房屋租赁仍需强制备案_滚动新闻_新浪财经_新浪网
　　 深圳晚报讯 （见习记者 王飞翔） 眼看3岁的孩子到了入园年龄，但家住西乡街道共乐社区的周女士却碰上件麻烦事儿，“听说要取消房屋租赁强制备案，但孩子入园要求提供租赁备案材料。”
　　 8月28日，多家媒体报道了市六届人大常委会第二次会议通过的废除《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《条例》）的新闻，并称目前仍适用的房屋租赁合同强制登记备案制度将随之消失。还有媒体称，部分街道办不再接受部分房屋租赁合同的备案。
　　 而深圳市公立幼儿园入园要求，适龄入园的儿童其父母需提供有效房产证明或购房合同，或由当地街道办事处房屋租赁管理所提供的租房合同登记、备案材料。“我们申请备案都是因为孩子入园需要。”周女士说，以前强制时房东还不一定去备案，因为备案就意味着房东要缴税，“现在取消强制了，对房东更没约束力了”。
　　 随即，记者致电福田区莲花街道办房屋租赁登记管理所。其工作人员表示街道办不会拒绝房屋租赁登记，并且现在依然需要强制备案。工作人员还介绍，“废除《条例》是因为那个规定有些苛刻，十天之内没有备案的将会被处以租赁合同20%金额的处罚。现在适用的是国家和广东省的相关规定，不是说你想不来备案就可以不来的。”房东不肯办租房登记备案怎么办_该帖子已经被发帖用户删除_宝宝树
房东不肯办租房登记备案怎么办
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没有人知道吗
我是落到派出所公共户 需要租房备案 房东不肯办 给她钱都不行 如果我的房东向宝妈一样这么通情达理就好了
回复 &猫天真&
15:39:56发表的
我前两天挺着大肚子帮我家房客去办租房备案，就是因为房客要办居住证。累死我了。
谢谢宝妈 我也是这样 跟房东阿姨解释半天 给她3000她都不愿意 本来法律规定租房都要登记备案 是她的义务 看来只能换房子租了 不知道房子没有到期她算不算我违约
回复 &锦年十月&
18:49:56发表的
宝妈，我的情况跟你一样，我之前去我们那边的派出所问了一下，宝妈是社区公共户，宝宝出生以后报户口的时候还得要开租赁备案证明的，宝宝的户口是落在公共户里的，跟房东没有关系的。我现在也要换房子了，找房子的时候跟房东说好要办一下备案，他同意了再签合同。这个目前也不需要交税的，没办法为了宝宝的户口只能找个好说话的房东了。没有户口就没法办医保的
就是给上海户口但是没有房产的人落户用的
回复 &华张&
20:26:49发表的
社区公共户是啥意思？
现在办理居住证都需要租房备案的
回复 &华张&
20:38:39发表的
我和老公都是外地人，所以不知道你的跟我的流程是否一样，因为你的社区公共户我不是太理解
我是上海集体户口 因为没有自己房产 孩子落户需要租房证明
回复 &华张&
20:43:45发表的
我是不是可以理解为你要是在上海买房子就可以有上海户口了？
宝妈真好 考驾照确实需要居住证的 不过好像不需要缴税吧
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幼儿园租房合同应该怎么写？
提问者：时梅风|
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提问时间： 14:13:47
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　合同编号：
　　本合同当事人
　　出租方（以下简称甲方）
　　承租方（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 &&甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条 &&房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 &&（省、市）（区、县） &&；门牌号为
　　2、出租房屋面积共 &&平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条 &&甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条 &&租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共 &&个月。自 &&年 &&月 &&日起至 &&年 &&月 &&日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 &&使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 &&个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第五条 &&租金及支付方式
　　1、该房屋每月租金为 &&元（大写 &&万 &&仟 &&佰 &&拾 &&元整）
　　租金总额为 &&元（大写 &&万 &&仟 &&佰 &&拾 &&元整）
　　2、房屋租金支付方式如下：
　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第六条 &&租赁期间相关费用及税金
　　1、甲方应承担的费用：
　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　（2） &&——————————————————————.
　　2、乙方交纳以下费用：
　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条 &&房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）
　　甲方提出进行维修须提前 &&日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
　　（2）要求乙方恢复原状。
　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第八条 &&房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、 &&未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，须在 &&个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条 &&合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　（7）拖欠房租累计 &&个月以上。
　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 &&个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满合同自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第十条 &&房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 &&日内向对方主张。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置
第十一条 &&甲方违约责任处理规定
　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 &&%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 &&倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 &&%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条 &&乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 &&%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　　（4）拖欠房租累计 &&个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 &&%支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 &&%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 &&倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 &&倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　　第十三条 &&免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指 &&“ &&不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 &&” &&.
