收取）；
5、买卖合同；
6、销售发票；
7、房屋测绘成果；
8、契税完税或减(免)证明；
9、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
受理或审查中如发现转让方有超标购置房改房的，应由转让方纠错补差后方可办理。马山知青房（三三制）、补贴出售房上市的，需提交补缴大修理基金的付款凭证。
（八）解困房、安居房、经济适用房上市转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）
4、土地出让金缴纳票据；
5、买卖合同；
6、销售发票；
7、房屋测绘成果；
8、契税完税或减(免)证明和补缴土地出让金契税票据；
9、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
解困房上市的，需提交补缴大修理基金的付款凭证。
（九）房屋赠与转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）
4、赠与协议（遗赠的提交遗赠公证书和接受遗赠公证书）；
5、房屋测绘成果；
6、契税完税或减(免)证明；
7、土地增值税完税或减免税证明（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）；
8、涉及划拨土地非住宅的，需提交补缴土地出让金证明；
9、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
（十）房屋共有份额转移登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）
4、房屋共有份额转移约定或协议；
5、房屋测绘成果；
6、契税完税或减(免)证明；（夫妻之间除外）
7、土地增值税完税或减免税证明；（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）（夫妻之间除外）
8、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
（十一）因人民法院、仲裁机构确认权利归属的生效法律文书引起的房地转移
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、人民法院、仲裁机构确认权利归属的生效法律文书；
5、房屋测绘成果；
6、契税完税或减(免)证明；
7、土地增值税完税或减免税证明材料（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）；
8、登记工作机构认为需要的其它证明材料。
&不动产登记：变更登记
（一）房屋权利人姓名或名称、身份证明号码变更登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、变更证明；
5、房屋测绘成果；
6、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（二）房屋地址、坐落变更登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、关于房屋地址、坐落变更的证明；
5、房屋测绘成果；
6、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（三）房屋用途变更登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、规划管理部门出具的批准房屋用途变更证明；
5、国土部门出具的批准土地用途变更的证明；
6、房屋测绘成果；
7、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（四）夫妻共有房屋变更登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明、结婚证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、房屋测绘成果；
5、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
&不动产登记：抵押登记及其他
（一）在建房屋抵押权设立登记
1、不动产登记申请书；
2、抵押人营业执照；
3、抵押人法定代表人(或负责人)授权委托书，代理人身份证明；
4、建设工程规划许可证及规划总平面图；
5、土地使用证；
6、施工许可证或预（销）售许可证；
7、抵押合同(附抵押清单)；
8、地名委命名文件及派出所门牌号编制证明；
9、房屋测绘成果(预测)
10、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（二）单位房屋抵押权设立登记
1、不动产登记申请书；
2、抵押人营业执照或组织机构代码证；
3、抵押人法定代表人（或负责人）身份证明、授权委托书、代理人身份证明；
4、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
5、抵押合同；
6、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（三）个人房屋抵押权设立登记
1、不动产登记申请书；
2、抵押人身份证明；
3、不动产权证书（或房屋所有权证和土地使用证）；
4、抵押合同；
5、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（四）抵押权注销登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（明）（或房屋他项权证、土地他项权利证书）；
4、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（五）预购商品房（经济适用房）抵押预告登记或在建房屋抵押权登记转房屋抵押权登记
1、不动产登记申请书；
2、登记证明；
3、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。
（六）遗失补证：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、刊登遗失声明的证明（集体土地上的房屋收取公告证明）；
4、房屋测绘成果；
5、登记工作机构认为需要的其他有关证明材料。
（七）换证
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权证书（明）；
4、房屋测绘成果；
5、登记工作机构认为需要的其他有关证明材料。
&不动产登记：相关资料下载
理性看待不动产登记
不动产登记有利于提高交易效率，让百姓和企业办证少跑腿。之前的不动产登记办理涉及国土、房管、农口等八九个部门，由一个部门统一登记后，不仅更快更方便，也能节约人力、场地等行政资源。
政府也能更便捷地了解本市的信息，有利于作出全面而精到的决策。
不动产统一登记还能更好地保障不动产交易安全。以前的分散登记会导致各种不动产权利的重登、漏登现象，造成登记错误，还会出现房地分别抵押、分别转让等不利于交易安全的问题。统一登记后，通过一个部门就可查到不动产的现状，可减少类似问题发生。
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