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迷茫了 我该选择“年底买房”还是“年初买房”？
迷茫了 我该选择“年底买房”还是“年初买房”？
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所以，我就想：一般来讲，当我们买一件物品时，无法避免的都会存在所谓的“相对高价”和“相对低价”。这个相对，有时会是以“时间轴”为基线的。比如随着气温的降低，羽绒服的销量就会大幅增加，价格自然也就会更贵一点。而如果是在夏天买羽绒服的话，价格就不会那么贵了。
有人说：房子，作为一种特殊商品。同样，也具有一般的商品属性。
所以，我就想：一般来讲，当我们买一件物品时，无法避免的都会存在所谓的&相对高价&和&相对低价&。这个相对，有时会是以&时间轴&为基线的。比如随着气温的降低，羽绒服的销量就会大幅增加，价格自然也就会更贵一点。而如果是在夏天买羽绒服的话，价格就不会那么贵了。
那么，换作买房，我就迷茫了！到底该选择&年底买房&还是&年初买房&？一年之中，有十二个月，我只是想知道一下，有哪几个月，房价会是相对较低或涨幅较小的吗？
于是，我就无聊梳理了一下，一年之中每个月的&楼市变化&。
1月份，楼市供应量减少，市场成交量下降，房价还是比较平稳的。
2月份，优惠政策很多，但受各种因素影响，成交量却是一般。
3月份，楼市供应量增加，市场成交量上升，房价也是略有增长。
4月份，楼市政策密集出台，具体情况看政策走向。
5月份，开盘项目增加，买房需求增加，成交量和成交价相对稳定。
6月份，楼市促销增加，房价有所下降。
7月份，房产市场较为平静，成交数量有所下降，但房价却是有所上涨的。
8月份，楼市格局逐渐明朗，或上涨，或下跌。
9&10月份，传说中楼市的&金九银十&，成交量会明显上涨，房价也会涨幅较高。
11月份，楼市逐渐进入了平稳期，上涨或下跌都是小幅度的。
12月份，房价涨幅最低，促销政策最多。
至于，总结了这些，对于到底该何时买房？何时买房才是最划算的？个人还是十分纠结的。所以，我到底是应该&年底买房&还是&年初买房&？
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筑家易帮您轻松查找杭州房产、杭州楼盘、杭州房价、杭州房地产信息，越信赖，越贴心&&你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的吗？你知道哪几个月房价涨幅最大吗？你知道哪几个月成交量最低吗？
&&对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！
&&1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
&&2月份，由于春节在2月的概率比较大，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
&&3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
&&4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份是楼市旺季，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
&&进入5月份后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，开盘项目也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时成交价格保持稳定。
&&6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
&&7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
&&8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
&&9~10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9~10月份各地都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9~10月份是房价涨幅最高的月份。
&&11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅会缩小，或者小幅下跌。
&&12月份房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最多的月份。
&&结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是买房的最佳时候。
&&今年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月份已经过去一半了，熊先生还没出手，他又听说明年年初接近春节时有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到最优惠价格的房源，又怕自己错过好价格。
&&实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢？
&&& 今年年中的时候，熊先生凑够了首付款，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，就是价格有点贵，朋友都说年底优惠多，所以一直在观望。”熊先生说，近半年里，每隔一段时间他就去售楼部转转，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。
&& &好不容易等到12月份了，熊先生也看到部分商家给出的折扣信息，有的甚至每平方米4000元左右，熊先生觉得可以下手了。
&& &现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在12月份以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。
&&& 为什么说下半年买则最好在12月份呢？业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
&&& 熊先生本已决定就在12月份买一套房，可他再次犹豫是因为又有朋友告诉他春节前可能会有更大折扣。
&&& 诚然，最近一段时间，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。
&&& 就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
&& &“我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否适合自己。”小江称。
&&& 年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格最优惠？通过走访，无论是开发商或是业内人士都认为年关的房价不会上涨，商家优惠活动也较多。
&& &年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。
&&& 况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠。
&& &年底置业需谨慎 这些坑一定要绕过
&&& 临近年底，开发商为了冲刺年终业绩而推出部分物美价廉的房源，让不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。但小编在这里也要提醒广大购房者，便宜的房源看着虽好，但此时买房更需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选到实惠房源。
&&& 例如，商家会在首付和价格上做文章，例如零首付、首付一成起、超低XXXX元每平方米起、全城最低。这类低价的诱人信息无疑最吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型，或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，购房者只能无奈选择其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。
&& &除了价格低，还有赠送“超值礼”的噱头，例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等，其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，采用了“赠送面积”的营销方式，而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等，这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积，但购房者在交房后发现，实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落，或是客厅的异型空间，无法摆放方正的家具或家电，使用率很低。
