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石家庄开发商批小产权房：比房价低30% 扰乱楼市
小产权房虽然满足了部分住房需求，但是，扰乱了正常的房地产市场秩序，违背了国家的现行法律。小产权房价格便宜主要在于没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口。零地价起步的小产权房直接与商品房争夺市场，明显不公平。
　　（原标题：小产权房转正没那么容易）　　日前，据《证券时报》报道，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心，公开披露了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告。该方案提出，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，对于已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决这一历史的问题。　　无独有偶，同是在上周，十二届全国人大常委会五年立法规划公布，其中明确修改土地管理法，集体土地入市将在五年内“定规矩”。小产权房是否“转正”又一次被推到了风口浪尖。　　业内分析　　土地改革是调控根本　　——独立财经地产评论人马跃成　　语录：土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。　　相关阅读： 　　 　　 　　　　　　　　对于炽热的楼市，高层似乎没有大动作，不像以往一再出台调控措施来遏抑楼价，而是从体制上着力，根本性地去解决问题。而对于房地产领域来说，包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等，这些改革都要相互配合才能成功。这其中，土地制度改革将是重头戏。　　土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。　　国务院发展研究中心提出的“383”改革方案中提及集体土地入市问题。如果这一方案成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。该报告提及小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。　　“小产权”始于高房价终于高房价　　——资深房地产评论人刘光宇　　语录：一旦农村集体土地和国有土地可以同等条件下转让，小产权房的合法化问题随之浮出水面。　　一旦农村集体土地和国有土地可以同等条件下转让，小产权房的合法化问题随之浮出水面。有统计显示，全国城市的“小产权房”平均占到30%左右，一些城市“小产权”甚至接近40%左右。　　我认为，小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。小产权房的盛行，也将击退节节攀升的房价。　　近年来，房价不断攀升。而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“地方武装”，为城市的正统房地产市场注入新的血液。尽管没有“名分”，但会在客观上扩大商品房的市场供应，缓解供不应求的紧张局面。　　小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除。一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。　　身边观点　　“转正”时间是关键　　——河北省经济学会秘书长庞立平　　语录：小产权房由于其从成本上就与正规商品房存在着不公平竞争，因此，小产权房的入市也势必会打乱已有的商品房价格体系。　　随着近年来城市建设的发展，很多城市都出现了小产权房，包括在省会石家庄也出现了小产权房。　　对于数量不小的小产权房来说，一旦“转正”被允许进入市场，那么其一定会拉低房价，这也正是广大的购房者希望看到的。但是小产权房由于其从成本上就与正规商品房存在着不公平竞争，因此，小产权房的入市也势必会打乱已有的商品房价格体系。因此，对于小产权房是否应该“转正”，进入商品房市场，这应该是一个长期的过程，是一个循序渐进的过程。　　对于小产权房来说，如果直接“转正”，势必会扰乱市场。其实，不妨引导小产权房通过缴纳补偿金的方式慢慢回归到市场中来。但是补偿金缴纳的多少，以及“转正”的时间都是比较关键的问题。　　小产权房扰乱市场公平　　——河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰　　语录：小产权房虽然满足了部分住房需求，但是，扰乱了正常的房地产市场秩序，违背了国家的现行法律。　　在省会石家庄，小产权房主要集中在二环以外的各个郊区村镇。小产权房的购买人群多是城市中低收入者。　　事实上，绝大多数购买者愿意购买正规商品房，但是由于价格、贷款困难等经济原因而放弃。　　在石家庄，小产权房的价格普遍比同地段的商品房价低30%甚至更多，每平方米的单价相差千余元。　　小产权房虽然满足了部分住房需求，但是，扰乱了正常的房地产市场秩序，违背了国家的现行法律。小产权房价格便宜主要在于没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口。而商品房仅地价就占开发成本的30%～50%甚至更多，零地价起步的小产权房直接与商品房争夺市场，明显不公平。
600万元/套
17000元/㎡
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 祁连街与学苑路交汇处东北角
热线 : 400-099-0099 转 14738
平均价格 : 待定
位置 : 308国道与裕泰路交汇处东南角（石家庄二中南校区南邻）
热线 : 400-099-0099 转 12246
平均价格 : 7650元/㎡
位置 : 昌盛南街与工业路交汇处西北角
热线 : 400-099-0099 转 34292
最低总价 : 600万元/套
位置 : 天山大街与学苑路交汇处东行800米路南
热线 : 400-099-0099 转 39162
600万元/套
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 新开大街与中心路交汇处南行50米路东
热线 : 400-099-0099 转 60883
平均价格 : 19000元/㎡
位置 : 中山东路与建设北大街交汇处北行300米路西（长安公园西门对面）
热线 : 400-099-0099 转 21971
