二手房资金监管流程
&|&来源：衡阳房产交易服务网
二手房买卖为什么要集中办理？为什么要实施网签合同并进行交易资金监管？
首先，国家有要求。根据建设部、中国人民银行发布的住建房（号文件，住建部《关于修订〈房地产交易与权属登记规范化管理考核标准〉的通知》（建房[2009]2号文件要求，为了维护房地产交易秩序，规范二手房交易行为，确保二手房交易资金安全，使买卖双方得到优质服务，市房产局拟在衡阳市房地产产权监理处交易服务中心（蒸湘南路29号市产权处办公大楼一楼大厅）试运行二手房买卖集中办理，实行网上签订买卖合同，对交易资金进行监管等一站式服务。
其次，买卖双方的迫切要求。二手房买卖时，双方在达成交易意向后，经常会涉及一个棘手的问题，即对房屋买卖款的交付时间及方式普遍不放心，卖方担心过了户收不到钱，买方担心付了款过不了户，领不到证。为此，市房产局房地产信息中心开发建设了全市统一的二手房交易资金监管网络系统与房屋产权产籍管理系统及监管银行网络系统联网，实施二手房交易合同网上签约和交易资金网上监管，交易结算资金的存储和划转均须通过监管银行的交易结算资金专用帐户进行，即买方将钱存入指定银行的指定帐户，待交易完成领证后，监管银行根据登记机关工作人员指令将买方购房款划入卖方指定的帐户，这样较好的保护了买卖双方合法利益，使买方放心，卖方称心。
第三、塑造服务型政府部门的需要。以往二手房交易我市分散在各区市房地产产权监理处房屋产权管理所办理，办结一次交易需要到市产权处进行查档、核实可否交易，需要到房产测绘中心查图，确定房屋位置，需要到各自房屋坐落地税务分局交税等，群众多有怨言，极为不便，现我们正商市地税局、公证处，担保公司，拟将所有二手房交易所涉及部门集中到市产权处一楼交易服务中心，实行一站式服务，免除群众舟车劳累之苦，缩短了办事时间，提高了办事效率，使需要办理房屋产权继承过户的客户，购房资金不足又有购房要求的客户，足不出中心，办理好一切手续，使前来办事的群众称心满意。
目前，窗口改造已接近尾声，网签、资金监管、审批等相关系统软件开发也将进行调试运行，待相关单位全部入驻中心，二手房交易将以崭新的面貌展现在全市人民面前。
二手房资金监管流程(附图）
1、买卖双方在二手房网上签约处签订《衡阳市二手房买卖合同》；
2、买卖双方带身份证、房屋所有权证、银行账户和相关证明到二手房资金监管窗口签订《衡阳市二手房交易资金监管委托协议》；
3、买卖双方持《衡阳市二手房交易资金监管委托协议》到监管银行把交易资金划转到“二手房交易资金监管专用帐户”；（也可由买方从其他银行帐户转存到资金监管专用帐户）
4、买卖双方持银行回单到二手房资金监管银行开具《衡阳市二手房交易资金监管证明》；
5、买卖双方持《衡阳市二手房交易资金监管证明》及办理房屋转移登记的相关资料到受理窗口办理房屋转移登记手续；
提示：1）买卖双方办完受理手续五个工作日后，交易双方房屋所有权转移登记办结并载入登记簿后，资金监管银行根据房屋产权登记机构划款指令将监管资金划拨给卖方。
2）对受理审核条件不符合的或双方因其它原因终止交易的买卖双方持相关资料到二手房资金监管窗口办理注销手续。由房屋登记机构指令监管银行将监管资金划拨给买方。
Coryright (c) 2007 版权所有 衡阳市房地产信息中心
技术支持：衡阳市智诚网络信息技术服务有限公司 联系电话： 湘ICP备号
All rights reserved,二手房买卖入“监管时代”后 如何将资金放入“保险箱”？
自从去年12个区县纳入资金监管后，二手房资金监管业务几乎覆盖北京各大城区，成为了买卖过程中必不可少的重要环节。“伟嘉安捷”指出，二手房资金监管分为全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管两种，很多业主及购房人对资金监管的办理条件和流程并不了解。“伟嘉安捷”从两种监管模式出发，列举一些买卖双方较为关心的问题并解析如下:
全款买房和首付款分别监管的哪部分资金？
二手房交易监管出台后，购房人全款购买业主住房，即便是自行成交的二手房，也需要走正规监管流程，所谓全款买房进行资金监管，监管的金额是买卖双方在建委进行网签后的全部购房金额。“伟嘉安捷”指出，在交易过程中很多业主为了避税，采用虚拟网签价来达到目的，实际上却会在监管过程里为自己带来巨大风险。而二手房首付款的资金监管，监管金额为“网签价格-贷款金额”，主要是指购房人付给业主的首付部分的金额。
