买方签约缴纳定金之后反悔&&卖方如何维护自身合法权益
买方签约缴纳定金之后反悔
卖方如何维护自身合法权益
二手房交易过程中，买卖双方均有可能出现违约情形，市场行情看涨的时候，卖方违约的情况较多，反之，买方悔约或者迟延履行合同义务的情况便屡屡出现。本文就此房地产市场震荡时，买方违约情况做出以下几个方面的分析。
一、买方签约缴纳定金之后反悔不买，房屋买卖合同是否有效？
买方签约缴纳定金后又反悔不买，并不影响合同的效力。除双方对合同生效条件有特别约定外，只要房屋买卖合同已经买卖双方签字，根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同就已成立生效，对双方均有法律约束力。买方反悔不买，就应当按照房屋买卖合同的约定承担相应的违约责任。
二、买方签约缴纳定金之后反悔不买，买方能否以丧失定金为代价解除合同？
买方能否以丧失定金为代价解除合同主要看双方约定的定金性质。如果定金是以违约赔偿为目的而设定。交付定金后，如交付的一方不履行合同，则收受定金的一方有权没收定金而不给予返还；而收受定金的一方不履行合同时应加倍返还定金。这种定金的作用类似于违约金，属于违约定金。此时，买方不能以丧失定金为代价解除合同。但如果定金是当事人一方为了保留解除合同权利而设定；买方是有权以丧失定金为代价而解除合同。
三、买方签约缴纳定金之后反悔不买，卖方能不能要求买方按合同约定支付总房价10%的违约金？
一般来说，回答是肯定的，理由很简单，因为守约方有权利选择适用定金法则，或者是选择适用违约金。当然也有一列例外，仅举一例说明。
2013年，梁女士与傅先生签订房屋买卖合同，约定傅先生向梁女士购买一套商品房，总价190万元，首付70万，按揭120万；付款方式为涂销抵押后按揭付款，傅生应在签订合同后5天内办妥按揭贷款申请手续，而梁女士应予以全力协助；并约定任何一方原因导致交易不成，违约方向守约方支付成交价的10%作为违约金。
签订合同后，傅先生支付了定金10万元；然而，没过多久，傅先生就反悔不想买了，并以资金紧张想多贷款、少付首期等各种理由拖延办理按揭贷款申请手续。梁女士出于对傅生的信任，也一直积极与被告进行协商。不料，傅生突然向梁小姐发出书面催告函，限期梁女士立即配合办理按揭。而梁女士并未按傅生限定的期限去配合按揭，只向傅生发出了一份书面回复。然而，限定期限的第二天，傅生就以梁女士不配合按揭为由通知解除合同。随即，傅生又向法院起诉要求梁女士返还定金、支付违约金19万元、赔偿中介费14000元。
经审理，一审法院认为：梁女士没有证据证实已经配合傅生办理了按揭存在违约行为，但合同约定的总房价10%的违约金过高，而傅生又没有证据证实自己的实际损失，所以一审判决解除合同，梁女士返还定金10万，并支付违约金10万。一审判决后，双方均提起了上诉。本律师受梁女士的委托作为其二审代理律师出席了中院组织的两次庭审，经过充分的说理及援引相关法律规定，二审法院最终改判梁女士返还定金10万元，而无需支付违约金。
从这个案例我们可以看出，签约付定后即解除合同，如果合同约定的违约金数额过分高于守约方的损失，法院可能会根据房屋买卖合同的实际履行情况适当降低违约金。除非守约方有充分的证据证实自己遭受的损失与约定的违约金数额相当或高于约定的违约金数额。因此，在买方签约并缴纳定金之后反悔不买，卖方能不能要求买方按合同约定支付总房价10%的违约金这个问题上，人民法院是以支持为原则，以调整违约金数额为例外的。
四、买方签约缴纳定金之后反悔不买，卖方应注意保全买方违约的证据。
从上述案例我们可以看出，证据保全的重要性，决定着整个案件的成败。如果梁女士当时多留一个心眼，保全一下傅生拖延办理按揭手续的证据，在诉讼中不但不会被动，而且可以反诉要求傅生支付违约金、赔偿损失。因此，在房屋买卖过程中，买方反悔不买，一般不会直接要求解除合同，而是采用拖延战术，在拖延过程中寻找解除合同的“正当”理由“反击”；此时，卖家应特别注意，务必保全买方违约的证据，不要因为麻烦或不好意思而不保全。
广东格林律师事务所副主任/合伙人
广东房博士律师团首席律师
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。不履行合同需要依法承担什么违约责任
不履行合同需要依法承担什么违约责任
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。下面由学习啦小编为你详细介绍不履行合同的相关违约责任的法律知识。
　　不履行合同需要依法承担什么违约责任?
