楼市涨疯了！ 实业辛苦干一年利润不如一套房_网易财经
楼市涨疯了！ 实业辛苦干一年利润不如一套房
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：楼市涨疯了！ 实业辛苦干一年，利润不如一套房）
“最近一线城市房价上涨应该说已经达到了疯狂的地步，这实际上对创新创业是有损害的。”日前在新华社财经传媒集团、中科招商共同主办的第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛上，中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦如此表示。最近一年，一二线城市的楼市可谓“涨声”不断，楼市火爆引发的财富效应吸引了诸多资金蜂拥而入。国家统计局日前公布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门、合肥、南京的新建商品住房同比分别上涨44.3%、40.5%和38.8%，“北上广深”同比涨幅则分别达25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。海通证券9月21日发布的一份研究报告称，新增房贷占比重在迅速提升，经济存在泡沫化风险，日本即使在房产泡沫最严重的1989年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，而2015年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达7.7%。楼市的异常火爆正冲击着企业家们的思维。一位新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸有愧色：“这两年我辛辛苦苦带着几百人经营，公司每年也就赚一两千万元，而我太太前几年投资的几套房产，随便卖一套就能赚一千多万元。”他感慨创新创业不易。然而，中国经济已经进入新常态，传统经济增长乏力，此时需要产业转型升级，需要创新创业来培育新的增长动力。刘世锦指出：“创新具有高度的不确定性，是不大可能被规划、审批出来的，推动创新要以尊重创新规律为基础。在推动创新创业上，也有很多事情需要由政府去做，政府与社会应致力于培育有利于创新创业的软硬环境。”在培育有利于创新的软硬环境这一问题上，刘世锦认为，加大产权特别是知识产权保护，排除泡沫经济干扰、抑制房地产与股市泡沫，稳定企业家的预期，维护企业间公平竞争，提供有效的资金支持等都十分重要，这些事情做好了，创新资源会聚集，创新成功的机会就相应增加。其中，在重点加大产权特别是知识产权保护的同时，刘世锦着重提到，排除经济泡沫干扰、抑制房地产及股市泡沫是培育有利于创新创业的软硬环境中很重要的方面。刘世锦认为，当下房地产的疯狂上涨对创新创业主要有两大方面的影响：首先，房地产价格大幅上涨使得整个社会的创新成本在上升，房价、地价是城市的基础价格，这类价格上去了，创新相关的许多成本都上去了，尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升，会形成很大压力；其次，分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。有些资金本来有意投入经营与研发、创新与创业的，最后大家一看房地产起来了，于是资金也就涌进了房地产领域。上周，*ST宁通B卖两套北京学区房扭亏保壳，买房12年赚16倍远胜经营成效一事引发热议。来自制造业的企业家们聚在一起讨论，也显得迷惘而不甘，在他们看来，房地产市场越疯狂，就越难做。“这样的资金导向，长期下去会损害我们的创新能力。”刘世锦在论坛上表示，很多民间资本、民营企业热衷于“炒”房子、煤炭、股票等，“实际上，我们应该培育更好的软硬环境让民营企业家能静下心来，有信心静下来（创新创业）。”刘世锦还建议，加强对创业创新的教育与引导，理解创业创新的规律，按规律办事；积极创造、有效利用创新环境和条件；尤其重要的是宽容失败，使创新创业者跌倒以后能再爬起来。时隔两年 南京楼市重启限购措施(上证报记者 刘向红)在当地楼市进入“高烧模式”（详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》）之后，南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施，并自今日（9月26日）起开始执行。此次重启限购，距南京市日取消限购刚好两年。根据南京市政府最新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（下称“通知”），南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区（不含高淳、溧水、六合）实施住房限购措施，包括：暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。通知明确，其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准，“二手住房”以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，对违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。南京“网上房地产”数据显示，截至9月25日，南京今年新房成交量达10.56万套，提前三个多月超越了2015年全年的10.5万套。