没有物房的居民小区要交小区物业费包括哪些吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-24 06:31 标签： 安置房小区物业费
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房屋交付后，一直未居住，需要交物业费吗？
作者：新余市中级法院 彭师庆&&发布时间： 10:31:21
　　问:我2014年5月买的房子，11月份交房了，但是我一直未居住，现在物业公司老是打电话给我，要求我交物业费，我房子都还没有装修、入住，需要交物业费吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 张某
　　答：你应该缴纳物业费。当你从开发商处接收房屋时，你实际上就已经占有了房屋，就应该开始交物业费。至于你是否实际使用，不影响物业公司收取物业费。因为物业公司提供的是小区公共事务管理服务，即小区内环境、卫生、安全等方面的日常维护，这种公共服务性不会因为某一个人或某些人还未正式入驻而成本减少。根据《最高院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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一些业主因较长时间外出或者是购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往会要求物业公司减免相关的物业管理费。事实上，未入住的房产也是需要交物业费的。下面我们就从物业公司、物业协会和律师三个角度来解释未入住的房产是否要交物业费这个问题。
一、物业公司：即使未入住物业费也必须要交&&
一般来说在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。&&&
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。
二、物业协会：费用应由产权人缴纳&&&
根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
三、律师：应该视情况而定&&&
律师认为该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
同时，根据《物业服务收费管理实施办法（试行）》第十九条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
从上文中可以看出，大多数情况下，即使未入住，物业费也是需要交的，但是在一些特殊情况下，如果未入住的话，物业费可以进行减免或者免交。各位消费者在有相关问题的时候，一定要根据自己的具体情况进行具体分析。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房子没入住也要交物业费吗？
[导读]依照《石家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置，空置期间按20%缴纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。网友常先生：我买的市区某楼盘的商品房，今年8月22日要交房，现在给了一张交房通知单，说要我们预交一年的物业费、300元电费以及一年的全额暖气费。本来我们第一年是不住的，也不打算装修，但担心如果不交的话他们不给我们钥匙。本报记者师伟强帮办：河北天捷律师事务所张冰超律师介绍，依照《石家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置，空置期间按20%缴纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。不过业主空置物业的起止时间，应当在事先和事后告知物业服务企业并办理相关手续。如果物业管理企业与供热单位签订代收协议，物业可代为收取暖气费。依照《石家庄市供热用热条例》规定，居民热用户应在11月10日前向供热单位或供热单位委托的收费机构交纳热费。未实行按计量收费的空置房不用热的，在采取有效措施后，按应缴纳热费总额的20%收取。此外，电费收取应依照个人使用电量的实际情况办理。建议这位网友向预收费单位说明自身特殊情况，并办理房屋空置的手续，依法依约缴纳相关费用，以维护自身合法权益。另外，如物业费、暖气费、电费等费用的缴纳不是房屋买卖合同约定范围，该费用的缴纳与否均不能成为房产开发企业拒绝依照房屋买卖合同交付房屋钥匙的理由。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved新房还未装修入住 物业费也要全额交？
发布时间： 14:46
九江新闻网—浔阳晚报
新房还未装修入住 物业费也要全额交？
相关部门：只要房屋已交付，就应足额缴纳
如今，越来越多的人开始投资房地产，或买房等升值，或趁房市低迷时，购置新房留作日后居住。然而，由此一来，就会出现不少新房空置的情况。那么，这些未装修入住的新房，物业管理费到底要不要全额交呢？近日，市民刘女士就向浔阳晚报8530000打来了电话咨询。
现象：空置新房没住人物业催收物业费
刘女士告诉浔阳晚报记者，为给儿子准备婚房，几年前，她在九瑞大道汽车城附近某小区购买了一套商品房。2011年交房时，物业以不交费就不给钥匙之名，向她收取了1年的物业管理费。由于没有装修，也尚未入住，此后，刘女士一家人就极少去新房。但是，近几年时间里，小区物业曾多次致电联系刘女士及其丈夫，
要求他们前往物业办公室缴纳物业管理费。刘女士很疑惑：&我买的房子没有住人，也没有享受物业的服务，物业费也要全额交吗？&
与刘女士的情况类似，2010年，市民庄女士在开发区新湖中路购买了某小区的商品房。因手头不宽裕，庄女士及其家人暂时搁置了装修工作。然而，她却频繁接到小区物业方的电话，对方表示，庄女士必须尽快前往物业缴纳拖欠的物业费，否则将承担一些后果。今年夏天，庄女士前往小区物业办理装修手续时，就被一次性收取了3年的物业费，共计5000余元。&物业说交房后，我就得交物业费，不管家里住没住人。&庄女士说，&为了装修，我只能把这钱交了，不然他们不给我办装修手续。&
回应：房屋交付后业主应全额缴纳物业费
其实，空置房是否应该全额交纳物业管理费，在全国各地都争议颇大，尤其在空置率日渐升高的背景下，业主们都异常关注。相关资料显示，2009年5月实行的《山东省物业管理条例》规定：&建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。&2009年11月，洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定中也明确：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。而在2009年12月，《石家庄市物业管理条例修订案》中则明确：连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
那么，我市对此的相关规定到底是怎样的呢？记者采访了九江市房管局物管办副主任李春，李副主任表示，根据国家发改委、建设部关于物业服务收费管理办法等相关规定，只要交房后，不论是否装修或入住，业主都有义务缴纳物业管理费。预收物业管理费的时间标准，则根据业主与物业公司签订的物业服务合同具体约定而定；如果物业服务合同内，没有明确约定，则最多可预收1个季度的物业管理费。&小区是一个整体，物业公司提供的服务也是整体性的，他们不可能因为一户或几户业主没有入住，而停止保洁、绿化等公共设施的物业服务。&
九江市物价局价格科付科长也表示，九江地区并不像其他地市，物业管理费在开发商交房后，小区业主都要自觉全额交纳。此外，根据《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》的规定：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起，次月由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。
&记者 刘璐
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