19000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 京港澳高速以东、石津干渠以北、石黄高速以南、太行大街以西
热线 : 400-099-0099 转 21886
17000元/㎡
最低价格 : 7500元/㎡
位置 : 寺家庄镇繁荣街5号
热线 : 400-099-0099 转 64874
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 建华北大街与中山东路交汇处北行300米路西
热线 : 400-099-0099 转 12311
15000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号
河北省互联网信息办公室备案号：冀信办文[2013]2号　　楼主89年，创业中。汉子87年，月薪13k左右。我们两位都是独生子女。父母都是县城的普通老百姓。　　娘家有套二层小楼使用面积楼上楼下250平左右吧。。婆家有套130平左右的商品房。婆家这套房在县城中心，位置挺不错。我儿子快满周岁了。这段时间跟着奶奶先回去了。准备在家做周岁。这是大概背景。
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　　我们现在都在深圳工作，也希望后续可以让孩子在这边上学。一直在租房。我们两都在南山工作，房子也租在这。现在租的这套房是今年年初换的。2200，有配基本家具。，60个平的两居室。八楼。无电梯。靠近腾讯，深圳国税。位置蛮好。也很便宜。小区里同样的房已经3800了。我们确实找了个很划算的房子。　　
　　深圳的房价大家都知道。尤其是南山区。就我们现在这个水平。看都没资格看。前海那都八万一个平。我对面带学位的房子也五万一个平。　　所以就把目标盯上了小产权房。　　
　　我现在租的这个房就是小产权的。现在13000左右一个平。需要一次性付全款。小区里有一室一厅的30平的户型。另外就是我们这种的。再就是更大的三方。我隔壁的三房刚租出去。4300租的。说到这真要谢谢我这位房东。给我们这么优惠的价格。平时也从不上门打扰。　　
　　我们现在的水平就只能看一居的那种。　　我和我老公想法比较简单。买来自主。以后有钱了再看红本房。　　但是家里老人希望我们回家买房。我们觉得没有意义。家里都有的住了。而且县城房子投资价值不大。到时候想卖也是个问题。　　
　　大家帮我参考一下。小产权房值得买吗？　　
　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。
　　我买过　　自住没问题，出手就不太容易　　如果就是求个不必租房的心安那就可以，投资的话，你找周围房产中介聊聊天，问问他们是否容易出手就行
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。
　　@大噗噗
12:45:21　　大家帮我参考一下。小产权房值得买吗？　　-----------------------------　　你自己算么，如果房屋面积不大，你就是过渡使用，总价不高，另外最近十来年内不会遇到拆迁什么的情况，你可以考虑买，就当是租房了。
　　没产权　　
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
12:56:08　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。　　-----------------------------　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个私企地皮买来自己造再卖给职工的。售价2000一平，房子是90平，每个职工花了18万买了一套90平，狠方便孩子入学大人生活的房子。他们公司的原则就是收回成本。
　　@三相异步
12:53:56.0　　我买过 　　自住没问题，出手就不太容易 　　如果就是求个不必租房的心安那就可以，投资的话，你找周围房产中介聊聊天，问问他们是否容易出手就行　　—————————————　　我确实想买来自住的。但是就怕没产权出问题。毕竟40来万也不少了。哎。　　
12:51:36.0　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　—————————————　　可是这个房价在深圳这么好的地段来说已经是很便宜了。而且租房在南山。现在想住好一点没3500下不来。主要考虑产权问题。　　
　　@Azqbx
12:58:45.0　　没产权 　　—————————————　　是啊。不然怎么这么便宜。说是集体产权。　　
　　法不责众　　别的地方或者还可以犹豫下，可是深圳啊，一半的房子是小产权房，谁动的了？　　也就是再次交易的时候不方便些，但是住的话，毫无问题的
　　小广告已举报！　　
　　深圳真可怕，怪不得中深通还没修好中山的房子就涨价了　　
　　@gaolaomao
13:30:04.0　　法不责众 　　别的地方或者还可以犹豫下，可是深圳啊，一半的房子是小产权房，谁动的了？ 　　也就是再次交易的时候不方便些，但是住的话，毫无问题的　　—————————————　　嗯。这样就好。真的不想再搬家了。痛苦！　　
　　@大噗噗
13:28:47　　@Azqbx
12:58:45.0　　没产权　　—————————————　　是啊。不然怎么这么便宜。说是集体产权。　　-----------------------------　　我理解的集体产权，就是没交过土地出让金的，就是房产证写着的不是转让是出让。我知道不是转让是不能贷款的，出让的土地是永久产权可是不能卖，要卖的话你要补交土地出让金。你去打听打听要交多少土地出让金。还有据我所知现在的话，这种房子让交土地出让金基本狠难，可以说没可能。也就是说这种房子的问题不是交多少土地出让金而是让不让交的问题。等房子不值钱了，可能会让你交的。
　　@zhanchenyu乖乖
13:33:05.0　　深圳真可怕，怪不得中深通还没修好中山的房子就涨价了 　　—————————————　　像我这种小县城出来的，一无背景，二无家底。只有靠自己。每个人的标准不同。按照我们父母就觉得在家里发展。考个公务员挺好。说来说去都是年轻不甘心。都是自找的。　　
　　以前看了南头附近的房子，价格承受不起，为了孩子上学买了新安的学区房　　
13:35:08.0　　我理解的集体产权，就是没交过土地出让金的，就是房产证写着的不是转让是出让。我知道不是转让是不能贷款的，出让的土地是永久产权可是不能卖，要卖的话你要补交土地出让金。你去打听打听要交多少土地出让金。还有据我所知现在的话，这种房子让交土地出让金基本狠难，可以说没可能。也就是说这种房子的问题不是交多少土地出让金而是让不让交的问题。等房子不值钱了，可能会让你交的。　　—————————————　　还有什么需要关注的问题。麻烦提醒下我。　　
