2016房奴必读 房贷真的不用着急提前还
来源：融360
　　眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
　　众所周知，现在的房贷最长是30年，但根据融360小编调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
　　有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
　　综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，融360将一一为您做出解析。
　　不适宜提前还贷
　　从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。
　　如果是以下三种请款，小编就建议您不要进行提前还贷了：
　　1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
　　相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。
　　如果一次全部还完：
　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
　　3年之后，无违约金。
　　仅部分还款：
　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
　　2年之后，无违约金。
　　2、等额本金还款期已过1/3的
　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3、等额本息还款已到中期的
　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　适宜提前还贷
　　当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
　　3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
　　4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
　　5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.
　　确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算；如果是计划今年还清所有的房贷，融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：
　　1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:
　　在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
　　2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
　　如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
　　最后，融360小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
(责任编辑：钟慧 UF025)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：The page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.建设银行限制提前还贷方式，是否合法？ - 相关问题 - 110网法律咨询
2011年4月在赤岗冲锦绣世纪买了套房，并在长沙市建设银行天心支行下属机构长岭支行，办理商业贷款51万元，分20年还清。据介绍，当时签合同时，经办行客户经理未对提前还贷和缩短年限有特别要求，如果提前还款，须提前10日书面申请。合同上条款缩短年限需提前30日书面申请，经银行批准后才能缩短年限。
今年4月份，我计划把手头空闲的5万元用于提前还贷，上网查阅，发现可通过3种方式提前还款，一种是月供增加，年限缩短为10年；一种是保持月供不变，缩短贷款年限；一种是年限不变，减少月供。根据网上的公式，选择前一种方式比较节省利息，另外第二种方式可把还款年限缩短至16年左右，能省下近9万元利息，前两种远比后一种方式划算。
4月初，我去建行长岭支行书面申请后，没过几天接到了一位姓刘的大堂经理打过来的电话，被告知年限缩短为10年，利率要上浮10%，且须重新签订合同，这事暂且先不论。随后我便向银行申请第二种还款方式，月供不变，年限缩短。原以为采用第二种方式提前还款5万元，缩短贷款年限后，就可省下9万元的利息，没想到贷款银行却称第二种还贷方式也"行不通"，银行的工作人员表示，只能选择减少月供的方式提前还款。至于原因，银行方面不置可否。我对银行此举表示强烈不满，一定投诉到底。
据了解，合同上注明可以申请缩短年限，且咨询多家银行，无论是中、农、工、建四大国有银行，还是各大股份制银行，银行相关负责人均称，贷款人可以自由选择提前还贷的方式。
建行网点电话：3　540723
我在07年长沙中国建设银行贷款22万，现在想还15万，提前一个月向银行申请，请问还要交还贷违约金吗？
中国**银行深圳分行提前还贷要预约2个月，还要交违约金，合法吗
银行员工称 在10年在本人不知情的情况下 用身份证复印件就可以办理N张银行卡 这种做法是否合法？这总事我应该怎么办？
房地产开发商在农村集体土地上开发，只买15年土地使用权，门面房刚建出地面交75%房款，余25%房款号之前交完，附注（开发商建房期间有权向卖房人要钱，电话通知2天内没交完，扣总房款20%），这样对开发商没有任何约束的合同是否合法？急急急
协议经营方式是否合法？
由于个人原因需要马上离开公司，未提前一个月交辞职报告，但是和公司说了一个月工资不要，但是公司以此为理由要说剩余的工时按矿工处理是否合法？
农村建设用地审批哪个部门（县级还是乡镇土管）具有法律保障？
乡镇土管部门是否可以更改具有法律保障的土地性质？
您好，我今日去建行提前还住房贷款，还了四万，还剩六万，原本我要求还款方式是缩短还款期限，每月还款额不变，可银行给我弄成缩短还款金额还款期限不变，这样造成我要多承担4、5万的银行利息，我要求他们改过来，银行态度很坚决说已经电脑做帐了没法改，我想咨询下律师，遇到这种问题我应该怎么样拿起法律的武器来保护自己的利益呢
生意亏损，老婆要离婚，怕我没钱分给她，申请在唯一仅剩的一套按揭房产证上加她的名字（房子是我在婚后第四个月用婚前积蓄购买，整个婚姻过程家庭生活中她没有出过一分钱），开庭前法院进行了一万元份额的财产保全，期限两年，月底才会正式开庭，我该怎么应对？
现在我没有能力偿还住房贷款了，又急需资金。请问是否向银行申请，将已经被老婆申请财产保全的房产进行拍卖？银行会不会受理，需要多长时间？是不是一受理就可以停缴贷款月供？从受理到拍卖整个过程需要多久？
我在香港的银行开了帐户，有偿给别人用，他们用来转帐给其他公司，由于某些原因（合法）。我们也有合同限制他们不能用我的帐户从事非法行为，请问这样我会有风险吗？怎么规避？谢谢！建行房贷提前还款最新规定
您的位置： &
在银行贷款后而提前还贷是一种违约行为，因此，大部分银行都针对提前还贷行为作出惩罚和制约！在准备提前还贷时，部分银行都要求在一定的天数前提出申请，所以现在，小编就来告诉你几大银行对提前还贷的要求和政策！
招行提前还款的规定，如果客户有权证抵押在该行的，一般需要提前三四个工作日进行预约。无权证抵押的，无需提前预约，可随时还款。如果客户开通过自助还款功能的，可以随时通过电话银行和网上银行进行提前还贷，无需去营业网点办理提前还贷相关手续。客户去柜台办理招行提前还款的，只需本人带上有效身份证件就可办理。
[摘要]4月1日，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行同时发出通知，将首套房贷款利率由7折调高至8折，各家银行提高贷款利率的规定各有不同。一石激起千层浪，面对首套房贷款利率的提高，一些银行贷款购房者开始有了提前还贷的想法。
1、中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为 0.6%，提前...
农业银行提前还贷，客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息，对于情况特殊的，确需房贷提前还贷的，应提前向经办网点提出书面申请，经审批同意的给予办理银行房贷提前还贷手续。在申请提前还贷时，客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金，按借款合同上的规定办理。
工商银行提前还贷，客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。
中国银行提前还贷攻略：提前还贷主要分为两种，一种是全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;另一种是部分提前还贷，这种方式相对较复杂，又可再分为四类： 第一类，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短; 第二类，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变; 第三类，剩余的贷款将每月还款额...
工商银行：提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约；　　农业银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约；　　中国银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次...