贵阳年中盘点：公积金、首付、契税…… 搞懂这些新政策再买房！
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2016年上半年，关于楼市的利好不断，、首付、、等等都有调整；除此之外，在方面，新招频出。究竟哪些与你买房大事息息，哪些新政策值得强势围观？1月13日：可贷款在贵阳买房管理中心透露，《贵阳市住房公积金异地个人业务实施细则（试行）》，即日起，在外乡工作且拥有贵阳户籍的缴存职工，可到贵阳申请购买贵阳市的普通商品新房。政策点评：异地政策会激发外省务工人员返乡置业的，利于本地楼市去库存；同时，贵阳人外地买房可提，将进一步盘活很多“沉睡”的公积金。2月2日：最低降至20%2月2日，央行、银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买的商业性个人住房贷款，原则上最款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 政策点评：在贵州，基本各大行均已开始实行20%的最低首付标准。刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。2月19日：教育部发文推“多校划片”教育部办公厅发布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》明确提出，在目前教育配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。政策点评： 2015年4月，教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度，贵阳名列其中；4月初，贵州省教育部发布规定，通过实行单校划片或多校划片，实现免试就近入学全覆盖，落实就近入学。2月21日：公积金存款利率调高至1.5%自2月21日起，省直公积金和存款利率开始调整，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，即1.50%。按照余额10万计算，大概每年账户能多出400元左右。政策点评：对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻，由此，可以购房者更加充分利用公积金，由此看来，央行还是在出招去库存。2月21日：封闭住宅小区原则上不再建2月21日公布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见意见》加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一;原则上不再建设封闭住宅小区;树立“窄马路、密路”的城市道路布局理念;实现中心城区公交站点500米内全覆盖;打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等……政策点评：目前我国封闭小区越建越多，尽管街道越修越宽，但是交通拥堵仍严重，到家的最后一程路往往要绕很远。开放式街区最大的特点就是提高整个路的通达性，但打开是否会对小区安全性有所影响仍存在异议。2月22日：财政部调减契税、营业税财政部、国家税务总局、住房城乡三部门联合下发文件，规定自日起，环节契税、营业税将享受比以前更加优惠的政策。契税方面：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面：通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。政策点评：契税以及营业税的调整一定程度上减轻了购房者的税负负担，利好改善型及大户型市场。5月1日：公积金最高缴存比例调至12%阶段性适当降低比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从日起实施，暂按两年执行。政策点评：由于缴存比例下降，部分公积金贷款职工月缴存金额减少，对于公积金账户余额不多的贷款职工来说，委托提取资金将减少，因此，务必在每月还款日前关注还款代扣卡里的余额。5月1日：营改增全面铺开在2016年工作报告中提出的第一项改革措施，就是全面实施“营改增”，即从5月1日起将试点范围扩大到业、房地产业等行业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保行业税负只减不增。政策点评：过去征收营业税5%，现在改为增值税还是5%。不过区别在于过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以营改增以后个人交易负没有增加，而且还略有降低。5月4日：允许商业房改租赁住房5月4日，总理主持召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场，常务会议共推出四项举措，分别从房源、货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。政策点评：截至今年6月11日，全国商品住宅的去库存周期大概在20个月左右。但全国商业用房的去库存周期要超过30个月。《意见》有利于解决部分滞销商业用房的去库存问题。5月9日：允许将现有住房按要求改造后按间出租为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取以下政策措施来解决这些问题：第一，新建中小户型为主的租赁住房。第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。第三，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。政策点评：在一些大城市，特别是租赁的市场供求关系比较紧张的地方，住房难问题比较严重的城市，这一政策会在一定程度上减轻租房压力；但是具体实施还要需要的政策措施辅助。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贵阳鼓励买房也是拼了！公积金余额可以用来付首付
来源：澎湃新闻 日 08:42
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日，贵阳市观山湖区楼房如林。 CFP 资料
记者从贵阳市住房和城乡建设局了解到，根据近日出台的房地产市场新政策，贵阳市将加大公积金对个人购房的支持力度，职工首次申请住房公积金贷款时，可申请提取公积金余额用于追加首付。
贵阳市近日出台《新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》明确，放宽住房公积金提取范围，凡在贵阳市连续足额缴存住房公积金满3个月且无自住住房的职工可申请提取住房公积金用于支付房租。
按照新政策，职工首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，最低首付比例为20％；个人及单位缴交住房公积金比例低于12％的，最高贷款额度由45万元调整为50万元。
此外，已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，按首套住房公积金贷款办理，最低首付比例为30％，最高贷款额度为50万元。
贵阳市还明确，开展住房公积金异地贷款，户籍在贵阳的异地缴存职工，可凭缴存地公积金中心的缴存证明在贵阳申请办理住房公积金贷款。同时，建立公积金贷款抵押快捷通道，缩短贷款放款时限，向优质楼盘推行阶段性担保贷款，以实现公积金贷款与商业性贷款同速放款。
[责任编辑：郭曼]
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贵阳商贷转公积金贷款如何办理？
提问者：莫飞语|
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提问时间： 20:13:45
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所有回答：&134970
　商业贷款转公积金贷款条件：
　　(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
　　(二)同意提前结清原商贷余额;
　　(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
　　(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
　　(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);