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
12:56:08　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。　　-----------------------------　　@峦铭
13:16:40　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个......　　-----------------------------　　你拿着房产证看一下，房产证上房屋面积和地皮面积是一致的？　　对于小区楼房来说，你家房子是200平米，你就要按照200平米的标准缴纳土地出让金？　　还有你觉得房地产开发商会和单位集资建房一样，按成本价格给你房子么。　　另外土地出让金以万为一平米为单位，你确定？　　土地出让金是按城市区域级别划分的，我们这种五线小城市，最多也就千把块钱，一万多一平米？　　你别把开发商房产开发的时候需要交纳的土地出让金和普通产权所有人交纳的土地出让金混为一谈好么。
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
12:56:08　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。　　-----------------------------　　@峦铭
13:16:40　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个......　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
14:11:21　　你拿着房产证看一下，房产证上房屋面积和地皮面积是一致的？　　对于小区楼房来说，你家房子是200平米，你就要按照200平米的标准缴纳土地出让金？　　还有你觉得房地产开发商会和单位集资建房一样，按成本价格给你房子么。　　另外土地出让金以万为一平米为单位，你确定？　　土地出让金是按城市区域级别划分的，我们这种五线小城市，最多也就千把块钱，一万多一平米？　　你别把开发商房产开......　　-----------------------------　　你是对的，我狠后悔回复你。
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
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13:16:40　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个......　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
14:11:21　　你拿着房产证看一下，房产证上房屋面积和地皮面积是一致的？　　对于小区楼房来说，你家房子是200平米，你就要按照200平米的标准缴纳土地出让金？　　还有你觉得房地产开发商会和单位集资建房一样，按成本价格给你房子么。　　另外土地出让金以万为一平米为单位，你确定？　　土地出让金是按城市区域级别划分的，我们这种五线小城市，最多也就千把块钱，一万多一平米？　　你别把开发商房产开发的时候需要交纳的土地出......　　-----------------------------　　谢谢你们帮我解答疑问，不要伤了和气呀。
　　我年初住进这套房的时候，这边60平的卖50-60W,前两天去中介那问，已经70-75W了。小产权也涨这么快。
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13:16:40　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个......　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
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14:40:27　　你是对的，我狠后悔回复你。　　-----------------------------　　我刚刚突然回忆起来我家房子是划拨土地的，如果将来要求转出让土地的话，我需要交的土地出让金。。。我在心塞中。。。。
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14:40:27　　你是对的，我狠后悔回复你。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
15:22:54　　我刚刚突然回忆起来我家房子是划拨土地的，如果将来要求转出让土地的话，我需要交的土地出让金。。。我在心塞中。。。。　　----------------------------　　什么是划拔土地？　　像我娘家的房子，有土地证，有房产证，这种的以后需要交土地出让金吗？
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12:56:08　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。　　-----------------------------　　@峦铭
13:16:40　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个......　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
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15:24:31　　什么是划拔土地？　　像我娘家的房子，有土地证，有房产证，这种的以后需要交土地出让金吗？　　-----------------------------　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就很难说了，尤其是农村集体土地上的小产权房，农村集体土地归集体所有，不归个人，遇上拆迁，农村都是按户籍补贴平方或者钱。楼主你户籍根本就不在这个村民组，因此拆迁的时候，你的个人利益根本无法保障。
　　不建议买，收入太低了　　
　　13k的南山小产权房　　请楼主告诉我在哪里　　尼玛学府那边的房子租金都差不多100一平方了。
　　@偷喝咖啡的猫
