地下车位产权登记难题 十几万买地下车位是谁的不动产
[导读]相关专家认为，商品房销售许可证规定的销售范围应该是一个整体，包括小区内的建筑物、构筑物及其附属设施，都可以销售，不应把地上地下分割对待。将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作，然而记者近日调查了解到，在许多城市，业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门，导致车位产权纠纷时有发生。新华社电五花八门：一样花钱买车位凭证大不同近日，万人小区天津阳光100国际新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表示，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保障。原来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位使用权转让合同》，写明业主获得与土地出让年限一致的“使用权”。销售人员表示，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能单独给车位办理权属登记，自然也不能取得车位所有权证。记者调查发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位售价甚至高达50万元以上。但是，业主们拿到的权利凭证五花八门。居住在杭州东方花城小区的徐女士花15万元购买了一份《地下车位转让协议（人防）》，协议上写明该车位“位于人防范围内”“无法办理所有权证”，权利期限也未写明。天津融汇北苑小区业主武先生以17万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“使用期限与所购房屋土地使用年限相同”。然而同样是敞开式地下车位，在北京海淀区某小区居住的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的一样，规划用途一项写着“车位”，共有情况写着“单独所有”。无独有偶，居住在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品房产权同记在一本所有权证上。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产苏州站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产苏州站”获取更多房产资讯及购房优惠。
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价220万元/套
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved十几万元买的地下车位，该是谁的不动产？|车位|业主|所有权_新浪财经_新浪网
　　新华社天津9月29日电（记者 李鲲）将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作，然而记者近日调查了解到，在许多城市，业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门，这不仅给不动产登记工作带来了一定程度的麻烦，也导致车位产权纠纷时有发生。
　　五花八门：一样花钱买车位 凭证大不同
　　近日，万人小区天津阳光100国际新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表示，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保障。
　　原来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位使用权转让合同》，写明业主获得与土地出让年限一致的“使用权”。销售人员表示，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能单独给车位办理权属登记，自然也不能取得车位所有权证。
　　记者调查发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位售价甚至高达50万元以上。但是，业主们拿到的权利凭证五花八门。
　　居住在杭州东方花城小区的徐女士花15万元购买了一份《地下车位转让协议（人防）》，协议上写明该车位“位于人防范围内”“无法办理所有权证”，权利期限也未写明。
　　天津融汇北苑小区业主武先生以17万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“使用期限与所购房屋土地使用年限相同”。
　　然而同样是敞开式地下车位，在北京海淀区某小区居住的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的一样，规划用途一项写着“车位”，共有情况写着“单独所有”。
　　无独有偶，居住在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品房产权同记在一本所有权证上。
　　争议纷纷：地下车位该归谁
　　并不相同的地下车位权利凭证，对业主的合法权益能否起到有效保障
　　一般认为，地下车位在出售前，其初始所有权权属有三种情况：在人防工程上建造的车位，其所有权属于国家；纳入公摊面积的产权归业主共有；开发商按规划建设并取得产权的所有权归开发商。
　　多位法律专家认为，人防工程不能办理产权证，而住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分”，把独立使用的地下停车位计入公摊面积本身是开发商的违规行为。