　　第十四条 &&本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十五条 &&争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 &&种方式解决（以下两种方式只能选择一种）
　　1、提请 &&仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十六条 &&其他约定事项
　　第十七条 &&本合同自双方签（章）后生效。
　　第十八条 &&本合同及附件一式 &&份，由甲、乙双方各执 &&份。具有同等法律效力。
　　甲方： &&乙方：
　　身份证号（或营业执照号） &&身份证号：
　　电话： &&电话：
　　传真： &&传真：
　　地址： &&地址：
　　邮政编码： &&邮政编码：
　　房产证号：
　　房地产经纪机构资质证书号码：
　　签约代表：
　　签约日期：年 &&月 &&日 &&签约日期： &&年 &&月 &&日
　　签约地点： &&签约地点：
　　设施 &&、设备清单
　　本《设施清单》为 &&（甲方）同 &&（乙方）所签订的编号为 &&房屋租赁合同的附件。
　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
　　一、燃气管道 &&[ &&] &&煤气罐 &&[ &&]
　　二、暖气管道 &&[ &&]
　　三、热水管道 &&[ &&]
　　四、燃气热水器 &&[ &&] &&型号：
　　电热水器 &&[ &&] &&型号：
　　五、空调 &&[ &&] &&型号及数量：
　　六、家具 &&[ &&] &&型号及数量：
　　七、电器 &&[ &&] &&型号及数量：
　　八、水表现数： &&电表现数： &&燃气表现数：
　　九、装修状况：
　　十、其它设施、设备：
　　甲方： &&乙方：
　　签约日期： &&年 &&月 &&日
　　签约地点：
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所有回答：&69899
　　房屋租赁合同
　　出租方(甲方)： && && && && && && && && && && &&承租方(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： &&一、 &&基本情况
　　该房屋坐落于济宁市中区红星路与金塔路交汇口西临天地〃运河新城小区东南角。 &&该房屋为：社区配套幼儿园用房。建筑面积约1650 &&㎡，室内无其他基本设施，乙方作幼儿园使用时，乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿安全。甲方仅提供现状房屋，不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题。 &&二、 &&权属状况
　　甲方对该房屋享有所有权。
　　三、 &&房屋用途
　　该房屋用途为：幼儿园。乙方保证在租赁期间内，未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋用途
　　。 &&四、 &&房屋改善 &&(一)
　　甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善：对窗户安装防护棱，幼儿园室
　　内外装修等，改善房屋的费用由乙方负担(出租方的交房标准后附明细)。 &&(二)
　　甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物。装修装饰或添臵新物的
　　范围是：室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意，不添臵与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。 &&五、 &&租赁期限
　　(一)房屋租赁期自日至 &&日共计10年。
　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前90日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效。 &&六、 &&租金
　　合同有效期内，房屋租金按年计收，1-3年为定额租金。第4年起每年按上年租金标准提高10%的比率收取租金。即：
　　第一年 &&第二年 &&第三年 &&第四年 &&第五年 &&第六年 &&第七年 &&第八年 &&第九年 &&第十年
　　建筑面积(约)
　　年租金(元)
年租金递增系数
　　—— &&—— &&—— &&10% &&10% &&10% &&10% &&10% &&10% &&10%
租金支付方式：乙方应当及时按照约定向甲方财务部门支付租金。款项交割以甲方向乙方开具收款凭证或发票为准。 &&七、 &&房屋租赁保证金
　　(一)甲方交付该房屋时，乙方支付房屋租赁保证金，金额为 &&20000 &&元(大写：贰万元整)
　　(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应向乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　　八、 &&其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　(一) &&乙方承担房屋使用期间的(水费/电费/暖气费/燃气费/电话费/电视收视费/物业管理费/房屋维修费用/新增幼儿园教育设施费)等相关费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 &&(二) &&(三)物业收费标房屋所在社区的多层住宅收费标准收取。
　　房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内，由甲方负责维修。 &&(四)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担(按国家法律规定应有乙方应承担的正常经营过程中的相关费用除外)。 &&九、 &&房屋的交付与返还交付：甲方应于 &&2011 &&年 &&9 &&月 &&1日前将房屋约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成。 &&返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自承担的费用。(乙方添臵的可动独立设备用品由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有)。 &&十、 &&房屋及附属设施的维护　　(一) &&租赁开始后，乙方正常使用的前提下，甲方应保障该房屋主体结构处于适用
　　和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有故障时，应及时通知甲方修复。
　　(二) &&乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承担安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。
　　(三) &&乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气及暖气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失。对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务。
　　(四) &&乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担，因拖期维修造成乙方人员安全事故的，甲方不承担责任。
　　(五) &&对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　(六) &&属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等，甲方不承担维修责任。
　　(七) &&在保修期内，甲方每半年进行一次房屋状况查验，发现问题，当场书面通知乙方，乙方确保配合维修，避免安全事故发生。
　　(八) &&甲方应在接到乙方报修通知后的 &&15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋需乙方人员搬出房屋超出1日时，应相应减少租金或延长租赁期限。 &&
十一、 &&转租 &&(一)
　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。否则，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已收取租金作为违约金处理。 &&(二)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应有乙方向甲方承担赔偿责任。
　　十二、 &&所有权变动
　　租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时，应当事前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利。
　　十三、 &&合同的解除 &&(一) &&(二)
　　经甲乙双方协商一致，可以解除合同。
　　有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任：
　　1. &&该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
　　2. &&因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 &&(三)
　　甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1) &&未按约定时间交付该房屋达 &&60 &&日内。
　　2) &&交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 &&3) &&不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 &&4) &&交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 &&(四)
　　乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋：
　　1) &&逾期不支付房屋租金30日以上的。 &&2) &&欠缴各项费用达伍仟元的。 &&3) &&擅自改变该房屋用途的。
　　4) &&擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 &&5) &&擅自将该房屋转租给第三人的。 &&6) &&利用该房屋从事违法活动的。 &&十四、 &&违约责任
