小区业主拒交物业费 律师称此举业主会吃亏
来源：桂龙新闻网
7月9日，本报9版《业主要求&雷人& 物业收费喊难》一文，报道了南宁市兴宁区一小区的物业公司，有两名长期不交物业费的业主。这两名业主不交费的理由还挺&雷人&的，让物业公司颇为无奈。在这篇文章里，本报&社区记者姐妹团&开通了讨论热线和微博，邀请各位读者热议&物业费那点事儿&。两天来，有不少读者通过电话、短信等，向记者讲述了自己与物业费的纠结事，并希望记者请教律师：拒交物业费，上了法庭后，业主会不会输?
A　业主心声：拒交物业费 理由太多了
家住南宁市白沙大道一小区的张先生说，去年6月份，有窃贼从厕所通气窗进入他家，盗走他大量的现金及贵重首饰。案发后，他认为是物业公司未尽物业管理义务，遂与物业公司协商赔偿事宜，但遭物业公司拒绝。于是，从当年9月份物业费到期之日起，他就拒交物业服务费了。张先生向记者打听：物业说要到法院起诉，真的起诉的话，我会输吗?
家住秀厢大道一小区的叶女士告诉记者，他们一家于2006年入住该小区，原本她都是按时交物业费的，后来因为和物业公司发生一些不愉快后，她开始拒交了。
事情的起因是这样的：2008年秋天，叶女士发现有人在他们家的房屋楼顶违章建房居住，她将情况反映给物业公司，但没见物业公司有什么动静。 2009年1月，他发现家里的房屋开裂了，随后她多次向物业反映，但一直没有人处理;再后来，她家的电单车在物业保安的眼皮底下被偷了。物业管理人员对此却不愿承担责任&&正因为这些日积月累的矛盾，他们一家人决定，用&不交费&来进行抗议。
B　物业公司：拖欠管理费 我们很为难
不交费，业主有业主的说法，而身为&管家&的物业公司也有一肚子话要说。一物业公司的曾经理告诉记者，去年，他的公司被迫从明秀路一小区退出，主要原因就是业主不交物业费。
曾先生说，因为一些特殊的历史原因，他们物业公司入主该小区时，没能和业主签订《物业管理服务协议》。入驻后，虽然他们物业公司尽心尽职，但极个别业主还是拒交物业费。起初出于建设和谐小区考虑，他们没有及时采取&张榜公布&等警示手段，没想到一些业主看到有人不交物业费也相安无事后，纷纷模仿起来&&慢慢的，欠费的业主越来越多，物业正常的经费支出，慢慢的也捉襟见肘了。经费吃紧后，物业公司只得减少安保、清洁人员，可这些人员一减少，小区的服务就跟不上了。服务一跟不上，不交费的业主就更多了&&在一步步恶性循环之后，物业公司最后只好亏本退出。
曾先生说，所谓众口难调，任何一家物业公司提供服务时，都不能保证让小区的每一个业主都满意。正因为这样，一些业主在遇到诸如&房屋质量问题、甚至房屋面积和合同不符&等情况时，都把矛头指向物业公司，并采取&不交费&来抗议。曾先生说，物业公司其实也是一个弱者，他们有他们的职责范围，超出职责范围的事情，他们只能起到传达、协调的作用，业主不该把所有的矛盾都嫁接到物业公司身上。
曾先生想提醒同行们，在入驻小区时，最好能通过合法途径，和业主签订物业服务协议，并认真履行自己的义务，当履行完义务，业主却无正当理由拒绝交费，最好尽快根据协议约定，走法律途径，而不要一味地容忍、退让，从而让业主走入&不交费&的恶性循环中。
C 律师说法：业主不交费 此举不可行
据了解，&不交费&是许多业主常用的对抗方式，然而由于物业服务合同的存在，这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。
广西一律师事务所的林律师说，业主由于不满物业服务而拒交物业服务费的纠纷比较常见，在起诉到法院的案例中，业主败诉的居多。这是因为，根据双方的物业服务合同，交纳物业服务费用是房屋业主的基本合同义务。不按期支付物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。因此，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满，应该与物业公司友好协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后向法院提起诉讼，维护自身的合法权益，但采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。
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编辑：冯宇晴
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发送验证码小区无法全封闭
业主拒交物业费
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&&& 昨日，涵江涵华一小区的物业负责人黄女士向记者反映她的烦心事：由于小区二期住宅房尚未交付使用，目前还处在建设中，因此造成小区无法封闭式管理。有些业主以此为借口说物业服务不周，便拒交物业管理费。&&& 昨日上午，记者来到该小区采访。只见小区有前后两个出入口，位于小区后面的二期住宅楼虽已建成，但还处在公共设施装修阶段。据黄女士介绍，该小区共有业主500多户，一期的住宅楼于三、四年交付使用，不少业主已经入住小区，但还没有成立业主委员会，而二期的住宅楼还没有交付使用，&二期的工程还没有完工，经常有大型车子运着建筑材料进从小区后面进来，小区根本无法全封闭式管理，&黄女士告诉记者，&自我们物业入驻小区以来，每天24小时都有保安在值班，而且我们也雇了清洁工对小区的公共场地进行保洁，平常我们还负责维护小区里的电梯、路灯、绿地等公共设施。&&&& 而该小区的一些业主担心财产安全问题，要求物业对小区进行全封闭式管理。为此，物业也多次向开发商反映，但是因为二期楼房还在施工，如果小区后面进行封闭的话，将给施工方带来很大的不便。&再说，对小区进行全面封闭应该由开发商来做，物业哪来的资金？&黄女士说，由于一年多来，物业多次催促，一些业主以小区没有全封闭问题拒交物业费，给物业的工作造成了影响。&小区后门是敞开式的，是开发商建设的问题，现在我们每天也派保安在后面值班，当然我们也希望二期工程早日完工后门就能封闭了。&黄女士认为，物业每天都在为业主提供服务，业主享受了物业提供的服务，就应缴纳物业费。&&& 提到拒交物业费的事，一不愿透露姓名的业主说，她搬到小区居住有三年了，小区后面一直没有封闭管理，外人可以自由进出于小区，这让业主很不放心。于是他们找到小区物业，要求物业对小区进行全封闭式管理。但物业表示，开发商说目前小区不能完全封闭，因问题得不到解决，一年多来，一些业主就一直拒交物业管理费。&&& 就此事，市住建局一工作人员分析说，因小区二期工地还在施工，造成小区无法全部封闭式管理，业主应找开发商解决问题，而不是找物业。对于业主反映的问题，物业也向开发商反映了，其已经尽到责任。另外，业主享受了物业提供的服务，理应交物业费。不能因此事而拒交物业费来对抗物业。&& 晚报记者 晓露&& 实习生 影影
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乐享民俗文化踩街活动不交物业费
大家都知道居住在小区里的住户，都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况，假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，这样就会产生不交物业费的后果，下面就来告诉大家业主不交物业费会怎样。
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现在物业费的规格也成为了购房者在购房时的一个选择标准，因为物业费与购房之后的居住有着直接的联系。那么，物业管理费包括哪些费用呢?物业管理费如何收取呢?在物业费高涨的现在，如果物业费不交会怎么样呢?请随小编来看下文的介绍吧。
物业费能不交吗？不交有什么后果？您需要交纳物业费，如果不交纳，物业会催缴，如果一直不交，明确拒绝的，物业可以向法院要求强制执行的。
[摘要]物业费问题一直是广大业主的关心的问题，然而物业公司与商户、业主仿佛有仇似的，从来就没和谐相处过。很多商户、业主甚至出现长期拖欠、拒缴物业费的现象，至于拒缴物业费的原因，也是五花八门，各种各样。网上流传着商户不交物业费的25条理由，究竟是振振有词还是强词夺理，分列如下，自有评说。
当下许多人觉得物业不干实事，觉得小区物业管理不当而选择拒交物业费，那么拒交物业费会有什么后果呢？
物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，但是对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物...
你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。
在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典...
物业费肯定是要交的
你如果真不想交
那自己天天用纯净水
那成本高了
物权法第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可...社区专家支招：业主如何拒交不合理物业费
　　随着我国社会生活的巨大变化，发生在社区里的纠纷呈现了不断增加的趋势。无论是物业纠纷、还是社区自治管理维权、甚至是房屋拆迁都成为业主们最关心的事情。通常当业主的权利受到侵害时，能够通过合法途径成功维护自己权利的业主可谓凤毛麟角。大部分业主在面对与开发商、与物业公司、与邻居等的纠纷时，更多地表现为非理性状态。尽快实现依法处理纠纷、化解矛盾已经成为各方高度关注的问题。
　　近日，北京市盛廷律师事务所合伙人、管委会主任、社区专家律师毕文强就社区纠纷如何进行法律维权等问题接受了中华网采访。毕文强律师访谈时表示80%的业主不满小区物业的根本原因是社区存在结构性矛盾，而产生矛盾的根源是业主与物业公司之间责权利不对等。业主除了通过网络曝光所住小区存在物业管理问题表达愤怒与担忧以外， 其实在法律层面还有很多技巧可以合法维权。
　　业主拒交物业费应合情合理有技巧
　　毕文强律师表示在物业管理过程中发生纠纷其实难以避免。而物业与业主之间的不和谐由来已久，各类维权或是恶斗的案件接连不断。虽然每一个案件的发生地不同，但争议的焦点都是相同的。当业主对物业的服务不满，或是公共权益被侵犯时，业主通常采用拒绝缴纳管理费的方式进行维权。而物业公司因收不到物业管理费而导致穷凶极恶甚至暴力相向。如此往复，分歧非但没有得到解决，矛盾反而日渐激化。毕文强律师建议当业主拒交物业费时应当合情合理，使用法律的武器合法拒交物业费。比如主动要求物业公司晒帐单，把管理成本公开，对于不肯公开帐单的物业公司投诉到管理部门甚至诉上法庭；对于物业公司收费明细认真核查，排除不合理项目或者重复收费项目；要求第三方评估公司对物业服务情况进行整体评估；当然，毕律师仍然强调，解决根本性矛盾，还是要让业主委员会代表全体业主去面对物业公司。
　　注重调解不鼓励打官司
　　目前，毕文强的大部分精力都在处理征地拆迁、社区物业纠纷。 但在面对社区纠纷官司时他的态度反而让人惊讶。毕文强律师认为每一场房屋官司其实都涉及到至少一个家庭，在社区权益发生纠纷时，即使法院强行判决后还可能出现很多延伸的问题。所以在双方都能够理智沟通时，能调解就调解，并不鼓励凡事打官司。
　　人物介绍：毕文强：北京市盛廷律师事务所管委会主任，社区房产部首席律师，北京市律师协会物业委员会副秘书长，北京市住房和城市建设委员会物业管理专家库成员兼专家纪律委员会委员。《新京报》“2008年度十大感动社区人物”。
　　访谈精彩问答摘要：
　　问：物业公司告业主不缴纳物业费，业主如何维权？
　　答： 这还要从一个具体的案件说起，我第一次承办的社区案件就是物业费纠纷的案件。它的案情其实非常简单，是业主不缴纳物业费，物业公司把业主告上法庭要求业主缴纳物业费用。当时这位老先生找到我，拿了满满的一摞资料，其中光照片就好几百张。然后给我讲了足足两个小时，告诉我，物业公司提供的服务有多么不好，有照片为证。讲到最后，老先生还非常激动，他说“毕律师，说实在话，我是一个退休教授，我还有一家公司正在经营，这几千块的物业费对我来说确实不算什么，但是物业公司服务这么不好还收取这么高的费用，我实在看不惯，所以宁愿和他打官司也不交这个费用。”这个案子最终是在法官的协调下结案的。我们最终是取得了胜诉的效果。
　　问：开发商欠缴40多万物业费，我们应该怎么办？
　　答：这个案例发生在品阁小区。这个小区虽然小，但是它是以全国第一个实现业主自管而闻名全国。品阁小区实现自管以后，业主们缴费热情、缴费率都很高，但是唯独拥有商业面积的开发商却不缴费。这就无形当中侵犯了其他业主的合法权益。
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