经济论坛老是说崩溃，那对借钱买房，有很多房贷的人来说会怎样？　　钱贬值了，是不是意味着还房贷更容易了呢？　　经济论坛老是说崩溃，那对借钱买房，有很多房贷的人来说会怎样？　　钱贬值了，是不是意味着还房贷更容易了呢？　　经济论坛老是说崩溃，那对借钱买房，有很多房贷的人来说会怎样？　　钱贬值了，是不是意味着还房贷更容易了呢？　　经济论坛老是说崩溃，那对借钱买房，有很多房贷的人来说会怎样？　　钱贬值了，是不是意味着还房贷更容易了呢？　　-------------------------------------------------------------------要多少字才够啊？
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　　人民币贬值说明经济形式不好，钱也越难挣，哪有什么幸福。我还签银行2万，觉得不是很多可还是没钱还贷　　
　　一转眼帖子就不见了，水太大，我给捞起来
　　@jiansheng楼
15:42:59　　人民币贬值说明经济形式不好，钱也越难挣，哪有什么幸福。我还签银行2万，觉得不是很多可还是没钱还贷　　-----------------------------　　我欠几十万呢
　　@乐油油 2楼
15:46:42　　理论上是这样的，所以好多人十年八年前贷的房款，现在即使有能力提前还，也还是不还，慢慢供着。　　-----------------------------　　经济状况不好就慢慢欠着？那利息不是也很多吗？　　虽然现在利息降了
　　单纯，贬值的时候，你首先就TM被下岗了，再500块一斤白菜，你到时后首先考虑的是吃饭，还是还房贷
　　人民币贬值　　资金从资产流出　　地产等行业开工降低，失业率上升　　连锁反应　　工作也不保了，你说还贷还容易吗？
　　@吉利C 7楼
15:52:20　　单纯，贬值的时候，你首先就TM被下岗了，再500块一斤白菜，你到时后首先考虑的是吃饭，还是还房贷　　-----------------------------　　不会所有的人马上下岗吧？　　那照你说的，该早还完房贷？从理论上不是没占便宜吗？
　　废话，大大的利好。　　贷个款10-20年，最长的30年，要知道30年前上海市中心一根油条4分钱，现在最便宜的1.2元。15年前上海平均房价3-4千/平方米，100平米算他40万，70%贷款28万20年还本付息，每月大概1900元。97年那会儿1900元不算少，可现在就不算什么了，也就开头那几年痛苦点。
　　@ping_楼
15:53:03　　人民币贬值　　资金从资产流出　　地产等行业开工降低，失业率上升　　连锁反应　　工作也不保了，你说还贷还容易吗？　　-----------------------------　　怎么都是 贬值=下岗？？？　　总有相对稳定的工作吧？　　只不过稳定收入的少了，失业人增加，但是郭嘉也会增加社会保障的，要维持稳定啊　　RMB一直在升值，开始也说升值的危害，现在贬值了外贸不是又活了吗？原来升值的时候也说失业，现在贬值，或者说崩溃？能崩溃吗？
　　@望尽天崖 10楼
15:57:28　　废话，大大的利好。　　贷个款10-20年，最长的30年，要知道30年前上海市中心一根油条4分钱，现在最便宜的1.2元。15年前上海平均房价3-4千/平方米，100平米算他40万，70%贷款28万20年还本付息，每月大概1900元。97年那会儿1900元不算少，可现在就不算什么了，也就开头那几年痛苦点。　　-----------------------------　　你的意思是以后收入还会增加？
　　1980年人民币官方牌价为1美元＝1.5元人民币。 　　一、改革开放前的人民币汇率安排 　　建国以来至改革开放前，我国人民币汇率安排大致经历了三个发展阶段： 　　1．第一阶段（）。由于人民币没有规定含金量，因此，对西方国家货币的汇率，最初不是按两国货币的黄金平价来确定，而是以“物价对比法”作为基础来计算的。也就是说，建国初期人民币汇率制定的依据是物价水平，这是一种比较市场化的汇率安排。 　　建国初期，由于国民党统治时期遗留下来的恶性通货膨胀和其他因素的影响，我国物价节节上涨。如上海批发物价指数以1949年6月为100，到1950年3月则上涨至2242.93。由于国内物价上涨、国外物价趋跌的价格对比关系，根据前述政策要求，我国人民币对美元汇价由日1美元＝80元旧人民币，调低至日的1美元＝42000 元旧人民币，在一年零一个月的时间内，人民币汇价下调49次。至于和其他外汇的汇价，则是根据它们对美元的汇价进行间接套算的结果。 　　从1950年3月至1952年底，随着国内物价由上涨转变为下降， 同时，由于美国对朝鲜发动了侵略战争，大量抢购战备物资，美国及其盟国接连宣布一系列对我“封锁禁运”的措施，在这种情况下，我国必须降低外汇汇价，以利于推动本国进口。因此，根据当时形势发展的需要，我国汇率政策的重点也由“推动出口”改变为“进出口兼顾”，并逐步调高人民币汇价。1952年12月，人民币汇价调高至1美元＝26170元旧人民币。 　　这一时期，我国对外贸易对象主要是美国，对外贸易主要由私营进出口商经营。人民币汇率的及时调整，可以调节进出口贸易，保证出口的增长。 　　2．第二阶段（）。从1953年起，国内物价趋于全面稳定，对外贸易开始由国营公司统一经营，而且主要产品的价格也纳入国家计划。计划经济本身要求对人民币的汇价采取基本稳定的政策，以利于企业内部的核算和各种计划的编制和执行。同时，由于以美元为中心的固定汇率制度的确立，各国之间的汇价在一定程度上也保持了相对稳定。再加上我国同西方工业国家的直接贸易关系和借贷关系很少，因此，西方各货币汇率变动对我国人民币汇率几乎没有什么影响。 　　