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楼房简单装修攻略 简单方法住最舒适房子
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随着房价的升高，很多人只能把简单一番，那么如何做好简单装修呢？小编为大家整理的楼房简单，装修时必须注意的八件事。希望这些能在大家简单装修的时候起到一定的作用。楼房简单装修攻略 简单方法住最舒适房子一、装修要先从货比三家下手装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的，应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。对于、要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。有条件的再上网看看他们的口碑如何。对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。二、居室功能最重要装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与更好的结合到一起。因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。更大的是设计生活所需求的东西。最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格。至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。所以说，功能时先于风格考虑的。有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格；有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。楼房简单装修攻略 简单方法住最舒适房子三、选择装修队伍要门当户对选择什么样的，首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。最简单的，你想花多少钱。大公司花大钱，小公司花小钱，作为业主肯定要经济实惠，业主可能没有一个很明确的预算，很多的业主想的就是一个品牌。还有很多业主更关心的是最实际的东西是什么。业主选择施工队伍的时候，怎么选，公司，到设计，到工长，到工人都要看，这就是咱们刚才说的“鸡贼”你要具体到每一个工人的操作上。新房到了，不用着急装，可以多看看，这也是一个办法。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 O# K T但是这个对设计师来说，是特别不愿意的，因为业主看到的总是局部的，然后就想把这个局部应用到自己家的设计中来。选择装饰公司，有这么几个渠道。一个，直接到市场选择，一进市场肯定被人拉走。你可以充分地和这些公司聊聊，其实我觉得质量好坏和公司大小没关系。选择装修公司的时候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分显示出这个公司的管理水平，技术水平。通过这方面进行考察，不要过与急今天拿了钥匙，明天就装，一个月以后就要住。首先你要确定想花多少钱来装，肯定要考虑承受能力。大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，找施工队呢，后期没保障。我找一个适合自己的队伍，适合自己的材料，这个材料的差别更大了。材料这块，比施工的费用大多了。看完了施工质量以后就要考虑自己的经济承受能力。四、装修超支为何无法杜绝装修超支，是一个无法绝大多数业主都无法避免的问题。在装修过程中产生增项，其实很多时候，超支是业主自己造成的。超支怎么超的呢？比如今天我看到这个砖不错，我们家就装修这么一次，这个40块，那个50块，那个50块的好看很都，而且也超不了多少。所以，就这么个，一块一块地加，最后超了很多。另外，比如最没谱的，装修公司都说按实际发生，究竟如何发生？作为业主，我的家需要什么功能，我使用的时候需要怎么使用等问题，业主应该在签合同之前就认真细致的考虑清楚了。