关于住房贷款，很多人都有这样那样的选择困难症。　　困惑1：选择贷款or全款，我是土豪一次付清如何？　　困惑2：贷五成or七成，贷款越少压力越小？　　困惑3：贷款10年or贷款30年，越快还完是不是越好？　　困惑4：等额本息or等额本金，据说等额本金还的利息少？　　困惑5：提前还款or按期还完，赚到钱提前把账先结了屌不屌？　　大家可能听过各种砖家的解读，说得头头是道，但自己可能听得云里雾里。其实，我们仔细分析上面所有这些问题，都可以归结为一句话，那就是“银行的钱值不值得贷”的问题。　　那银行的钱究竟值不值得贷，我们应该怎么判断呢？　　其实很好判断，那就是看贷款的代价是多大，也就是利率是多少。　　我们先来看房贷的种类，主要分为两种，一种是公积金贷款，年利率为3.25%；一种是商业贷款，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。　　按照央行最新的规定，现在5年以上的贷款的基准利率是4.9%，所以房贷是5年以上的话(大多数情况大家的房贷都是5年甚至更长时间)，年利率是4.9%*0.85=4.16%。　　当然还可以混合贷，那利率就在3.25%~4.16%之间。　　通过简单的计算，我们可以非常清楚看到，房贷的年利率其实就是在3.25%~4.16%之间。　　菜导说几句　　其实这是一个很低的年利率，像菜导这样的金融屌丝男士，看到这样的利率两只眼睛会闪闪发光，心想要是能贷一个亿多好。因为社会上的成本，远远超过这个利率。　　比如信用卡申请延期还款，真实利率一般在18%左右。你到P2P平台借钱，换算为年利率一般是25%~40%甚至更高。而如果是民间融资，则就更高了，你不要被那种动不动就高达七八十的年利率甚至更高的数字吓到。　　这样一对比，我们已经非常清楚了，买房的时候银行的钱是值得贷的，因为3.25%~4.16%的年利率跟其他融资渠道相比实在是太低了。　　如果值得贷的话，关于上面讲到的5种困惑，我们肯定会这样做：　　对于问题一：肯定要贷；　　对于问题二：贷越多越好；　　对于问题三：贷的时间越久越好；　　对于问题四：必须选择等额本息，因为这两种贷款方式的利率是完全一样的，等额本息可以“不着急”还本金，这样你可以拿那些钱先去投资；　　对于问题五：不提前还完。　　有了买房的时候“银行的钱值得贷”这个基本前提，那菜导举个具体的例子，住房贷款有多“值”就更一目了然了，并且大家会发现，其实通过住房贷款可以赚100万。　　我们上面讲了，如果银行的钱值得贷的话，那肯定是多贷而且是要贷久一点。那么我们假设要买一套143万左右的房子，多贷的话，那就贷款7成吧，算下来也就100万左右，而且选择等额本息。　　通过房贷计算器，以贷款30年为例，选择等额本息，我们算一下3.25%和4.16%的年利率，每个月需要还多少钱。　　公积金贷款买房每月月供金额　　商业贷款买房每月月供金额　　从上面两张图可以看出，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。　　我们试想一下，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，每月要获得4352.06元，你的理财产品的收益只要年利率5.2%左右就可以；每月要获得4866.85元，你的理财产品的收益只要年利率5.8%左右就可以。　　换句话说，假设你的投资收益实现年化5.2%~5.8%，你每个月的收益就足够供房了，也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金！相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！　　目前看来，只要你多用点心，提高自己的理财能力，多读读菜导的文章，稳定实现5.2%~5.8%的年化收益并不是什么问题。　　更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。　　当然，住房贷款再“值”，也不是所有人都适合，比如以下这些人：　　◎ 不节制的人。钱拿手里不好好理财，很快挥霍掉，那还是算了吧，这种人最好直接一次性还款或者尽量多付首付。　　◎ 投机性高的人。没有正确的理财观，钱都拿来砸到股市等高风险渠道，最终亏得一无所有。　　◎ 有思想洁癖的人。总觉得借钱好low，高贵的人是不会欠别人钱的。房子要全付了才屌。　　◎ 心里素质差的人。承受不了压力，只想安稳过个小日子的人。　　◎ 特土豪的人。懒得贪这点小便宜，买一个亿的房子都一次性付清。　　当然，哪种选择都不会有绝对的对错，每个人都有自己的人生观、价值观，所以读懂了这篇文章，再选择适合自己的方式，就可以了。100万，不是那么好赚的。
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精华2&帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&妈币5676 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
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羊城大小事 尽在广州圈