二手房成交也同样火爆，成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。此次限购政策出台前，南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住宅用地，由于开发商疯抢，全部触顶最高限价，被要求“现房销售”。这也意味着，未来两年内，南京楼市新房供应量会减少。业内人士认为，此次限购有保证楼市“平稳过渡”之意。据了解，南京对楼市进行限购并不是第一次。日，被称为“史上最严厉的调控”的住房限购令落地南京，本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明，但该政策在执行三年零七个月后取消。从2011年的限购执行情况来看，喜忧参半。当时，限购令一出，楼市迅即量价齐跌，但不久后，由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行，限购效力减弱，楼市逐渐回暖，并连涨24个月。2014年中期，受限贷等因素影响，房价掉头向下，曾出现“三连跌”，住宅库存升至5万套以上。此时，南京政府迅速出手，取消限购，楼市立即止跌回升直至现在的“高烧不退”。今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于对投资客仅提高5%的首付比例，效果并不明显，不但没有给楼市降温，投资者反而抢购得更加疯狂，新房认购量继续直线上升。此次，南京再度祭出限购，效果究竟如何还有待进一步观察。
本文来源：上海证券报·中国证券网
责任编辑：任万顺_NF5229
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈一线城市楼市涨疯了，我来告诉你买还是不买--百度百家
一线城市楼市涨疯了，我来告诉你买还是不买
分享到微信朋友圈
刚刚进入猴年，北上深一线城市房价像猴子一样蹿了起来，不断有房子一日数价、购房者挤破头的新闻冒出来。
文｜廖保平
刚刚进入猴年，北上深一线城市房价像猴子一样蹿了起来，不断有房子一日数价、购房者挤破头的新闻冒出来。
2月26日，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。以上海为例，2016年1月份，商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%，创出了上海商品住宅均价的历史新高。
一线城市房价这样疯涨，与国家购房政策的变化有很大的关系。为了刺激房地产市场、去库存、优化土地供应结构、支持新型城镇化发展，中央近期出台了一系列政策，包括“降首付”、“降契税和营业税”、适当提高杠杆率等，这些政策都有利于调动购房者的意愿，有利于逐利资金入场。
同在2月26日，在“20国集团”财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川举行新闻发布会，承认目前的货币政策已略偏向“宽松”，将来如果有必要，可能正式切换到“适度宽松的货币政策”。他认为从总量上来讲，个人消费贷款的杠杆率不太高，房贷加杠杆仍有潜力，这也向市场发出了明显的信号。
可以说，如果没有政策刺激，这样的大涨局面不大可能会在今年出现，因为一二线城市虽然有需求，但房价已经不低。除了刚需，如果没有一定的利润空间(即便降契税和营业税，房屋交易成本还是很高)，炒房资金不会轻易出手，维持一个稳步增长的态势是可能的，但不会暴涨。另外，目前在三四线城市，房地产库存较大，供大于求，而且这些城市基本上人口净流入少较少甚至为负数，缺乏房价疯狂大涨的动力。
据财经评论家刘晓博分析，按照个人住房贷款的比例提高到30%计算，未来5年全国个人房贷增长空间还有40万亿元。如果加上30%左右的首付，能在未来5年里给中国楼市带来的资金总量是53万亿左右，即每年可以给楼市新增超过10万亿资金。
如果这超过10万亿资金主要集中在一二线城市的话，那简直难以想象会炒出一堆什么样的泡沫来。如果这个泡沫破裂，有多少人会像股市加杠杆，然后暴跌一样欲哭无泪;如果泡沫不破裂，那就是寅吃卯粮，用未来的蛋糕喂饱今天的肚子。炒高的房价，无非是进一步拉大贫富差距，阻碍农村人口的城市化进程。
话说回来，这其中又有多少人真的相信价格疯涨的房子有投资价值?真的是响应“去库存”的号召?钢铁、煤炭、水泥等行业产能过剩时，很多企业只能自生自灭，可为什么房地产“去库存”，政府要给特别政策，进行逆周期调节?说来说去，还是经济对房地产的依赖太大，地方对土地财政的依赖太大。
同时，中国房屋中介的佣金模式下，中介的收入是房屋价值的百分比，换言之，房价越高，中介收入越高，房屋中介天然地有推动房价上涨的巨大动力。对地产商、房屋中介和炒家，这也是推动炒房风气的好机会，“击鼓传花”到一定程度，恐怕受害的还是消费者——至少，由于房屋交易成本高，炒房者必然要炒出一定的利润空间才罢休，所以房价会被推高得吓人。
对于个人，如果是刚需，既然国家政策支持，你何妨考虑看好时机出手?能抓住机会，利用银行的杠杆是一种能力和本事。但如果是投机炒房，那还是悠着点。毕竟火中取栗，并不是人人都有那本事的，一旦掉进坑里，要爬出来就不容易了。
（本文原载无界新闻，标题有改动）
长按或扫描以下二维码订阅微信公众号 maisixiang1，成为整百订阅用户，将获赠一本我的签名本新书《摸着历史过河》。礼物都准备好了，就等你出手了。
阅读：27421
分享到微信朋友圈
在手机阅读、分享本文
还可以输入250个字
推荐文章RECOMMEND
阅读：1909
热门文章HOT NEWS
未来的娱乐生活，可能产生于技术变革，网络视频是否会彻底改变用户...