花一会儿时间，你在屋里踏踏实实坐坐，想一想自己的生活，你就知道插座搁哪儿了，不要听装修队告诉你这儿装，那儿装。因为只有你自己，才知道自己真正需要的是什么。有的业主说，我凭什么知道这个怎么装？我又不是设计出身的。当然，假如你找到一个很好的设计师，他很负责任，并且对你的生活很熟悉，或者通过了解，他能够熟悉你的生活的话，他也可以帮你做这些，不需要你自己费心。&&楼房简单装修攻略 简单方法住最舒适房子五、先定家具再准备装修施工首先，根据自己家的面积大小先选好家具。确定各种家具的摆放位置，以及根据家具定下这个房子的装修基调和风格。接着，在确定家具摆放位置的基础上，定好水电节点，也就是说确定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龙头，分别需要多少。确定好节点，水电改造的预算也就比较靠谱了，避免了大多数装修案例中水电改造疯狂超支的问题。接着，确定铺地板还是。这个主要是根据自己的喜好来选择。我自己比较喜欢铺地板、客厅厨房铺瓷砖的做法。但是这种做法需要将卧室地板垫高。因为地砖铺贴时地面要高出35-40mm。而地板（实木的除外）的高度只有8至12mm，两者间有个落差，造成客厅和卧室地面高低不平，所以要在卧室地面用水泥砂浆找平，以便铺完地板形成高度上的一致。如果是，就不用垫高了。因为实木地板需要打龙骨，本身也会提升一定的高度。六、不用设计师也可以装修装修的第一件事，就是先把钱的问题弄清楚。业主就要自己先到建材市场逛逛，看看装修要用到的这些东西到底值多少钱，首先要在心里对于价格有一个大概的概念。然后自己衡量一下，我装修打算用多少钱，可以承受什么档次的产品。这样就有一个大概的预算。这位业主的装修过程几乎是完全抛开设计师的。首先，她先定了白枫板式家具。根据家具的风格和颜色，基本上定了整个装修的基调。她又自己选定了客厅背景墙的装修方式——贴墙纸，并且自己选了墙纸。根据房屋的结构，做了一小部分吊顶进行横梁的掩饰。卧室的一面墙也是贴的壁纸。接着，业主又选定了瓷砖、橱柜、洁具、灯具等建材。在选瓷砖的时候，有一个非常值得大家学习的精神：严格控制预算。她本来很喜欢10*10的小方砖的铺贴效果；后来一问，这种小方砖的铺贴工钱很高，如果贴这种砖的话，会超出预算。所以她很理智的放弃了这种瓷砖。这种控制预算的精神是很值得装修业主学习的，除非对装修预算没有任何约束的特例。装修为什么容易超支呢，一个很重要的原因就是多一点点无所谓的心态。在买建材的时候，这里贵一点点觉得没关系，那里贵一点点也觉得没关系。综合起来，就严重超支了。七、选择装饰公司还是选择装修游击队还是装修队，这是一个大部分打算装修的业主都考虑过的问题。原本以为很多业主都会选择装修公司——因为有保障。后来在论坛上做了一个调查：你家装修选装修公司还是装修队（论坛调查结果仅供参考)发现，原来选择装修公司和装修队的业主势均力敌，并没有存在偏向哪一方的结果。很多装修现场，工人并不看图纸的。设计师把贴在现场，工人看着效果图跟着感觉走。遇上秀气一点的工人呢，可以感觉对一点，做的就跟效果图像一些；不幸遇上感觉比较豪放且有主见的工人，那业主就只能顺其自然自求多福了。也有的人说，反正装修都是人在做，找装修公司让他们做赚一层管理的钱还不如找装修队。这是一个说法。家装的确是一个很个人的东西，公司好不好、品牌强不强，归根到底都是工人在干活。装修到底是选择装修队还是装修公司，没人能够给出一个标准答案，也没有人可以帮别人做这个决定。因为不确定性太多，没有人可以帮别人承担这个决定的后果。当然这个市场上也存在一些认认真真干活，靠口碑相传带来客户，踏踏实实的装修队。这种装修队是可遇不可求的。但是装修公司售后有保障，这点也是装修队很难撼动的压倒性优势。楼房简单装修攻略 简单方法住最舒适房子八、自购主材划算还是选用装修套餐划算很多装修公司都有各种各样的装修套餐，看得业主是眼花缭乱难以抉择。到底是选择这些名目繁多的装修套餐划算呢，还是半包装修自购建材划算呢？其实，自购建材不一定就比选用装修套餐划算。因为装修公司是跟建材商合作，大批量的买进建材。即使装修公司从中获利了，价格也未必比业主个人单枪匹马的到建材市场少量购买建材贵。买建材的时候，最关键的就是要多逛，多看，货比三家，自己心里也就对价格有个底了。以上是关于楼房简单装修的相关介绍，如果想要了解更多相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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一位离职中介教你如何在北京租房子
