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离婚协议书公证后房子怎么处理
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一、离婚协议书公证后房子怎么处理
夫妻在离婚的时候签订的离婚协议书，一般是在婚姻登记机构办理了离婚手续后就具有了效力，此时对于房子的分割肯定是按照协议的进行处理。
二、离婚后私房怎么分割
（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
这是最简单，也是最好处理的一种情形。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定也是如此的。
（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
（1）购买福利性政策房屋；
（2）购买商品房；
（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
（六）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；
（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
（七）房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
（八）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。 责任编辑：仪
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双方在婚姻期间共同购买的房子，房产证是男方的名字，离婚前房屋仍有贷款未还清，离婚时协议上注明了房屋几
wl4125delv
双方在婚姻期间共同购买的房子，房产证是男方的名字，离婚前房屋仍有贷款未还清，离婚时协议上注明了房屋几年后贷款还清后过户给孩子，孩子由女方抚养，男方离婚后在女方不知情的情况下又用这套房子的名义继续做银行贷款，并没有按时还银行贷款，这种情况下，法院有权利处置离婚协议上已经归属孩子的房产吗？
问题补充：
男方继续贷款时该房屋的产权证已经交房产交易中心做之前贷款的抵押，不知道为何在这种情况下男方仍然能以已经不属于他的房产来获得贷款
湖南 长沙 雨花区发表时间： 13:58
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1777312****
离婚协议约定贷款还清后再过户，而男方抵押至银行办理贷款时尚未还清房贷，仍在其名下，有权拿该房做抵押。若协议约定了具体还清房贷的时间以及过户时间，那您可等到那时若男方无法办理过户，则诉至法院要求对方履行离婚协议。
回复时间： 14:30
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房产证婚前房
律师回答共 6 条
需要依法进行处理，请来电话详谈！
回复时间： 19:07
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法院有权处理，离婚协商属于内部约定不能对抗第三方。
回复时间： 14:03
离婚协议是应该有法律效应的呀
wl4125delv
房屋所有权以登记为准，h离婚协议属于内部协议不能对抗第三方。
田志平律师
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您好，房屋需过户后，才归属于您孩子。
回复时间： 14:37
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法院可以拍卖房产。
回复时间： 14:44
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如果银行不知情，是应该优先保障其抵押权的，法院可以处置房屋。
回复时间： 15:05
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法院处置具体指什么？
回复时间： 20:57
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房产证:婚后
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房产证:上加
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婚前合同是双方名字，首期及贷款均由男方支付。现在夫妻双方协议离婚，协议房产归男方所有，房产仍未办理房产证。请问在办理完房产证后，女方再购房属于二套吗?
婚后购房时，一方父母支付了三分之一的首付，房屋写的是自己子女的名字，如果离婚，在房产分割时，父母是否也要参与？
婚后，女方父母出资一半助女方购房，余下一半为夫妻共同借款，离婚时如何分割房产？
结婚二十多年，婚后买第一套房就是写的妻子的名字，当买第二套房时因为丈夫很忙，一直拼命挣钱，养家，购房一切的手续都是妻子操办，办手续时没和丈夫商量，就写妻子的名字，现男方身体不好，妻子不耐烦，感情有危机，请问离婚时房产怎么分割？
两个人结婚后买房，首付和按揭由一人承担，一年后离婚，约定房产属于一方，当时未能办理房产证，现在可以办房产证，是不是不需要另一方去公证就可以只写一个人的名字吗？
另外如果两个人复婚，这个房产属于婚前还是婚后？ 购房合同上是一个人的名字，离婚协议书上也写明是属于一方的，办理房产证还需要去公证吗？如果需要，那还需要另一方出面吗?
离婚后，房产归另一方所有，过户费用怎样最低
我于2008年结婚，现在在办理购房，而首付款30万是我父母的拆迁房款付的，我和我老公打算贷款10万。现在房产证都还没有办下来，但以后每月的按揭款由我父亲和我支付，怎么样才能证明这是女方的个人财产。而与我老公无关。有什么办法又简单，又便宜。现在公证费都得大几千。
婚后 ，男方父母出资30万，夫妻出资5万，购买一房产，登记在女方名下，该房产属于共同财产，还是一方的个人财产？
5万的部分应该是共同财产，30万的部分呢
婚前父母出钱买房，但要登记结婚为不伤感情，购房合同及房产证均写两人名字，现在女方要离婚，财产如何分配？
8月新规定的婚姻法：婚后买房，房产只登记一方的名字，属于夫妻共同财务财产吧?
按照新颁布的婚姻法，如果男方一次性付全款在婚前，然后结婚过两年离婚这个房子的产权就属于男方吗？本期访谈Current GUEST
胡永红律师是湖北清江源律师事务所的专业执业律师，我将忠于当事人、忠于事实、忠于法律、帮你成功! 通过不懈的努力，历经千辛万苦，屡败屡战，通过了国家司法考试，现在湖北清江源律师务所任专职执业律师，现担任数十家党、政机关、企事业单位、学校、报...