在国内物价水平趋于稳定的情况下，我国进行建国以来的首次币制改革。1955年 3月1日，开始发行新人民币，新旧人民币折合比率为1:10000。自采用新人民币后，1955年至1971年，人民币对美元汇率一直是1美元折合2.4618元新人民币。 　　日， 美元兑黄金官价宣布贬值7.89％，人民币汇率相应上调为1美元合2.2673元人民币。 　　这一时期人民币汇率政策采取了稳定的方针，即在原定的汇率基础上，参照各国政府公布的汇率制定，逐渐同物价脱离。但这时国内外物价差距扩大，进口与出口的成本悬殊，于是外贸系统采取了进出口统负盈亏、实行以进口盈利弥补出口亏损的办法，人民币汇率对进出口的调节作用减弱。 　　3．第三阶段（）。1973年3月以后，布雷顿森林体系彻底解体，西方国家普遍实行了浮动汇率制。为了避免西方国家通货膨胀及汇率变动对我国经济的冲击，我国从1973年开始频繁地调整人民币对外币的汇率（仅1978年人民币对美元的汇率就调整了61次），而且在计算人民币汇价时，采用了钉住加权的“一篮子”货币的办法，所选用的“篮”中货币都是在我国对外贸易的计价货币中占比重较大的外币，并以这些货币加权平均汇价的变动情况，作为人民币汇价相应调整的依据。 　　这一时期人民币汇价政策的直接目标仍是维持人民币的基本稳定，针对美元危机不断发生且汇率持续下浮的状况，人民币汇率变动较为频繁，并呈逐渐升值之势。1972年为1 美元＝2.24元人民币；1973年1美元＝2.005元人民币；1977年为1美元＝1.755元人民币。 　　自50年代中期以来，由于我国一直实行的是传统社会主义计划经济，对外自我封闭，对内高度集权，直至80年代初，国家外汇基本上处于零储备状态，外贸进出口主要局限于社会主义国家，且大体收支平衡，国内物价水平也被指令性计划所冻结，尽管人民币汇率严重高估，但它并未带来明显的消极影响。
　　钱不值钱,卖一头牛得10万,　　我养头牛,二三年把房贷还清了,爽　　
　　二、改革后的人民币汇率安排 　　改革开放以后，我国人民币汇率安排大致经历了四个发展阶段： 　　1．第一阶段（）。1979年我国的外贸管理体制开始进行改革，对外贸易由国营外贸部门一家经营改为多家经营。由于我国的物价一直由国家计划规定，长期没有变动，许多商品价格偏低且比价失调，形成了国内外市场价格相差悬殊且出口亏损的状况，这就使人民币汇价不能同时照顾到贸易和非贸易两个方面。为了加强经济核算并适应外贸体制改革的需要，国务院决定从1981年起实行两种汇价制度，即另外制定贸易外汇内部结算价，并继续保留官方牌价用作非贸易外汇结算价。这就是所谓的“双重汇率制”或“汇率双轨制”。 　　1980年人民币官方牌价为1美元＝1.5元人民币。从1981年1月到1984年12月期间， 我国实行贸易外汇内部结算价，贸易外汇1美元＝2.80元人民币；官方牌价即非贸易外汇1美元＝1.50元人民币。前者主要适用于进出口贸易及贸易从属费用的结算；后者主要适用于非贸易外汇的兑换和结算，且仍沿用原来的一篮子货币加权平均的计算方法。 　　随着美元在80年代初期的逐步升值，我国相应调低了公布的人民币外汇牌价，使之同贸易外汇内部结算价相接近。1984年底公布的人民币外汇牌价已调至1美元＝2.7963元人民币，与贸易外汇内部结算价持平。 　　2．第二阶段（）。在人民币双重汇率制下，外贸企业政策性亏损，加重了财政补贴的负担，而且国际货币基金组织和外国生产厂商对双重汇率提出异议。日，我国又取消了贸易外汇内部结算价，重新恢复单一汇率制，1美元＝2.80元人民币。 　　事实上，1986年随着全国性外汇调剂业务的全面展开，又形成了统一的官方牌价与千差万别的市场调剂汇价并存的新双轨制。而且当时全国各地的外汇调剂市场，在每一时点上，市场汇率水平不尽相同。这种官方汇率与市场汇率并存的多重汇率制一直延续到1993年底。其间，外汇调剂市场的汇率形成机制，经历了从开始试办时的人为定价到由市场供求关系决定的过程。 　　进入20世纪80年代中期以后，我国物价上涨速度加快，而西方国家控制通货膨胀取得一定成效。在此情况下，我国政府有意识地运用汇率政策调节经济与外贸，对人民币汇率作了相应持续下调。日，人民币汇率调低至1美元＝2.90元人民币；同年10月3 日再次调低至1美元＝3.00元人民币；同年10月30日又调至1美元＝3.20元人民币。 　　从日起，人民币放弃钉住一篮子货币的做法，改为管理浮动。其目的是要使人民币汇率适应国际价值的要求，且能在一段时间内保持相对稳定。 　　日，人民币汇率再度大幅调低至1美元＝3.7036元人民币。日，人民币汇率又一次的大幅下调，由此前的1美元＝3.7221元人民币调至当日的4.7221 元人民币。日，人民币汇率再次大幅下调，并由此前的4.7221调至当日的5.2221元人民币。 　　从改革开放以后至日的十余年间，人民币汇率政策的特点表现为以下几个方面：一是分别实施过贸易外汇内部结算价与公布牌价并存的双重汇率体制，以及官方汇率与市场汇率并存的多重汇率体制；二是公布的人民币官方汇率按市场情况调整，且呈大幅贬值趋势，这与同期人民币对内实际价值大幅贬值以及我国的国际收支状况是基本上相适应的；三是在人民币官方汇率的调整机制上，做过多种有益的尝试，如钉住一篮子货币的小幅逐步调整方式以及一次性大幅调整的方式，这些为以后实施人民币有管理的浮动汇率制度奠定了基础；四是市场汇率的机制逐步完善；五是市场汇率的调节作用在我国显得越来越大。 　　3．第三阶段（）。自日起，我国开始对人民币官方汇率实施有管理的浮动运行机制。国家对人民币官方汇率进行适时适度、机动灵活、有升有降的浮动调整，改变了以往阶段性大幅度调整汇率的做法。实际上，人民币汇率实行公布的官方汇率与市场汇率（即外汇调剂价格）并存的多重汇率制度。 　　