关于能不能在莲塘废旧厂房出租开饭店的相关规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 10:52 标签： 废旧厂房出租
核心提示厂房内，居然还有十几只散养的鸡。周围遍地垃圾、菜叶、砖头。然而多家餐饮店却利用废旧厂房开起了餐厅。
这些店大多没有营业执照以及卫生许可证。
视频：废弃厂房开餐厅 &证照不全且扰民位于永和路459弄小区旁边，有一个废旧多年的工厂。然而多家餐饮店却利用废旧房屋开起了餐厅。这些餐厅多数是龙虾店、大排档，附近居民说：“每到夜晚，油烟扰民。”厂房内，居然还有十几只散养的鸡。周围遍地垃圾、菜叶、砖头。
这些店大多没有营业执照以及卫生许可证。无照经营多时。且有网络订餐平台与之合作。 目前，静安市场监督管理局正对涉事餐厅进行查处。（看看新闻网记者：刘仲萌）版权声明：本文系看看新闻Knews独家稿件，未经授权，不得转载。
相关新闻关键字:
48小时热榜新闻视频更多公众号：jky1156致力于传播绿色建筑产业技术的前沿信息和技巧，方法、流程、标准。传播建筑信息化技术（BIM、物联网系统）的前沿信息和技巧，方法、流程、标准。提供技术支持和咨询业务，合作开展涉及绿色建筑产业领域和建筑信息化技术相关咨询服务。最新文章相关推荐搜狗：感谢您阅读绿色建筑：绿色建筑设计旧厂房改造的分析，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:在改革开放的先驱城市深圳有着许多废弃的厂房，宏华印染厂就是其中一个。印染厂占地约8公顷，2001年破产后已废弃 10 余年。来自广州的源计划建筑事务所凭借艺术和设计的力量，在保留老厂房基本面貌的情况下，计划在20年内改建18栋建筑，将凋敝荒芜的老厂房改造成为iD艺象艺术区。艺象iD Town设计酒店是整个项目中的一个部分。这座依山而建的四层砖楼原先是宏华印染厂生活区的员工宿舍，荒废多年很是破败。改造前：但宿舍楼靠南一侧路边成排的榕树却异常繁茂，绿色的枝蔓已延展至破败的墙面上，与宿舍楼的衰败景象完全相反。在源计划的设计团队看来，正是这榕树旺盛的生命力引发了他们“对破败的建筑内部从新植入艺术生活空间的冲动”。艺象iD Town设计酒店定位为一个青年旅舍。整体建筑保留了原先外部老化混凝土墙面的粗粝纹理，利用黑钢材质与彩色玻璃设计为有形状的落地窗，与整体锈迹斑斑的灰色外立面形成鲜明对比。一楼被改造为多功能的公共大厅，透过形状不规则的窗户可以清晰地看见接待区、咖啡馆、厨房等公共空间的分布情况。源计划说，从窗户看进去就像是“一栋栋榕树林间的艺术小屋”。从外部望进去，它们是一个个承担不同功能的公共空间，而在内部，地面层是一个自由联通的连续空间。室内设计部分则完成了建筑连同基础配套设施的全部更新。公共区域的水泥地面被重新打磨后，焕发出新的光彩。客房位于二楼至四楼，源计划团队保留了原先的单元式分隔与空间建构。除了对墙面重新进行粉饰外，还为每一间客房内的地板重新铺上了黑灰色的瓷砖。接下来，源计划的设计团队还将进行入口景观、美术馆、会议中心等多个改建项目，没落的工业厂房马上就要焕发新生命啦。项目信息建筑设计：源计划建筑事务所主建筑师：何健翔 &蒋滢设计团队：邓敏聪，董京宇，陈晓霖项目地点：中国深圳大鹏新区建筑面积：180㎡竣工时间：2014年12月摄影师：张超内容来自：源计划、好奇心日报搜狐设计干货(design-mook)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
design-mook设计干货（微信号：design-mook）是Sohu焦点家居设计师频道官方为微信平台，一个有格调，有品位，有态度的微信自媒体。热门文章最新文章design-mook设计干货（微信号：design-mook）是Sohu焦点家居设计师频道官方为微信平台，一个有格调，有品位，有态度的微信自媒体。旧厂房改造手续是怎样的？_其他_土巴兔装修问答
旧厂房改造手续是怎样的？
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
旧厂房改造手续是怎样的？
提问者：郭飞航|
浏览次数：166|
提问时间： 17:25:24
已有3条答案
回答数：91911|被采纳数：109
所有回答：&91911
(一)提出改造意向
由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。
(二)批复改造方案编制指引
市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确改造规划范围及规划要求。
(三)编制和上报改造方案
由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容:
1、现状核查情况:区(县)国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况;现行城乡规划情况。
2、改造规划方案:应达到修建性详细规划深度;同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求;涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章;属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。
3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案;
4、改造计划和实施步骤;
5、现状历史资料:图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。
(四)批复改造方案。
由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。
