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1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。
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多谢分享~~~
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谢谢啦，收藏~
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总结的很好哈
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投资性房地产企业购入的土地使用权作为企业的存货，土地使用权的价值计入投资性房地产的开发成本中，那么在投资性房地产建造过程中，土地使用权就不摊销了，对吧？
不要低估自己，更不要高估自己！
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楼主，你在误人子弟：外购土地使用权，在地上建造企业自用固产的，土地使用权摊销走管理费用。怀疑的话，请查会计准则（新）。
梅：遇到你 是我前世的福报 错过你 是我今世的孽债 我会用今生去还。
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回复#8楼ne199的帖子楼主说资本化期间摊销入在建工程，是对的。
继续努力！
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生活不可能像你想象得那么好，但也不会像你想象得那么糟，我觉得人的脆弱和坚强都超乎自己的想象。有时我可能脆弱得一句话就泪流满面，有时，也发现自己咬着牙走了很长的路————莫泊桑
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4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。&&对于这点如果是房地产开发企业应该计入开发成本。这个帖子好几年了，也不知道你在不在了。。。
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制造企业购入土地使用权如何核算
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近期我们江苏某制造业客户购入一块土地，作为&无形资产&&土地使用权&入账，但产权证登记日期与产权证中规定的使用期限及实际收到土地票据的日期三者不一致，该土地的产权证登记日期为2011年11月，
近期我们江苏某制造业客户购入一块土地，作为&无形资产&&土地使用权&入账，但产权证登记日期与产权证中规定的使用期限及实际收到土地票据的日期三者不一致，该土地的产权证登记日期为2011年11月，产权证中规定自2010年4月起该公司开始使用此土地，实际收到土地票据的日期为2012年9月。在这种情况下，该公司应选择哪个时间段摊销土地使用权？
　　首先，该公司应判断是否应作为无形资产入账核算。《企业会计准则第6号&&无形资产（2006）》第三条第一款规定，无形资产，指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。企业购入土地符合资产的确认条件，应作为&无形资产&&土地使用权&入账。
　　其次，判断该土地的摊销期限。《企业会计准则第6号&&无形资产（2006）》第十七条规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
　　根据上述规定，土地使用权摊销，应当自土地使用权可供使用时起，即产权证中规定的使用期限日期2010年4月开始，会计上在2010年4月即应确认该项无形资产，并于当月开始计算摊销。
　　假设该公司在实际收到土地票据的日期，即2012年9月才入账摊销，应通过会计差错更正来处理以前应摊销而未摊销的土地使用权价值。
　　该公司是因为需要自建自用房屋使用才购入新的土地：
　　（1）筹建期间，每月应按不同建设项目使用的土地计提摊销，借记&在建工程&&&&（项目）&科目，贷记&累计摊销&&土地使用权摊销&科目；
　　（2）房屋建筑物达到可使用状态后，每月应按土地用途和摊销额，借记&管理费用&、&制造费用&、&其他业务成本&等科目，贷记&累计摊销&&土地使用权摊销&科目。
　　根据《企业会计准则第28号&&会计政策、会计估计变更和差错更正》规定，该公司应采取追溯重述法（指在发现前期差错时，视同该项前期差错从未发生过，从而对财务报表相关项目进行更正的方法）进行差错更正，将于损益有关的科目记入&以前年度损益调整&科目进行证、账、表的追溯处理。
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openresty/1.9.7.4请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销？
请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销？
满意答案&好评率：100%土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算由于当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销，所以2010年之前未摊销的要补上如果从日开始算& 年限为45年8个月& 软件中没有的科目可以自己增加&摊销时按使用部门或者作业的成本分摊：&借：在建工程/管理费用/销售费用/制造费用/&&&贷：累计摊销无形资产的摊销年限一般按照一下顺序：1、按照合同规定收益年限（法律并无规定）；2、按照法律规定有效年限（合同并无规定）；3、按照收益年限与有效年限两者之中较短年限（合同与法律均有规定）；4、不超过10年（合同与法律均无规定）。土地使用权的摊销年限应以合同约定的使用年限为摊销年限。《企业会计制度》明确规定的无形资产的摊销年限的计算，虽然说可以不理它，按照10年进行摊销，但是在年终汇算清缴的时候一样会按照20年的摊销年限进行审核，多摊销的部分要进行纳税调整的。具体的账务处理：借：管理费用----摊销 & & & &（20年摊销）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 贷：无形资产----土地使用权 & & & &可以在年底一次摊销当年应摊销的无形资产。购入土地使用权，并在该土地上建造的房屋在会计处理时应分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和计提折旧。直接购入有土地使用权的房屋时，无法分清土地和房屋的价值的，只能作一项固定资产核算，能分清的也分别核算。土地使用权的摊销按土地购买时确认的使用年限平均摊销，未规定或无法确定使用年限的视同无限期使用，不用摊销。土地使用权与长期待摊费用都是用来归集费用的，归集后再进行分摊，而且二个费用最终都是分摊到管理费用科目。土地和房产一定要分开计提，你做个电子的明细表，把土地和房产分开。年限也不一样，房产可以按20年计提的，土地使用权按使用权证上的剩余年限摊销。按照税法的规定，如果是单独购入的土地，做为无形资产核算．实际上购入的是土地的使用权，会有一个证的．按照证书的注明的使用年限（一般是７０年），减去购入前的年限，就是购入后的可使用年限．以这个可使用年限做为摊销年限．如果连同地上建筑物一起购入的，如果可以分清土地与建筑物的价值的，应分别做为无形资产和固定资产核算．如果无法分清或无法确定土地价值的，则将土地连同建筑物做为一个整体，合并按固定资产核算，按照地上建筑物的可使用年限进行折旧处理。无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：1房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。
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