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一房多卖、捂盘惜售将难以得逞。4月25日，记者从成都市房管局了解到，成都全市范围内已经安装了574台“商品房销售信息公示系统”。公示系统推行一周年之际，成都已经基本完成从去年4月上市销售的在售房源的全覆盖，购房者可以方便地查询到项目所有房源相关信息，包括建筑面积、公摊面积、挂牌价格、房源状态等。房源信息公开化、透明化，“一房一价”，规避了买房后期的风险。　商品房销售状态实时更新　　商品房销售信息公示系统就像一个大型的触屏电脑，购房者可以选择楼栋、单元、楼层，查看该项目所有房源的相关信息，包括建筑面积、公摊面积、挂牌价格、房源状态。负责系统开发的技术人员告诉记者，公示系统的所有数据都与房管局网签系统实现对接、实时更新，开发商网签成功后最多5分钟时间就能在公示系统上进行显示。　　从去年4月开始，“公示系统”在全域成都各售楼现场进行大规模安装，这场房产数字化“革命”已辐射至成都主城区、周边郊县和天府新区。截至目前，成都市已有574个在售商品房项目按照要求建立了“公示系统”，包括中心城区262个项目、天府新区4个项目，以及郊区（市）县的308个项目。　　像网上购物一样轻松选房　　“公示系统的覆盖率在中心城区的在售楼盘实现了100%全覆盖，但郊区的覆盖率还不算高。”成都市房管局相关负责人表示，今年房管局将重点推进郊区“公示系统”的建立。同时，对公示系统月开机率低于70%的房企会予以监管约谈，进一步加大“公示系统”的督查力度。　　与此同时，成都市房管局还开发了“成都市智能选房平台”，购房者在“智能选房平台”上，可以根据自己的购买意向输入“区域、价格、户型、面积”等选项选房、看房，整个过程就像网购一样简单。　　目前，在成都市政务服务中心房产分中心办证大厅一楼，以及新都、龙泉、新津、郫县等区县房管局办证大厅都安装有智能选房设备。??*********************************
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成都房产新政2017
编辑：美凤
　　2017成都房产出现新政了吗?具体有啥内容?下面是小编整理的成都房产新政2017的相关消息，欢迎大家阅读!　　新买商品房限购1套 购房人已有存量房不算　　10月1日后进入网签系统的，一律按新规要求备案　　10月1日深夜，一条消息在朋友圈迅速传开。“成都要限购了，还包含了不能更名的房产政策。”已经签好合同却还没来得及过户的购房者小罗看到这条消息后顿时紧张了起来。新政会不会对自己有影响?房子还能顺利过户吗?再买新房首付得给多少?......种种疑问围绕着他。　　小罗的疑问也是很多购房者的疑问。新买房的限购时间从什么时候开始算?为何要在此刻出台“房产新政”?应该如何看待现在的房地产市场?10月2日，成都市房管局等相关部门对新政制定的背景、目的意义和主要内容进行了详细解读，同时表示“成都市房地产市场是稳定的、健康的，也是可持续的。政府对保持成都市房地产市场持续稳定健康发展的信心是坚定的。维护市场秩序的决心是一贯的。打击各种扰乱市场的行为，维护消费者权益的态度已鲜明。希望消费者理性对待房地产市场的发展，理性消费，切实保护自身权益。”　　出台背景　　或有外地资金炒进成都房市　　成都市相关部门称，目前成都房地产市场的基本情况是市场供应和需求处于合理区间，销量和房价趋于稳定，市场呈现良好发展态势。　　不过，当前成都房地产市场存在潜在风险。据介绍，目前市场已由低迷转向复苏，住房刚需和改善型需求逐步释放，对高品质的住房需求有所增长。同时城市新开发区域经历几年甚至十年以上的开发建设后，配套标准、产业发展水平、人口集聚能力已较大提升，楼盘综合品质也高于其他区域，价格相应高于其他区域。　　与此同时，受全国热点城市房价较快上涨影响，成都市房地产市场区域分化有所加大，个别开发企业、中介机构出于各种目的跟风炒作，制造市场紧张气氛，甚至刻意放缓开盘节奏、减少推盘量，制造虚假销售信息，制造房源紧张假象，导致恐慌性购房、投机购房等非理性消费有增加可能。更有外地资金借机进入成都市房地产市场炒作的可能存在，扰乱了成都市房地产市场，有可能引发非理性购房，导致房价大起大落，破坏成都市房地产市场的稳定。　　制定目的　　阻断游资入市 保证刚性需求　　《措施》制定的目的是什么?成都市相关部门对此介绍到，主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准调控我市房地产市场。”　　首先是抑制投机炒房，阻断游资入市。针对当前游资进入和炒房现象有所抬头的风险，通过限购阻断炒房者和外地游资特别是各类金融杠杆配资资金大量涌入成都市场，引发市场大起大落，并严格网签备案管理和期房转让，限制炒房行为，压缩炒房空间，有效遏制和打击炒买炒卖的投机行为，防止扰乱市场，维护成都房地产市场稳定。　　其次是保证刚性需求，支持改善性需求，以及规范价格机制、防止房价跳涨。　　同时也有利于规范市场秩序，维护购房者权益。《措施》中对当前出现的一些捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等恶意影响商品房市场秩序的行为将给于严处，情节恶劣的将关闭网签和暂停预售许可。　　