我国人民币有管理的浮动汇率制度主要指人民币官方汇率的有管理的浮动，其基本特点是，我国的外汇管理机关即国家外汇管理局根据我国改革开放与发展的状况，特别是对外经济活动的要求，参照国际金融市场主要货币汇率的变动情况，对公布的人民币官方汇率进行适时适度、机动灵活、有升有降的浮动调整。在两年多的时间里，官方汇率数十次小幅调低，但仍赶不上水涨船高的出口换汇成本和外汇调剂价。 　　4．第四阶段（）。从日起，我国实行人民币汇率并轨。日，官方汇率1美元兑换人民币5.8元；调剂市场汇率为1美元兑换人民币8.7元左右。从日起，将这两种汇率合并，实行单一汇率，人民币对美元的汇率定为1 美元兑换8.70元人民币。同时，取消外汇收支的指令性计划，取消外汇留成和上缴，实行银行结汇、售汇制度，禁止外币在境内计价、结算和流通，建立银行间外汇交易市场，改革汇率形成机制。这次汇率并轨后，我国建立的是以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制度。到目前为止，人民币兑美元汇率趋稳，并一直保持在1美元＝8.3元左右。 　　随着改革开放的不断深入，我国外汇管理体制相继进行了一系列重大的改革，尤其是1994年外汇体制改革后，我国政府承诺：在2000年之前，将实现经常项目下人民币可兑换。 　　事实上，1994年我国已开始实行人民币在经常项目下“有条件”的可兑换，并已削除了国际货币基金组织规定中的绝大多数限制，如歧视性货币措施或多重汇率安排已完全废除，而绝大多数经常项目交易的用汇和资金转移也不再受到限制。 　　日开始实施的《中华人民共和国外汇管理条例》，消除了若干在1994年后仍保留的经常帐户下非贸易非经营性交易的汇兑限制；1996年7月， 又消除了因私用汇的汇兑限制，扩大了供汇范围，提高了供汇标准，超过标准的购汇在经国家外汇管理局审核起初后即可购汇；日，我国将外商投资企业也全面纳入全国统一的银行结售汇体系，从而取消了1994年外汇体制改革后尚存的经常项目汇兑限制。 　　日，中国人民银行正式致函国际货币基金组织：中国将不再适用国际货币基金组织协定第14条第2款所规定的过渡性安排，并正式宣布：自日起， 我国将接受国际货币基金组织协定第8条第2款、第3款和第4款的义务，实现人民币经常项目可兑换，从此不再限制不以资本转移为目的的经常性国际交易支付和转移，不再实行歧视性货币安排和多重汇率制度。 　　日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局副局长郭树清指出，根据中美1998年签订的有关协议，中国承诺将扩大人民币弹性。因此，如果现在中国选择钉住其它币种或采取一揽子货币联系汇率制度，不但会违背承诺，还是一种后退。增加汇率弹性是现实的选择。中国现阶段仍将以稳定汇率为主，同时用足每日3‰的汇率浮动区间，使市场逐渐适应汇率波动。今后将采取措施，提高人民币汇率生成机制的市场化程度，如有效利用银行间市场汇率浮动区间；调整银行结售汇周转头寸管理政策；进一步完善结汇制度。
　　三、人民币汇率安排的新阶段 　　日，中国人民银行发布〔2005〕第 16 号文——关于完善人民币汇率形成机制改革的相关事宜公告。其主要内容如下： 　　（1）自日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。 　　（2）中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价格。 　　（3）日19∶00时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，外汇指定银行可自此时起调整对客户的挂牌汇价。 　　（4）现阶段，每日银行间外汇市场美元对人民币的交易价仍在人民银行公布的美元交易中间价上下千分之三的幅度内浮动，非美元货币对人民币的交易价在人民银行公布的该货币交易中间价上下一定幅度内浮动。 　　（5）中国人民银行将根据市场发育状况和经济金融形势，适时调整汇率浮动区间。同时，中国人民银行负责根据国内外经济金融形势，以市场供求为基础，参考篮子货币汇率变动，对人民币汇率进行管理和调节，维护人民币汇率的正常浮动，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定，促进国际收支基本平衡，维护宏观经济和金融市场的稳定。” 　　这一次的人民币汇率安排改革的核心是放弃单盯美元，改盯一篮子货币，以建立调节自如、管理自主的、以市场供求为基础的、更富有弹性的人民币汇率机制。从此次人民币短期升值来看，这将有利于缓解国际收支失衡的巨大压力，同时，释放人民币潜在的升值压力，并能淡化人民币兑美元的国际矛盾。从长远战略来看，人民币汇率新机制的建立，将有利于推进人民币汇率安排的市场化改革进程，最终为人民币在资本项目下实现可兑换创造渐近条件。　　（百度来的）
　　可以看到汇率变化还是挺大的，同期有没有通货膨胀？或紧缩？就业失业率变化如何？
　　“日，官方汇率1美元兑换人民币5.8元；调剂市场汇率为1美元兑换人民币8.7元左右。从日起，将这两种汇率合并，实行单一汇率，人民币对美元的汇率定为1 美元兑换8.70元人民币。”　　这个阶段汇率变化多大？不知道有人记得当时经济状况如何吗？
　　楼主：立约 时间： 16:01:20　　@望尽天崖 10楼
