买车位交了一万元定金 现在不想要了,可以退吗?_房产_房产频道_株洲新闻网
买车位交了一万元定金 现在不想要了,可以退吗?
律师：“定金不退”一说不准确，要看实际情况
株洲晚报8月25日讯（记者 徐滔 实习生 匡小凤）陈先生拨打晚报新闻热线投诉：我交了一万元定金购买车位，现在不想要了，但房地产开发商拒绝退款。这笔钱，我可以退得回吗？
陈先生解释说，购买车位时，他并不知道这个车位没有产权，再加上其他原因，现在不想要这个车位了，希望开发商将该笔定金充到购房款里去，但被拒绝。
楼盘开发商解释说，&全国任何一个城市，车位都是没有产权的，只有使用权&。虽然他们和陈先生夫妇没有签正式合同，但双方已签&确认单&，这是正式合同的一部分。并且，&确认单&上明确了陈先生交的是定金而非订金，根据合同法规定，陈先生夫妇反悔属于违约，一万元定金不能退。
湖南一星律师事务所律师刘国强表示，本案中双方没有签订正式合同，而陈先生认为8万元可以购买车位的所有权，但事实上只有使用权，虽然实际操作中车位基本只有使用权而无产权，但根据法律规定，车位同样属于不动产，而不动产必须要有权属证书才可确权。陈先生对合同提出的异议有法律依据，因此导致合同无法履行的原因不在陈先生夫妇，开发商应当退还其交纳的一万元定金。如果开发商和陈先生夫妇签订的是正式合同，里面明确了法律争议的一些问题，而双方又正式签字盖章对此认可，则定金可以不退。
责任编辑：刘苏宁
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今年8月，车管所统计称，我市机动车保有量达到200万辆。随着机动车保有量猛增，随之而来的是停车难问题。有的小区没划车位，谁回家早谁先占。有的小区把停车位卖给、租给车主，甚至有人做起炒车位的生意，一口气或租或买几个车位。还有的小区车位卖出6位数的价格。现状:一位难求，停车难近日，农业路上的某小区，计划把停车费从每月160元提到300元。算算账，这样下来一年的停车费得3600元！除此之外，还有不少小区将车位高价出售。“一个车位20多万，跟抢白菜似的，有的一买好几个。”一位网友感叹道，或许多数人都不会相信一个停车位竟然能卖出20多万，甚至更高的价格。然而在商品住宅的停车位出售价格确实如此。也有网友表示，“我在商鼎东边住，车位八万，本想不买了，车才十万。悲催现在没啦，回家晚喽地上都没地儿停啦”。诸如此类的感叹无奈声在近几年从未中断。原因：停车位缺口严重“根据国际标准，每辆机动车需要配1.2至1.5个停车位，郑州市区100万辆机动车，至少需要120万个停车位。根据国内标准，每百辆车需配30至45 个停车位，郑州市最少需要30万个停车位。而目前只有15万个停车位，还差15万个停车位……”一位不愿透露姓名的交警说。加强停车位建设，合理规划对于郑州市停车位缺口问题，有媒体称“100万个也不过分”，部分小区停车位价格高涨的根源还在于停车位建设滞后，导致天价停车位不断出现。第一，应禁止卖车位；第二，这个车位是卖是租以及价格多少，应该由全体业主()决定；第三，建议业主理性消费，不要盲目哄抬车位价格；第四，像一些大城市一样，相关部门能够在夜间的一些时间，在非繁华路段和小区集中的地方，设立一些临时停车位，以满足车位不足的现状。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。当你家拥有多辆小车时，能否买到第二个车位？在南宁市“一户一位”车位限购政策之下，一些开发商担心车位卖不掉，推出各种名目的预约车位销售方式，以期“套牢”业主。南宁的杨女士为了买车位交了5000元定金，结果陷入两难境地。律师提醒，一定要警惕开发商这种转嫁风险的做法。车位难买 交定金后一直不让签合同今年4月11日，家住南天池山小区的杨女士，想多购买一个车位。她来到天池山小区项目售楼部，听过销售人员的介绍后，当场交付定金5000元，打算购买该小区的一个车位。她本以为可以顺利签车位买卖合同，谁知销售人员拿出来的却是“预售协议”。销售人员告诉她，根据相关政策，小区业主购买小区车位原则上不能超过一个，因此目前还不能与她签订车位买卖合同，但是如果杨女士交了全款，她就可以使用这个车位了，将来这个车位也肯定是她的。杨女士交付定金后开发商给的收据杨女士觉得，既要她交全款，又不和她签合同，这车位买得不靠谱。因而，她提出了退款申请。“他们以公司财务困难为由，拒绝返还定金。”杨女士称，“该公司先是故意误导我交了定金，其后以政府规章制度为由拒绝出售车位给我，之后又以种种理由拒绝及时返还定金。”现在，杨女士要求开发商双倍返还定金。开发商说 按政策只能让业主先预约9日，记者联系了天池山项目售楼部。一名蒋姓客服经理介绍说，杨女士确实交了一笔5000元的定金，但是她后来自己改变了主意，不想再购买车位；售楼部已经帮她向公司递交了退款申请，只是还需要一些时间。蒋经理介绍，天池山小区的车位配比仅为四比一，相当紧缺，而根据政府关于“一房一位”的规定，目前杨女士那一户已经购有一个车位，想再买第二个的话，只能等到小区全部建成，如有剩余未售出的车位和车库，杨女士才能再次购买。所以说，杨女士当前所签的只能是购买车位的“预约协议”，并非买卖合同。那么，杨女士要等到什么时候呢？蒋经理介绍，小区当前还有17栋楼要建，完全建好大约还要5年时间。杨女士这“预约”至少要等上5年时间。可是，在车位配比这么少的小区，万一以后车位都卖完了，现在预约的业主岂不是白等？到时候，定金是损失还是双倍返还？因为这些都没有在协议里明确，杨女士拒绝签字。记者走访 开发商为卖车位“花样”百出随着生活水平的提高，购房人有购买第二个车位意向的情况不在少数。记者走访了解到，不少市民都遇到过关于第二个车位的“预售”。