重大利好！宁波购房契税减半　补贴要怎么申请？
中国宁波网-东南商报
　　日至日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。这个在坊间流传了近十天的宁波购房补贴政策,昨天终于由市财政局以正式发文的形式予以确证。
　　-政策解读
　　购买住宅非住宅均可补贴50%
　　简单点说，原来要缴3%契税的———包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%；
　　原来契税为总房价1.5%的———即面积140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%；
　　原来契税为1%的———即面积140平方米以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。
　　有业内人士推测，本次政策调整，收益最大的，估计就是那些住宅面积在140平方米以上的改善型购房者了(由于面积的原因，140平方米以上属于非普通住宅)，根据140平方米总价280万元来算，一套房子(非家庭唯一住房)原本契税按3%缴纳，需要8.4万元，而今只需要4.2万元就能搞定，省了一半的钱。
　　时间怎么认定？
　　商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。
　　换言之，如果购房者买的期房是7月1日前付定金的，但合同是7月1日之后签订的，就可以享受财政补贴。而如果买了二手房后，过户受理的时间在7月1日之前的就没办法享受此次财政补贴了。
　　补贴怎么申请？
　　购房补贴申请程序是怎么样的？据了解，商品房购房户凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。
　　二手房购房户凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。购房补贴受理发放的截至时间为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。
　　二手房在产权登记受理后半年之内办理。
　　财政补贴如何发放？
　　购房补贴实行属地发放，即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。其中海曙区、江东区全部，江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘)，高新区杨木碶路以西部分，鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分，由市地方税务局契税中心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。各县(市)区财政部门要加强统筹协调，合理设置购房补贴的受理发放窗口，及时向社会公布相关信息，方便购买者办理。
　　可享受多项购房补贴政策的只能任选一项
　　需要提醒的是，这次的购房补贴政策中有一句话：“对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。”
　　目前，本市在施行的购房补贴政策，只有去年10月初出台的高校毕业生购房补贴政策。按照政策规定，自日起至日止，对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生)，首次购买90平方米及以下普通住房的购房户，给予房价总额1%的购房补贴；对首次购买90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)普通住房的购房户，给予房价总额0.75%的购房补贴。[cnool-page]
　　两相比较，对于首次购买90平方米以下住房的高校毕业生来说，新的购房补贴政策力度，还不如原来的大。因此，能享受“缴1%补1%”政策的高校毕业生们，还是可以偷着乐。
　　当然，原本只能享受0.75%的购房补贴的高校毕业生，现在不用再去打各种证明了，反正，按照新的购房补贴政策，没证明也能享受到0.75%的购房补贴。
　　-市场反应
　　改善型购房者的积极性大增
　　利好消息的出台，市场反应如何？昨天记者采访到一些有着强烈购房意愿的市民，他们对此举是交口称赞。
　　家住鄞州区的吴先生有两个孩子，明年就要读书，而他一家的户口都在福建，在宁波只有父母的一套面积超过200平方米的房子。由于福建老家已经没有亲戚了，为了方便孩子在宁波读书，这几天他父亲正打算将房子过户给他，以便让他们落户，“我们家那套房子总价250多万元，按原来的政策，光是契税就得7.5万元，这对于一个家庭来说并不是一个小数目，现在终于等来了这么一个利好消息。”
　　而住在海曙区的王先生最近也看上了一套房子，但3%的契税让他只能望楼兴叹，昨天这个利好消息一出，他十分开心，打算这几天就将这套房子买下来。
　　对此，有业内人士分析，昨天确认的这个购房补贴政策，比起之前几年的都要来得给力。一位业内人士表示，之前有过购房补贴的政策，但是当时只是针对住宅，而这次政策，则是把非普通住宅、商铺等全都包括在内。
　　采访中，和王先生一样的市民不在少数，而这部分市民的年纪大多在40岁以上50岁以下，这些人之前购买的房子属于刚需，大部分人的住房面积都在100平方米左右，而今大多数人有了一定的经济基础后，打算购买面积大一点的，改善下居住环境。现在契税减半，对他们来说确实是个大的利好。
　　-业内分析
　　改善型住房销量将有所回升
　　南天房产总经理助理薛敏强认为，根据目前一系列的利好政策来看，主要是针对改善型楼盘的，预计在接下去的日子里，改善型户型的销量将会有所回升。之前首套房1%的契税补贴后，相当于只要缴0.5%，之前1.5%的契税补贴后只要缴0.75%，这样的优惠力度空前！这将大大激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高市场非住宅交易的活跃度。尽管目前面临市场淡季，但是不排除政策出台之后，成交量迅速攀升甚至量价齐升的可能。
　　薛敏强说，最近宁波楼市成交量不断创出历史新高，根据宁波市房产交易中心数据统计，今年上半年，市六区已经卖了约19000套商品住宅。购房契税减半的消息出台，将再一次刺激楼市，加快去库存的速度。目前市六区商品住宅库存量在4万套左右，照今年上半年这样的去化速度，现有的库存到明年这个时候就基本消化光了。东南商报 记者 王婧 朱麟华
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大家正在看购房契税补贴政策的补贴标准是什么？
提问者:威尔先森
一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。费用方面一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。计算方法卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
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请问一般二手房契税谁交？买家还是卖家交？
要看地方政策了!!&买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!&契税，交易管理费，印花税(现在暂免)&在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!&买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括初装费等)。
其他回答(共3条)
要看地方政策了!!&买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!&契税，交易管理费，印花税(现在暂免)&在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!&买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。
无论买新房或二手房，几次置业，都要交契税的。
一手房的话交契税，二手房的话交营业税，个税，契税。
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2016契税补贴政策
学习啦【学习资讯】 编辑：方婷
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2016年契税补贴有哪些新政策了?下面是学习啦小编为大家整理的关于：2016契税补贴政策。欢迎阅读!
　　2016契税补贴政策
　　2016年契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自日(下周一)起执行。
　　财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　房屋拆迁后记得办理注销登记手续
　　房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
　　近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。
　　但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。
　　过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。
　　具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
　　契税减免
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　契税补贴
　　长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。
　　长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。
　　宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。
　　绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
　　鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
　　葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。
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