15:57:28　　废话，大大的利好。　　贷个款10-20年，最长的30年，要知道30年前上海市中心一根油条4分钱，现在最便宜的1.2元。15年前上海平均房价3-4千/平方米，100平米算他40万，70%贷款28万20年还本付息，每月大概1900元。97年那会儿1900元不算少，可现在就不算什么了，也就开头那几年痛苦点。　　-----------------------------　　你的意思是以后收入还会增加？　　============================================================================　　只要人民币购买力一如既往的下降，收入增加是必然的，参考10年前 20年前 30年前
　　@投资创业网 14楼
16:06:37　　钱不值钱,卖一头牛得10万,　　我养头牛,二三年把房贷还清了,爽　　-----------------------------　　养牛算不算实业？　　实业不是都不景气吗？　　来个疯牛病啥的，你咋办
　　@立约 11楼
15:59:34　　怎么都是 贬值=下岗？？？　　总有相对稳定的工作吧？　　只不过稳定收入的少了，失业人增加，但是郭嘉也会增加社会保障的，要维持稳定啊　　RMB一直在升值，开始也说升值的危害，现在贬值了外贸不是又活了吗？原来升值的时候也说失业，现在贬值，或者说崩溃？能崩溃吗？　　-----------------------------　　笨，下岗一部分人，国家就不稳。本来做10个馍，现在就3个人有工作还吃的起，那么以后就做3个馍，那减少做馍，又一部分人下岗吃不起，连锁反映下，你说你有幸免的可能吗。整个社会都是暗淡的。最先死的是负债的，然后是没有存款，积蓄的，后面跟着是中产。
　　楼主：立约 时间： 16:01:20　　@望尽天崖
15:57:28　　废话，大大的利好。　　贷个款10-20年，最长的30年，要知道30年前上海市中心一根油条4分钱，现在最便宜的1.2元。15年前上海平均房价3-4千/平方米，100平米算他40万，70%贷款28万20年还本付息，每月大概1900元。97年那会儿1900元不算少，可现在就不算什么了，也就开头那几年痛苦点。　　-----------------------------　　@望尽天崖 19楼
16:13:53　　你的意思是以后收入还会增加？　　============================================================================　　只要人民币购买力一如既往的下降，收入增加是必然的，参考10年前 20年前 30年前　　-----------------------------　　还是有失业风险的，以前有人就说过，还贷的钱不应该超过收入的百分之三十？还是五十？
　　@jiansheng239462
15:42:59　　人民币贬值说明经济形式不好，钱也越难挣，哪有什么幸福。我还签银行2万，觉得不是很多可还是没钱还贷　　-----------------------------　　@立约 4楼
15:49:04　　我欠几十万呢　　-----------------------------　　钱不好挣而已，你肯定没占到便宜，顶多到时候还给银行房子
　　不应超过收入的50%，但从统计看过去15年个人房贷违约几乎为0，是银行最优质的业务项目
　　@jiansheng239462
15:42:59　　人民币贬值说明经济形式不好，钱也越难挣，哪有什么幸福。我还签银行2万，觉得不是很多可还是没钱还贷　　-----------------------------　　@立约
15:49:04　　我欠几十万呢　　-----------------------------　　@墨DX 22楼
16:24:02　　钱不好挣而已，你肯定没占到便宜，顶多到时候还给银行房子　　-----------------------------　　但是房价会升会降也说不清啊　　如果预期会涨，就要等，卖房也不会亏　　如果以后房价崩了，现在就要趁卖得出去早卖　　RMB贬值了，房价呢？
　　国家经济如果能发展的话，贬值有好处；但如果国家经济不发展啦，贬值反而没有好处，物价上涨，失业，工资还是发那些人民币，也就是按美元算，你的工资反而少很多
　　@投资创业网 13楼
16:06:37　　钱不值钱,卖一头牛得10万,　　我养头牛,二三年把房贷还清了,爽　　-----------------------------　　你养的是金牛啊，够牛X
　　一百元一斤大米，钱都去买大米了，那里有钱还房贷？
　　贬值对中国来说，就是收入减少，而生活必需品价格上涨，假如人民币贬值5倍，而你的人民币收入提高50%，生活必需品价格上涨5倍
　　楼主，人民币再贬值和你还贷有毛关系啊，也不涨工资
　　@乐油油 2楼
15:46:42　　理论上是这样的，所以好多人十年八年前贷的房款，现在即使有能力提前还，也还是不还，慢慢供着。　　-----------------------------　　当然有钱也不能提前还啊，因为头几年已经把利息扣的差不多了，再提前还已经没有意义了
　　哈哈！RMB贬值到1:20的时候我手中的3万美元就可以把我60万房贷还清了。　　
　　瓷器国经济到了这样的地步。　　羊币贬值，房产泡沫爆炸，经济崩掉，但降低了房租成本，10年之后实体经济复苏。　　羊币升值，实体经济破产，经济崩掉。而且在实体经济崩掉之后，房产别无选择跟着崩，最后瓷器国复兴之梦变成了灭亡之实。
　　@yangzz58 32楼
16:54:25　　哈哈！RMB贬值到1:20的时候我手中的3万美元就可以把我60万房贷还清了。　　-----------------------------　　差不多
　　你说反了　　
　　@samlia 27楼
16:46:44　　一百元一斤大米，钱都去买大米了，那里有钱还房贷？　　-----------------------------　　没买房的人一样买不起大米　　我不是最高的也不是最矮的，担心天塌下来吗？