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朋友见我最近买了房，她也正在买房中，抛给了我这样的一个难题：她公婆俩单位收入证明3万3，月货3万1，但家庭其他月收入每月平均有4W，并已打了半年流水递交按揭公司。这种情况银行会同意贷款吗？她整天着急上火，天天缠着我问，我也不知道呀，再次来请教各专业人士，谢谢！来自[]
&不一定，其他收入看什么收入，一般没有单位收入靠谱，看银行审批贷款的人怎么看。还要看贷款人总体资产情况和贷款成数&
精华0&帖子0&经验值241 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值241 &注册时间&最后登录&
应该难吧，一般银行流水要月供的两倍以上。来自[]
精华2&帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&妈币5676 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&BB生日
咋看不到回复呢？来自[]
精华0&帖子131&经验值1293 &注册时间&最后登录&妈币1042 &
地区:白云区街道:京溪街道帖子131&经验值1293 &注册时间&最后登录&BB生日
一般月收入要达到月供款的两倍甚至2.5倍以上才可以哦。来自[]
精华0&帖子11038&经验值75086 &注册时间&最后登录&妈币57887 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11038&经验值75086 &注册时间&最后登录&BB生日
一般银行的规定是月收入和流水在月供的2倍或2倍以上，楼主朋友平均流水有奖金7万左右，正常没有其他负债的情况下流水是够的，不同的银行处理方式不同，可直接咨询我们交易专员客服电话咨询，谢谢
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：020- · 400-992-9297& && &QQ:】
精华0&帖子0&经验值209 &注册时间&最后登录&妈币0 &
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收入四万，贷款三万一，好有勇气啊。来自[]
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看错，总收入有七万多来自[]
精华5&帖子24458&经验值126140 &注册时间&最后登录&妈币134520 &
地区:街道:帖子24458&经验值126140 &注册时间&最后登录&BB生日
请问是合计3万多还是各3万多。如果是合计3万多是没有问题的。银行要求收入证明要达到月供的2倍以上。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
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地区:街道:帖子2&经验值750 &注册时间&最后登录&
不会批来自[]
精华0&帖子96&经验值440 &注册时间&最后登录&妈币301 &
地区:惠民县街道:魏集镇帖子96&经验值440 &注册时间&最后登录&
收入四万，贷款三万一，好有勇气啊
精华2&帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&妈币5676 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 郑大源 发表于
回复 嘻哈兔 的帖子
请问是合计3万多还是各3万多。如果是合计3万多是没有问题的。银行要求收入证明要达到..
是公婆俩一共3w多的工资收入（单位开的），但家庭其他收入据朋友说每月至少4W起…银行是看工资收入还是看总收入？来自[]
&看总收入，但是非工作收入很容易搞假也很虚，以工资收入为主&
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值0 &注册时间&最后登录&
月贷3万多，但收入证明也3万多，银行会批货吗？
灰色收入？?来自[]
精华2&帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&妈币5676 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子197&经验值5181 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 海1318 发表于
灰色收入？?
公婆俩非常努力，考了很多证，挂靠一年就有很多钱，还有课题等收入，这算灰色吗？来自[]
&挂靠是违规的，所以不能说这部分钱是挂靠所得。&
精华0&帖子0&经验值390 &注册时间&最后登录&妈币10 &
地区:街道:帖子0&经验值390 &注册时间&最后登录&
公婆俩非常努力，考了很多证，挂靠一年就有很多钱，还有课题等收入，这算灰色吗？ ...