&&& 年底置业的消费者可要擦亮双眼，不要被商家的各种噱头忽悠了！ 房 才
文章编辑：殷爱萍&
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年初买房和年底买房的区别大 看完吓一跳
[摘要] 现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是 在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。
年初买房和年底买房的区别大
现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是 在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则 在11月以后呢?该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。为什么说下半年买则 在11月以后呢?该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。400-890-0000 转 800212&动态：& 隆基泰和万和奥城排卡火爆启动，现排卡即可尊享十年水、电费补贴，另可享1瓶米换1㎡优惠，100㎡跃四房（建筑面积），5.4米挑高跃层，年轻人值得拥有的品味生活，详询售楼处。项目位于七一路与西二环交叉口西北角，由保定景程房地产开发有限公司开发建设。物业地址：保定竞秀区七一路与西二环交叉口 售楼地址：乐凯大街与北二环交叉口万和奥城售楼处（原万和蓝山售楼处） &
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买房策略节点：年底买房VS年初买房 划算才任性
　　赵楠和杨洋是典型的80后小夫妻，工作时间不长，没有什么积蓄，首付得靠父母支援。今年7月他们看中了宛城区一个楼盘的房子，11月好不容易把首付凑够。赵楠说，作为我们购房者来说，最主要的是买房的时机，实际决定价格，现在要到年底了，我们还在犹豫，是现在出手买房还是明年年初买好。其实，很多购房者都有着同样的疑问，年底买房和年初买房到底哪个更划算？
　　年底是否是买房的好时机？
　　按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。但今年却打破了这条规律，年底凸显购房热潮，这也跟消费者的购房心理有关。房价高涨给很多购房者带来了前所未有的紧迫感，很多人怕明年年初房价会再次高涨，加上很多返乡置业者的回归，所以很多人选择提前买房。
　　小编觉得，青年人购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。在资金允许的情况下，应该买下中意的房子，从国内房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。内蒙古社会科学院研究员于光军表示，如果是自用年底可以选购住房，就目前大环境来说，明年房价是没有下降趋势的。
　　也有很多购房者持有不同的意见，他们认为买房子还要是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等等都需要一段时间的了解方才可行，年底应该控制购房冲动。也有人认为此时投资型购房应谨慎，从国家持续出台的一系列宏观调控政策看，房地产已经不再是投资最佳选择，明年政策有趋于收紧之势，从投资手段的选择来看金融投资与地产投资相比，前者是此时更好的选择。
　　年底购房要注意几个方面？
　　但是，年底会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，因而很多人还是认为，虽然当下地产商没有优惠，但是老百姓年底手头的钱多一些，因而年底还是个购房的好时机。那么年底买房到底要注意哪些呢？
　　年轻人买房首先要考虑资金方面的问题，年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
　　买房一定要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。
　　如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
　　此外，到了年底，会有一些尾盘销售，买尾盘，看清优势和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择，选择时要尽量做到客观、冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。
　　由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
　　同时，掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。
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商业特许经营备案号：0005年初买房和年底买房的区别这么大 看完吓一跳
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　　下半年买房最好11月以后　　现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。　　为什么说下半年买则最好在11月以后呢？该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。　　年初购房返乡置业优惠又一波　　有说法春节前会有大折扣，诚然，最近一段时间，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。　　不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。　　把握原则年关抓住尾盘特价房　　年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格最优惠，通过走访，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。　　年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。　　况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。
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(房山36000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山650万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山96万元/套)
(海淀1200万元/套)
(房山5300元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州50000元/平方米)
(大兴57000元/平方米)
(门头沟156万元/套)
(门头沟170万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(平谷19800元/平方米)
(门头沟42000元/平方米)
(房山110万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟36000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(通州32000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山46万元/套)
(顺义40000元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(门头沟520万元/套)
(延庆60万元/套)
(大兴53000元/平方米)
(顺义90万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(通州60000元/平方米)
(其它8270元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(丰台65000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(通州700万元/套)
(大兴80000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(天津15000元/平方米)
(其它200万元/套)
(通州25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山35000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(昌平750万元/套)
(门头沟86000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
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