　　@labradorit 28楼
16:50:04　　楼主，人民币再贬值和你还贷有毛关系啊，也不涨工资　　-----------------------------　　@binge2008binge 30楼
16:49:36　　贬值对中国来说，就是收入减少，而生活必需品价格上涨，假如人民币贬值5倍，而你的人民币收入提高50%，生活必需品价格上涨5倍　　-----------------------------　　如果RMB贬值，购买力下降，为了维稳肯定要提高收入　　所以房贷占收入比例很重要　　想来想去，觉得当个P民还是很不幸，锱铢必较的日子
　　@labradorit
16:50:04　　楼主，人民币再贬值和你还贷有毛关系啊，也不涨工资　　-----------------------------　　@binge2008binge
16:49:36　　贬值对中国来说，就是收入减少，而生活必需品价格上涨，假如人民币贬值5倍，而你的人民币收入提高50%，生活必需品价格上涨5倍　　-----------------------------　　@立约 37楼
17:21:24　　如果RMB贬值，购买力下降，为了维稳肯定要提高收入　　所以房贷占收入比例很重要　　想来想去，觉得当个P民还是很不幸，锱铢必较的日子　　-----------------------------　　为了维稳肯定要提高收入，怎么提高？　　实体经济已经完蛋，政府收不上来税收，难道要减少开支，减少猿类收入，减少猿类人数
　　贬值是相对于美元贬值，和房贷有什么直接关系？
17:29:58　　贬值是相对于美元贬值，和房贷有什么直接关系？　　-----------------------------　　那些一听汇率降了就要换美元的，会和国内经济没关系吗？如果有关系，房贷肯定也有关系了
　　@jiansheng239462
15:42:59　　人民币贬值说明经济形式不好，钱也越难挣，哪有什么幸福。我还签银行2万，觉得不是很多可还是没钱还贷　　-----------------------------　　@立约
15:49:04　　我欠几十万呢　　-----------------------------　　@墨DX
16:24:02　　钱不好挣而已，你肯定没占到便宜，顶多到时候还给银行房子　　-----------------------------　　@立约 25楼
16:36:08　　但是房价会升会降也说不清啊　　如果预期会涨，就要等，卖房也不会亏　　如果以后房价崩了，现在就要趁卖得出去早卖　　RMB贬值了，房价呢？　　-----------------------------　　rmb贬值你高懂了意思没有?是对外贬值,对内要升值,和以前反过来,以前不是对内贬值,对外升值嘛.那么这个过程就很清楚了.就是有很多企业要死.因为对内的贬值过程中,很多企业拿很多便宜贷款的,而目前贷款的产出效益很低,而债务是有成本的.你思考一下高佬的跑路就明白了,钱对内升值,但是债务的数量是不变.还要加息.至于房产价格升降,那是政府控制的,
　　透露一下,国家现在正在做的行动计划是:　　1.反腐,主查官员房产,只要是非法的,都没收　　2.偷偷建房,同时抑制二手交易.　　3.加快楼价上涨,把泡沫吹大.　　4.突然推出大量平价房源,房价大跌　　5.推出房产税,散户套劳,割血出售,国家回收　　6.国家做房东把房产平价租给无房者　　7.居者有其屋目标实现.　　1,2,3已经在搞了,估计很快就4了.
　　回复第17楼(作者:@立约 于
16:12)　　“日，官方汇率1美元兑换人民币5.8元；调剂市场汇率为1美元兑换人民币8.7……　　==========　　当年物价飙升，一斤猪肉卖到八块，没两年跌至四块，只记得这个了，当时很小，没什么印象　　
　　理论上是如此，如果你可以再借点钱更好。只是提醒两点：　　1）借的这些钱有增值或者不太贬值的途径，至少比CPI好，否则你借钱还多了利息。如果你借的钱都用在了贬值厉害的地方就悲剧了。　　2）即使借了很多钱，别忘了在这种金融动荡时期，给自己留点保命钱。人总是要吃饭的。　　最近的动荡都是伯南克前天晚上言论引起的，全球都在动荡，就是不知道这个稻草会不会把有些骆驼压死。而中国问题应该不大，但要小心下一步欧日及各方的对策。过几天形式会更明朗一点。最近两天经济论坛反应似乎有点过于敏感，和谐社会，需要淡定。
　　话说这样的话我的养猪场是该扩大规模来消耗银行存款呢还说减少规模过冬，扩大规模的花因为时食物，刻意抵消通胀，但是通胀过猛也会卖亏，百辛苦一场，求解达人　　
　　回复第43楼(作者:@友两手 于
17:56)　　透露一下,国家现在正在做的行动计划是:　　1.反腐,主查官员房产,只要是非法的,都没收　　2……　　==========　　4早就开始乐，经济适用　　
15:59:34　　怎么都是 贬值=下岗？？？　　总有相对稳定的工作吧？　　只不过稳定收入的少了，失业人增加，但是郭嘉也会增加社会保障的，要维持稳定啊　　RMB一直在升值，开始也说升值的危害，现在贬值了外贸不是又活了吗？原来升值的时候也说失业，现在贬值，或者说崩溃？能崩溃吗？　　-----------------------------　　@吉利C 20楼
16:18:59　　笨，下岗一部分人，国家就不稳。本来做10个馍，现在就3个人有工作还吃的起，那么以后就做3个馍，那减少做馍，又一部分人下岗吃不起，连锁反映下，你说你有幸免的可能吗。整个社会都是暗淡的。最先死的是负债的，然后是没有存款，积蓄的，后面跟着是中产。　　-----------------------------　　经济与政治向来是紧密联系的。即使全中国人都下岗了国家也会按人头发救济粮。否则就天下大乱。大不了回到计划经济时代一切凭票供应。只要有农业有饭吃中国就跨不了。所以我最鄙视的就是崩溃论者。他们生在中国却不懂中国。