maomaobear
二次元动漫
百度新闻客户端
百度新闻客户端
百度新闻客户端
扫描二维码下载
订阅 "百家" 频道
观看更多百家精彩新闻廊坊万科都板了，地产股都涨疯了，还有什么可以买？|摩尔金融_摩尔金融精选_传送门
廊坊万科都板了，地产股都涨疯了，还有什么可以买？|摩尔金融
摩尔金融精选
地产股昨天发出了洪荒之力。在恒大概念股的刺激下，廊坊发展（600149.SH）开盘后一小时率先封至涨停板，午后万科A不甘示弱紧随其后封至涨停，万通地产、金融街、荣盛发展、绿地控股等地产股也纷纷已涨停呼应。截至昨天收盘，沪指涨1.60%，报3050.67点，其中地产板块领涨，涨幅达4.72%。对于地产股的爆发，招商证券指出，这更多的是自上而下的“再平衡资金入场大逻辑”，万科博弈力量升温只是表现。尽管行业小周期高点导致板块性超额收益下降，但短期积极变化仍在发酵：通胀短期回落与今年整体可控；长端利率持续下行；全市场CDS的回落；地产板块先于周期股调整到位，相对行业配置全市场倒数第三；龙头、国企改革等博弈力量不断。对于万科A而言，这是其复牌后的第二次涨停，截止收盘，万科A股价报22.78元，成交金额已超80亿，换手率达到3.77%。涨停板买单堆积量超过30万手。从以上龙虎榜数据来看，今日买入万科A金额最大的为安信证券猎德大道营业部，该营业部买入万科A高达6.85亿元，占据榜首。　　值得关注的是，安信证券猎德大道营业部8月4日曾出现在万科龙虎榜上。而这家神秘的营业部位于恒大地产总部附近，距离不足1公里，业内普遍怀疑恒大介入万科A即通过这些营业部席位。8月4日，中国恒大发布公告，确认通过附属公司在市场上买入5.17亿股万科A股票，占万科已发行股本总额约4.68%，共计耗资人民币91.10亿元。　　可见，今天恒大有可能再次出手万科A。而今天还有一个现象需要指出的是， 在万科A放量上涨启动前后，恒大概念股几乎也在同步拉升。恒大三次举牌的廊坊发展至上午10点半时已拉至涨停，嘉凯城也已涨停。该股当日复牌，据其公告，原控股股东廊坊控股开始积极增持，正式与恒大打响股权“保卫战”。这里我们不得不得说的是这个举牌概念，恒大概念个股明显异动，会否引爆新一轮股权争夺战概念及举牌概念股炒作？自去年股灾以来，二级市场上掀起了一阵举牌狂潮。数据宝监测的被举牌公司数据显示，有超过100家公司公告被举牌，举牌次数则达到了180多次。举牌者既有自然人股东，也有保险资金法人机构等。举牌方获得股权主要有三大目的，一是作为长期财务投资者获得股权，比如万宝大战中宝能系就声称成为一个财务投资者。财务投资者顾名思义为了获取长期投资收益，并非觊觎上市公司的经营权、控制权。二是觊觎上市公司主体地位，意图通过争夺股权实现对上市公司的控制，从而实现自身的资本目的。三是在股价波动中获得交易性机会，纯粹是通过低买高卖获取短期收益。今天摩尔撰稿人@黄斌汉 带我们分析一下举牌概念还要涨？同时附上4大险资举牌概念股。在其看来，每一轮股灾后，大量的资金就会转投保险。08年最为突出，当年世界金融危机后，保险理财、特别是万能险是疯狂吸金，从量的资金丢股投保。逼得银行也跟在其后在2010年频频推出理财产品应对。可以说，每一轮股灾背后都是保险行业的大黄金周期。险资四处举牌，很多投资者一定在想，怎么险资这么猛？这么狠？这么急？保监会怎么还不动手？广告怎么说的？买股票风险大，买保险吧，又理财又有保障。结果转身保险公司就拿了你的钱炒股去了。