　　1、违约责任的概念是什么?
　　是指合同当事人、第三人由于自身的过错造成合同不能履行或者不能全面履行，依照法律规定和合同约定，必须承受的法律制裁。
　　违约行为大体可分为两种情况：
　　一是不能履行(由于种种原因，单方或双方责任引起);
　　二是不能完全履行(合同权利义务部分履行适当，部分不适当造成部分不能履行，此情况可称为履行不当行为。这种情况违约方当事人承担部分责任)。
　　《合同法》规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　2、规定违约责任的目的是什么?
　　合同的实质和核心，就是责任制、奖惩制。没有严格的责任，赏罚不分明，合同制就会流于形式。前几年，我国形成的&三角债&什么原因?就是不按《合同法》办事，不履行合同，擅自违约，不依法办事的结果。所以，健全经济责任制，严肃合同纪律，对于推行和健全合同制，维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，促进市场经济的发展，保障人民物质生活的需要都有重要作用。
　　(1)坚持违约责任原则，可以促使合同当事人认真履行合同，切实维护合同的法律效力，巩固协作关系，防止&签约一张纸，毁约一句话&的情况发生。
　　(2)明确规定合同当事人(直接责任者个人)的责任，可以增强社会组织的法定代表人和合同承办人的责任心，提高签约质量，严格信守合同，预防和减少合同名纠纷。
　　应充分发挥企业内部合同管理组织和人员的作用，注意克服法制观念薄弱的情况和签约中存在的不正之风。
　　(3)规定第三人过错责任，有助于排除合同签订、履行中的非法干预，维护当事人的自主权和合法利益，适应社会主义市场经济的需要。
　　《合同法》对第三人过错作了明确规定：
　　①当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按约定解决。
　　②第三人明知当事人之间的债权债务关系，采用不正当手段，故意阻碍债务人履行义务，侵害债权人权利的，应当向债权人承担损害赔偿责任。
　　(4)在合同立法中完善违约责任条款，可以使仲裁机构和人院处理合同纠纷、认定违约责任时有所遵循。
　　3、承担违约责任的条件是什么?
　　(1)要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括：
　　①当事人一方未支付价款或报酬的;
　　②当事人迟延支付价款或报酬的;
　　③当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的;
　　④质量不符合约定的，等。
　　(2)不履行经济合同的事实，必须是由当事人一方或双方的过错引起的。当事人的过错，可分为故意违约和过失违约两种：
　　故意违约：是指当事人明知自己的某一行为将给合同履行造成不良后果，却放任此种行为的发生(如收到货物，无故拒付贷款等);
　　过失违约：是措当事人应当预见自己的某种行为可能给合同履行造成不良后果，但由于疏忽大意而没有预见;或者虽然已经预见到了，但因轻信此种后果可能避免，而没有取必要的措施，致使后果发生，造成不履行或不能完全履行合同义务的事实。
　　但不论是故意还是过失违约，都要承担违约责任。
　　4、不履行合同当事人应承担什么责任?
　　(1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;
　　(2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
　　(3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
　　①法律上或者事实上不能履行：
　　②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
　　③债权人在合理期限内未要求履行。
　　(4)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
　　5、何为违约责任的形式?
　　是指合同当事人因违反合同约定或规定而承担违约责任的具体方式。
　　《合同法》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　合同当事人的违约责任形式大体有三种。
　　6、什么是违约金?
　　(1)违约金的概念。
　　违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。
　　根据合同的种类及违约形式不同，承担违约责任的大、小也应适情况而定，与《合同法》相配套的各规对此应做出明确规定。
　　违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。
　　(2)违约金分为法定和约定两种。
　　①法定违约金。是指法律上规定的当事人应当承付的违约金(是指双方当事人在订立合同时，在法律规定范围内协商确立的应由违约方承付的违约金)。
　　②约定违约金。是指由双方当事人对违约金的适用和具体比例实行约定(约定的方式应参照有关法规的类似条款加以合理确定，一般可分为确定一定数额和一定伸缩幅度的两种)。
　　是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明承约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。同时还规定，违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施。违约方支付违约金后，另一方不得再要求赔偿损失(赔偿需有证据违约金不需举证)。
　　7、违约金应如何支付?
