业主买到手的房子 地却被开发商抵押_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
业主买到手的房子 地却被开发商抵押
来源：大河网
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
业主购买了商品房后，商品房及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也归广大业主所有。
连日来，中牟县博士园小区多名业主向本报反映称，2008年前后，他们购买了该小区的房子，2009年5月，房子交付使用，按照法律规定，业主购买房子后，小区土地使用权就归业主所有，可开发商违规把小区的土地证抵押给银行进行贷款，中牟县国土资源局不认真履行职责，竟然批准了这一违规抵押行为。因为土地证被抵押，他们的房产证迟迟无法办理。
小区土地证被抵押，80名业主拿不到房产证
2月16日上午，大河报记者来到中牟县牟州街和迅达路交叉口西南角的博士园小区。
该小区的1号楼有10个单元，一楼是商铺，2楼至5楼为住户，该楼共有80位业主。
几名业主说，他们都是2008年前后购买的1号楼房子，当时开发商五证齐全。2009年5月，小区的11栋楼房都交付使用。后来，小区里10栋楼的业主拿到了房产证，唯独1号楼的80名业主一直没拿到房产证。
这些业主说，去年10月，他们去中牟县房管局咨询为什么一直没有拿到房产证，被告知，该小区的土地证被开发商拿去做抵押了，现在仍在抵押期，土地证在抵押期无法办理房产证。
《物权法》规定，地随房走，建筑物及其附属设施转让的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
业主购买了商品房后，商品房及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也归广大业主所有。为什么开发商会拿小区的土地证去做抵押呢？
多名业主前去中牟县国土资源局询问该小区土地证被抵押情况，被告知，国土资源局工作人员并不知道博士园小区土地上有房子，他们也没去现场核查过。他们多次到中牟县国土资源局和中牟县政府反映此情况，要求尽快纠正这一非法抵押行为，尽快给他们办理房产证，但无果。
国土局工作人员称，没去现场核查土地情况
16日上午，大河报记者来到中牟县房管局房地产交易中心。该中心产权管理科负责人周先生说，博士园小区的土地证多次被抵押，只有土地证解押后才能给商品房办房产证。2014年8月，该小区的土地证被抵押，那80名业主自然不能办理房产证。该小区其他房子办理了房产证，是因为那部分房子正好在没有抵押的时候办理的。
开发商已把博士园小区的商品房出售给广大业主，小区的土地权也转让给了业主，开发商怎么把小区的土地使用权进行了抵押？
记者来到中牟县国土资源局，该局地籍科科长朱某说，博士园小区的土地证的确经过该局批准后办理了抵押手续，他们并不知道这块土地上有房子，而且这些房子卖给了广大业主。
记者问：“博士园小区距离你们局只有约两公里的距离，你们到现场去看看，不就知道该块土地上有没有房子了吗？为什么没有去现场核查？”
对此，朱某说，他们只对开发商和银行报过来的抵押材料进行审查，没有谁规定必须去现场进行核查。
该局土地利用科科长刘某说，他们也只是对土地评估公司提交的土地评估材料进行备案审查，也没有到现场核查该地块上到底有没有建筑物。
博士园小区开发商王某说，他并不知道把房子卖出去后，小区的土地就不能再进行抵押贷款了，如果中牟县国土资源局的工作人员在审查他的抵押材料时，明确告诉他房子卖出去后，小区的土地不能再抵押，他也不会把小区的土地证抵押给银行，以至于80名业主办理不了房产证。
专家和律师认为，国土局工作人员严重失职
河南省国土资源厅土地利用处的何（音）先生说，开发商已经把小区里的商品房出售后，其土地使用权已经归广大业主所有，开发商没有权利把小区的土地拿来做抵押，土地部门也不能给开发商办理土地抵押手续，国土部门早就对此有规定。如果土地部门的工作人员在办理土地抵押手续时，感觉开发商提供的材料有问题，就有必要到现场核查，或者向房管部门咨询房屋销售情况，这也是其最基本的工作职责。