关注焦点：　　焦点1：12区域限购重启　　在10月1日发布的政策中，明确提出将实行区域住房限购。即成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。　　“限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购的数量是1套，限购的行为是新购买商品住房，未计购房人已有的存量房，而且对于法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的合理需求可不受限制。”成都市相关部门解读道，实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止炒房热钱大量购买住房扰乱市场，对居民家庭刚性和改善性等合理住房需求没有影响。　　焦点2：二套房首付提高至4成　　新政中同时明确提出，要严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。　　此前，在6月21日，成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为：　　居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。　　焦点3：商品住房合同网签备案后，不予变更、注销新政中还有一条备受关注的就是关于完善商品房销售方案备案规则、加强商品住房申报价格指导的内容。根据新政，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管　　部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。　　有关部门解读称，这意味着凡在日前已经交了定金或订金并通过商品房网签系统签订了认购协议的，按原有规定进行备案;之后进入网签系统的一律按新规定的要求进行备案。“同时在房价上明确，同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速，是为了防止房价跳涨，使房价与经济社会发展水平相适应。”　　焦点4：规范商品房销售行为 发现违法将关闭商品房买卖合同网签　　对于商品房销售行为，新政称开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。　　具体来说，开发企业要及时反映房源销售状态，包括已交定金的订购状态、已交首付款的拟定买卖合同状态、已完成买卖合同备案的已售状态。　　同时，房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。
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热门工资话题成都市城乡建设委员会成都450个在售商品房安“公示系统” 购房查询更透明_新浪新闻
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成都450个在售商品房安“公示系统” 购房查询更透明
　　成都市民代表参观“公示系统”。
　　四川新闻网成都12月12日讯(记者 李秀江) 记者今日从成都房产局获悉，为统一规范市场监管体系，加强商品房销售信息监管，杜绝“一房多卖”和“捂盘惜售”现象，成都450个在售商品房项目已安装‘公示系统’，市民选房购房查询将更权威、透明。
　　轻轻触碰显示屏幕，楼盘房源信息一目了然。今年4月10日起，成都市行政区域内新申请商品房预售许可的项目和可售商品房源超过50%的在售商品房项目，开始推广使用“商品房销售信息公示系统”。
　　“比如通过户型选房功能来选房，选定哪一栋哪一单元的某一套房子，一体机上看到这个房源的颜色是绿色，代表可售，那么就可以购买。”工作人员介绍说，在公示系统上房源的颜色，绿色代表可售、蓝色代表定购、黄色代表拟定合同、红色代表已售。
　　市民在购房之前，首先需要在该系统上核实所选房屋是否可售，如果房号显示绿色，那么就可以购买。购房者交了定金或者签订购房合同后，也可以进行查询，看看购买这套房屋的颜色是否变化。“当你与销售人员网签认购合同后，房源状态会立刻改变，从之前的绿色变成定购的蓝色了。”工作人员一边演示一边解释道。
　　记者了解到，截止目前，成都市已有450个在售商品房项目按照要求建立了“公示系统”，包括中心城区223个项目，以及郊区(市)县的227个项目。相关负责人介绍说，目前，通过对公示系统日常运行情况的监测，成都市中心城区“公示系统”开机率已达到了85%左右。在此基础上，市房管局将进一步商品房销售公示系统进行了服务功能的延伸，购房者可以运用智能选房功能，根据自己的购买意向输入“区域、价格、户型、面积”等维度，就能像在“淘宝”购物一样选房、看房，还可以查找近期全域成都所有的在售楼盘和地图选房。
　　据了解，该系统是成都市房管局从2010年开始建设的“数字房产”的重要组成部分，能够全面、及时地展示商品房项目的所有房源信息，包括建筑面积、公摊面积、挂牌价格、房源状态等信息，而且数据来源于市房管局，房源销售状态及时同步更新，能够现场验证房源的真实性。　　（原标题：成都450个在售商品房安“公示系统” 购房查询更透明）
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