　　(1)违约金的支付应体现合理性。
　　约定的违约金过分高于或低于违反合同所造成损失的，当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　(2)违约金的计算办法及支付期限应明确约定。
　　为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。
　　8、什么是定金?
　　是指签约当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的而预先给付对方的一定数额的货币。
　　(1)定金是合同成立的证明;
　　(2)定金具有担保作用，我国《合同法》规定：当事人可以《中华人民共和国担保法》约定一方向对方付定金作为债权保。债务履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还金。
　　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　9、什么是赔偿金?
　　是指当事人一方，因其违约行为给对方造成损失时，为了补偿违约金不足部分而支付给对方的一定数额的货币。
　　(1)支付赔偿金必须具备两个特殊条件：
　　①违约行为确实给对方造成了损失;
　　②支付违约金后还不足以补偿此损失。
　　当事人一方违约，另一方有权要求赔偿损失。违反合同一方所承担的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。
　　(2)赔偿的范围。损失一般包括财产的损毁、减少、灭失和为减少或者消除损失所支出的费用，以及合同如能履行可以获得的利益(在国际货物中指的是利润)。
　　①直接的损失：财产上的减少、毁损、灭失;
　　②间接的损失：可得利益而没得到。
　　如：从国外进口的种子是假的，收获时应收1000斤/亩，实收300斤/亩，受到700斤/亩的损失。
　　(3)限制性条件。
　　①不得超过违约方订约时预见到的损失。确定赔偿责任的界限，不在于区分直接损失和间接损失，而在于当事人在订立合同时是否能预见到这种损失。也就是说，当事人一方违约损失赔偿责任的范围，不得超过违约方订立合同时应当预见到因违约可能造成的损失。因此，在订立合同时，如果一方认为对方一旦违约将会给自己带来非常严重的损失或在性质上异乎寻常的损失，必须在订约时让对方了解这一情况。否则，一旦对方违约也可能以他在订约时不能预见到违约会造成如此严重的损失而拒绝赔偿.《联合国国际货物销售合同公钓》对此有类似规定。
　　②遭受损害的一方有义务采取措施来防止损失的进一步扩大。如没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担o
　　10、对其他补救措施还有什么规定?
　　是指违约金、定金、赔偿金以外的其他适用于合同当事人的违约责任形式，大多属于各种具本合同的特殊违约责任，由有关部门按有关法规加以具体规定。
　　这是一条含义十分广泛的规定。至于究竟采取什么样的补救措施，应视合同的类型和具体违约情况而定。
　　如：在国际货物买卖合同中，如果卖方交货与合同规定不符，买方可以要求卖方修理有缺陷的货物、更换货物或减低价金等。
　　11、依法免除责任的条件有哪些?
　　(1)不可抗力。这是国际惯例普通承认的免责条件。遇有不可抗力发生，可部分或全部免除其赔偿责任。
　　(2)由于一方违约使经济合同履行成为不必要时，无过错(受侵害)的一方变更或解除经济合同可不负赔偿责任，且有赔偿请求权。
　　(3)有关法律、行政法规所规定的其他免责条件。如：保险合同中投保方如果故意隐瞒被保险财产的真实情况，保险方有权解除合同而不负赔偿责任。又如：财产中，如果承租方擅自将租赁的财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同而不负赔偿责任。
　　(4)合同约定的，变更或解除合同的免责条件。
　　12、什么是不可抗力?
　　不可抗力事件是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。
　　《合同法》规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　当事人还可约定不可抗力的范围。
　　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且在合理期限内提供有关机构出具的证明。
　　这里必须注意两点：
　　(1)必须是订约后发生的事件;
　　(2)必须是当事人在订约时不能预见、不能避免、不能克服的事件。
　　这些问题在国际交往中一般是要订约时采取列举方式。不可抗力的范围一般可包括两种：
　　一种是因自然原因引起的，如暴雨、冰雹、地震、海啸、雷击或台风等，各国法律一般都承认这类严重自然灾害属不可抗力。
　　另一种是社会原因引起的，如战争、政府法律法令的颁布或改变，政府行政的干预等，除战争一般可列入不可抗力外，各国对社会原因引起的不可抗力范围规定差异很大，对罢工、政府干预等尤为突出。
　　鉴于各国立法上的差异，不可抗力事件的范围，可以由当事人在合同中约定。约定不可抗力条款应十分慎重，对具体情况进行具体分析，特别是在国际交往中，因社会制度、法律规定的不同，对约定不可抗力条款不可笼统草率从事。如&罢工事件&，一般地讲，某个企业的职工罢工就很难解释为当事人不能防止或不可避免。如果允许在合同中笼统地将罢工列入不可抗力事件，是不妥当的。
　　13、支付违约金和赔偿金应注意哪些问题?
　　(1)违约方支付违约金或赔偿金后，如果对方坚持继续履行合同，应继续履行，如果确定已无能力履行，则应赔偿对方损失;
　　(2)支付违约金和赔偿金，应按&规定&的经费项目中开支，不得计入成本，接受违约金的一方，应首先将此款用于弥补企业因对方违约而造成的经济损失;
　　(3)任何一方当事人都不能用自行扣压对方货物及款项的办法来充抵违约或赔偿金。
　　违约责任不能单方确定，要经双方确定，或由仲裁机构及人民法院确定。
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学习啦 版权所有交2万元定金购房不到一天就反悔工商：买家若违约无权要求返还
近日，赣州市民卢女士交钱预订一套学区房后，突然想要退房。面对数万元的违约赔偿，她情急之下向工商部门求助，希望能减少损失。1月16日，章贡区工商局解放分局成功调解了这起购房纠纷，帮助卢女士退回8000元购房定金。
据了解，家住章贡区水西镇的卢女士一直想购一套位于赣州市西津路小学附近的二手学区房，以方便其小孩读书。去年12月26日，卢女士经一家房屋中介公司介绍，看中了赣州市大新开路22号6楼一套面积90平方米的二手房。今年1月5日，卢女士与房东、房屋中介公司签订了三方购房合同，并交纳了2万元的购房定金。合同约定，卢女士在1月18日前现款付清购房余款后办理房产过户手续，如违约，则需承担2万元的违约赔偿。
1月6日，卢女士以凑不齐购房款为由要求退房。对此，房屋中介公司工作人员当即提醒卢女士，如退房要承担2万元的违约赔偿。1月8日，卢女士又提出退房要求，并表示只愿意承担1万元的违约赔偿，但房东对此坚决不同意。卢女士求助于工商部门，希望能出面协调。
1月15日上午，章贡区工商局解放分局工商人员组织卢女士、房屋中介公司代表、房东三方调解协商。调解中，工商人员认为，卢女士存在过错，最好继续履行合同。不过，卢女士坚决要求退房。
1月16日，工商人员调查后认为，卢女士要退回购房定金确实很困难，因为按照《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在得知这一情况后，卢女士非常着急，一再表示其家庭经济特别困难，无法接受2万元钱就此打了水漂的现实。当日，经过工商人员耐心做工作，房东同意退回卢女士8000元购房定金。
工商人员提醒市民，在商品房交易中，定金是一个非常规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，房屋销售方不履行合同的，应双倍返还定金。因此，消费者看房后未经深思熟虑，切勿轻率交纳定金。（黄良生 记者刘善盛）
(值班编辑：彭璐) &&&&中国赣州网新闻热线：
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两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　日,向某通过中介公司购买莫某的房子,三方签订居间协议,约定了30日内签订正式合同,向某依约交付了2万元定金。
　　3月10日,莫某申办案涉房屋产权证,次日获核准。4月7日,向某收到莫某催告函,要求4月10日共同去签正式合同,向某以担心孩子可能迟延报户口为由拒签。
　　诉讼中,中介公司作证称3月31日其依莫某要求已通知向某妻子签约,并提供了通话记录。为证明莫某违约,向某提供了莫某4月3日才领取房产证的证据,莫某称该日期系事后补签,其委托他人于3月27日就已实际领取房产证。
　　律师点评 买方违约所交定金不退还
　　北京济和律师事务所赵鸿江律师说,向某应承担违约责任。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效……当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
　　本案中,双方就房屋买卖的主要条款包括房屋价格、支付方式等已达成一致,故合同成立并生效,双方应依诚实信用原则全面履行。
　　向某以担心孩子可能迟延报户口为由拒绝签约,故导致签约未果的责任在向某,向某违约,所交定金不应退还。
　　签约提醒 可事前核查不能事后反悔
　　赵鸿江律师提醒,二手房买卖合同签订后,在合同具备继续履行的条件下,出卖方无违约情形,买方拒绝履行的理由不成立的,需继续履行合同且支付违约金。
　　就无产权证的房屋签订买卖合同时,买方如心存疑虑,可多做核查;一旦交了定金,事后反悔,卖方的房屋权属不成问题,因买方不继续履行合同,必然要承担违约责任。