15:31:34.0　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。 　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。 　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就很难说了，尤其是农村集体土地......　　—————————————　　这位层主说得对！想当年我妈妈自以为聪明，跑去城乡结合部的一个村，打通村干部的关系，“买”了一块地，盖了一栋四层小楼。我家是城市户口，户口不在那个村的。结果六年后遇到拆迁，村里其他人都是农村户籍，赚死了。就我家户口是城市的，不在那村里。拆迁赔偿比盖楼的成本还要低，狠狠亏了二十几万。　　
　　@zhanchenyu乖乖
13:33:05　　深圳真可怕，怪不得中深通还没修好中山的房子就涨价了　　-----------------------------　　中山？就连松岗的房子都有1W的，中山能涨到哪里。
　　@xiaomeinv521
15:34:09　　不建议买，收入太低了　　-----------------------------　　我现在是自己创业，我和我老公一年的收入加起来40W左右。好像没有压力太大吧。
　　不建议买。。　　1、买了卖不掉　　2、遇到征地拆建没补偿　　3、有纠纷危楼法律不保护　　说的好听是小产权 说难听就是黑房啊- -~ 你懂的。。而且这种房又不是说住一辈子。。 13k也不便宜了呢。。特别是一次付清。。万一出问题找不到地方哭啊。。
　　@小石榴呀
15:49:59　　13k的南山小产权房　　请楼主告诉我在哪里　　尼玛学府那边的房子租金都差不多100一平方了。　　-----------------------------　　你也考虑吗？
　　@u_15-10-28 15:51:53　　@偷喝咖啡的猫
15:31:34.0　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就......　　-----------------------------　　这下怎么破。不知道能不能有这一些问题压一压价。　　一年房租三万，我住十年，就回本了。　　如果运气好，是不是还能丢给下家？
　　@小石榴呀
15:49:59　　13k的南山小产权房　　请楼主告诉我在哪里　　尼玛学府那边的房子租金都差不多100一平方了。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:04:16　　你也考虑吗？　　-----------------------------　　不过小产权房没有学位的吧　　我考虑投资一下，不然钱也贬值呀　　慢慢的什么房都买不起了。
　　@下次绝对
16:03:47　　不建议买。。　　1、买了卖不掉　　2、遇到征地拆建没补偿　　3、有纠纷危楼法律不保护　　说的好听是小产权 说难听就是黑房啊- -~ 你懂的。。而且这种房又不是说住一辈子。。 13k也不便宜了呢。。特别是一次付清。。万一出问题找不到地方哭啊。。　　--------------------------　　唉，好郁闷。　　也许就是抱着侥幸心理吧。　　我们这一层对面有一个小户型的，也是刚被买下，重新装修，隔壁的也是一家东北人买下的。大家好像都还蛮享受的。　　不知道，如果真的遇上拆迁，他们会怎么样。
　　@大噗噗
15:04:50　　我年初住进这套房的时候，这边60平的卖50-60W,前两天去中介那问，已经70-75W了。小产权也涨这么快。　　-----------------------------　　深圳律师回复你，建好了的小产权房自住没有问题，因为拆的话政府成本太大。但是从政策导向和案例来看，小产权房就是没有所有权，所以也就是只能解决自住的问题，产权，学位是不可能的。你自己衡量利弊，觉得可以就可以。
　　@小石榴呀
15:49:59　　13k的南山小产权房　　请楼主告诉我在哪里　　尼玛学府那边的房子租金都差不多100一平方了。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:04:16　　你也考虑吗？　　-----------------------------　　@小石榴呀
16:10:52　　不过小产权房没有学位的吧　　我考虑投资一下，不然钱也贬值呀　　慢慢的什么房都买不起了。　　-----------------------------　　说到学位这块有个问题想请教下你哦。　　我问我一个朋友，他说不需要有房，只要是你深户，然后有居住证明，就可以上公立学校。　　这个学位优越的地方在哪里，帮我科普一下好吗？以前没有小孩也不关注这个事。　　现在有了，自然而然就关注这块了。虽然我儿子才十一个月#
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
12:56:08　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。　　-----------------------------　　@峦铭
13:16:40　　房子值钱是房子值钱还是地值钱。土地出让金现在是以万为单位一平，而房子的造价2.3千一平。土地出让金与房子价差10倍，现在的差距。经济是永续增长不是超高增长的话，增长率是2%到6%之间，按这样的增长率算终值好了，未来的地价与房价也是价差十倍。如果现在就到期你面临两个选择，付出百万的土地出让金继续住70年高龄的房子，或者拿到十万为单位的赔偿款去买新房去。70年后你面临的也还是这两个选择。我旁边的房子，就一个......　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
14:11:21　　你拿着房产证看一下，房产证上房屋面积和地皮面积是一致的？　　对于小区楼房来说，你家房子是200平米，你就要按照200平米的标准缴纳土地出让金？　　还有你觉得房地产开发商会和单位集资建房一样，按成本价格给你房子么。　　另外土地出让金以万为一平米为单位，你确定？　　土地出让金是按城市区域级别划分的，我们这种五线小城市，最多也就千把块钱，一万多一平米？　　你别把开发商房产开......　　-----------------------------　　@峦铭
14:40:27　　你是对的，我狠后悔回复你。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
15:22:54　　我刚刚突然回忆起来我家房子是划拨土地的，如果将来要求转出让土地的话，我需要交的土地出让金。。。我在心塞中。。。。　　----------------------------　　@大噗噗