　　(一) &&甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按年租金的日万分之 &&贰
　　向乙方支付违约金。
　　(二) &&因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方过错责任程度
　　承担赔偿责任(乙通知甲方维修，甲方书面表示承担维修费用时除外)。 &&(三) &&租赁期内，甲方需提前收回该房屋的或者乙方需提前退租的，应提前 &&90日通
　　知对方，将已收取的租金余额退还乙方。
　　(四) &&其他：提前收回房屋与提前退租，自对方收到通知之日起30日内清算，90日
　　内交房，按以上合同条款约定，视为合同到期方式处理。本协议履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年内提出退租，保证金不退还。 &&十五、 &&无权代理
　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方代理人应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
　　十六、 &&合同争议的解决方法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决。协商或调解不成时，双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 &&十七、 &&其他约定事项
　　(一) &&本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式叁份，其中甲方执
　　壹 &&份，乙方执 &&壹 &&份，房屋租赁管理行政机关备案一份。
　　(二) &&本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同
　　的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　出租方(甲方)签章： &&承租方(乙方)签章： &&法定代表人： &&地址： &&电话： &&证照号码： &&出租方代理人： &&法定代表人： &&地址： &&电话： &&证照号码： &&出租方代理人：
　　签约时间： &&20 && &&年 &&月 &&日
回答数：21313|被采纳数：10
没在这片海
所有回答：&21313
普通租房合同或者是门面合同都可以，首先将把合同使用用途改变，然后将合同的一些内容，根据实际情况和甲乙双方的协商条款加上去就可以了。
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幼儿园房屋租赁合同是怎样的呢应该注意什么问题
我和我的朋友打算开一家幼儿园，现在就差幼儿园的房屋了，因为买不起只有租一套了，所以想咨询下关于幼儿园是怎样的，应该注意什么问题呢
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甲方位于 部分房舍及院子，现转租给乙方办幼儿园使用，经双方协议，共达成以下共识：
1、乙方每年 月 日付给甲方年租 元，租期为之日起 年整，合同期内租金不变。
2、在协议生效之日起，乙方有权对房舍和院子进行装修改造，甲方不得给予干涉，乙方在装修改造期间，对甲方放置在房尾和院子里的所有物品的安全概不负责。
3、甲方房屋出现漏雨裂缝、顶损等现象时，甲方应及时给予维修处理，否则因以上原因给乙方造成经济损失(如：无法正常招生、正常上课等)，责任由甲方承担。
4、因无法抗拒因素(如：政府及职能部门的政策变化，自然灾害等)造成乙方无法正常运作时，乙方可终止与甲方制订的合同，不属违约。
5、在合同生效期间，若甲方以任何理由终止合同的，甲方应赔偿乙方人民币 元整，乙方以任何理由终止合同的，乙方应赔偿甲方人民币 元整。
6、后，甲方不得以房屋复原等理由向乙方提出不合理条件，若乙方需续签合同，则甲乙双方另行协商。
7、合同期间，水电费用及其它各项费用均由乙方承担。
8、幼儿园合同一式三份，甲乙双方和中间人各持一份。
甲方签字：
乙方签字：
签订日期： 年 月 日
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地区：广西&
|解答问题：11511条
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签订幼儿园房屋应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。租房一定要签订，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的。同时，《》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
　　4、确认上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的。
　　5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
　　6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
　　7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
　　8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
　　9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
　　10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
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|解答问题：8836条
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订立合同双方：___________
　　出租方：______，以下简称甲方
　　承租方：______，以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订幼儿园房屋租赁合同。
　　第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
　　第二条 租赁期限
　　租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
　　1.擅自将、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
　　3.拖欠租金____个月或空置____月的。
　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
　　甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
　　1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
　　2.甲、乙双方议定。
　　第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
　　修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
　　1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
　　2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
　　3.由乙方负责维修;
　　4.甲乙双方议定。
　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进(转载自第一范文网，请保留此标记。)行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
　　工料费由______方承担( );
　　所有权属______方( )。
　　第五条 租赁双方的变更
　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
　　2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
　　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
　　第六条 违约责任
　　1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
　　2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。
　　3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付。
　　4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
　　5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
　　6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的权。
　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
　　第七条 免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　第八条 争议解决的方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条 其他约定事宜
　　1.……
　　第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
　　出租方：___________(盖章) 承租方：___________(盖章)
　　法定代表人：___________(签名) 法定代表人：___________(签名)
　　委托代理人：___________(签名) 委托代理人：___________(签名)
　　合同有效期限： ___________年 ___________月 ___________日至 ___________年 ___________月 ___________日
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定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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