二手房买卖资金监管需要走哪些流程？
“伟嘉安捷”认为，在进行资金监管前，买卖双方需要同时在同一家银行开设银行卡，在建委网签时同时签署资金监管协议，注册监管账户，只有在双方都开设了监管账户后，购房人才可以到开设账户的银行柜台转账，或者通过网银转账到资金监管的银行账户里，等到银行办理资金监管审核后会将资金冻结，批贷后买卖双方即可办理过户，过户出新房本后，资金监管的金额才可以解冻划拨给业主。
具体步骤：买卖双方开设银行卡—建委网签并形成监管账户—买方将资金打入监管账户—银行批贷—过户—出新房本—解冻资金划给购房人。
在二手房资金监管时购房人何时将钱打入监管账户？
在二手房买卖监管流程里，购房人需要将资金打入在银行开设的监管账户，而开始资金监管的这个时间通常是在买方缴纳首付款的阶段，监管的资金可以一次性转入也可以分批转入，但是必须保证在过户前将全部监管资金存入监管账户，资金满额后经过银行审核便会冻结资金。
资金转入监管账户后多久买卖双方可以过户？
“伟嘉安捷”指出，在买房人的资金转入监管账户后，买卖双方通常比较关心何时可以过户，这个时间一般是在银行对监管账户资金进行审核并且批贷后，从去年各区县纳入资金监管后，各家银行也提高了资金监管的审核效率，通常24个小时后即可完成审核，在批贷后就可以去建委过户了。
二手房资金监管的资金什么时候可以划给卖房人？
买卖双方在办理过户手续并且完成抵押登记后，建委会出具抵押后的新房产证，在出新房产本24小时后会自动将监管资金及利息“解冻”，划转到卖方在银行开设的监管预留账户上，此外，“伟嘉安捷”指出，在资金监管期间的利息将按照银行同期活期存款利率进行计算。
本文来源：和讯网
购房直通车
楼盘均价优惠咨询热线
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 25000元/平
10 200万/套起
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
回复：3 &查看：3222 &
大庆二手房资金监管要明白这些事
财产: 13864 爱卡币
来自: 黑龙江省|大庆市
共获得爱卡币
大庆二手房资金监管要明白这些事
本次新闻：近日，有关“我市二手房交易资金监管7月1日启动”的相关新闻报道后，便有市民来电询问“怎样办理资金监管”、“资金监管业务办理的具体地点在哪里”等问题。针对大家关心的问题，市房产管理局的工作人员进行了解答。
　　办理请到建设大厦二楼
　　目前，市房屋产权市场管理中心已经充分做好了窗口设置、人员安排等各项准备工作。具体来说，当买卖双方前来这里办理过户手续时，办理资金监管的过程非常简单，4个步骤即可完成：交件、存款、领证、取款。
　　交件是指在房屋产权市场管理中心一楼先完成部分正常手续后，然后到二楼资金监管受理窗口签订监管协议;存款是指买方按要求将监管资金打入指定的专用账户;领证的意思就是办理完所有手续后，买方领取房产证;取款是指待确认买方领取房屋产权证后，监管中心将监管的售房款及时划转到卖方账户。
　　据相关工作人员介绍，尽管增加了资金监管这道流程，但是对于全款购买房屋的市民而言，只要买卖双方的各种资料齐全，仍然是5个工作日内实现“钱房两清”，和正常办理时间周期一样。
　　另外，房产部门在市房屋产权市场管理中心一楼还设立了专门的工作人员做引导工作，以方便买卖双方办理相关手续。同时，在建设大厦二楼设立了银行窗口，以便办理资金划转。
　　注意事项心里要记牢
　　市房产管理局的工作人员提醒市民，办理资金监管，以下这些事情可要记牢：
　　第一，资金监管买卖双方要亲自来办理，不要随意将身份证、银行卡、买卖协议等重要资料交予他人;第二，卖方在所选定的托管银行开立个人账户，在办理监管业务时提供本人账户;第三，实行资金监管后买方前往签约银行，通过账户名和网签号即可进行资金转账，注意要保存好转账凭条;第四，卖方也要妥善保管自己的账户、密码不要外泄，以免造成不必要的损失。