一位离职中介教你如何在北京租房子
文/天性使蓝
这篇文章在很多年前，被我发表在人人网上，当时写这篇文章的原因是看到网上看过很多写租房教程写的乱七八糟。所以以中介的视角，写一篇来教教大家如何在北京租房子。 当然本文说的更多的还是关于房子的知识、注意事项以及如何跟中介打交道的防坑攻略。
北京租房的类型
在北京，住房主要分以下几种：
1、地下室： 每个小区都有地下室，并且大都出租，自己去小区转转就能找到，因为房东大 都会在地下室前面立个牌子写上出租。价位不等，租客鱼龙混杂，洗刷间男女共用。如果不是十分的困难不建议住，尤其是女生。不同小区价位不等，环境也有很大差别，冬天住还可以，夏天就十分热。还要注意冬天的时候有的没有暖气。对于大多数初到北京的北漂，大都住过。我就曾经住过，那种感觉怎么说呢，如果一个人住会有很孤独压抑的感觉，后来租了一个有窗户的，略微有光，还好一点。 2、平房： 我把一、二层楼的那种房子放到一起来写吧，同区的价位也就比地下室贵个一到两百（不同地区不同），但是好歹在地上，环境也稍微好一些。 3、群租房、床位、隔断间： 群租房就是很多人一起租，本质也属于合租房，但是由于跟合租差别还是很大，所以跟合租房分开说。群租房分两种，一种是打了很多隔断的，这种一般是小中介代理的。一种是做成宿舍那种的床位，人很多，一般也是中介代理。这种房子也时常谎称是大学生公寓。目前北京已经开始禁止这类房子了，但是以北京目前的高房价，我觉得目前还禁止不了。 **种：打了很多隔断，这种也时常以单间的名义出租。注意是很多，多到什么程度呢？之前遇见过一个做隔断房的中介，一个一百多平的三居打了十几个隔断间（当然也不是所有的都是这样）。住的人也各种各样吧，也要注意防范。价位跟平房差不多，优势是有些群租房在略为高档的小区，环境略优于平房，尤其在住房的周边配套设施上（交通、银行、超市、学校等）。缺点是隔断墙一般隔音很差，并且在大风天千万不要开窗，因为见过没关窗，隔断墙全被风吹倒的。 第二种床位：跟宿舍差不多，男女混住（一般会分男房女房）不打隔断，（此外很多来北京穷游的也会租住）。这种房子比较好的一点是包水、电、网、暖、和燃气，有的也会给你提供被子什么的。可以月付，平时也会有人给打扫卫生什么的。比较适合初来北京身上没怎么有钱，不在意群租的人，但是要注意安全性。之前我在美景东方住过一家，感觉尚可吧，做做饭洗衣服洗澡什么的要比地下室好。（目前这种房子属于被清查的一类。） 4、合租房： 指没有打过隔断或者只在客厅打过一间隔断的房子。这种房子还是比较推荐大家来住的，因为确实人少并且住着也舒服。并且价位也不贵，适合收入尚可的学生和白领。后面会着重介绍。 在北京的童鞋推荐 ①链家的自如友家、自如寓（属于代理房）： 环境以及家电服务都不错，小两口适合住，就是比较贵。不介意早上多坐地铁的话可以往外环住一点，价钱也便宜一些。相同区域，可以找老小区的房子，会便宜不少。 自如价位会比普通单间贵一些。可月付，但是价格会升一点。详细介绍可以看自如网，说多了有打广告的嫌疑。 注：链家的租赁业务只做整租，个人的单间一般没有，也不会登记单间信息，单间类只做自家的自如。 ②几个认识的人一起租一个多居室的。 ③中天置地的隔断房（属于代理房）： 这个你住完后一般会扣你一些押金，但是确实比自如友家便宜几百块钱。 ④代理房： 中介公司从房东那里低价租来，然后再高价转租出去的房子。一般会单间出租，但是也有整间房子出租的情况，比如我爱我家。 此外注意，代理房是不需要付中介费的。只需要交押金和房租。链家的自如友家会多交一个服务费，之前看有记者没有弄明白抨击过这个的，这个其实是网费、保险、保洁费和修理费（东西坏了不需要你花钱）什么的总和，跟中介费是不同的。 5、普通住房： 户型包括： 一居室（包括开间和标准一居室）。开间就是客厅和卧室在一起，即一室0厅一厨一卫。标准一居室就是一室一厅一厨一卫。室指卧室，厅指客厅，厨指厨房，卫指卫生间。 两居室，三居室同上。四居五居比较少有（不包括隔断），一般是豪宅会有，比如说山水文园、等。 三居室以上要注意有的三居室是两卫，即在主卧室多出一个卫生间，有的没有。（有一些两居室也有两卫的，不过极少见。）两卫的一般贵一些。 6、商住两用住房： 一般公司需要注册的，又不需要在底商的，会要租这种房子。童鞋们一般不用考虑这类住房，或者应该避开一些商住两用的，为什么？同环境同户型价位比一般住房要贵一到两千，而且水电要比普通的住房要贵。但是这类的装修都还不错，比较有代表性的是。 有需要办公而租住这类房子的要注意要问这房子之前是否被注册过，如果注册过的话可以先去销一下。 7、写字楼，底商： 写字楼是办公、这大家都知道。底商就是指那些底层的一楼商铺。这类房子报价通常是说几块钱，比如说3块钱，这里指的是3块钱/平/天。 8、别墅： 土豪我们来做朋友撒～
几条前期建议
1、找房的周期： 至少提前一周，看房两次到三次，每次至少两套。 理想状态是半个月吧，但是记住这时间只是个参考，如果立刻遇到自己满意的房子要马上交订金，尤其是在3-4月和6-8月，因为这是租房高峰期，尤其是好房子，大家都在抢（因为房东一般都是多家中介报盘，客户比较多）。有时候只要耽搁半天好房子马上就没了~~~在租房高峰尤其常见。但是我一般不建议**次就交定金。 此外有一个叫做租房低峰，大概就是指年前一个月左右。租房是其实没有低峰的，年前一个月客户少一点是确实但是绝对不是淡出鸟那种，因为精明的人都会在那个时候出来先看看房。 不要以为在临近过年大家都在退房房子很好租还会降价，北京的租房价格不曾降过的亲~你要是不傻绝对不要在过年的时候退房，因为回来之后马上就是返京高峰，知道前后的房子价格差多少吗？年后的**个月两到三居室房价一般都会小涨100~500多。 2、租客心理和实际情况： 我知道大家都想租便宜的，租金低的，位置好的，朝向户型优越，家具家电全齐，性价比高的房子~~~别想了，那种房子一般很少，要靠碰运气。 豪宅除外，一般同个区域同个小区相同户型同等装修的房子差价不会超过200块钱~大家都不是傻子，能租到跟自己要求符合百分之七十的就差不多了，****的很难找到，除非你找房的周期很长或者可以加价。 有时你会听到某人现在租的房租很便宜的，这种情况很多都是租住了好多年的房子，北京房价涨的很快，现在确实很变态。另外特别好且房租便宜的房子，成交周期十分短，估计半天-3天左右（我见过2小时内成交的，当时那个房东刚把房子挂出来，刚好有同事带着客户，就去看了，然后当场付定签约。） 外环的房子要比内环的便宜的很多，京南的房子要比京北的房子便宜。所以沿着地铁找还是比较合适的。 3、中介费问题。 北京的房子中介费大都是客户出的，但是也有业主出的情况，让中介帮你争取，在中介带你看房子的时候，中介一般都会跟你说业主不出，所以在中介说出这话之前，你要透漏给他你不想出的意思，这样可以诱导中介回去跟业主提这件事。否则一般中介都不会提。 4、在网上看房，有时看好的打电话问却被说是房子没了 有两个原因，一是你看的是钓鱼贴，中介用来钓客户的。 二是这房子确实是被租了，中介还没来得及下架。**个原因多一点。 5、一个有效建议 如果你刚来北京，对目前这边的房价不太了解，可以先试着跟中介看几套房子，了解一下行情。 跟中介看房子，除非是年后一个月的那段时间，尽量**次不要定，尤其不要交钱。而且万一还可以再便宜呢？你可以先说自己对这个房子很有意向，让中介帮你去谈谈价格（毕竟你支付了高昂的中介费）。
一、选定区域： 1、确定自己所要租房的范围（找小区）。 选小区： 两种方法，1找中介，2自己百度地图 **：找工作地点近的小区。 第二：是工作地点的一两到两站公交左右范围内的小区。 第三：如果工作地点距离地铁近的话，沿着地铁站找。当然如果在北京的话个人还是建议第三条，虽然路上费点时间，但是省钱。 第四：有时候相隔一条路，差不多环境的小区，价格也会有大差别。（引起这种原因的是因为中介会将小区分区域，不同的区域有不同的区域经理，定价风格也不一样。要多鉴别。） 2、了解价位： ①问中介，不想去店里面的话可以在网络上留言，比如58、赶集等。 ②在网络上查，在北京的推荐链家在线（现在改名为链家网），也有手机APP，很权威，不过有些地区你要在此基础上减一到两百，百分之七八十还是很靠谱的。 选择哪个网站查询： 链家网的原因：虽然有点做广告的嫌疑，但是这个确实很牛逼，链家花大价钱请IBM做的。 链家网的数据与其经纪人用的内网系统是对接的，内网系统则全是当前公司全部房源的内部报价。相比其他的网站——比58或者赶集安居客更准确——因为经纪人只会把好的房子往58、赶集网站发，而不会发差的房子。此外链家网上有很多房评，也有一些借鉴价值。 除了豪宅（上万的月租前后可谈价位空间大都在一到两千浮动）外，房子前后差价不会多于200。并且上面的房源百分之90多都是真的——个别可能业主通过其他中介租出去了没有销。所以看房价还是很靠谱的，尤其是买房。 二、查询房源： 1、找房子的途径 ①公司如果给提供是**不过了，遇到这种公司你就嫁了吧~ ②如果人脉够宽广，**是找熟人介绍，这种一般还是比较靠谱的，还能免去中介费神马的，最方便，并且租金还便宜。 ③找中介。 ④网络上慢慢翻业主自己发的贴。我推荐豆瓣的租房小组。以单间为主，二房东比较多。 ⑤街边小广告，这是一种找房的方法，就是比较费时间，并且有些也不靠谱。 ⑥有些小区的物业也会做做，但是大部分还是做卖的房子的，比如御景园，但是费用照样收的。 在北京找房，尤其是整租的，百分之八九十还是要跟中介打交道的。要做好心理准备。 2、网络找房源： 网站上大部分都是中介发的房子，所以挑个顺眼的公司顺眼的经纪人就行。 有一些有区别的是大一些的中介公司比如链家、丽姿行等房源是内部共享的，新老经纪人的差距就是讲价的能力，房源优势是一样的。 而有一些小公司他们的经纪人会藏房源，建议找个老经纪人，但是如果你涉世未深，也更容易被忽悠，摆脱不掉。 网上发的房源超过半个月的就不必给他打电话了。 3、选择网站： 链家网（链家独有的），58同城，赶集，安居客，搜房网这些是租赁经纪人常用的网络端口，房源多且新。 新浪、焦点网、搜狐，这些是买房的人必看的几个，租赁房源不如前几个。 豆瓣租房小组，个人常用，不过现在很多中介也开始渗透进去了。 4、推荐几个网站（不代表官方排名）： 豆瓣租房小组（需要仔细鉴别，不要被骗了），链家网，58同城（北京租房还是用的比较多的），安居客，搜房网，赶集网（貌似北京用的人不是很多，因为我曾经用着老是不上户）。 （补充：我做中介的时候中介跟各大网站还是比较和谐的，现在不知道混战到什么程度了，感觉好累。当然，越是竞争，越可以打破原有规则，也越利于租房者。） 5、插入一些题外话： 在北上广找房真的是一件糟心的事情。北京其实房屋空置率非常高，一面是很多空房找不到承租人，一边是很多人租不起房。我觉得北京房价被抬得这么高，中介要承担一半以上的责任。但是由于中介行业已经形成规模，所以现状难以改变。 不论是业主还是普通租房者，都绕不开中介这一环。 不过这两年，随着网络的发展，各种租房软件的普及，感觉传统中介行业正在遭受冲击，客源也在不断地分流。在各种软件上找租房也不是不可能了。 当然这里会先写写找中介的优点： ①你可以验证业主身份，有保障。 有的人就是房子快到期了，网上一挂，拿了你的房租直接走人的。此外有时业主也会担心你的身份问题。 ②合同，难免不全，如果出现问题，比如说犯罪、房屋损坏等赔偿问题如何来算呢？ 没有居间方（中介），这种纠纷根本扯不清（其实有了居间方有时候也扯不清，哈哈~但是居间方的合同还是很正规，有法律效益的） ③还有如果找的话，那就尽量找大一点的，正规一点的公司，目前北京**最正规的是链家，占北京市场份额的一半。其他的是麦田、我爱我家等等。 不要一提到中介就本能的感觉中介，骗人，黑心。这种情况虽然有，但并不是所有人都是这样的。就好比正直如我也曾是中介呀，这个行业正在变得越来越规范。 6、什么样的房子是好房子？ ①精装修，家具家电全齐 ②朝向：即主卧室窗户的朝向，南北通透或者东南向、西南向、南向 ③主要建筑类型按照舒适度和人口密度排名： 板楼：简单说就是分单元的长条楼，人均密度比较低，一般是6层（例如十里河周庄家园），不带电梯。当然也有带电梯的高板（小高层，参考十里河山水文园）。板楼的南北通透户型比较多。 板楼采光好，多南北通透户型，居住舒适。
塔楼：就是那种十几二十层的楼房。人均密度比较高，各种稀奇古怪的户型比较多，朝向也有很多样化，采光有的会有问题，上下楼有电梯，其他的也都还可以。（参考） 塔楼注意管道层，会比较吵。
板塔结合：一般是出现在小区四个角上的楼型（例如十里河拐角的四个楼）。
板塔结合 ④集中供暖 在这里插一下物业费、采暖费和水电燃气费的知识： 采暖：在北京房子主要分为集中供暖和自采暖两种，自采暖就是指烧燃气的。 集中供暖费用一般是由业主出，价格是30元/平/季度，但是极个别小区业主不包，比如说十里河那边的，物业取暖费业主统统不包。 自采暖的费用要客户自己掏，因为走的是燃气，代表小区十里河的，。自采暖一个季度大概要花2000左右吧，当然你也可以走电、用空调什么的，所以这个要提前问清楚。 水电燃气：客户掏钱付，价格全也是统一的，但是有一点要注意，就是在租房时有一件事情叫做物业交割，那时一定要看看水电燃气表的读数，写进合同。 物业费：一般是业主出，不同小区物业费不同。极其个别比如说周庄家园是客户出~~所以也要问清楚。 停车位：客户自己出。一般房子不包括停车位，需要去物业租。有车位的房子一般要加钱。 ⑤不把边：一般是相对于板楼来说的，就是不靠楼的最边上的意思，听说冬天会有一些问题，不过我觉得还好吧。 ⑥地铁房：其实我觉得步行在十分钟左右的房子都可以算。 ⑦不临街：在小区中间的房子，不吵。 ⑧人车分流：一般高档小区才会这样，一般租房不需要考虑这个。代表十里河的山水文园。 ⑨1000米内没有六类嫌恶设施（这个很重要）： 飞机场（1000米）、加油站50米、高压电站（15米，这个说明一下，主要是要看看窗外是否有，孕妇要远离这样的房子，有辐射）、垃圾处理场（500米）、工厂（200米）、墓地/殡仪馆 ⑩非顶层： 其实顶层算不得缺点。不过有些人怕热，夏天顶层的房子会比较热罢了。 三、联系中介（如果需要跟中介打交道看）： 1、首先给各个中介公司按照好感度排下号： 链家（北京**的中介公司）、丽姿行（专做高端豪宅的，普通住宅业务不涉及，有想租豪宅的可以去）、麦田房产、中原、21世纪（一般是加盟店，其实人员素质也是参差不齐，一般也不要找）、顺驰……我爱我家。 我爱我家还是比较没好感的，因为同事出现过被枪单还被威胁的，这仇真记一辈子啊made。 前三家还是不错的，虽然是竞争对手但是觉得麦田和丽姿行还是不错的。但是链家和丽姿行中介费不打折（只有小部分情况下会略有小折扣。），其他的中介公司折扣就比较大，做私单的也比较多，比如我爱我家。 2、关于跟中介打交道几个事项： ①中介电话一般都是24小时开机，随便什么时间打都行。 不建议在在网页上聊天，因为北京中介们大部分时间不会守着电脑的。建议电话联系。很多人可能会发怵打电话，这种心理一定要突破。 ②尽可能完善的把你的需求告诉中介，北京的中介行业相对成熟，服务也还不错（当然收费也高），他会给你筛选，以促进成交。 ③一定要守时。经纪人倒是无所谓，其实关键是给房东留下好印象。大家都很忙，有些房东很在意时间问题。 ④如果选定了某个小区，一般看两~三次房再定。 因为一般中介带你看房子，会给你准备三套房一套最差，一套**，一套居中的房子，这是中介最常用的ABC法则，一般看完**次房子中介就会逼定，就是逼你交订金，一定要挺住。 **次中介带你看房，其实也是在试探你的需求，同时带你看的也大都是有钥匙的房子。所以如果开始对房子有什么需求，一定要跟经纪人说（当然不要当着业主的面说，因为会伤到业主，给业主留下不好的印象。） 你**次没定之后，中介一般会根据你的需求信息再一次的筛选更优质的房源，而且有时候好房的房主不一定有时间。 另外中介**次带你去看的房子一般都是有钥匙的房子，房源不一定优质，而第二次或者第三次则是更精心选的。 四、看房： 一般一次两三套就行了，具体参考前面好房子的特点，但是这几个特别注意： ①房主是否是本人（有房本或购房合同）。 ②嫌恶设施。 ③中介费谁出。 ④水电燃气取暖费和物业费谁来出。是否集中供暖。 ⑤家具家电是否齐全（床、空调、冰箱、洗衣机，缺什么跟房东说好了。） ⑥卫生间。 ⑦朝向，房间的朝向指的是主卧的朝向。 ⑧如果是塔楼，问问是否是管道层。 五、中介对于你看中的房子进行谈价 1、普及知识： 其实一般的中介会在报价的时候藏价，但是也有一些是真的给你谈下来的。主导价格的因素主要有两个：经纪人能力和客户形象。 2、这里给大家说一下如果做一个好客户： 在客户挑房子的时候其实业主也在挑客户。业主都是很爱惜自己的房子的。特别注意以下几点： ①进房之前要穿鞋套，中介会为您准备的。 ②如果业主在，热情的跟业主打声招呼，离开后问好，给业主留下好印象。 ③跟业主简单交流时注意把以下几点“透露给业主”：工作稳定，住的人少，爱干净，爱惜房子等 ④进门后如果业主在，不要说房子破旧不好，乱挑毛病来自己压价。不要跟业主起冲突。 ⑤有什么不满或者要求等出门以后再说，把自己理想的价位跟经纪人说让他去谈。 六、缴纳意向金或者订金： 想说一个叫做意向金的知识，其他公司不知道，在链家这个意向金还是挺好用的（其他公司不太清楚），尤其是在租房高峰时。意向金不是订金，没有法律效益，可以收回，中介拿这个意向金有四个作用： ①拿着这个钱去跟业主谈价（对，一般的房子是可以谈价格的，浮动大概在200~300左右。浮动的原因大概有两个：1因为中介会藏一些价格。2中介没有藏价而是后期跟业主谈判砍下来的。），意向金代表你的诚意，如果中介砍价成功那么中介就会将意向金交给业主变成订金，就拥有法律效益，业主违约归还订金加违约金，你违约会没收订金。 ②禁止同公司的人竞争，先交意向金或者订金的人可以先谈房子。 ③把控客户（把控你）。所以这是一把双刃剑。 ④还有一个小小的擦边作用就是利用2中所说的禁止竞争占房子，在高峰期时自己还不确定是否租这个房子时候用。 注：如果房子不满意不要随便交钱，还有这些个金其实也没有一定规定要交多少，通常中介会说一个月房租，但其实500—1000的都可以，当然如果对房子真的有意向那建议交齐。还有要对经纪人说非常重要的一句话：我让你交你才交。 在链家这个交着还是比较安全的，在没有转变成订金之前可以拿的回来。如果那不会那你就威胁经纪人要投诉好了。在链家投诉十分十分十分的有效果。而其他公司就没什么卵用了。 但是小公司不要随便交钱，你交钱不租后绝逼会扣压。 交意向金后会有一个单据，要收好。
七、签约： 1、三方到场（中介公司代理房只有两方） 目的是防止中介吃差价。签约时长大概需要2-4个小时，合同期限一般是一年。 2、所需材料： ①客户需要带的材料： ⒈本人身份证原件和复印件 ⒉钱（中介费、房租和订金） ②如果你是替朋友租房或者签合同，那么需要带上： ⒈你自己的身份证原件和复印件， ⒉你朋友的身份证原件或者复印件， ⒊你朋友手写的授权委托书（如果是打印的需要有签字和手印） ⒋钱 ③你需要确认业主的资料（客户一定要仔细看一下）： ⒈业主身份证原件或者复印件， ⒉房本，没有房本的需要购房合同（未满5年房子无房本。） ④如果签约人非房主本人： ⒈签约人（房东代理人）身份证原件， 2.房主的身份证原件或者复印件 3.房主手写或者打印的委托书， 4.房本,无房本的需要购房合同 5.如果房主为两个人，有一位没有到场的话需要未到场人的同意出租证明。 ⑤如果是二房东出租（租房后找人合租） 这类签约会有比较多的纠纷。如果你们是通过网络找房，私下签约，又不需要特别正规，只要有一份合同和双方身份证复印件即可。 如果你不想发生纠纷，那么需要确认合同的期限，以及是否真正房东同意签约人找人合租。合同中是否有相关条款将找人合租列为违约情况。 ⑥转租 有时租客不想租了，或是准备离开北京，但是合同尚未到期，常会发生转租的情况。 这时你该注意的是：你是否可以跟真房东签约。这是我最推荐的解决方法。这样既可以将原租客的合同解约，你又不必租不到一年又要换地方。 如果不能跟真房东签约，那么一定要有房东的同意转租证明，你也一定要看一下原租客的合同到期日期。如果可以，你们转租时，务必请房东到场，三人一起做物业交割，以免你被坑。 曾经出现过这样的案例：原租客合同只剩一两个月，但是他准备离京，就把房东原来的家具家电卖掉了，然后把房子低价又租出去了一年……结果合同到期后情况可想而知。 ⑦身份证复印件、合同、房本复印件，签约后双方各执一份。 身份证复印件上请签注：本身份证复印件仅供租房使用，复印无效。 3、起租期： 这个要注意，就是开始计算房租的日期，一般是签约的第二天。但是呢，如果你房子还没到期，可以协商把起租期定的晚一点。你就说给个搬家的时间，房东一般都会同意。一般可以争取到三天到一个周（所以周天看房，**周一二晚上签合同，拿钥匙做物业交割然后白住一个周，哈哈），按照北京的房价，可以省下好几百。 4、付款方式： 押金+支付的月租金。押金和租金全部交给业主，押金在房子到期后返还。 一般分为：押一付一（即押一个月租金付一个月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。当然个别情况还有押金交两个月的。 大多数情况都是季付，当然付款方式越好，越有利于中介砍价，押两个月的租金和半年付、年付都属于比较好的付款方式，这样一般的业主也都乐于把价格再低个100—200。 5、一般中介费标准： 一般是一个月房租，不同公司会有不同，具体询问。各个公司为了竞争常有折扣。 6、押金问题： 代理房押金是交给中介的，如果不是代理房那么押金是交给业主的，注意区分，给业主的一般都会退，交给中介的不一定。可能会克扣。 7、续租缴费： 中介的代理房，看情况。 如果是跟业主直接签约的房子，第二年续租时不需要再给中介缴纳中介费，中介费一次性付清。 8、发票问题： 好多人提到发票问题，说不给开，倒不是想要偷税漏税或者很难开什么的，在这里给大家略为科普一下： 租房用到的发票有两个：服务费发票和房租发票。 服务费发票：即中介费发票，中介可以给你开服务费发票，时间一般是半个月到一个月的时间可以拿到。 房租发票：中介不给提供。原因是无权提供。在北京在租房需要到当地街道办事处登记，是需要缴5%的税，而大部分业主不想登记。 现在一般是客户拿着公司的证明文件（这个应该还分个人租房和企业用房，具体的可以咨询经纪人）自己到当地街道办事处开取，自己付税费。 负责的经纪人会代你去开取。所以这些问题都应该提前说明白，否则有些经纪人在收了钱后根本不鸟你，因为开这个发票也要花一些时间。 9、优先购买权： 你住的房子如果要卖，现租客（你）享有优先购买权。 10、买卖不破租赁： 房屋买卖，不会终止签好的租期。有《合同法》保护的。北京有比较多的房子是卖不掉而后转租赁的，但有时房东急需用钱，又会将房子挂出去出售。但是即使出售了，你如果想要继续履行合约，是可以的。 11、房租转租问题： 签约时你应该和房东商定好你是否可以转租，要写进合同。这样如果有万一，你可以省去很多不必要的麻烦。 八、物业交割： 仔细仔细再仔细 1、检查各种电器 看看是否能用，不能用的要换。电器名称，品牌，件数需要写进合同。 2、水电燃气交割 要把水电燃气的表数抄在合同上。以读数为准计算你的水电燃气费用。 3、房屋检查 墙体是否开裂，水管是否漏水等。如果有一些地方装修损坏，也应该写进合同。（如果你想**的拿回押金） 4、家具检查 业主的家具以及贵重物品等级，要细化到牌子型号。
应当牢记的建议
1、关于报价 中介给你报的出价，中间永远有100~200的余地。 2、中介费打折 如果人品好，链家中介费有时也可以打折，具体看人。能争取的话一般可以挣到95甚至80（大房子）。对于非链家的中介，如果你实在不想出中介费，那就直接跟经纪人说走私单好了。可以给你省一半甚至更多。 3、房东也很注重你的为人和仪表 北京房东也很看人的，穿着干净，礼貌一些永远没错。 4、关于短租 如果你租短租的话，要注意几点： ①一般中介（如链家），不管你是短租几个月，都会收你一个月的房租作为中介费。但有时同一公司不同区域收费也不同，在职的时候，我们区域短租收全部中介费，而相邻一条街的松瑜区短租收一半中介费（不知道现在改了没有。）短租还是可以讲的，但是如果你不讲，那他一定会跟你收一个月的。还有就是北京的房东很少愿意把房子做短租用，因为一般租期都是一年的。 ②是短租并不太推荐自如，除非房子很便宜。因为自如租期也是按照一年来算的，短租可以，但是需要你付违约金。 如果你短租租了自如的话（比如租了三个月），那你需要交三个月房租加一年的服务费。服务费按月收取，未满一个月按月收，最少收三个月的，超过三个月按照住了几个月算几个月，这个必须退，不退的可以投诉。中途退租需要违约金，但是可以通过转租的形式（提前一个月跟管家说，他会帮你找客户）减少违约金。 5、人身安全 如果你是一个女生，请务必找人跟你一起去看房。尤其是你在网上找的房子的时候。不论何时，一定要有安全意识。
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