　　他们所说的贬值是汇率贬值.人民币对内贬值早就开始了
　　不懂乱说真可怕
　　人民币贬值的结果就是你会发现你已经没钱还房贷了。接着就是房价下降。你会发现你把你还没还完贷款的房子卖了吧钱都给银行然后还欠银行的钱。　　说白了就是你本来有个房子。突然发现房子没了还欠别人钱
　　@宫妃网 51楼
19:42:47　　不懂乱说真可怕　　-----------------------------　　到底谁在乱说，他们说的都是矛盾的，我看着也很矛盾
　　RMB是外贬内升，外升内贬的。
　　@吉利C
15:52:20　　单纯，贬值的时候，你首先就TM被下岗了，再500块一斤白菜，你到时后首先考虑的是吃饭，还是还房贷　　-----------------------------　　@立约 8楼
15:55:02　　不会所有的人马上下岗吧？　　那照你说的，该早还完房贷？从理论上不是没占便宜吗？　　-----------------------------　　回忆一下98年，大约是那个时期。下岗这词刚出现时，那些下岗人的情况。
　　举个例子LZ就明白了，假如你是贷款100万买的房子。这个钱银行已经给开发商了。开发商拿走了100万。当然你的代价是把价值100万的房子给了银行。如果突然房子降到了60万。银行100万还是让你还的。如果你房子还了30万的房贷了。等于你还要还银行70万。你现在房子卖了才能卖60万。你是接着还70万还是花60万买房子？　　肯定都不要房子了。现在60万就能买房子了为什么还背70万的债。这时银行你想想会怎么做？？
　　楼主是特殊人群吗？如果不是，请问，你的工资涨了多少？或是如果你是个体经营者你的生意现在好做吗？生活费用涨了多少？自己算下就知道，你已经还贷越来越吃力了。
　　@touteng51 56楼
20:26:45　　举个例子LZ就明白了，假如你是贷款100万买的房子。这个钱银行已经给开发商了。开发商拿走了100万。当然你的代价是把价值100万的房子给了银行。如果突然房子降到了60万。银行100万还是让你还的。如果你房子还了30万的房贷了。等于你还要还银行70万。你现在房子卖了才能卖60万。你是接着还70万还是花60万买房子？　　肯定都不要房子了。现在60万就能买房子了为什么还背70万的债。这时银行你想想会怎么做？？　　-----------------------------　　没有房子的时候我看你这种论调，还是觉得挺有道理的，但是，现在一想不对啊，我断供了等于钱全赔了，至少也该卖了房子，就像炒股，亏是亏了，但不至于啥都没了吧
　　说到问题的关键点了，钱都是银行贷出去的，如果人民币贬值，房贷就好还了，银行就吃了亏，所以今后金融危机或者经济危机的主要内容是：人民币升值，不但对国外，而且对国内！国家宁可牺牲掉一大批人尤其是手里有房子的人即便跳楼，也不会弄货币贬值物价膨胀这种傻事的，有谁见过债主主动把账本撕了的么？　　相反是欠债的人特别喜欢把账赖掉，即使赖不掉也希望债主死掉或者变傻，但放债的是白给的么？　　借贷的人最好赶紧把占还了，利息会大涨的！
　　@dongnuo138 57楼
20:26:58　　楼主是特殊人群吗？如果不是，请问，你的工资涨了多少？或是如果你是个体经营者你的生意现在好做吗？生活费用涨了多少？自己算下就知道，你已经还贷越来越吃力了。　　-----------------------------　　我没觉得还贷吃力，在想有必要提前还贷吗？　　生活费没算过
　　@雨木火 54楼
20:22:39　　RMB是外贬内升，外升内贬的。　　-----------------------------　　意思以后会购买力增加？
　　人民币贬值的表现就是物价上涨，同时人民币好挣，　　5年前普通操作工的工资才1500，现在都3000多了，　　所有有贷款的都应该笑~
　　@立约 你的逻辑就不对，人民币贬值，大量热钱逃离中国，导致房地产泡沫破碎，房价大跌
　　人民币对于国内本来就是贬值的啊，物价天天涨啊，现在这样才对还贷有好处啊，你想啊，现在工资一个月5000,还贷一个月2000.5年之后物价非常，工资涨到8000了，还贷还是2000一个月。。。。　　但是楼主说的应该是对外贬值吧。。。现在是对外升值，如果对外贬值的话，就按我上面说的反着来，对房贷者是不利的。
　　@老衲情未了 62楼
22:31:58　　人民币贬值的表现就是物价上涨，同时人民币好挣，　　5年前普通操作工的工资才1500，现在都3000多了，　　所有有贷款的都应该笑~　　-----------------------------　　我本来就是这么想的，可是，后面打击我的人怎么那么多？
　　@一定要天天开心 63楼
22:37:36　　@立约
你的逻辑就不对，人民币贬值，大量热钱逃离中国，导致房地产泡沫破碎，房价大跌　　-----------------------------　　新闻说的和你相反，热钱还是外汇多了　　泡沫那个很多年都在说，谁都相信有泡沫，但是谁都不知道什么时候会破
　　@咦呀咿呀哟 64楼
22:42:10　　人民币对于国内本来就是贬值的啊，物价天天涨啊，现在这样才对还贷有好处啊，你想啊，现在工资一个月5000,还贷一个月2000.5年之后物价非常，工资涨到8000了，还贷还是2000一个月。。。。　　但是楼主说的应该是对外贬值吧。。。现在是对外升值，如果对外贬值的话，就按我上面说的反着来，对房贷者是不利的。　　-----------------------------　　今天我看经济论坛上很多贴都是人民币要大跌，要换美元，以后RMB不如废纸　　到底谁是对的
　　@老衲情未了
22:31:58　　人民币贬值的表现就是物价上涨，同时人民币好挣，　　5年前普通操作工的工资才1500，现在都3000多了，　　所有有贷款的都应该笑~　　-----------------------------　　@立约 65楼
22:49:23　　我本来就是这么想的，可是，后面打击我的人怎么那么多？　　-----------------------------　　不用理会那些人，有贷款的人现在就是既得利者~他们只有眼红的份~因为现在他们想贷都贷不到了~
　　这几年人民币是外升内贬，这么久了，楼主还看不出来？
　　楼主：立约 时间： 16:12:52 　　“日，官方汇率1美元兑换人民币5.8元；调剂市场汇率为1美元兑换人民币8.7元左右。从日起，将这两种汇率合并，实行单一汇率，人民币对美元的汇率定为1 美元兑换8.70元人民币。”　　这个阶段汇率变化多大？不知道有人记得当时经济状况如何吗？　　==============================================================================　　那段时间，大米涨的很快，我记得一下子涨到大概1.5-1.8（上海）当时一般的工资也不高，但是很快米价就稳住了，好像到了1元左右，当时上海乃至全国，下岗声一片，不过后来没几年也就好了，因为外资进来了，开始有中外合资企业了，我们压住通货膨胀，说到底还是让农民买单的，想想我们现在的粮食价格，农产品价格，低的和其他东西不好比的，农民几千年了，还是受压迫
　　人民币贬值，通胀会多剧烈你想过没??到时候利率多高你自己拿捏吧，经济衰败，希望你还能还得起月供　　
　　呵呵，那些贷款20-30年还清的，你觉得他们真的会还清吗？这楼市能在这么变态的高位顶20年的话，我相信这一定是宇宙的奇迹
　　回复第47楼，@冰封红杏　　@立约 11楼
15:59:34 　　怎么都是 贬值=下岗？？？ 　　总有相对稳定的工作吧？ 　　只不过稳定收入的少了，失业人增加，但是郭嘉也会增加社会保障的，要维持稳定啊 　　RMB一直在升值，开始也说升值的危害，现在贬值了外贸不是又活了吗？原来升值的时候也说失业，现在贬值，或者说崩溃？能崩溃吗？ 　　----------------------------- 　　@吉利C 20楼
16:18:59 　　笨，下岗一部分人，国家就不稳。本来做10个馍，现在就3个人有工作还吃的起，那么以后就做3个馍，那减少做馍，又一部分人下岗吃不起，连锁反映下，你说你有幸免的可能吗。整个社会都是暗淡的。最先死的是负债的，然后是没有存款，积蓄的，后面跟着是中产。 　　----------------------------- 　　经济与政治向来...　　--------------------------　　一夜回到解放前？你真的愿意？　　
　　再贬值就要出事了，最好不贷太多。
　　月薪3K保持不变，鸡蛋从1块涨到100块，房贷每个月2K保持不变
　　@立约 　　前提得是你有能力提前还贷。你的收入一直大幅增长，然后又贬值了，那么你就可以拖着慢慢还。如果你吃了上顿没下顿，或者收入一直在减少，那和贬值、提前还贷就沾不上边。毕竟，贬值和你的收入不直接相关
　　回复第7楼，@ping_　　人民币贬值 　　资金从资产流出 　　地产等行业开工降低，失业率上升 　　连锁反应 　　工作也不保了，你说还贷还容易吗？　　--------------------------　　正解！　　
　　1千的东西你用2万来买。还去贷款赌国家放通胀上天。通胀能上天，问题哈哈通胀上天政权要完蛋的。一千的东西最多涨到4千到5千了不起了就算国家敢推通胀
　　zz　　现在可怕的不是危机，是救市。。。。。。。。。　　危机爆发是市场显灵，暴露问题，解决问题，纠正前期错误，救市实际是毁市　　救市无非就是他被市场抛弃了，政府拿纳税人的钱来兜着，做他的顾客、投资人。。　　如果货币刺激要真能解决经济问题，天底下就没有经济问题了，不断造新钱就行。。　　刺激是不可持续的，改革才是真正红利。。。。。。。　　温时代爆发危机前期莽撞救市难辞其咎。。。。。。。　　救市不是化解危机，而是制造更大危机。。。。。
　　@touteng51
20:26:45　　举个例子LZ就明白了，假如你是贷款100万买的房子。这个钱银行已经给开发商了。开发商拿走了100万。当然你的代价是把价值100万的房子给了银行。如果突然房子降到了60万。银行100万还是让你还的。如果你房子还了30万的房贷了。等于你还要还银行70万。你现在房子卖了才能卖60万。你是接着还70万还是花60万买房子？　　肯定都不要房子了。现在60万就能买房子了为什么还背70万的债。这时银行你想想会怎么做？？　　-----------------------------　　@立约 57楼
22:18:15　　没有房子的时候我看你这种论调，还是觉得挺有道理的，但是，现在一想不对啊，我断供了等于钱全赔了，至少也该卖了房子，就像炒股，亏是亏了，但不至于啥都没了吧　　-----------------------------　　你这时候卖了房子也最多回收60万，然后再贴10万一起还给银行，前面的30万还是净亏损。这时候你 的总亏损额是40万哦。
　　回复第37楼(作者:@binge2008binge+于++17:27)　　@labradorit++++28楼++16:50:04　　楼主，人民币再……　　==========　　印纸　　
　　回复第76楼(作者:@+于++09:25)　　月薪3K保持不变，鸡蛋从1块涨到100块，房贷每个月2K保持不变　　==========　　饿死？　　
　　贬值得越快,有钱的人越有钱,穷人越穷!　　穷人怕通胀,富人怕通缩!
　　回复第8楼，@立约　　@吉利C 7楼
15:52:20 　　单纯，贬值的时候，你首先就TM被下岗了，再500块一斤白菜，你到时后首先考虑的是吃饭，还是还房贷 　　----------------------------- 　　不会所有的人马上下岗吧？ 　　那照你说的，该早还完房贷？从理论上不是没占便宜吗？　　--------------------------　　为神马一定要占便宜？　　
　　回复第81楼(作者:@正经闲人 于
10:02)　　@touteng51
20:26:45　　举个例子LZ就明……　　==========　　银行并没有一次性要还70万，经济危机是周期性的，过后还有机会，参考香港　　
　　@闲人678 88楼
11:19:27　　回复第81楼(作者:
10:02)　　@touteng51
20:26:45　　举个例子LZ就明……　　==========　　银行并没有一次性要还70万，经济危机是周期性的，过后还有机会，参考香港　　-----------------------------　　我们说的是现值，你是继续赔10万来供价值60万的房子，还是断供让银行收回房子免除自己的债务。以后再以相对较低的价格购入另一套房产？香港用了十多年时间来恢复楼市，日本现在步入所谓失去的第三十年。你认为大陆需要多久能恢复？
　　回复第41楼，@友两手　　透露一下,国家现在正在做的行动计划是: 　　1.反腐,主查官员房产,只要是非法的,都没收 　　2.偷偷建房,同时抑制二手交易. 　　3.加快楼价上涨,把泡沫吹大. 　　4.突然推出大量平价房源,房价大跌 　　5.推出房产税,散户套劳,割血出售,国家回收 　　6.国家做房东把房产平价租给无房者 　　7.居者有其屋目标实现. 　　1,2,3已经在搞了,估计很快就4了.　　--------------------------　　这个可以有！我这里有个地方建了一安置经济适用小区，40来栋30层的高层一个挨一个比6层都挨的紧。。。　　
　　@友两手 41楼
17:56:29　　透露一下,国家现在正在做的行动计划是:　　1.反腐,主查官员房产,只要是非法的,都没收　　2.偷偷建房,同时抑制二手交易.　　3.加快楼价上涨,把泡沫吹大.　　4.突然推出大量平价房源,房价大跌　　5.推出房产税,散户套劳,割血出售,国家回收　　6.国家做房东把房产平价租给无房者　　7.居者有其屋目标实现.　　1,2,3已经在搞了,估计很快就4了.　　-----------------------------　　看CCAV看多了，一厢情愿，　　或善良或幼稚或愚蠢，甚至别有用心。　　典型地沟油操中南海的心。　　1.反腐？ 多少年了，反了几个，刘志军都会活下来，反鸡毛。　　2.偷偷建房？ 任志强早说了，保障房经济适用房的问题很大，都是假的。真盖也分不给你头上。　　3.泡沫吹大
什么逻辑，挠头，中南海的盘子不好叼啊。　　4.突然推出... 你以为撒豆成兵，挥旗下雨。偌大的房子，早被无数人惦记多久，如何忽然　　5.房产税
又来房产税，这不是关门开门。这东西是核弹，能用早用了。　　6.国家做房东...
六十多年前的口号：老乡，参加红军有田分。囧　　7.居者有其屋...
地沟油喝多了，撑出来的话，别当真。
　　容易你妹，贬值了，就代表物价上涨呀，你还想捡便宜~~
　　@akyq 93楼
12:58:21　　容易你妹，贬值了，就代表物价上涨呀，你还想捡便宜~~　　-----------------------------　　物价上涨很多年了，内贬外升　　如果以后是内升外贬，会怎样？可能吗？
　　@闲人678
11:19:27　　回复第81楼(作者:
10:02)　　@touteng51
20:26:45　　举个例子LZ就明……　　==========　　银行并没有一次性要还70万，经济危机是周期性的，过后还有机会，参考香港　　-----------------------------　　@正经闲人 89楼
11:30:46　　我们说的是现值，你是继续赔10万来供价值60万的房子，还是断供让银行收回房子免除自己的债务。以后再以相对较低的价格购入另一套房产？香港用了十多年时间来恢复楼市，日本现在步入所谓失去的第三十年。你认为大陆需要多久能恢复？　　-----------------------------　　我觉得 闲人678 说的更对，还贷不是一次性全还清，就像炒股，如果亏了就扛，只要不是急用钱就能过去　　再说房子自住的话更是如此，难道租房不要钱，那些说欠房贷的先死，我觉得没房的租房的，风险更大吧？
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