15:24:31　　什么是划拔土地？　　像我娘家的房子，有土地证，有房产证，这种的以后需要交土地出让金吗？　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
15:31:34　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就很难说了，尤其是农村集体土地上的小产权房，......　　-----------------------------　　我家的房子也是我妈妈单位以前的单位福利房，之前是给大家住，象征性的收一点房租。后来自己买下来的。
　　@很不喜欢应酬哟哟
16:15:37　　深圳律师回复你，建好了的小产权房自住没有问题，因为拆的话政府成本太大。但是从政策导向和案例来看，小产权房就是没有所有权，所以也就是只能解决自住的问题，产权，学位是不可能的。你自己衡量利弊，觉得可以就可以。　　-----------------------------　　恩。谢谢你哦。
　　是南山哪个小区？
　　@大噗噗
13:24:57　　@三相异步
12:53:56.0　　我买过　　自住没问题，出手就不太容易　　如果就是求个不必租房的心安那就可以，投资的话，你找周围房产中介聊聊天，问问他们是否容易出手就行　　—————————————　　我确实想买来自住的。但是就怕没产权出问题。毕竟40来万也不少了。哎。　　-----------------------------　　自住倒是没问题，但你是打算小孩来深圳读书的啊，你有40来万还不如买个有产权的小户型呢。　　我5月份房价涨之前买了宝安建安的小房子，40平，100多万，自住离南山不远，投资比你家乡小县城好，学位也是宝安省一级学位。等有钱了再买个大点的小产权房自住，我觉得这样搭配才好。
　　@小石榴呀
15:49:59　　13k的南山小产权房　　请楼主告诉我在哪里　　尼玛学府那边的房子租金都差不多100一平方了。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:04:16　　你也考虑吗？　　-----------------------------　　@小石榴呀
16:10:52　　不过小产权房没有学位的吧　　我考虑投资一下，不然钱也贬值呀　　慢慢的什么房都买不起了。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:15:38　　说到学位这块有个问题想请教下你哦。　　我问我一个朋友，他说不需要有房，只要是你深户，然后有居住证明，就可以上公立学校。　　这个学位优越的地方在哪里，帮我科普一下好吗？以前没有小孩也不关注这个事。　　现在有了，自然而然就关注这块了。虽然我儿子才十一个月#　　-----------------------------　　理论上是可以的，现在南山的公立学校都是按分数来排队的　　有居住证明应该是租赁合同的意思　　当然也可以，不过分数就会低　　按照深户南山户口学区有房、深户其他区户口学区有房、非深户有房、深户租房、非深户租房，大概这样顺序排下来，看你那年的入学人多不多，附近学校是不是名校咯。　　如果分数低的话可能会调剂去其他的新的收不满的公立学校
　　四十万买个一百五十万的二手商品房吧，月供没那么可怕。加油↖(^ω^)↗　　
　　@小石榴呀
15:49:59　　13k的南山小产权房　　请楼主告诉我在哪里　　尼玛学府那边的房子租金都差不多100一平方了。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:04:16　　你也考虑吗？　　-----------------------------　　@小石榴呀
16:10:52　　不过小产权房没有学位的吧　　我考虑投资一下，不然钱也贬值呀　　慢慢的什么房都买不起了。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:15:38　　说到学位这块有个问题想请教下你哦。　　我问我一个朋友，他说不需要有房，只要是你深户，然后有居住证明，就可以上公立学校。　　这个学位优越的地方在哪里，帮我科普一下好吗？以前没有小孩也不关注这个事。　　现在有了，自然而然就关注这块了。虽然我儿子才十一个月#　　-----------------------------　　的确有租房证明就能读书，譬如一个省一级学校，你虽然也能读，但申请的人多的话，你没房排名肯定靠后，那肯定录取不了，只能申请一个一般学校，譬如街道边的。
　　我有个朋友在那买了2套，但不知是否你说的那个
　　@大噗噗
13:24:57　　@三相异步
12:53:56.0　　我买过　　自住没问题，出手就不太容易　　如果就是求个不必租房的心安那就可以，投资的话，你找周围房产中介聊聊天，问问他们是否容易出手就行　　—————————————　　我确实想买来自住的。但是就怕没产权出问题。毕竟40来万也不少了。哎。　　-----------------------------　　@喊叫
16:22:10　　自住倒是没问题，但你是打算小孩来深圳读书的啊，你有40来万还不如买个有产权的小户型呢。　　我5月份房价涨之前买了宝安建安的小房子，40平，100多万，自住离南山不远，投资比你家乡小县城好，学位也是宝安省一级学位。等有钱了再买个大点的小产权房自住，我觉得这样搭配才好。　　-----------------------------　　你们那现在还有合适的房吗？
16:27:07　　的确有租房证明就能读书，譬如一个省一级学校，你虽然也能读，但申请的人多的话，你没房排名肯定靠后，那肯定录取不了，只能申请一个一般学校，譬如街道边的。　　-----------------------------　　也就是说，有学位就可以进名校，师资、环境、硬设什么都是最好的。　　没有学位，也是慢慢排，没有选择的权利。
　　@不公不要钱-28 16:25:21　　四十万买个一百五十万的二手商品房吧，月供没那么可怕。加油↖(^ω^)↗　　-----------------------------　　我不怕月供，但是看了一圈，首付都是在60+的。不想问家人要。我妈今年被骗了十五万，不过还好她有退休工资。爸爸前几个月，下班回家的路上，在路边和同事聊天，被人酒驾撞飞了，住院住了好几个月，现在人没事，腿还是断的。事故鉴定还没下来，也不知道后续赔偿会怎么样。　　我老公家，今年的生意也不是很顺利。也不知道今年家里为什么这么不顺。　　所以还是希望可以靠我们自己。
　　@gaolaomao
13:30:04.0　　法不责众 　　别的地方或者还可以犹豫下，可是深圳啊，一半的房子是小产权房，谁动的了？ 　　也就是再次交易的时候不方便些，但是住的话，毫无问题的　　—————————————　　深圳的小产权真是不同。太多了。买来自住完全可以。找个大规模的　　