　　所以，前两种拿不到车位产权证的情况虽然有争议，但比较容易厘清，目前权属确认争议最多的是第三种情况，即开发商有产权却不能进行所有权转让。
　　天津阳光100小区开发商向记者出示了其分标段的多个地下车位产权证，并表示自己不能出售所有权也是在与房管部门协调后的“无奈之举”。
　　记者就此问题向天津市国土资源和房屋管理局进行求证，相关工作人员表示，产权登记一般需要有独立的门牌号码，目前天津对没有隔断的、敞开的地下车位，一般不予办理销售许可，开发商取得的《商品房销售（预售）许可证》销售范围本来就不包含这种地下车位，因而不能出售它的产权。
　　记者了解到，关于地下车位的销售许可，上海、北京、南京等地做出过较为明确的规定，一些地区在《商品房销售（预售）许可证》上明确列出地下车位面积，但还有许多地区在这方面并没有专门的规定。
　　相关专家认为，商品房销售许可证规定的销售范围应该是一个整体，包括小区内的建筑物、构筑物及其附属设施，都可以销售，不应把地上地下分割对待。
　　理顺权属：在统一的不动产登记制度下
　　日前，住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》，明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。这被认为是停车场走向权属规范的重要一步。
　　“明确对停车场进行不动产登记，就是把停车场当成了一个独立的物权，对其法律关系界定更为清晰了。”法学院副院长陈耀东说。
　　然而，该文件并未提及业主购买的单独车位如何登记。
　　今年5月，住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集，并纳入不动产统一登记管理”。记者查阅《不动产登记操作规范（试行）》看到，“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。
　　陈耀东表示，开发商拥有产权的地下车位属于具有独立使用价值的特定空间，如果业主购买后拿不到产权，也就是所有权，则业主的这部分不动产事实上无法进行登记。
　　据了解，目前，在开发商拥有产权的前提下，有独立隔断的地下车位一般可以办理分割的产权登记，而对于画线的、敞开式地下车位，有的业主拿到了产权证，有的却拿不到。
　　物权法第六章规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“具有构造上的独立性，能够明确区分，具有利用上的独立性，可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体”的车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分。
　　陈耀东认为，敞开的地下车位通过画线等方式完全可以独立地、排他地使用，是专有部分，业主应当能够获得车位所有权，进行产权登记。
　　多位专家表示，我国正在推进不动产统一登记制度，关于地下车位权属的认定不应继续含糊不清，有关部门应尽快对符合法定条件的地下车位进行产权登记，并制定相对统一规范的登记证书，既保护公民合法财产，也有利于厘清整个社会的不动产状况。
1940年出生的牟其中今年已经76岁了，按牟其中“十年之内就会重建一套商业体系”的构想，届时牟其中已是80几岁的老人了。这已经是人生的晚年了，一切不再是一个80几岁的老人说了算的时候了。届时，留给牟其中的恐怕只能是“壮志未酬”了。
面对当前房价快速上涨的局面，调控政策宜疏不宜堵。短期内，通过稳增长政策带动实体经济投资意愿，分流地产市场资金是上策。在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。
来自人类互助合作天性的分享，要满足一系列条件，才能从小圈子熟人范围内的临时替补性活动，发展成大规模改变生活、商业方式的“分享经济”。关键的一点是，有没有切实可靠的供给，让大规模分享真正变成现实。
随着产业升级，技术创新，所用的各种基础设施也必须不断完善，各种制度安排也必须不断完善，而一个企业家没有能力来推动基础设施以及法律、金融制度的相应完善，这些必须由政府协调不同的企业家，或是政府自己来提供。[导读]相关专家认为，商品房销售许可证规定的销售范围应该是一个整体，包括小区内的建筑物、构筑物及其附属设施，都可以销售，不应把地上地下分割对待。将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作，然而记者近日调查了解到，在许多城市，业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门，导致车位产权纠纷时有发生。新华社电五花八门：一样花钱买车位凭证大不同近日，万人小区天津阳光100国际新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表示，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保障。原来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位使用权转让合同》，写明业主获得与土地出让年限一致的“使用权”。销售人员表示，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能单独给车位办理权属登记，自然也不能取得车位所有权证。记者调查发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位售价甚至高达50万元以上。但是，业主们拿到的权利凭证五花八门。居住在杭州东方花城小区的徐女士花15万元购买了一份《地下车位转让协议（人防）》，协议上写明该车位“位于人防范围内”“无法办理所有权证”，权利期限也未写明。天津融汇北苑小区业主武先生以17万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“使用期限与所购房屋土地使用年限相同”。然而同样是敞开式地下车位，在北京海淀区某小区居住的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的一样，规划用途一项写着“车位”，共有情况写着“单独所有”。无独有偶，居住在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品房产权同记在一本所有权证上。