　　(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
　　(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
　　(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
　　(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
　　(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
　　(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;
　　(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷;
　　(十三)二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。
回答数：1272|被采纳数：1
紫色枫叶777
所有回答：&1272
贵阳住房贷款办理“商转公”要带上这些资料：
　　申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面)；申请人及配偶户口簿复印件三份，申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页；未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；未再婚证明须从离异或丧偶之日算起；证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份；填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份；原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份；房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
　　办理该项业务，职工要向担保公司缴纳50元的审查费用、450元／户的服务费用，以及贷款金额的0.8%作为担保费用。另外，还要向产权部门缴纳80元的抵押登记费用0
回答数：31171|被采纳数：10
所有回答：&31171
一手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
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& 平顶山商业贷款可以转公积金贷款吗 > 相关信息
平顶山商业贷款可以转公积金贷款吗
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
& & 商住房贷款能转成公积金贷款吗？装修能用公积金吗？找中介办手续快吗？
& & 记者 王磊 文 记者 白周峰 实习生 崔超 摄影
& & 阅读提示 | 嫌商业房贷太贵？嫌房租太高？这些问题，住房公积金都可以帮您。昨天上午9点到10点，“大河民生面对面”联手郑州住房公积金管理中心，为读者和网友答疑解惑。
& & “想把商业住房贷款转成住房公积金贷款？”——Yes！“房子装修、宾馆式的非成套住...
　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
　　2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
　　3、审核。按要求提交...
&&& 昨日，在贵阳市住房公积金中心的办证大厅内，聚集了不少前来咨询公积金置换准入条件的市民。贵阳市住房公积金中心资金运营处相关负责人提醒市民，要想办理“商转公”，申请人需要符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，还必须在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、土地证手续，并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期...
&&& 继7月6日央行宣布今年以来第三次加息之后，中国住房和城乡建设部宣布，从7月7日起上调个人住房公积金贷款利率。
　　经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%，其中，五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%；五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%，五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。
　　显而易见，商业贷款与公积金贷款的月供差距在拉大。而且随着银根的收紧，目前可提供基准利息的商业银行已经日趋减...
&&&&据北京住房公积金管理中心消息，4月27日起，北京二手房公积金贷款可以实行组合贷款，即公积金贷款+商业贷款。
&&&&这则《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》表示：“贷款中心及各远郊区(县)管理部可以委托建行开办二手房组合贷款业务。贷款人可以采用抵押担保或者抵押＋北京市住房贷款担保中心保证担保两种形式。”
&&&&据记者了解，各地的组...
&&& 7月4日起在四区5家银行试行 年内或将范围扩大到全市
　　记者从东莞市住房公积金中心网站获悉，7月4日起，莞城、东城、南城、万江四个区将试行商业个人住房贷款转住房公积金贷款业务。这样转贷成功的市民既可降低贷款利息，每个月可减轻不小的月供负担；又可省去提取公积金的麻烦。据悉，一旦条件成熟，预计年内就会将商转公贷款的范围扩大到全市。
　　先在莞城东城南城万江5家银行试行
　　市住房公积金管理中心发布了《关于试行商业个人...
&&&&央广网北京5月16日消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。
　　不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业...
&随着房改的深入和住房贷款制度的推广，购房贷款越来越成为人们的热门话题，有许多购房人咨询个人住房担保委托贷款(即住房公积金贷款，简称委贷)与个人住房担保贷款(即银行商业贷款，简称商贷)的区别，以及哪种个人住房贷...
　 &河南省省直机关住房资金管理中心昨日晚间发出消息，为进一步加强住房公积金贷款管理，防范贷款风险，公平、合理使用住房公积金，该中心对个人住房公积金贷款的相关规定作出调整，如暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务。4月20日，这些新规定开始实行。
　　【规定1】
　　夫妻双方单笔贷款额度
　　不超过60万元
　　贷款额度方面，贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元；...
&&& 按照上海市公积金管理中心最新公布的《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》，上海每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。
&&& 细则规定，每户家庭住房公积金经适房贷款额度以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：不高于借款人、共同借款人按各自...
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现在还有一室一厅一卫的小套没，57平的
发布人：平顶山网友
我想买17号楼的房子；请问17号楼有20几层？
发布人：平顶山网友
等了三年了
发布人：平顶山网友
还有多大面积的房源，价格有优惠吗？7600这也太高了吧!!!!
发布人：平顶山网友
现在开拍了吗
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
148平的还有吗？是几层，价格大概多少
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五证齐全吗
发布人：平顶山网友
我想问问那个97.14那个多少钱一平？
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