北京大学政府管理学院副教授白智立说，国土局工作人员在办理土地抵押手续时，到现场去进行实地核查，进行调查研究，这是其最基本的职责，而中牟县国土资源局的工作人员竟然说，没有谁规定其必须到现场去进行核查土地抵押情况，这不仅是不负责的表现，也是违法的表现。事实上，行政机关办理的很多事情，如果只看材料往往会出问题。
河南豫润律师事务所律师赵钰涛说，车管所在办理二手车交易手续时，还要看看车辆现状，对于数额巨大而且容易引起纠纷的土地抵押，更应该实地核查。中牟县国土资源局的工作人员不到现场核查，就给已经把房子出售给广大业主的开发商办理土地抵押手续，致使广大业主迟迟办理不了房产证，这是严重失职、失责的表现，建议纪检、监察部门严肃追究有关人员的责任。
热日 14:17
热日 20:48
热日 09:17
热日 08:58
热日 10:22
热日 08:20
热日 16:12
热日 14:49
热日 07:08
热日 15:21
孙宏斌表示，去年最看好的是南京，今年最看好的是武汉。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
拆迁安置房被开发商擅自抵押 业主遭遇买卖难
&柏成/漫画&&两套拆迁安置所得的房屋，建筑面积都超过了70平方米，房产证和证齐备，却被告知房屋早被抵押给了银行，想加上老婆的名字都有困难，更别说买卖了。近日，福州市民朱先生遭遇了这样的揪心事，他在福瑞新村拆迁所得的两套房屋，成了一块心病。对此，福州市交易登记中心相关负责人表示，只要抵押关系还存在，房屋就不能买卖。&&&房产证加名才发现问题&&&十几天前，我拿着两套房屋的房产证和土地证，到房地产交易中心，想把老婆的名字加上。但是没想到，这一加却发现了巨大的问题。&近日，家住福州福瑞新村的市民朱先生向本报反映，因为房屋有抵押记录，早已被开发商抵押给了银行，他想把老婆的名字加上，都被暂时拒绝了。&&据朱先生回忆，这两套房屋是拆迁安置所得，建筑面积都超过了70平方米，1997年他入住了其中一套。两套房屋的房产证和土地证都齐备，但没想到却遭遇了这样的问题。&&在初次办理未果之后，记者跟随朱先生再次来到福州市房地产交易登记中心，但得到的答案依然是：房屋有抵押记录存在，想要加上朱先生老婆的名字，还要再看看。&&抵押记录存在业主很揪心&&在福州市房地产交易登记中心，朱先生向记者出示了两套房屋的房产证和土地证，房产证是2003年发出的，而土地证也是2009年拿到的。&&对于朱先生的遭遇，市房地产交易登记中心相关负责人表示，福瑞新村的产权情况比较复杂，早前在拆迁户不知情的情况下，房屋被开发商抵押给了多家银行。房产证和土地证之所以能够发出，也是当时政府部门出于维护拆迁户利益的考虑，特事特办，但抵押记录依然存在。&&最终，经过几天的沟通、核实相关文件之后，朱先生的房产证终于加上了老婆的名字。不过抵押记录存在的事实，还是让他很揪心，&那这两套房屋是不是就不能买卖了？对我们家来说，这可是重要的资产&。&&在福瑞新村，记者还了解到，像朱先生这样，房屋被开发商抵押给银行，导致房屋存在抵押&污点&的还有不少，涉及拆迁安置房和商品房。&&部门：抵押关系存在就不能买卖&&前天，记者再次来到市房地产交易登记中心。对朱先生的两套房屋，市房地产交易登记中心相关负责人称，只要抵押关系还存在，就绝对不能够买卖。当记者想进一步了解情况时，该负责人以情况复杂，他们单方面也无法说明为由，拒绝了记者的要求。&&对于此事，福建闽君律师事务所的卓文彬律师表示，按相关法律，只要抵押关系还存在，银行就是抵押权人，房屋就不能买卖。&&卓文彬接着建议道，想要消除抵押关系，可能有三种解决方式：一是由开发商偿还欠款，为房屋解押；二是业主自己掏钱给银行，进行解押；三是确定一下，抵押是否有违反法律法规的禁止性规定，涉及无效，看抵押能否解除。&&&&了解更多楼市动态敬请关注衡阳房产第一门户网站&&衡阳新浪乐居&&楼盘推荐：东城国际&&水映豪廷&恒大绿洲 耀江花园 彩霞满天
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。当前位置：－－－正文
全款购房房产却已被开发商抵押给银行面临变卖 房主如何维权来源： 检察日报分享到：　　八年前花两千多万买下并一直占有使用的六套房，却原来早在出卖之前即已被开发商抵押给银行贷款。如今，开发商无力归还贷款，银行要求拍卖房屋。面对可能血本无归的现实，房主发出诘问——
