一、你知道开业去哪审批吗？ 　　从事不同的行业有不同的审批部门，以下是27个行业对应的审批部门： 　　1、从事食品（含饲料添加剂）的生产、销售--区防疫站 　　2、烟草专卖品的生产、经营--烟草专卖局 　　3、药品生产、经营--卫生局 　　4、锅炉、压力容器制造及电梯安装--劳动局 　　5、化学危险品（含石油）生产经营--化工厅 　　6、金银收购、金银制品加工、经营及废料中回收的金银--人民银行 　　7、旅行社--市旅游局 　　8、特种行业（旅馆、印刷、废旧金属收购、文化娱乐、浴室）--公安分局 　　9、图书报刊和录音录象制品的出版、发行销售--广播电视局 　　10、公路水路运输、客运--交通局 　　11、娱乐场所--文化局 　　12、文物经营--文物局 　　13、小轿车经营--市工商局市场处 　　14、会计、审计事务所--财政局、审计局 　　15、房地产经营--建委 　　16、广告经营--工商局广告处 　　17、商标印刷--工商局商标处 　　18、国有资产评估--财政局 　　19、成品油批发、零售、加油站--计经委 　　20、煤炭经营--煤炭市场洽理办公室 　　21、汽车维修--汽车维修行业管理处 　　22、经济信息、房产信息咨询--工商局 　　23、物业管理公司（与房地产公司要有代理合同）--房产局 　　24、计算机网络服务--公安局 　　25、医疗器械销售--医药管理局 　　26、职业介绍所--劳动局 　　27、企业登记代理--工商局 企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局） 要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询征函”： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。 8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照. 9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。 10.办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 11.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。 12.办理税务登记： 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。 13.申请领购发票： 如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。 有二点你可能比较关心： 1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。 2.公司的税额： 营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。 所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。四.组织一个小工作室要去注册,但是个体工商户执照,不用注册资本的投入和验资:我们这里是这样的： 1.拿着你的房屋租赁合同、身份证复印件、去你开店地所在的辖区工商所，交钱领一份表,根据要求填好 2.去租房,注意签好租房合同,工商局也要用的 3.提交资料给工商所 4.如果资料全,当天可以领证,一共花100多元钱 5.能不交的钱尽量想办法不去交，要不哪有得赚呵呵 6.办好营业执照后再去国科办税务登记证,就可以领用发票了
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房地产开发资质新办程序有哪些？
提问者：成静和|
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提问时间： 15:23:32
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所有回答：&11130
办理房地产开发企业资质须知
　　（一）、办理程序 &&
　　1、到执业地工商行政管理部门办理登记注册，并取得《企业法人营业执照》（新设立企业出具《企业名称预先核准通知书》）； &&
　　2、向执业地县级以上人民政府房地产开发主管部门申请资质（在省工商局注册的企业可直接向省建设厅申请），并逐级上报； &&
　　3、一级资质由省建设厅初审后转报建设部审批发证；二、三、四级资质和暂定资质由省建设厅审批发证。 &&
　　（二）、申请条件 &&
　　1、在中国行政区域内从事房地产开发经营活动的企业； &&
　　2、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业名称预先核准通知书》或《企业法人营业执照》；
　　3、符合《建设部房地产开发企业资质管理规定》所列条件。 &&
　　（三）、申报材料 &&
　　1、新设立房地产开发企业 &&
　　（1）、申报房地产开发企业资质的申请； &&
　　（2）、《房地产开发企业资质申报表》及申报软件； &&
　　（3）、《企业名称预先核准通知书》或《企业法人营业执照》； &&
　　（4）、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件； &&
　　（5）、落实的开发项目意向性合同或项目土地使用的合法证明； &&
　　（6）、《企业注册资本验资报告》原件（注册资本中货币资金应占50%以上）； &&
　　（7）、固定经营场所证明； &&
　　（8）、企业章程； &&
　　（9）、企业法定代表人证明文件（董事会决议及身份证复印件）； &&
　　（10）、企业人员花名册、劳动合同； &&
　　（11）、企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度； &&
　　（12）、有职称管理人员的专业技术职务资格证书复印件； &&
　　（13）、开发项目可行性研究报告； &&
　　（14）、市、州人民政府房地产开发主管部门同意设立开发企业的报告。 &&
　　2、申请升级的房地产开发企业 &&
　　（1）、《房地产开发企业资质等级申报表》及申报软件； &&
　　（2）、《房地产开发企业资质证书》（正、副本）； &&
　　（3）、《企业资产负债表》或验资报告； &&
　　（4）、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； &&
　　（5）、已开发经营项目的有关证明材料（《房地产开发项目手册》，开发项目的综合验收报告、开发投资的有关证明材料）； &&
　　（6）、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
　　（7）、市、州人民政府房地产开发主管部门对企业升级的初审意见报告。
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所有回答：&27158
　　房地产开发资质如何办理
　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 &&济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 &&4人、3人、2人。
　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　7、未发生过重大工程质量事故。
　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;
　　(一)营业执照复印件;
　　(二)企业章程;
　　(三)验资证明;
　　(四)企业法定代表人的身份证明;
　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　(一)企业资质等级申报表;
　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
　　(三)企业资质负债表和验资报告;
　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;
　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
　　(七)其他有关文件、证明;
　　服务承诺
　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。
　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
　　2、申报时，须提供下列资料：
　　①企业开发资质等级证书和营业执照;
　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;
　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
　　⑤房屋施工合同;
　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
　　⑦广东省前期物业服务合同;
　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。
　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。
希望可以帮到你~！
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<p class="ask_one_p edit_、注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。 &&
2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。 &&
3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。 &&
4、有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。
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云南中南水利工程有限公司：
不同意水利水电工程施工总承包壹级，原因：1.该企业注册水利水电一级建造师12人，不符合要求。2.施工业绩不符合资质标准要求。保山市龙陵县三岔河水库拦河大坝工程验收鉴定书内容不实；云南省镇康县哈里代燃料项目水电站主体工程单位工程验收鉴定书无内容，实际规模较小。南盘江凤凰谷水电站、文山马鹿塘水电站二期放空隧洞、文山马鹿塘水电站二期引水隧洞为分包工程，不予认定。
天津港航工程有限公司
不同意水利水电工程施工总承包壹级，原因：1.该企业注册水利水电专业一级建造师14人，不符合要求。其中11人在日-14日变更注册到该企业，2.施工业绩不符合资质标准要求。扬州市高邮市新港闸除险加固工程、花都区白沙河排水泵站工程施工一期（一标）2项工程不存在；横沙东滩促淤圈围（六期）工程-围堤工程一标勘察、设计、施工总承包是滩涂利用时的围堤项目，与水利堤防施工有较大区别，不予认可。
也算是利好消息
应该是利好
挂靠党跟中介又开始活跃了。
都是水利水电，本身就较严，查挂靠挂的严
其中11人在日-14日变更注册到该企业，
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这是什么意思，难道短时间内变更注册的不行？
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房产中介公司必须要去备案吗 不备案的话需要承担什么风险
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河南 郑州 金水区发表时间： 09:49
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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您好，房产公司是不需要备案的只要有营业执照和经营资质就可以。
回复时间： 10:16
您说的经营资质是指什么？
wl2934zocp河南 郑州
营业执照上会有经营范围和相关的资质要求
朱康乐律师河南 郑州
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你好。建议到相关行政部门具体咨询，以得到更准确的答复。
回复时间： 11:30
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