苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》
苏州楼市新政“苏十五条”终于揭开庐山真面目
公积金贷款作为一项重要内容
具体有哪些变化呢？
新申请住房公积金贷款的
个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。可贷额度计算公式为：
借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
但是这个可贷款额度也是有上限的，如果是
个人，额度上限为45万
夫妻的话额度上限为70万
第二次使用公积金贷款的
首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的
，贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率
政策执行时间从8月12日
也就是今天起执行
在今天之前已办理网签合同的
仍执行原规定
这应该算是苏州正式发布到实施
时间间隔最短的政策了吧
政策执行范围是
除工业园区外，苏州大市统一执行
昆山同步执行此公积金政策
可以说这条是直指改善型人群
其实就是一句话
有钱你就买！全款买！
没钱你就咬牙买！
除了公积金新政
昨日苏州政府还重启了限购政策
（昆山目前暂不执行限购政策！）
此次新政号称
“苏十五条”
“分类调控”
“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”
不清楚的小伙伴可以点击下面的链接即可了解详情
【重磅】明日起苏州重启限购，外地人买二套房要交1年社保
先来看一组数据：
苏州从2015年开始，房价和地价就疯狂上涨。
5月，苏州出让的3宗低密度地块起拍
楼面单价均达到了20000元/平方米以
，最贵的一块地达到了25833元/平方米。而
苏州房屋均价在20000元/平方米
，楼面单价已经在此价格以上。
面粉都贵过面包了！！
再来看一组2016年的时间轴：
苏州市政府颁布关于楼市限价“楼十条”
4月限购传闻盛嚣尘上
5月土拍熔断设置，两块地流拍
苏州市人民政府、苏州市公安局发布了最新的《苏州市户籍准入管理办法》
种种端倪可见
苏州早就层层铺垫就为了引出限购令
外来房企争先入驻苏州市场
从2015年中开始，外来房企大举涌入苏州，当代、华宇、天津房地产等企业先后进驻苏州市场。
房企拿地如此积极，正是因为看好苏州市场。这种情况在2016年上半年愈演愈烈，泰禾、鲁能、雅居乐等都是在今年首次进入苏州市场的，随之而来的便是土地价格的水涨船高。
地王扎堆刷屏，也让苏州住宅市场火了起来，尤其是一些洼地板块，住宅价格增幅明显。
限购就是为了整顿房地产市场
大家都太在意“限购令”这几个字了，从而忽视了整顿房地产市场才是重中之重，限购只是配合整顿房地产市场而已。
在过去的几年里，市场有多混乱我们有目共睹，排号收费，开盘加价、倒卖排号等各种情况时常发生，所以整顿房地产市场刻不容缓！
限购政策会限制部分投资客的疯狂囤房，虽对于刚需和改善人群却未起到大的调控作用，未来还需要从供给端解决问题，增加土地供应，增加
的供应等，才能给房产行业构建一个更完善的体系。
从积分落户政策看，限购并没很严
最新的《苏州市户籍准入管理办法》中规定：
从日起，拿到房屋产证的，都需要统一参加人口积分管理系统，通过积分申请入户。
目前苏州的规定是在苏州购买成套商品房的群众，住房在75平方米以上，只要能在日前取得房屋所有权证，持证满3年，符合缴纳社保、税收、计划生育规定，在日前仍可申请直接落户苏州。
苏州既然开始开始控制人口规模了，
限购政策应该不会更加趋严。
再者，就是为了地方财政收入，也不会太严。
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2015昆山住房公积金贷款政策调整最新消息
　　为确保国家对房地产市场平稳健康发展有关文件精神的落实， 进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展，今天，苏州市住房公积金对外发布，将调整公积金贷款政策!
　　具体政策调整内容
　　提高贷款最高限额：家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。
　　个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
　　增加贷款额度计算公式：除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
　　按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和&35%&12(月)&贷款年限。
　　降低首付款比例：职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。
　　(注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州市已于日起执行。)
　　取消第二次使用公积金贷款利率上浮：取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
　　什么?看不太懂是吗，没事，小编帮你解读!看看政策调整后对我们昆山老百姓究竟有啥影响?
　　简单来说，就是职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。
　　解读公积金贷款新政
　　提高了贷款最高限额：对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。
　　职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度。
　　降低了公积金贷款门槛：职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。
　　取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。
　　如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。
　　还是举个例让大家看看吧：
　　以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。
　　按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。
　　按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
　　很心动有木有!目前，公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进过程中。新政将于日正式实施!
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本文已影响人在昆山缴纳住房公积金是否可以在苏州市贷款买房呢-哪里可以找到明确的规定文件呢？急！！！！！！！！！
在昆山缴纳住房公积金是否可以在苏州市贷款买房呢-哪里可以找到明确的规定文件呢？急！！！！！！！！！
15-12-8 下午9:24
在昆山缴纳住房是否可以在苏州市贷款买房呢?哪里可以找到明确的规定文件呢？急！！！！！！！！！　　可以的。　　因为昆山是苏州的一个市，属于苏州。办理手续为：　　购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：　　（1）商品房买卖合同（协议）（原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份）；　　（2）房屋预售证书（复印件1份，组合贷款增加复印件1份）；　　（3）其他凭证：　　①首付款凭证（套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%,套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，不低于住房总价的20%）（原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　②夫妇双方身份证（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　③婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）。（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　④如申请人为单身的，应出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）；　　⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　⑥夫妇双方住房公积金卡（原件）。　　注意事项：　　①申请人申请组合贷款，并且选择抵押贷款保证方式的，须先到担保公司办理担保承诺书，方可办理申请贷款手续。　　②如需公积金贷款和商业贷款组合，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。　　二、购买存量成套住房采用交易资金托管方式申请公积金贷款须提供如下材料：　　（1）二手房买卖协议（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）；　　（2）存量房交易资金托管协议（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）；　　（3）存量房交易资金托管凭证（首付款不低于30%）（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1 份）；　　（4）其他凭证：　　①夫妇双方身份证（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　②婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　③如申请人为单身的，因出具单身声明（原件2份，组合贷款增加原件1份）；　　④共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　⑤夫妇双方住房公积金卡（原件）；　　⑥原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（原件1份，复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　⑦住房成交（评估、认定）价格证明（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）。　　注意事项：　　①申请人申请组合贷款，并且选择抵押贷款保证担保方式的，须先到担保公司办理担保承诺书，方可办理申请贷款手续。　　②如需公积金贷款和商业贷款组合，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。　　三、购买存量成套住房通过中介公司代为办理申请公积金贷款须提供如下材料：　　（1）置换成交协议（原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份）；　　（2）其他凭证：　　①首付款收据（首付款不低于30%）（复印件3份并加盖经认可的中介机构公章，不需原件，组合贷款增加盖章的复印件1份）；　　②夫妇双方身份证。（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　③婚姻关系证明（同一本户口簿或结婚证）。（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　④如申请人为单身的，应出具单身声明。（原件2份，组合贷款增加原件1份）；　　⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）。（原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份）；　　⑥夫妇双方住房公积金卡（原件）；　　⑦原房屋所有权证、国有土地使用证。（原件1份，复印件3份并加盖经认可的中介机构公章，组合贷款增加盖章的复印件1份）；　　⑧住房成交（评估、认定）价格证明。（原件2份，复印件1份，组合贷款增加原件1份）。　　注意事项：　　①申请人申请组合贷款，并且选择抵押贷款保证担保方式的，须先到担保公司办理担保承诺书，方可办理申请贷款手续。　　②如需公积金贷款和商业贷款组合，还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。
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