Copyright & 2011 版权所有 个人房源网 京ICP备号-3
， 京公网安备08回复: 40 | 浏览: 8459
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子548&经验值2820 &注册时间&最后登录&妈币3238 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子548&经验值2820 &注册时间&最后登录&
尽量别冒险吧。都花了这么多钱，不如再咬咬牙买个大点的。万一不行后悔都来不及了
精华0&帖子3294&经验值22589 &注册时间&最后登录&妈币20789 &
地区:同福西、工业大道北街道:同福西、工业大道北帖子3294&经验值22589 &注册时间&最后登录&
没听过来自[]
精华0&帖子83&经验值3871 &注册时间&最后登录&妈币1282 &
地区:街道:帖子83&经验值3871 &注册时间&最后登录&
不知道来自[]
精华23&帖子33155&经验值181218 &注册时间&最后登录&妈币169972 &
地区:越秀区街道:农林街道帖子33155&经验值181218 &注册时间&最后登录&
【装修预约&咨询】QQ:;;电话、微信:
精华0&帖子256&经验值1079 &注册时间&最后登录&妈币937 &
地区:花都区街道:新华街道帖子256&经验值1079 &注册时间&最后登录&
应该是要80方，但是可以加车位就没听说过
精华0&帖子848&经验值4802 &注册时间&最后登录&妈币6051 &
地区:荔湾区街道:金花街道帖子848&经验值4802 &注册时间&最后登录&BB生日
只听说过，如果是两套小房加起来够80方也算，车位真的没听过哦
精华0&帖子272&经验值1372 &注册时间&最后登录&妈币2331 &
地区:海珠区街道:江南中街道帖子272&经验值1372 &注册时间&最后登录&
别听销售的，最好是咨询教育局
精华0&帖子2048&经验值10616 &注册时间&最后登录&妈币12280 &
地区:邮电研究所、华景新城街道:邮电研究所、华景新城帖子2048&经验值10616 &注册时间&最后登录&BB生日
同事是这样，佛山的，为了上学，加买了个车位，凑够80方，上学成功了。其它地方不知道。
不论你在什么时候开始,重要的是开始之后就不要停止,
不论你在什么时候结束,重要的是结束之后就不要后悔。
精华0&帖子696&经验值3485 &注册时间&最后登录&妈币6683 &
地区:佛山街道:佛山帖子696&经验值3485 &注册时间&最后登录&
把户口迁过去，不用80方也可以，如果不迁户口，必须80方
精华0&帖子6&经验值353 &注册时间&最后登录&妈币243 &
地区:越秀区街道:华乐街道帖子6&经验值353 &注册时间&最后登录&BB生日
精华1&帖子6318&经验值45642 &注册时间&最后登录&妈币43242 &
红红的太阳照到我哩
地区:街道:帖子6318&经验值45642 &注册时间&最后登录&BB生日
是的，佛山
佛山的不算吧！我的房子之前加上楼下的储物室有92方，这些方数都是写在房产证上的，其中房子面积是79方，储物室是13方，但学校只认房子的面积。来自[]
帅哥，原来你叫肖凯提啊！你好帅喔
精华0&帖子474&经验值3436 &注册时间&最后登录&妈币3327 &
地区:南海区街道:帖子474&经验值3436 &注册时间&最后登录&BB生日
对，佛山的有这个情况。我朋友就这样，我当时都觉得不可思议来自[]
精华0&帖子112&经验值563 &注册时间&最后登录&妈币417 &
地区:海珠区街道:帖子112&经验值563 &注册时间&最后登录&BB生日
帮顶。。。。。。。。。
精华0&帖子340&经验值1850 &注册时间&最后登录&妈币1863 &
地区:街道:帖子340&经验值1850 &注册时间&最后登录&
佛山有这等奇葩，我算见识了
精华0&帖子6745&经验值45035 &注册时间&最后登录&妈币45523 &
地区:街道:帖子6745&经验值45035 &注册时间&最后登录&
越秀是30方，号以后就算在内了来自[]
精华0&帖子0&经验值8711 &注册时间&最后登录&妈币6180 &
地区:街道:帖子0&经验值8711 &注册时间&最后登录&
不清楚来自[]
精华0&帖子13&经验值2198 &注册时间&最后登录&妈币1107 &
地区:街道:帖子13&经验值2198 &注册时间&最后登录&
<td class="t_f" id="postmessage_方是算建筑还是套内啊？有知道的吗来自[]
精华0&帖子975&经验值4945 &注册时间&最后登录&妈币3713 &
地区:天河区街道:石牌街道帖子975&经验值4945 &注册时间&最后登录&
现在才知道要够80平米才有学位。
精华0&帖子0&经验值120 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值120 &注册时间&最后登录&
佛山有楼盘的销售说过可以加上车位够80方就OK，但是另一个楼盘的销售说不行。 ...