这就是万能险！万能险可以说是吸金大法！让险资有大量的资金来举牌，也需要举牌来保持资金流动和安全。保监会近期一招，可能又要逼这些险资博命了！保监会2016年为了加强控制。叫停一年期以下理财型保险产品！结果2016年今天二季度国华人寿保户投资款新增交费仅为1.89亿元，而一季度这个数字是118.47亿元。保费暴降……。这将预示什么？预示着，没有后援了，险资没有后援。那就只能自己寻找投资机会。这将副更多险资挻而走险，加大加码举牌的可能。当然，保险目前是比较复杂的。保监会都这么辛苦，我们也只能边走边看，同时注意政策变化。近期的险资举牌非常凶狠、凶狠。在这里笔者将近期四大险资的概念股、风格罗列出来供大家参考、研究。A股当下的机会，大于其它。想一想，险资找不到好项目投，银行找不到好企业放贷款。这么多钱，往哪放？还有什么比A股更赚钱的潜力？特别是规模疯狂大涨的险资，以及不断恶化的实业投资。钱的出路只剩下A股这个好去处……大家就一起看吧！一、安邦系概念股名单2015年底，对7公司发动10次举牌，动用近300亿左右！2016年动作总体在两会后明显停息。当然，现在是恒大逼急出马！险资找出路急啊……2014年时，安邦保险8个账户持9只个股，市值近900亿！安邦系操作整体稳定，但唯有一些不足，即是操作有与宝能系有关注之嫌疑。不过，总体安邦毕竟比较庞大、股东也比较特别。操作自然以稳定为主！万科A(000002)持股约7.01%金融街(000402)持股约10.89%华业地产持股约10.89%目前已退出同仁堂(600085)持股约8.34%招商银行(600036)持股约10.72%民生银行(600016)持股约15.54%吉林敖东(000623)持股约10.89%欧亚集团已退出工商银行(601398)持股约 0.28%大商股份(600694)持股约14.28%金风科技(002202)持股约8.71%二、恒大系持股名单恒大是后来之秀，他们后面会不会增持到举牌呢？记得恒大人寿刚成立时，恒大就放言三年内销售保险1000亿！这个数，如能现实就有得举，恒大的头条做得这么好，相信概率很大。笔者也希望他们能盘活中国足球，也能盘活A股……大鳄时代开演！嘉凯城(000918)持股比例约52.78%廊坊发展(600149) 持股比例约10%宝鹰股份(002047)持股比例约6.25%万科A(000002)持股比例5%粤宏远A(000573)持股比例约4.35%腾达建设(600512)持股比例约3.64%金螳螂(002081)持股比例约1.76%金科股份(000656)持股比例约1.77%智光电气(002169)持股比例约1.01%中航动控(000738)持股比例约0.34%世纪游轮(002558)持股比例约0.18%京运通(601908)持股比例约0.19%最新(是险资都猛)廊坊发展：恒大三度举牌 单日买入5%股份廊坊发展8月7日晚间公告，恒大地产集团有限公司于8月4日在二级市场合计增持公司股票19,007,554股，占公司总股本的5.00%，成交均价为20.98元/股，成交金额39875.95万元。本次增持后，恒大地产集团有限公司持有廊坊发展股份57,024,552股，占公司总股本的15.00%。三、超级赌徒 宝能系(前海人寿\钜盛华)宝能系通过前海人寿和钜盛华，共斥资约为510亿元举牌（中国金洋是港股公司并未计算在内）。钜盛华是前海人寿的控股股东，持股51%。前海人寿则是于2012年成立。前海人寿举牌 华侨城A