你我一握手，永远是朋友!无论春夏秋冬，你将永远在我的心中。我相信通过我真诚、不懈的努力，我一定会帮助你成功，实现我们共同的梦想和目标。
胡永红律师电话：
中顾高端访谈
伴随着我国目前正处于社会转型时期，离婚率剧高不下，并且逐年有上升的趋势，但在离婚时，夫妻房产中最大、最值钱、最重要的房产当数房产，对房产所有权的归属如何进行判定?...
本期访谈我们邀请到湖北清江源律师事务所的胡永红律师为大家详细解答其中的法律问题。
中顾法律网司南：胡律师，您好!欢迎您的到来，本期访谈我们一起来谈一下双方离婚，房子所有权的归属如何判定?首先，您来介绍一下，男女双方在同居期间所得的房产以及重婚期间房产如何处理?
胡律师：同居期间所得房产由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。
对重婚导致的婚姻无效的房产处理，不得侵害合法婚姻当事人的房产权益，当事人所生的子女，同样适用《婚姻法》有关父母子女的 法律规定。
中顾法律网司南：对于实践中的婚前房产、父母赠与房产是如何来分割的?
胡律师：夫妻一方的婚前房产属于个人婚前房产，不参与分配，反之在婚姻关系存续期间所取得的房产，归夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折价以现金的方式进行分配。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
中顾法律网司南：另外，对于夫妻双方房产约定的又是如何来处理?
胡律师：夫妻约定婚姻关系存续期间所得房产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照约定判定，但约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，按照共同所有进行判定。夫妻对婚姻关系期间所得的房产以及婚前房产的约定，对双方具有约束力。
中顾法律网司南：您能简单介绍一下《婚姻法》中关于房产处理的一些原则吗?
胡律师：首先，房产照顾原则，《婚姻法》第四十二规定：离婚时，如一方生活确实困难，另一方应从其住房等个人房产中给予适当的帮助。双方协议不成时，由人民法院根据具体情况和照顾弱势一方的原则进行判定。
其次，恶意处分房产惩罚原则，《婚姻法》第四十七条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，或者伪造债务企图侵占另一方房产的，分割夫妻共同房产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产或者伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚判决后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同房产。对妨害的行为，可以依照《法》的规定予以制裁。
中顾网司南：如果夫妻双方婚前承租，婚后购买房屋，房子应该归谁所有呢?
胡律师：由一方婚前承租、婚后用共同房产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，离婚时应当认定为夫妻共同房产。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形判决：①、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;②、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。③、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对离婚时尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的协商不成时，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。
中顾网司南：如果是一方父母出资购房分割或者是赠与房产应该如何分割?
胡律师：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人房产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人法法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。也就是说按《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与房产的权利转移前可以撤销赠与。但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用上术规定。
中顾司南：何种情况下婚姻关系存续期间也能分割房产?
胡律师：《婚姻法》司法解释(三)第四条：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同房产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权利益行为的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产的或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同房产利益行为的;(二)一方负有法定抚养义务的患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
中顾司南：针对夫妻贷款购房的房产分配，法律是如何规定的?
胡律师：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人房产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同房产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定原则，同时产权登记一方对另一方进行补偿。若一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋的，人院不予支持。一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
中顾法律网司南：出资，以父母名义登记房产如何分割?
胡律师：存续期间，双方用夫妻共同房产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同房产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持，购买该房屋时的出资，可以做为债权处理。
中顾法律网司南：夫妻房产分割协议并非都有效以及夫妻订立借款协议处分房产，对此该怎么解决?
胡律师：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的房产分割协议，如果双方协议未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当该房产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同房产分割。存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同房产出借给另一方从事个体经营活动或用于其他个事务的，应视为双方约定处分夫妻共同房产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。
中顾法律网司南：最后，您来介绍一下离婚时未涉及房产分割原则，
胡：离婚后，一方以尚有夫妻共同房产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该房产确属离婚时未涉及的夫妻共同房产，人民法院应当依法予以分割。
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夫妻共同按揭买的房子,但房产证上是男方的名字,协议离婚后房子归女方所有,听说房贷还清才能过户,
在这种情况下女方如何保障自己的利益，另外每次到银行申请提前还贷都需要男方到场吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
认真回答,望采纳。需要一个很重要的前提,就是先去找银行,银行如果同意了,那这一切都好办,如果银行同意在看第二条。如果银行同意,那带上你们的:登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、离婚证及离婚财产归属协议或人民法院生效法律文书、房屋登记表、房产平面图二份、契税完税或减免税凭证原件,然后就是你的了。如果银行不同意,还有一个办法,你要是有钱,那你就去找一个中介,以一个交易的方式去完成过户,具体的操作办法找一个中介问问,就不细说了。 评论| 2 小时前cobra801sohu|十六级 这房子女方想过户,可以办理离异房产析产过户手续,是不需要缴纳什么税费的,只有几百元工本手续费。需要双方身份证,户口本,离··婚证,离异协议。有的地方会需要你俩去本地公证处做一下离异协议的公证!原因;只要离异协议不是法院判决或是经过公证,是没有法律效力的!你们凭那些证件材料,两人一起去该住房管理交易中心咨询办理离异房产析产过户手续!前提是;该住房贷款还清,没有抵押!!必须两人拿着证件一起去办理各种手续!男方实在来不了,可以写下授权委托书,指定一位代理人来行使他的权利。
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