旧房拆改审批流程来自:
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做生意的房子内部改造需要哪个部门批准推荐回答：根据《建筑装饰装修管理规定》若原房屋装饰装修凡涉及拆改主体结构明显加荷载应按照列办办理：（1）房屋所权、使用必须向房屋所房产行政主管部门提申请并由房屋安全鉴定单位装饰装修案使用安全进行审定房产行政主管部门应自受理房屋装饰装修申请起20内决定否予批准（2）房屋装饰装修申请持批准书向建设行政主管部门办理报建手续并领取施工许证（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理关规定工程所质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续（4）于未办理报建质量安全监督手续装饰装修工程关主管部门建设单位办理招标投标手续发放施工许证；设计、施工单位承接该装饰装修工程设计施工需要手续：、 申报材料1、房屋变更登记申请书；2、房屋所权证；3、土使用权证或用证明文件；4、房屋变更关证明文件；5、建设工程规划许证；6、建设用规划许证；7、建设工程施工许证或工报告；8、建设单位关于房屋俊工验收合格证明；9、、营业执照或机构组织代码证复印件；10、、定代表或身份证明；11、房屋测绘报告及房屋平面图12、委托书及代理身份证复印件五、 审批程序1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证六、 承诺限5工作七、 收费标准城建规划局审批报建 带营业执照 施工资格证规装修公司设计图,工程明细表自房产证办理所物业管理区要遵守业主公约与物业管理处沟通自建房扩建要影响相邻权前提 《华民共民通则》第83条规定：产相邻各应按照利产便团结互助公平合理精神确处理截水、排水、通行、通风、采光等面相邻关系给相邻造妨碍或损失应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失要遵守维护相邻权前提般报建准许邻居没理由提异议.办理新建房屋和改扩建工程有些什么手续推荐回答：办理新建房屋手续：应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。改扩建工程手续：扩建首先要进行建设的各项审批手续，手续完备的才可以缴销原来的房产证，办理新的房产证。1、政策依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《广东省城镇房地产权登记条例》。2、申请条件：有原房屋产权证，改建工程按规定完成并竣工验收。3、办事程序：（1）房管所收件（2）现场查勘（3）初审（4）复审（5）区行政服务中心收件（6）区建设局产权科核准（7）区行政服务中心(房管所)发证4、申报材料：（1）（私人房屋）申请人身份证或身份证明；（2）（单位房屋）营业执照或法人代码证；法定代表人身份证或身份证明；法定代表人的授权委托书和受委托人的身份证明（可选）；（3）土地使用权证；（4）原有的房屋所有权证；（5）扩、改建房屋的规划建设批文；（6）竣工验收合格证明；（7）拆迁许可证（可选）；（8）拆、改、扩后房屋面积测绘书。装修敲非承重墙是否需要审批，拆墙审批手续费如何收取？推荐回答：根据住建部《住宅室内装修管理办法》的有关规定，房屋所有人或使用人对住宅房屋装修需拆改、变动非承重结构的，应当在装修前向房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门进行备案。敲墙的审批一般不收费。但房屋装修时一般物业会收取保证金（押金），装修完毕之后，通知物业来检查，物业确定确实没有影响住房主体结构，建筑垃圾也都清运出小区后，可退还押金。装修过程中如需改动原有建筑需要的手续是什么?推荐回答：根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。一、房屋装修申报（1） 住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。二、房屋装修申报提交材料（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？推荐回答：首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容。房子装修前还要办理手续吗？要怎么办理？推荐回答：根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。一、房屋装修申报（1） 住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。二、房屋装修申报提交材料（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。在已建成房屋上开窗要审批吗推荐回答：房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。需要的手续是：一、 申报材料1、房屋变更登记申请书；2、房屋所有权证；3、土地使用权证或用地证明文件；4、房屋变更的有关证明文件；5、建设工程规划许可证；6、建设用地规划许可证；7、建设工程施工许可证或开工报告；8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；9、、营业执照或机构组织代码证复印件；10、、法定代表人或个人身份证明；11、房屋测绘成果报告及房屋平面图12、委托书及代理人身份证复印件。五、 审批程序1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证六、 承诺时限5个工作日七、 收费标准城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议.装修房子要办什么手续须知推荐回答：根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。一、房屋装修申报（1） 住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。二、房屋装修申报提交材料（1）房屋装修申请表；（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；（3）申请人和产权人身份证复印件；（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。三、若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：（1）《建筑工程施工许可证申请表》；（2）《工程规划许可证》；（3）《建设工程用地许可证》；（4）工程中标通知书；（5）有效的施工合同；（6）建设工程质量、安全监督手续；（7）按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；（8）工程资金证明或银行保函；（9）法律、行政法规规定的其他条件。分享至 :
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擅自拆除承重墙应承担怎样的法律责任？
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新房装修拆改非承重墙是否需要备案？如果需要备案需要哪些手续
不需要，你别砸穿外墙就行。
谢谢虎哥！
不需要，你别砸穿外墙就行。
真的不需要？
物业要收400块装修方案备案费，自己去办好像200
allmeans 发表于
真的不需要？
物业要收400块装修方案备案费，自己去办好像200
这点钱你也要省啊~~
不需要，你别砸穿外墙就行。
、、、、正规来说，都要去建设窗口备案的。不论是真规矩装修，还是假规矩装修。动承重结构要设计单位出方案的。
wuxiaochao85 发表于
、、、、正规来说，都要去建设窗口备案的。不论是真规矩装修，还是假规矩装修。动承重结构要设计单位出方 ...
改结构，不可能批的。房管局不敢挑这个责任。
不批，你关门造车，没人举报就没人管，万一塌下来，反正我没书面同意过。
改结构，不可能批的。房管局不敢挑这个责任。
不批，你关门造车，没人举报就没人管，万一塌下来，反正 ...
室内装修，改结构可以的。只要设计单位加固方案拿的出来，出图章敲得下去。
wuxiaochao85 发表于
室内装修，改结构可以的。只要设计单位加固方案拿的出来，出图章敲得下去。
理论上，仅仅是理论上...........
且大多数砖混老房子乱敲承重墙的，根本舍不得花钱买槽钢。
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