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客服邮箱：　　10月份卖房，与买家签订购房合同，买家预付了1万定金，约定12月15日前履行合同，定金由中介代管（因按揭房，没房产证）。但今天到期了，买家不想买了，但又赖着不回来办手续，而且不允许中介把违约金给我（合同中约定，定金视为乙方违约金），怎么破啊？　　请教几个问题：　　①可不可以直接找中介要钱？因中介给我开了代管收条？　　②买家耍混，中介不敢单方面退我钱，但买家又一直不出现，可不可以申请强制执行？　　③强制执行，程序复杂吗？会不会托时间很长？因合同上规定，到期30日内不履行，合同自动作废。　　合同随后上传！拜谢各位大神！
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　　定金没收，鉴于丙方和稀泥，叫个律师吓唬下丙方，把钱拿到手。完全占理啊你，丙方不给，你就起诉，稳稳的。　　
　　定金肯定是不退的。
　　@和妹子聊啥好呢
22:05:49　　定金没收，鉴于丙方和稀泥，叫个律师吓唬下丙方，把钱拿到手。完全占理啊你，丙方不给，你就起诉，稳稳的。　　-----------------------------　　谢谢大神　　现在是乙方赖着不出现，而且不允许中介退钱　　我想直接找中介要钱，中介不敢给咋办？如果起诉之类的会不会很麻烦？律师费用会不会很高？
　　拿到定金返100O给中介，中介还是不配合直接上法院　　
　　我没打过官司，应该不贵，稳赢的官司。败诉方付诉讼费，律师费 自负。合同后边有些1仲裁2起诉，我看直接仲裁，中介就软了，更别说起诉了。另外有一点要注意，你现在要留点证据证明是对方违约，以防对方倒打一耙联合中介诬陷你违约。　　
　　东西还在卖别人就行了吧，市场就这样别纠结了　　
　　不好出手了，这算不算砸手里了？？？？　　
　　@天堂里的布谷鸟
05:18:32　　东西还在卖别人就行了吧，市场就这样别纠结了　　------------------------　　关键是卖家根本不值得同情。先是说自己儿子患尿毒症，需要换肾。我都说，如果你确实患重症，我们协商，我酌情退他点定金，但必须有医院证明。后来又改口说什么乳腺怎么怎么滴。但拿不出任何证明。摆明了就是想赖账。　　我自己也很困难，如果我有钱，就不会卖这套房子了。本来想卖了这套房还另一套房的抵押贷款，我抵押贷款7.9的利息，拖了我这么久，看样子买家还想继续拖下去，我每月利息都几千块。
　　炒房者该死，还来装可怜，一万元钱还来纠结，你失损了什么？损失了很多来给你垫背的炮灰？还是清水房，卖不出去大不了裝了出租自己当房东嘛！，，哈哈哈　　
　　定金你不自己收着放在中介那里？头一次听说中介代管定金；　　买家违约定金当然不能退了
　　@lhhllh-16 09:25:21　　定金你不自己收着放在中介那里？头一次听说中介代管定金；　　买家违约定金当然不能退了　　-----------------------------　　因为房子在按揭，没房产证。所以中介不同意把定金给我
　　@蜀中仙
09:21:05　　炒房者该死，还来装可怜，一万元钱还来纠结，你失损了什么？损失了很多来给你垫背的炮灰？还是清水房，卖不出去大不了裝了出租自己当房东嘛！，，哈哈哈　　-----------------------------　　我们先谈法律，再谈人情　　如果我违约，买房也会向我要违约金。　　我也不是什么炒房者
　　你一说法律我就笑呛了，哈哈哈，　　
　　@蜀中仙
09:36:35　　你一说法律我就笑呛了，哈哈哈，　　-----------------------------　　好吧，您道德高尚，我等市井小人，自愧不如，向您学习！
　　@蜀中仙
09:36:35　　你一说法律我就笑呛了，哈哈哈，　　-----------------------------　　@gangpass-16 10:55:13　　好吧，您道德高尚，我等市井小人，自愧不如，向您学习！　　-----------------------------　　打官司不还要花钱嘛（律师费、法院审理费），直接找中介，理直气壮地要定金，不给的话，告诉他你要将此次经过大肆发帖到各大主流论坛，甚至考虑在中介门口举牌痛斥中介不仁，偏袒买家。　　通过此招拿到定金后，就等着买家起诉，你就直接应诉好了。
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