参考上次新闻：在二手房交易过程中，因买卖双方其中一方的原因或由于选择的某托管方出了问题，造成房屋卖方、买方利益大受损失的事情时有发生。想有效杜绝这些问题发生，在房屋买卖过程中对资金(售房款)实施监管相当重要。
　　为此，市房产局深入落实全市优化发展环境总体部署，进一步提升管理服务水平，创新开拓二手房资金监管业务，决定从7月1日开始，在市房屋产权市场管理中心正式启动二手房交易资金监管系统，届时到这里办理二手房交易，买方先要把房款放到指定的专用账户，有效维护二手房买卖双方的合法权益，保障二手房资金交易安全。
　　资金监管系统类似第三方平台
　　市房产局相关负责人告诉记者，目前有部分城市已陆续实施了二手房交易资金监管，经过一段时间的模拟运行效果非常好。在我市二手房交易推行启动该项业务，就是为了加强对全市房地产市场的监管，规范相关的交易行为，避免买卖双方因房价款支付等问题发生纠纷，更主要的一点就是在于给买卖双方提供实实在在的方便、实惠和安全。
　　所谓二手房交易资金监管，就是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管中心在银行设立的“专用账户”进行划转。在双方办完产权转移登记之前，均不能自行随意支取这笔资金，起到第三方平台的监督服务作用。
　　可保证实现钱房“及时两清”
　　那么，我市启动实施二手房交易资金监管后对买卖双方会有啥好处?说简单点就是可保证“钱房两清”。
　　具体来说，房屋买卖双方到市房屋产权市场管理中心办理交易手续时，买方先要将房款存入专用账户，待卖方将产权转移到买方名下并确认买方可以领证后，资金监管中心再将房款通过指定银行打给卖方，这样一来，使双方都免除了自己的顾虑，让买方在领取房产证的同时，卖方便拿到售房款，可谓顺利实现一手交钱、一手交房。
　　同时，办理资金监管后也可以更有效、安全地解决二手房按揭贷款购房交易的问题(对于贷款支付购房款的，买卖双方可以到大庆市房屋置业担保中心办理担保手续，由该中心给银行出具担保函后，银行将贷款划到监管账户，交易完成后由担保中心将贷款支付给卖方)，可避免此前卖方尚未取得房款，产权却已办理了过户，且买方已用其办理了抵押登记，并因为贷款发放出现问题，给卖方带来“钱房两空”的风险。因此推行资金监管后交易会更放心。
　　市房产局相关工作人员表示，如果有终止交易等情况，资金监管中心受理买卖双方终止交易申请后，将监管资金如数退还给买方，从而防范出现房屋权属和资金问题的纠纷。
　　办理资金监管没有任何费用
　　目前，全市二手房房产交易主要集中在市房屋产权市场管理中心、龙南交易中心和大同房产交易中心。待二手房交易资金监管在市房屋产权市场管理中心率先启动运行后，将逐步向其他中心拓展，以尽快覆盖主城区区域，为市民办理房屋买卖提供便利。
　　从7月1日起，到市房屋产权市场管理中心办理二手房过户手续时，将增加办理二手房交易资金监管这一流程，买方可自愿决定被监管资金的额度，可选择部分资金监管，也可选择全额资金监管，同时办理该项业务，不会收取任何费用。交易完成后资金监管中心会把监管资金及其在监管期间所产生利息一并交付给卖方；如果终止交易，会把监管资金连同利息一并退还给买方。利息按照同期银行活期存款利率计算。咨询专线：8。
[ 本帖最后由 yufeng123 于
08:23 编辑 ]
幸福每一天
[每日热点]:
财产: 154 爱卡币
来自: 黑龙江省|大庆市
这个二手房资金监管好像对公积金贷款没什么用
[每日热点]:
财产: 4121 爱卡币
来自: 黑龙江省|大庆市
是啊 这是好事儿啊 不过这貌似是针对全款结算的，估计公积金还有细则
[ 本帖最后由 冲浪的蜗牛 于
08:48 编辑 ]
寻找到底哪里有蓝天，随着轻轻的风轻轻的飘， 历经的伤都不感觉疼，我要一步一步往上爬 等待阳光静静看着它的脸，小小的天有大大的梦想，重重的壳裹着着轻轻的仰望，我要一步一步往上爬。
[每日热点]:
全心全意为爱卡同学...
财产: 175848 爱卡币
来自: 黑龙江省|大庆市
感谢提醒，，
欢迎加入大庆爱卡论坛微信群
虎虎微信：huhu0459
[每日热点]:
回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