　　回复第17楼，@zhanchenyu乖乖　　深圳真可怕，怪不得中深通还没修好中山的房子就涨价了 　　--------------------------　　。。。我去　　
　　@linzhilingsun
16:41:00　　回复第17楼，@zhanchenyu乖乖 　　深圳真可怕，怪不得中深通还没修好中山的房子就涨价了 　　-------------------------- 　　。。。我去　　—————————————————　　真的啊，车站旁边那个楼盘都被强光了　　
　　真的啊，车站旁边那个楼盘都被强光了　　-----------------------------　　有钱人还是多啊。
　　我有个在前海54平方八十多万买的，现在涨到两百八十万，在纠结要不要卖
　　@yangfan-28 16:58:18　　我有个在前海54平方八十多万买的，现在涨到两百八十万，在纠结要不要卖　　---------------------------　　两百八十万内，你想能换到哪里，比较合适的房子，如果换不到，还是不要卖了，　　前海现在自贸区，还是很保值的。　　如果你有另外的住房，这个只是投资，又另说了。
　　@不公不要钱2011
16:25:21　　四十万买个一百五十万的二手商品房吧，月供没那么可怕。加油↖(^ω^)↗　　-----------------------------　　@大噗噗
16:36:04　　我不怕月供，但是看了一圈，首付都是在60+的。不想问家人要。我妈今年被骗了十五万，不过还好她有退休工资。
前几个月，下班回家的路上，在路边和同事聊天，被人酒驾撞飞了，住院住了好几个月，现在人没事，腿还是断的。事故鉴定还没下来，也不知道后续赔偿会怎么样。　　我老公家，今年的生意也不是很顺利。也不知道今年家里为什么这么不顺。　　所以还是希望可以靠我们自己。　　-----------------------------　　前海的房子是这样，你往周边再看看。不要局限地方。
　　乍一看都以为是我朋友他们了，一看年龄不对，而且我朋友也不是独生子女，这两天我们也在讨论深圳的房价问题，不说不知道，一说吓一跳，深圳的房价真是高的离谱，他们之前在上海工作去年去的深圳，结果现在深圳房价比上海还高，据说南山区的房价都五万起，太吓人了。。。不过楼主的房租好便宜啊，他们两居室的房子房租要五千块。。说是关外有个在建的新小区，也要39800一平，房价好吓人。。不过看上面评论这种农村自建房你们又不是这里的户籍万一拆迁直接亏损了四十几万也蛮亏的噢，不如再等一等先租房子呢，深圳房价这么虚高万一降了呢~
　　@大噗噗
13:24:57　　@三相异步
12:53:56.0　　我买过　　自住没问题，出手就不太容易　　如果就是求个不必租房的心安那就可以，投资的话，你找周围房产中介聊聊天，问问他们是否容易出手就行　　—————————————　　我确实想买来自住的。但是就怕没产权出问题。毕竟40来万也不少了。哎。　　-----------------------------　　@喊叫
16:22:10　　自住倒是没问题，但你是打算小孩来深圳读书的啊，你有40来万还不如买个有产权的小户型呢。　　我5月份房价涨之前买了宝安建安的小房子，40平，100多万，自住离南山不远，投资比你家乡小县城好，学位也是宝安省一级学位。等有钱了再买个大点的小产权房自住，我觉得这样搭配才好。　　-----------------------------　　@大噗噗
16:30:26　　你们那现在还有合适的房吗？　　-----------------------------　　你搜下新安吧，我买的雅仕阁，现在网上都没小户型了。　　我5月1号买的100万，楼下5月25号买的130万。你可以搜下周边的小户型，虽然涨了，但也没南山夸张。
　　@大噗噗
13:38:41　　@峦铭
13:35:08.0　　我理解的集体产权，就是没交过土地出让金的，就是房产证写着的不是转让是出让。我知道不是转让是不能贷款的，出让的土地是永久产权可是不能卖，要卖的话你要补交土地出让金。你去打听打听要交多少土地出让金。还有据我所知现在的话，这种房子让交土地出让金基本狠难，可以说没可能。也就是说这种房子的问题不是交多少土地出让金而是让不让交的问题。等房子不值钱了，可能会......　　-----------------------------　　更正，交过土地出让金的是出让，没交过的是划拔。@偷喝咖啡的猫 说的是对的。特此更正，楼主不要让我带错了。
　　@alexandraqq-28 17:14:40　　乍一看都以为是我朋友他们了，一看年龄不对，而且我朋友也不是独生子女，这两天我们也在讨论深圳的房价问题，不说不知道，一说吓一跳，深圳的房价真是高的离谱，他们之前在上海工作去年去的深圳，结果现在深圳房价比上海还高，据说南山区的房价都五万起，太吓人了。。。不过楼主的房租好便宜啊，他们两居室的房子房租要五千块。。说是关外有个在建的新小区，也要39800一平，房价好吓人。。不过看上面评论这种农村自建房你们......　　-----------------------------　　其实深圳这的房价相对来说还是比较保值的，不会降好多的。　　越等就越买不起了！
　　@大噗噗
12:43:33.0　　我们现在的水平就只能看一居的那种。 　　我和我老公想法比较简单。买来自主。以后有钱了再看红本房。 　　但是家里老人希望我们回家买房。我们觉得没有意义。家里都有的住了。而且县城房子投资价值不大。到时候想卖也是个问题。 　　—————————————　　要我就长期租　　
　　—————————————　　要我就长期租　　-----------------------------　　南山中心区这边的小区两居的都3500起的。以后还会越贵。
17:16:24　　你搜下新安吧，我买的雅仕阁，现在网上都没小户型了。　　我5月1号买的100万，楼下5月25号买的130万。你可以搜下周边的小户型，虽然涨了，但也没南山夸张。　　-----------------------------　　我是路痴，我来深圳快五年，还是出了南山，基本上哪里都不认识。
　　唉。穷人家的孩子，也是要过生活的啊。
　　楼主，能否私下告知小产权房的名称现在真心买不起产权房啦。小产权房，我有亲戚房子涨价前两万买的，尼玛现在都是四万啦。不过是军产房，地段好，在福田。。。。。。。。。。而且也包括学位的。所以贵。
　　我是觉得你才一万多一平，说真的，十年内肯定不会拆迁吧，十年你就回本，十年后万一亏本，那时候的房价我觉得不会比现在低，到时候就算没有天价的赔款，但是你的本我觉得还是会回得来的。。。。个人认为，经济条件允许，不等这钱用的画，可以买，因为我们老板（千万富翁，好几个人合伙开的事务所）没有资格再在深圳买房（就是户籍政策引起的），碰到豪华的军产房，每个人买一套呢。。。
　　@jupiteryd