对，佛山房产中介这样说的。来自[]
精华0&帖子5&经验值30 &注册时间&最后登录&妈币32 &
头像被屏蔽
地区:南京西路街道街道:帖子5&经验值30 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
房子不够八十方，加车位就满足八十方了，了，朋友说车位也是不动 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：十几万元买的地下车位，该是谁的不动产？
　　新华社天津９月２９日电（记者 李鲲）将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作，然而记者近日调查了解到，在许多城市，业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门，这不仅给不动产登记工作带来了一定程度的麻烦，也导致车位产权纠纷时有发生。
　　五花八门：一样花钱买车位 凭证大不同
　　近日，万人小区天津阳光１００国际新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表示，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保障。
　　原来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位使用权转让合同》，写明业主获得与土地出让年限一致的“使用权”。销售人员表示，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能单独给车位办理权属登记，自然也不能取得车位所有权证。
　　记者调查发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位售价甚至高达５０万元以上。但是，业主们拿到的权利凭证五花八门。
　　居住在杭州东方花城小区的徐女士花１５万元购买了一份《地下车位转让协议（人防）》，协议上写明该车位“位于人防范围内”“无法办理所有权证”，权利期限也未写明。
　　天津融汇北苑小区业主武先生以１７万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“使用期限与所购房屋土地使用年限相同”。
　　然而同样是敞开式地下车位，在北京海淀区某小区居住的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的一样，规划用途一项写着“车位”，共有情况写着“单独所有”。
　　无独有偶，居住在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品房产权同记在一本所有权证上。
　　争议纷纷：地下车位该归谁？
　　并不相同的地下车位权利凭证，对业主的合法权益能否起到有效保障？
　　一般认为，地下车位在出售前，其初始所有权权属有三种情况：在人防工程上建造的车位，其所有权属于国家；纳入公摊面积的产权归业主共有；开发商按规划建设并取得产权的所有权归开发商。
　　多位法律专家认为，人防工程不能办理产权证，而住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分”，把独立使用的地下停车位计入公摊面积本身是开发商的违规行为。
　　所以，前两种拿不到车位产权证的情况虽然有争议，但比较容易厘清，目前权属确认争议最多的是第三种情况，即开发商有产权却不能进行所有权转让。
　　天津阳光１００小区开发商向记者出示了其分标段的多个地下车位产权证，并表示自己不能出售所有权也是在与房管部门协调后的“无奈之举”。
　　记者就此问题向天津市国土资源和房屋管理局进行求证，相关工作人员表示，产权登记一般需要有独立的门牌号码，目前天津对没有隔断的、敞开的地下车位，一般不予办理销售许可，开发商取得的《商品房销售（预售）许可证》销售范围本来就不包含这种地下车位，因而不能出售它的产权。
　　记者了解到，关于地下车位的销售许可，上海、北京、南京等地做出过较为明确的规定，一些地区在《商品房销售（预售）许可证》上明确列出地下车位面积，但还有许多地区在这方面并没有专门的规定。
　　相关专家认为，商品房销售许可证规定的销售范围应该是一个整体，包括小区内的建筑物、构筑物及其附属设施，都可以销售，不应把地上地下分割对待。
　　理顺权属：在统一的不动产登记制度下
　　日前，住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》，明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。这被认为是停车场走向权属规范的重要一步。
　　“明确对停车场进行不动产登记，就是把停车场当成了一个独立的物权，对其法律关系界定更为清晰了。”南开大学法学院副院长陈耀东说。
　　然而，该文件并未提及业主购买的单独车位如何登记。
　　今年５月，住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集，并纳入不动产统一登记管理”。记者查阅《不动产登记操作规范（试行）》看到，“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。
　　陈耀东表示，开发商拥有产权的地下车位属于具有独立使用价值的特定空间，如果业主购买后拿不到产权，也就是所有权，则业主的这部分不动产事实上无法进行登记。
　　据了解，目前，在开发商拥有产权的前提下，有独立隔断的地下车位一般可以办理分割的产权登记，而对于画线的、敞开式地下车位，有的业主拿到了产权证，有的却拿不到。
　　物权法第六章规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“具有构造上的独立性，能够明确区分，具有利用上的独立性，可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体”的车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分。
　　陈耀东认为，敞开的地下车位通过画线等方式完全可以独立地、排他地使用，是专有部分，业主应当能够获得车位所有权，进行产权登记。
　　多位专家表示，我国正在推进不动产统一登记制度，关于地下车位权属的认定不应继续含糊不清，有关部门应尽快对符合法定条件的地下车位进行产权登记，并制定相对统一规范的登记证书，既保护公民合法财产，也有利于厘清整个社会的不动产状况。
[责任编辑: