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> 哪些房子不能办理房产抵押贷款？这里帮您汇总解答
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论坛管理员
哪些房子不能办理房产抵押贷款？这里帮您汇总解答
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。了解更多相关信息请关注微信公众号：上海房天下经纪人。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。基本流程：提供咨询—&受理申请—&贷前调查—&贷款审批—&贷款发放—&贷款回收—&贷款管理二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。了解更多相关信息请关注微信公众号：上海房天下经纪人。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。三、二次抵押：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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搜狐焦点网友
反正好多种房子是不能办的对吧
搜狐焦点网友
小产权的房子不能办贷款。具体看房子情况，申请条件：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。业务区域：天津市辖区，四郊，五县均可办理。特点：年限长，额度高，利率优惠，资金利用率高，满足一切消费条件。天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。3. 放款速度快：15-20个工作日到账。4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。5. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年（金诚顺通贷款公司）（187）-（2241）-（5557）
liuping8085163co
天津房屋抵押贷款条件【热线138-20-78-99-92】房屋的年限在30年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。一般房龄不要超过30年都可以做抵押贷款。以下几种房产是不能抵押的。1、经济适用房。2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。3、未结清贷款的房产。4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-30年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。1、房产贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。2、贷款额度是房屋评估值的70%。3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.55%。4、房屋抵押贷款条件 & 1)房屋的年限在20年之内； & 2)房屋的面积各银行要求不一； & 3)房屋要有较强的变现能力； & 4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。
本帖于日09时50分被liuping8085163com修改!!
天津房屋抵押贷款的一些常识
电话：151 咨询：0224 号码：3002一、产品特点：银行贷款——利息低；额度高；年限长；还款灵活！利息：合作银行月利息低至0.5%额度：最高可贷房产评估价的50%-80%年限：最高可贷1—20年周期：3、6、12个月还款：还本付息，等额本息，等额本金可灵活选择。定义：a、以房产作为抵押物，用于个人综合消费或经营的贷款；b、委托我们公司向银行申请的房产抵押贷款；c、抵押后房产仍然可以正常使用或出租（向银行申请后可提前用款）。二、办理对象：1、本市户口，年龄18岁—60岁；2、正规房产证，房龄30年以内（房产证在手或者房产按揭中）；3、征信良好；4、工作稳定，具备偿还能力；4、高新技术开发区房屋除外（银行可以做抵押，民间二抵不能做）； 三、办理时间：约10天—20天
tianjindaikuan
天津房屋抵押贷款是目前解决资金的最好融资方式；房屋抵押贷款有很多人还不是很了解；觉得住房抵押去借钱总是不放心；其实是大家对房屋抵押贷款不了解才会产生这样不必要的担心；作为抵押贷款的房产是可以继续出租、居住或者买卖的。下面我们来了解一下几个办理贷款第一种：贷款额度不高选择信·用贷款更好：如果需要申请的额度不高，那么最好通过个人·信·用贷款的方式来向银行贷款。相比抵押贷款等方式，办理流程更快且手续最简单。不过这对借款人的信·用要求比较高。第二种：想要年限长找银行：银行贷款利息低，能贷的时间越长越好。但是在银行贷款个人信·用是很重要的。平时使用信·用·卡及还贷款的时候，一定要按时还款，否则您将永久失去银行贷款资格。另外向银行贷款时，时间的选择也很重要，每年年底银行吃紧的时候不容易办。第三种：短期贷款最好找民间贷款公司：民间贷款的好处就是简便，快捷，不看征·信，不看房龄，先还息后还本，提前还或者延期都可以。天津安元运通投资管理咨询有限公司是目前天津市场最正规，最专业的民间贷款公司。我们根据顾客的不同需求和条件为每一位定制一套合理可行的贷款方案，用严谨的工作态度和高效的办事风格以及周到细微的服务赢得了借贷双方的一致认可。在安元运通办理贷款业务，我们的一切手续和费用完全透明，经得起您的严格推敲，资金最快可以当日到手，月息0.66%-1.7%。我们的另一个特色产品是如果您在银行已经贷过款了，没关系，我们还可以给您二次贷款，而且额度可以贷到7成。
房产抵押贷款1
天津鼎盛通投资贷款有限公司是一家专门从事各类房屋贷款、企业贷款以及个人融资的专业金融公司，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、中国银行.天津银行、深发展银行、中德银行等。房屋抵押贷款最高可贷7成，最长可贷30年。免去向费，免评估费，只需要您提供私产房屋即可帮您申请贷款，七成三十年，利率优惠，放款快捷，无区域限制、无房龄要求无面积下限，额度高，审批迅速，全程无忧代办！多年来专注办理天津房屋抵押贷款，通过与多家银行的合作关系帮助众多客户很好的解决了资金难题。欢迎来电咨询梁经理151-
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！10种类型的房子不能办理房产抵押 你知道哪几种？
买房，房产抵押贷款是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下10种类型的房子不能办理房产抵押。&&
1、拆迁范围内的房子&&
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2、公益用途房屋&&
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。&&
3、小产权房&&
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。&&
4、未结清贷款的房子&&
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。&&
5、房龄太久、面积过小的二手房&&
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。&&
6、未满5年的经济适用房&&
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。&&
7、部分公房&&
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。&&
8、文物保护建筑&&
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。&&
9、违章建筑&&
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。&&
10、权属有争议的房子&&
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。&&
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。来源：融360&&
以上就是本期小编为读友们分享的有关 10种类型的房子不能办理房产抵押 的信息，更多资讯，尽在银行信息港哟！(来源:南^方^财^富^网)
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