17:59:00　　楼主，能否私下告知小产权房的名称现在真心买不起产权房啦。小产权房，我有亲戚房子涨价前两万买的，尼玛现在都是四万啦。不过是军产房，地段好，在福田。。。。。。。。。。而且也包括学位的。所以贵。　　-----------------------------　　好，私给你。到时候也许我们可以一起看。说不定价格还能有优惠呢。
　　如果确定只是买来自住，倒是合适。但是如果想要升值，按揭，或者以后银行抵押贷款都是不可行的。个人感觉，对于年青一代而言，如果没有创业需要近几年不需要银行贷款的情况下，购买小产权房还是比较划算的。　　
　　我家买的就是小房产权 不过在关外 买的时候才四千多一点平方　　
　　买吧，你想下深圳的房子近年只涨不跌，尤其是在南山地段，以后放着也升值，一线城市房价那么高，总会有像你们这样的想买过渡房的，如果住十年确实能回本，卖不出去也能租出去收租金
　　@jupiteryd
17:59:00　　楼主，能否私下告知小产权房的名称现在真心买不起产权房啦。小产权房，我有亲戚房子涨价前两万买的，尼玛现在都是四万啦。不过是军产房，地段好，在福田。。。。。。。。。。而且也包括学位的。所以贵。　　-----------------------------　　@大噗噗
18:22:50　　好，私给你。到时候也许我们可以一起看。说不定价格还能有优惠呢。　　-----------------------------　　楼主，没看到私下的信息呀。上面说得对，十年以后你不卖出租肯定比现在也贵，地段如果好，不愁卖不出去，也不愁租不出去。
　　@大噗噗
13:24:57.0　　我确实想买来自住的。但是就怕没产权出问题。毕竟40来万也不少了。哎。 　　—————————————　　在哪里？我也想买，我在科兴上班　　
　　@大噗噗
15:04:50.0　　我年初住进这套房的时候，这边60平的卖50-60W,前两天去中介那问，已经70-75W了。小产权也涨这么快。 　　—————————————　　在哪里啊？房龄多久了　　
　　还是不要吧，四十万首付买个正经的房子也好呀！小产权住的提心吊胆的！
15:51:53　　@偷喝咖啡的猫
15:31:34.0　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就......　　-----------------------------　　@大噗噗
16:08:40　　这下怎么破。不知道能不能有这一些问题压一压价。　　一年房租三万，我住十年，就回本了。　　如果运气好，是不是还能丢给下家？　　-----------------------------　　所以楼主，我只能说你自己要计算好成本支出，还有自己调整心态。　　你要考虑的是现在年房租三万，以后房租还是会继续涨。　　如果你能确定10年内肯定不会拆迁，就算是到时候拆迁，你没啥补偿，你也算赚了租房钱。　　这些问题你可以压价，但是既然人家总价还在涨，就说明这房子不愁卖，你不买，也会有别人去买。所以压价的可实现性不大。　　总而言之，你自己要慎重考虑，如果是抱着长期租房的心态去买这个房子，只要你能确定房子在一定时间内不会拆迁征收什么的，那就可以买。如果其他的，真不好说。　　说到底，小产权房，农村集体土地的，你要担心新农村改造或者是土地征收。城郊结合部的，你需要担心的是城市开发征地，而且附近房屋紧俏，就证明了，这地方有一定的房产开发潜力，将来被开发的可能性比较大。　　不过如果是那种开发者有大产权证的（农村集体土地上的房子是没有产权证的，因为土地性质是集体所有），你去找律师看看，能不能在购房合同中对房屋将来遇到拆迁征收等情况加注一个风险保证。　　我记得，如果是那种有大产权证的小产权房和农村集体土地上的小产权房遇到拆迁时赔偿标准是不一样的。
　　我买过，后悔死了。　　在一个近郊的农村附近，占的鱼塘和果园盖得。房款也是一次性付清，跟我们说使用权30年。结果等住了五年以后，我才明白了那个村里里为什么要盖这批房-----这块地早就内定将来要做绿化带的，只是时间不定。　　现在他们农民是：卖房钱也有了，拆迁款也有了。人家都住上还迁房了。我们还在跟村里打官司，希望能退回房款。结果：败诉。　　这件事你永远算不过那些农民。　　我这个小产权小区里，有个大姐就是本村的农民，她自己本身在村里有房出租，又在这个小区以极低的内部价（3千块钱一平）买了八套，还是出租。最后她倒是赚回来了。
　　综上所述，还是不要买了，没有产权，没有学位，不好转卖（无法保值），政策危险，法律纠纷。　　手上有40万可以再想想办法，父母出一点也不是不可以，等你闹出纠纷了父母可能亏的更多，现在帮你缓一缓，后面何尝还不上父母的。
　　可以给地址我吗？
　　买什么小产权房啊，一点保障都没有，整天提心掉胆的
　　@美美哒的西瓜
20:14:53　　@大噗噗
13:24:57.0　　我确实想买来自住的。但是就怕没产权出问题。毕竟40来万也不少了。哎。　　—————————————　　在哪里？我也想买，我在科兴上班　　-----------------------------　　在荔园新村
17:16:24　　你搜下新安吧，我买的雅仕阁，现在网上都没小户型了。　　我5月1号买的100万，楼下5月25号买的130万。你可以搜下周边的小户型，虽然涨了，但也没南山夸张。　　-----------------------------　　@大噗噗
17:50:24　　我是路痴，我来深圳快五年，还是出了南山，基本上哪里都不认识。　　-----------------------------　　5年都没买房，哎怎么说你好呢！　　不说5年，就是2年前的深圳前海房价都才2万多，楼主你没救了。　　我们2012年来深圳，如果不是2套房限制，早买了，借钱也要买啊~
　　-----------------------------　　@喊叫
11:51:58　　5年都没买房，哎怎么说你好呢！　　不说5年，就是2年前的深圳前海房价都才2万多，楼主你没救了。　　我们2012年来深圳，如果不是2套房限制，早买了，借钱也要买啊~　　-----------------------------　　哈哈，我也想我没救了。　　以前一个人没有想过留在深圳，家里只有一个女儿。　　现在回头看看，确实是蠢得死啊。
　　@bai-lin
08:32:35　　我买过，后悔死了。　　在一个近郊的农村附近，占的鱼塘和果园盖得。房款也是一次性付清，跟我们说使用权30年。结果等住了五年以后，我才明白了那个村里里为什么要盖这批房-----这块地早就内定将来要做绿化带的，只是时间不定。　　现在他们农民是：卖房钱也有了，拆迁款也有了。人家都住上还迁房了。我们还在跟村里打官司，希望能退回房款。结果：败诉。　　这件事你永远算不过那些农民。　　我这个小产权小区里，有个......　　-----------------------------　　你这个房子也在深圳吗？　　我问了，他们说使用产权是70年，这个房子好像已经住了有二十年了。具体我也不是很清楚。