截至2016年7月持股比例9.89%前海人寿举牌 中炬高新 截至2016年7月如若中炬高新的非公开发行票获批，宝能系持股比例45.5%前海人寿举牌 韶能股份 截至2016年7月如果韶能股份的非公开发行获批，持股比例33.94%前海人寿举牌 明星电力 截至2016年7月持股比例14.65%前海人寿举牌 南宁百货 截至2016年7月持股比例26.36%前海人寿举牌 南玻集团 截至次举牌以及定增，一致行动人持股高达26.36%前海人寿举牌 合肥百货 截至2016年7月持股比例6.72%前海人寿举牌 (港股)中国金洋超级赌徒风格：杠杆高手！赌命高手！频有全部质押操作1、连续质押一点不浪费时间(浪费不起)日，钜盛华系将持有的深振业总股本7%全质押给了中诚信托。质押到期后(日深振业公告)转质押给中国农业银行深圳中心区支行。(日深振业公告)上述质押延期至日。2、全部质押不浪费一分钱(杠杆到顶点)公开信息显示，钜盛华系通过普通证券账户直接持有万科A的股份几乎全部质押。所持南玻集团2.87%股份约为7亿元全部质押给券商，中国银河证券股份有限公司。四、风格很传统、很快手(国华人寿/资本大鳄刘益谦)1、10亿为国护盘美名其实只是借口(不投就死)国华人寿成立于2007年11月，注册资本3亿元。后来因为销售理财险亏损严重(注意理财险)2011年～2013年连续亏损，累计亏损9.4亿元。2014年，因投资收益大增扭亏为盈，净利润高达14.27亿元。国华人寿从丑小鸭摇身一变为白天鹅。2、简单公司运营解读：险资是相当于向民间借钱融资，再投资。不投就亏，投不好就死。当下实体什么都不好做。那就进股市来赌吧，因为当下，除了A股还有什么能赚大钱？有赚大钱的空间？7月7日，一天时间举牌(600206)有研新材7月8日，当天就举牌(000004)国农科技8月10日，至12日4.56亿元举牌(600628)新世界8月19日，至20日5.68亿元再举牌(600628)新世界7月15日，首次举牌(600620)天宸股份7月28日，再次举牌 共2次举牌(600620)天宸股份，耗时有5天时间。8月14日，至17日以连续涨停价吸筹(3天2涨停)，直接举牌(600133)东湖高新8月24日，至日举牌(000783)长江证券，共计持股19.72%8月17日，一天举牌(600621)华鑫股份8月20日，至8月28日再度举牌华鑫股份，持股升至10%。3、风格传统、老道！但短期现失效举牌标多是股权分散、经营业绩无亮点，博重组预期、玩一把走人意图明显，重点财务投资，只要赚钱！无明显结合线下战略意图！上海人，精明了！其它地方系的、新创立的保险概念股很多。但总体为了安全，建议以主要险资概念为主。小险资一般快进快出，从以上四大“出头”险资即可看出风格的激进、平稳之别。其中，总体：恒大最新最活、宝能最激进、国华人寿最传统、安邦有点阴，阴得难测！（阅读更多撰稿人投资策略文章，点击文尾"阅读原文"即可随时随地随心查看......）（作者已持有文中所涉及的股票或其他投资组合）文：黄斌汉
摩尔金融撰稿人、资深投资人士图：网络猜你喜欢：ABC小提示：商务合作请联系：免责声明：文中的观点、结论和建议仅供参考，不构成任何投资建议。点击下方“阅读原文” 下载摩尔金融APP。
觉得不错，分享给更多人看到
摩尔金融精选 微信二维码
分享这篇文章
8月14日 21:57
摩尔金融精选 最新文章
摩尔金融精选 热门文章