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这几类房子买了后悔也可以退！可惜99%的人不知道
人的一生总会做几件后悔的事情、可能会惋惜辞去心仪已久的工作、可能会留恋曾经心爱的姑娘，但也有很多人是单纯因为买错了房子而感到懊恼，总觉得好不容易积攒起来的钱，付出一番心血之后，换来的却是一个不满意的房子，找开发商又是各种推脱，只能自认倒霉。但其实，买了房子也可以要求退的，只是很多人不知道，那么，下面小编就整理一下到底哪些房子是可以退的呢？一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。三、购买合同被依法撤销买受人退房的情形按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。四、不能按揭，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权要求退房。七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现和当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的，在法律上看，属于私自违约，只能与开发商协商解决。在此种情况下提出诉讼，将不会得到法律支持。【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
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来源：中国房地产报
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2015年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金调整等一系列房地产促进政策，绝大多数地方政府也开始对原来的限购政策进行松绑，但是由于整体库存较高，三线及以下城市房价低迷，全国房价整体仍显颓势。国家统计局发布2015年11月份70个城市商品住宅价格指数显示，区域分化格局继续加深，与2014年同期相比，只有21个城市房价维持上涨态势，占比30%；剩余49个城市则出现不同幅度的下跌，占比高达70%。北上广深4个一线城市继续维持上涨，深圳和上海涨幅较为明显，涨幅分别为44.6%和15.4%，北京和广州紧随其后，上涨了9.6%和8.2%，此外，南京、厦门、郑州、武汉等二线城市也表现较为稳定。1.全国最适宜房地产投资的10个城市中国房地产报综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在全国选取10个最值得投资的城市，这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑，其中北上广深四大城市自然不可或缺，但部分二线城市同样值得关注。同时，中国房地产报也综合各种因素选出全国最不适宜房地产投资的10大城市，这些城市五年来房价整体涨幅较低，而且还处于下跌通道，未来市场风险较大，相反，比如杭州、温州这些城市，五年来房价虽然处于下跌通道，但杭州和温州已经开始反弹，而这些城市本身经济基础和消费能力强悍。从2010年到2015年，全国70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市，其中北上广深和厦门整体涨幅均超过30%；另外8个城市房价则处于下跌状态，其中温州最惨，五年整体下跌幅度达22.9%。二线和省会城市中，南京、厦门、杭州和武汉四个城市商品住宅涨幅紧跟四大一线城市之后，此外作为三线城市的温州和金华也有小幅上涨。2.全国10个最不适宜投资的城市70个城市中，三四线城市商品住宅价格同比下跌幅度较大，其中湛江、锦州和丹东跌幅分别为5.6%、5.3%和5%，成为跌幅榜前三甲；重庆、青岛、长沙、大连等部分二线城市下跌也较为明显，尤其青岛跌幅达3.5%，在二线城市中处于垫底位置。全国商品住宅价格整体表现差强人意，但仍有部分区域和城市取得不俗成绩，尤其浙江、福建沿海一带，5年来虽然温州、杭州等城市楼市表现一般，但由于本身经济基础较好、居民收入较高，再加上这些地区前两年市场进行深度调整，未来上升潜力较大。21个上涨城市中，浙江和福建两地占了近三分之一份额，49个下跌城市中，两地只有泉州一地上榜。其中杭州、厦门、福州、温州等沿海地区城市未来市场空间仍有无限想象。纵观近年房价走势不难发现，全国市场优势正在向一二线城市倾斜，尤其是珠三角、长三角一线，虽然出现暂时性实体经济衰落和库存较高的情况，但前景优势是其他地区难以比拟的。京津冀地区尤其是北京及周边城市，在北京市场带动和辐射下，今年也出现大幅增长，而且未来仍有着不错的增长空间；华东、华中和华南部分重点区域和城市也值得关注，而华北、东北、西南和西北地区，除了生活城市外，其他城市短时间内或难有作为。
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