家住凤岭北的廖女士，家里已经有一辆汽车，等孩子大学毕业后，她想给孩子再买一辆车，因而打算再买一个车位。一边是政府相关规定，一边是停车问题有待解决，她只好接受开发商的“预售”车位协议。可是开发商让她交首笔意向款1万元，她非常担心以后车位买不到，这笔钱也要不回，会落得“鸡飞蛋打”。家住仙葫开发区的蒋女士说，小区开发商推出的是另一种“预约”政策——只要签了预约协议就可以使用该车位，如果将来蒋女士没能买到这个车位，那么所交的“预约金”又不退还。由于蒋女士家里还没买第二辆车，她感觉交这笔“预约金”并不划算，还不如以后租个车位。律师提醒 避免落入开发商设置的陷阱记者了解到，根据南宁市住房保障和房产管理局《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》（南房［号）的规定，房地产开发企业在销售商品房时，应当按照购房人每购买一套房屋只能相应购买该项目一个专有产权车位或车库的原则销售。广西广天一律师事务所律师欧阳泽明认为，就杨女士的案例而言，因为协议中并未明确车位交付的时间，则等于说履行合同的主要条款不齐全，可以认定为这是一份无效协议，杨女士可以申请退款，但是想要“双倍返还”有点难。欧阳泽明还提到，开发商执行政府政策本是理所当然，但是“预售”车位的做法，容易让消费者陷于不利处境。消费者购买第二个车位时，一方面要认真了解相关政策；另一方面也要仔细阅读协议条款，避免落入开发商设置的陷阱。事实上，购房人想购买第二个车位，也并非没有可能。据上述《通知》的规定，房地产开发项目取得商品房现售备案证明时（分期办理的，按最后一期办理时间计算）尚有车位和车库未售出的，经房地产开发企业将车位和车库销售情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位和车库，该项目购房人可以自主选择购买多个车位和车库。推荐阅读
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& 今天买了百瑞景四期车位，有点后悔！
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个屁车位竟成了圣位，当初哪有车位？全是车库，车进去后，自己铁门一锁。。。。。自家车库有产权，值多少钱？
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广 告小强张郎 发表于
中北路会有这么便宜的？不敢相信。
汉口春天以前也才六万多
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小小包子蕾 发表于
车位绝对是要买的，而且是越早越好。拿我们小区来说（后湖五路盛世东方），很多人都是还没车就先买了车位。现在车位已经卖光了，而且没有车位车是不能进入小区的。12年时候车位只有10.8万左右，现在私人手上购 ...
也就七万，至于后悔死吗？
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小强张郎 发表于
太贵了，不买了，这月6号楼开盘2W6十，8号楼年底估计3W。
二万四左右
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感同身受，玩几晚都不怕回克冇得位置停车。
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如果车位产权在开发商就不关业主什么事情了。
我们小区最大的地下停车场产权就在开发商，所以我们小区卖的使用权。
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有产权证不
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kinsonqian 发表于
回复 吴凯ee 的帖子
如果车位产权在开发商就不关业主什么事情了。
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楼主车位有产权么？ 或者说是跟物业签的长租合同？
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小候鸟佳佳 发表于
短视，现在17万能买啥？买车位这种刚需又稳升值的绝对赚。
你才是真正的短视，以后谁还开车呀？坐地铁，坐快车，永远跟在别人的后面走，一看你就没见过世面。
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现在的买楼的太会忽悠了，还有就是楼主闲钱多
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小候鸟佳佳 发表于
买不起车直说呗
尼玛一个车位？来十个，二十个？你这种穷鬼，才懒得理你。
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没房子你去小区凑什么热闹，那没车位的又悲哀了
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是产权车位还是租赁权呢？
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别对我撒谎哟 发表于
你会后悔的，车位不好转手，税费都得三万，我现在手里的车位卖都卖不出去，没有产权的好卖因为没有手续费，你被坑了
我们买的是车库 产权70年的 办的证都花了一万多 说车库是属于房子 门面后的奢侈证
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