挂靠当然算灰色，都是瞒着本单位的，除非是该行。。。之前上海抓了一批，但也不会怎么样，就是不让挂了。这种收入银行肯定不认的，因为挂靠本单位一个月最多三五千补贴。来自[]
精华0&帖子2118&经验值13777 &注册时间&最后登录&妈币14682 &
地区:天河区街道:五山街道帖子2118&经验值13777 &注册时间&最后登录&
& & 朋友见我最近买了房，她也正在买房中，抛给了我这样的一个难题：她公婆俩单位收入证明3万3，月货3万1，但家 ...
不一定，其他收入看什么收入，一般没有单位收入靠谱，看银行审批贷款的人怎么看。还要看贷款人总体资产情况和贷款成数
精华0&帖子2118&经验值13777 &注册时间&最后登录&妈币14682 &
地区:天河区街道:五山街道帖子2118&经验值13777 &注册时间&最后登录&
& & 是公婆俩一共3w多的工资收入（单位开的），但家庭其他收入据朋友说每月至少4W起…银行是看工资收入还是看总 ...
看总收入，但是非工作收入很容易搞假也很虚，以工资收入为主
精华0&帖子0&经验值170 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值170 &注册时间&最后登录&
公婆俩非常努力，考了很多证，挂靠一年就有很多钱，还有课题等收入，这算灰色吗？ ...
是灰色但银行不认，只看单位发的收入来自[]
精华0&帖子0&经验值117 &注册时间&最后登录&妈币9 &
地区:街道:帖子0&经验值117 &注册时间&最后登录&
房贷是长期贷款，银行需要贷款人有长期稳定的还贷能力，故此，银行关注稳定的收入，通常是工资。其他收入难以被认定为长期稳定的收入。来自[]
精华0&帖子517&经验值2712 &注册时间&最后登录&妈币2946 &
地区:街道:帖子517&经验值2712 &注册时间&最后登录&BB生日
这种情况银行走正规流程肯定是不认的，找小银行吧。
精华1&帖子978&经验值7270 &注册时间&最后登录&妈币7785 &
地区:越秀区街道:帖子978&经验值7270 &注册时间&最后登录&
公婆俩非常努力，考了很多证，挂靠一年就有很多钱，还有课题等收入，这算灰色吗？ ...
挂靠的钱是不合法的，出不了收入证明！来自[]
月贷3万多，但收入证明也3万多，银行会批货吗？ ...
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装修预算：日央行宣布利率下调、对于还贷是一大好消息。最近身份有朋友在考虑买房、问小编房贷利息怎么算、下面小编将自己整理的资料分享给大家，希望对考虑贷款买房的朋友有所帮助。
首先、我们来看看最新贷款利率
假如我们需要向银行申请个人住房贷款、以现在贷款利率4.9%来算，100万贷款期限10年需要还多少利息和每月供多少？
房贷属于长期还款、因此还款方式选择：待额本息还款。
100万贷款10年需支付利息：元
每月还款：元
还款总额：元
大部分人会学会选择公积金贷款，那么、公积金贷款100万10年利息是多少 每月还多少钱
公积金100万贷款10年需支付利息：元
每月还款：元
还款总额：元
当然我们在购房贷款中、各大银行也会给出不同的折扣、而折扣分为首套房、二套房及多套房来区分、感兴趣的朋友可以查看小编之前的发布的文章。最后、给大家送上夏日福利
作者：头条号 / 巴中在线网来源：头条号（今日头条旗下创作平台）
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利息大概是多少？贷款11万六年还得还多少利息呢？先谢谢了
房贷？是否按基准利率执行？还款方式？
下面按商业房贷、基准利率、等额本息还款计算：
现行的五年以上期贷款基准年利率应该是7.05%，贷款金额110000元，贷款期限6年，等额本息还款：
每月还款额是1,878.03元，6年应还的利息一共是25,218.37元。
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你好，人民币贷款利率表
一、短期贷款 六个月（含） 5.58
人民币贷款利率表
　一、短期贷款
六个月（含）
六个月至一年（含）
　二、中长期...
1.活期储蓄 0.72
2.整存整取
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定期存单提支按支取日的活期利率计算利息，现在的活期利率是0.72％，而且利息税要分段计算。
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