15:51:53　　@偷喝咖啡的猫
15:31:34.0　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就......　　-----------------------------　　@大噗噗
16:08:40　　这下怎么破。不知道能不能有这一些问题压一压价。　　一年房租三万，我住十年，就回本了。　　如果运气好，是不是还能丢给下家？　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
08:20:32　　所以楼主，我只能说你自己要计算好成本支出，还有自己调整心态。　　你要考虑的是现在年房租三万，以后房租还是会继续涨。　　如果你能确定10年内肯定不会拆迁，就算是到时候拆迁，你没啥补偿，你也算赚了租房钱。　　这些问题你可以压价，但是既然人家总价还在涨，就说明这房子不愁卖，你不买，也会有别人去买。所以压价的可实现性不大。　　总而言之，你自己要慎重考虑，如果是抱着长期租房的心态去买这个房子，只要......　　-----------------------------　　恩，如果我要买，肯定是要问清楚的。　　其实话说回来，如果条件允许，谁都想买红本房。　　这也是没有钱的穷打算。　　我以前总是对我说，我89年，我还小，不着急。　　然而现在也开始着急了。
　　@silanshenwei
07:37:52　　还是不要吧，四十万首付买个正经的房子也好呀！小产权住的提心吊胆的！　　-----------------------------　　四十万首付在深圳哪里可以买得到？
　　说实话深圳学位房真的那么好吗？去年广东高考前十的貌似都是东莞的吧。　　
　　@大噗噗
12:05:53　　恩，如果我要买，肯定是要问清楚的。　　其实话说回来，如果条件允许，谁都想买红本房。　　这也是没有钱的穷打算。　　我以前总是对我说，我89年，我还小，不着急。　　然而现在也开始着急了。　　-----------------------------　　你孩子读书需不需要考虑房子的事情，如果涉及到孩子读书的话这个就要更加慎重了。
15:51:53　　@偷喝咖啡的猫
15:31:34.0　　划拨土地一般来说指的是国家专门拨出来用于特定用途的土地，我感觉都是政府部门、医院、学校等等机关事业单位之类性质和他们的附属职工宿舍等等。我们家的房子就是教师宿舍。　　你看下你妈家房子的土地证，上面有土地性质，看是划拨还是出让。如果是出让，后面还会注明土地使用年限。我们家是划拨土地，土地使用年限上面就是空白的。　　小产权房，我觉得如果近期遇到拆迁就......　　-----------------------------　　@大噗噗
16:08:40　　这下怎么破。不知道能不能有这一些问题压一压价。　　一年房租三万，我住十年，就回本了。　　如果运气好，是不是还能丢给下家？　　-----------------------------　　这么解释也说得通了 楼主私信告诉我下在南山哪里呀?谢谢~
　　-----------------------------　　@sunflower631
12:25:32　　这么解释也说得通了 楼主私信告诉我下在南山哪里呀?谢谢~　　-----------------------------　　私信过了啊，你没看到吗？
12:51:00　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　—————————————————　　想当年咋就没人恨我呢，南山区当年5千多，现在六万多，买了就发了　　
13:16:00　　@峦铭
12:51:36 　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。 　　----------------------------- 　　@偷喝咖啡的猫 2015-10　　—————————————————　　地价十倍，但同一片土地至少30层楼啊。　　
　　@bai-lin
08:32:35　　我买过，后悔死了。　　在一个近郊的农村附近，占的鱼塘和果园盖得。房款也是一次性付清，跟我们说使用权30年。结果等住了五年以后，我才明白了那个村里里为什么要盖这批房-----这块地早就内定将来要做绿化带的，只是时间不定。　　现在他们农民是：卖房钱也有了，拆迁款也有了。人家都住上还迁房了。我们还在跟村里打官司，希望能退回房款。结果：败诉。　　这件事你永远算不过那些农民。　　我这个小产权小区里，有个......　　-----------------------------　　@大噗噗
12:04:32　　你这个房子也在深圳吗？　　我问了，他们说使用产权是70年，这个房子好像已经住了有二十年了。具体我也不是很清楚。　　-----------------------------　　我是在北京。
　　@bai-lin
14:13:02.0　　我是在北京。　　—————————————　　你当时的购房合同村委有盖章吗？　　
12:51:36　　中国房子就是70年房租，买房就是一次性付清70年房租，何苦来哉呀。我说，恨一个人你叫他去买房，爱一个人你就叫他去租房。当然你买房还有一个原因就是小孩上学，可是政策是会变的，等中国下一个经济增长点起来了，就给房松绑了，可能也就不用用房绑架中国小孩了。　　-----------------------------　　@偷喝咖啡的猫
12:56:08　　70年之后，你只需要交一次土地出让金就可以了。土地出让金多少钱，房屋总价款多少钱。　　更别说房子70年内遇到拆迁交易等等事情。　　爱一个人你就叫他去租房。。。这话说的真有点意思。　　-----------------------------　　有个很重要的问题是
中国建造的房子能不能质量保证70年？不太打击质量的说：能挺到40年阳台没塌，窗框没松，主墙没裂，就算是很厉害了~~
何况深圳现在的楼盘全部都是海沙房。。。。。。。 我现在住26楼，万科的4年楼龄的房子，我经常站在阳台上想，以后老了绝对不能住高层，不然我还没老死，就被塌了楼砸死了~~~
　　@jupiteryd
17:59:00　　楼主，能否私下告知小产权房的名称现在真心买不起产权房啦。小产权房，我有亲戚房子涨价前两万买的，尼玛现在都是四万啦。不过是军产房，地段好，在福田。。。。。。。。。。而且也包括学位的。所以贵。　　-----------------------------　　莲花山那栋？
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