房子是婚前买的按揭,结婚一个月离婚后离婚,按揭款谁还?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 11:41 标签： 结婚一个月离婚纪录
夫妻离婚时如何分割按揭房产
来源：中国法院网
作者：郑淑梅 何丕猛
　　近年来，随着房价一路攀高，按揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象，但因此也带来了许多值得我们关注的社会问题，其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。在实践中，夫妻离婚时如何分割按揭房产可以说是一个难点。
　　笔者认为，对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。现就实践中存在的几种不同情形作如下分析：
　　一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属
　　笔者认为，这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。
　　在这种情形下， 房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。
　　另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的，房屋为一方的婚前个人财产；婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产。对此，笔者认为不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准，而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。在一方婚前以个人财产支付了首付款，婚后双方共同还贷并取得房产证的情况下，笔者认为按揭房屋仍应属于一方婚前财产。婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化。且即便是婚后共同还贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方，所以不能因为配偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果不但有违公平原则，也有悖婚前个人财产独立的立法本意。
　　二、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属
　　对于这种情况，笔者认为，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。
　　三、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属
　　对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用&婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
　　四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题
　　对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。
　　对于该问题，笔者认为应按如下步骤处理：首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
　　（作者单位：山东省五莲县人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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微友问：家里的房子是老公在结婚之前买的。婚前付了首付，婚后每月付按揭。这几年，我们的房子一下涨了三倍，从原来的八十万元，涨到了现在的三百多万。之前老公曾给我写过一张纸条，承诺如果离婚房子会分我一半，纸条在我这里，有他的签名，但没有经过公证。请问这张纸条有法律效力吗？如果离婚，房子该如何分配？签约律师苏迪亚：浙江中铭律师事务所副主任，擅长民商事、婚姻家事等民事法律实务。根据最高人民法院《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，如果离婚，对该房屋你可以分得你与丈夫婚后共同还贷支付款项的一半，同时，该房屋婚后还贷期间的增值部分，你也能分得一半。至于你丈夫曾经写给你的纸条内容，因涉及到离婚时的财产分割，如果你丈夫在人民法院离婚时反悔，那么根据最高人民法院《婚姻法司法解释（三）》第十四条的规定，法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。综上，人民法院可能不会支持房子分你一半的诉讼请求。
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提问者：网友&&&&
问题来自：四川.阿坝藏族羌族自治州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，这个就要看法院咋个判了撒！我们这边只做贷款哈！
（回答时间：）
你好，如果是夫妻共同所有的话是要有产权划分的，具体得看法院裁断。
（回答时间：）
什么时候的房子，看房屋性质，应该是共同所有的。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
婚前买房，婚后还贷。现在离婚的话，这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。
回答网友：四海&&
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