　　我买的房子究竟属于谁？
郭山泽/漫画
　　“我买的房子究竟属于谁?”6月13日中午，李先生走出北京市第一中级法院的大门，嘴里嘟囔着。
　　“八年前，我们付全款2000多万购买了六套商品房。谁知道，先是办不下房产证，后又被法院查封，现在银行又申请法院变卖这些房产偿还开发商的债务。你说我冤不冤呀?”说起自己购房的经历，李先生一脸的愤慨与无奈。
　　全款购房，房产证逾期未交付
　　年近六旬的李先生家住北京市西城区。李先生记得很清楚，2006年春的一天，他的手机接收到一条售楼信息。“楼盘位于海淀区白石桥路甲6号铸城大厦，开发商是北京鸿润房地产开发有限公司(以下简称鸿润公司)。我和家人去看过几次后，相中了四套商用现房。”
　　2006年3月，李先生和几家亲戚凑了1200多万元购房款，以李先生妻子赵女士的名义买下了铸城大厦F3、F17、F18、F19A四套房。
　　“购房合同是3月30日签的，4月5日我们一次性付清房款，同时还交纳了约100万元的公共维修基金、契税、印花税等相关费用。合同第18条关于产权登记一项，双方约定由鸿润公司代办房屋权属登记，我们为此交纳了1200元委托费用。”
　　李先生告诉记者，房款交付没几天，鸿润公司就交付了房屋。购买的房屋用于做餐饮，生意还说得过去。当年10月，在鸿润公司售楼处工作人员的竭力推荐下，几家亲戚又凑了1000多万元，以李先生的名义购买了铸城大厦F6、F7两套房。李先生说，投资2000多万元买了六套房，如果不出意外，预计10年应该能收回成本。
　　根据《商品房买卖合同》约定，鸿润公司应在房屋交付之日起730天内协助买受人办理房屋权属登记。房款已结清，房屋在自己手里正常使用，李先生并没有太在意办理房产证的期限。
　　时间到了2009年，距双方约定的办证期限已过一年多，但鸿润公司并没有交付房产证。李先生夫妇去问过几次，工作人员一直以各种理由推托。无奈之下，2009年10月，赵女士将鸿润公司诉至法院，要求法院判令鸿润公司协助办理购买的铸城大厦F3、F17、F18、F19A四套房的房屋产权证。北京市海淀区法院审理认为，鸿润公司作为商品房的出卖人，负有为买受人提供办理房屋权属转移所需文件，协助买受人办理产权转移登记手续的义务，且买受人已向鸿润公司支付代办费，按双方约定已超过办证期限，故判令鸿润公司于判决生效后十五日内协助买受人办理房屋产权证。
　　日，法院判决生效。鸿润公司没有上诉，但也没有协助赵女士去办产权过户手续。
　　更让李先生不安的是，他发现，鸿润公司一直设在铸城大厦的售楼处不知何时起已人去屋空。
编辑：王砚
·相关文章
&&&&&&&&&&[
]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
新闻排行榜微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
律师您好，开发商把房子抵押给银行没有告诉我们，再违规卖给几百户业主
wl5240taml
律师您好，我9月初在杭州买房付了几十万首付，开发商把房子抵押给了银行没有告诉我，合同规定1个月网签的。和我相同情况还有200套房子的业主，总共几千万首付被占用，一直在维权。现在杭州限购要交社保和个税，开发商还不能解押房子导致我们不能买房，可以起诉诈骗吗？我除了拿回首付怎样得到赔偿呢？现在房价涨了我损失很大。请律师指点联系我
金山区发表时间： 22:17
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
律师回答共 3 条
上海-长宁区
尽快起诉要求返还
回复时间： 23:10
回答者将收到好评 好评数已记录
上海-浦东新区
你好，你们可以起诉解除合同返还房款，并要求开发商支付相当于房款一倍的赔偿金。
回复时间： 09:20
回答者将收到好评 好评数已记录
上海-普陀区
您好可以委托律师要求对方继续履行合同或者支付违约金及差价损失
回复时间： 11:47
回答者将收到好评 好评数已记录
房子抵押律师
房子抵押:贷款协议
房子抵押:贷款
房产纠纷相关词条：
遇到业主问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&