(五)实施改造方案
经市“三旧”改造办批复同意的处置方式包括如下三种:
方式一:补交地价、自行改造;
方式二:纳入储备、给予补偿;
方式三:改变用途、临时使用。
1、以第一种方式即补交地价、自行改造方式处置的，按下列程序组织实施:
(1)完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的，由市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批同意后，按以下程序实施。
(2)申办建设用地规划许可。由权属人持市“三旧”改造办改造规划及相关批复意见向规划部门申办用地规划许可手续。需要报审修建性详细规划的，应由权属人依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件，编制修建性详细规划送审。
(3)补办出让和申领建设用地批准书。由权属人持市“三旧”改造办批复意见和建设用地规划许可证向市国土房管局申办补办出让和申领建设用地批准书手续。
(4)申领建设工程规划许可证。权属人向规划部门申领建设工程规划许可证。
(5)报建施工。由建设主体持建设工程规划许可证向建设部门办理报建施工手续。
(6)确权登记发证。由权属人持权属文件、市“三旧”改造办批复意见、竣工验收文件等向市国土房管局申请办理确权登记手续。
2、以第二种方式即纳入储备、给予补偿方式处置的，实施程序如下:
(1)属于公开出让情形的实施程序如下:
①完善历史用地手续:需要完善历史用地手续的，由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后，报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。
②纳入年度储备计划和出让计划。由市“三旧”改造办审定后同时转送市土地开发中心和市国土房管局纳入年度储备计划和出让计划。
③申领规划条件。由市土地开发中心向规划部门申领规划条件，规划部门根据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复意见出具规划条件。
④签订交地协议、预支补偿款。纳入年度储备计划的，由权属人与市土地开发中心签订协议，约定补偿方式、土地整理、土地交付、权属证注销或者委托评估等相关事宜;按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》预支补偿款。选择评估方式补偿的，双方应先委托评估。
⑤组织公开出让。由市“三旧”改造办会同市国土房管局评估出让底价、发布出让公告、组织公开出让、签订出让合同。
⑥收益支持。由市“三旧”改造办会同市国土房管局、市土地开发中心根据公开出让的成交价格，与已预支的补偿款抵扣后，拨付余款。
(2)属于公益征收情形的，实施程序如下:
①完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的，由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后，报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。
②纳入收地计划。转送市国土房管局纳入收地计划。
③规划意见。市国土房管局向规划部门申请规划意见。规划部门依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件，出具意见。
④收地告知。由市国土房管局根据规划意见告知权属人收地事宜。
⑤选定补偿方式。由权属人按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》的规定选定补偿方式。
⑥实施收地。由市国土房管局会市土地开发中心实施收地，支付补偿款。
3、经批准同意以第三种方式即改变用途、临时使用进行处置的，按以下程序实施:
①完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的，由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后，报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。
②申办临时使用规划许可手续。由权属人持市“三旧”改造办批复的临时使用改造规划方案向规划部门申办临时使用规划许可手续。
③计收出让金。由权属人持市“三旧”改造办批复意见和规划部门临时使用规划许可批复意见向市国土房管局申请计收土地出让金。
回答数：26500|被采纳数：0
好好活黑糊糊
所有回答：&26500
旧厂房翻建时，必须先审批，对于房屋所占用的土地进行评估，补交标准地价的出让金后，方可翻建房屋才能动工建设，否则属违法建房，必须依法查处 && && &&。在城市、镇规划区内深圳旧厂房改造翻新重建应向房产局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到房产局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。
回答数：27993|被采纳数：7
所有回答：&27993
　　旧厂房改造手续：要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。
　　不管是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。
　　希望可以帮到你。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
土巴兔微信公众号
下载土巴兔APP
中国装修网

我要回帖

更多关于 废旧厂房出租 的文章

 

随机推荐